Incheon Housing and City Development Corporation 용 역 입 찰 공 고
ㆍ입찰공고번호 : 인천도시공사 공고 제2026-0136호
ㆍ 공
고
명 : 2026년 노후 공공임대주택 리모델링사업 부분 감독권한대행 등 건설사업관리용역
ㆍ 가격제안서 제출 (전자) : 2026. 6. 11.(목) 10:00 ~ 2026. 6. 18.(목) 12:00
이 입찰 설명서는 인천도시공사가 집행하는 입찰에서 입찰자와 낙찰자가 숙지하고
준수하여야 할 사항을 기재한 것으로써 모든 입찰 희망자는 이를 열람하여야 합니다. 이 입찰과 관련하여 추가로 문의할 사항이 있으시면 아래 담당자에게 연락하시기 바랍니다. ○ 입찰참가자격 등록, 나라장터 시스템 : 나라장터 콜센터(☎ 1588-0800 ) ○ 사업 및 과업 세부내용 : 인천 도시공사 건설임대시설팀 ( ☎ 032-260-5272) ○ 입찰집행 및 계약방법 : 인천도시공사 계약팀 ( ☎ 032-260-5185)
이 입찰에 참가하는 자는 다음의 입찰 설명서를 구성하는 공고서 및 각종 규정, 규격서 등을 반드시 열람하고 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따라 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음을 알려드립니다. 규격 착오 또는 규정의 미숙지 등으로 입찰자가 계약을 체결하지 않거나, 계약을 체결하고
불이행하는 경우 관계법령에 의거 부정당업자로 제재되어 일정기간 입찰참여가 제한되는 등 불이익을 받으실 수 있습니다. - 다
음 - 1. 입찰공고문 2. 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 (조달청고시) 3. 국가종합전자조달시스템 이용약관 (조달청고시)
4. 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정 (조달청고시) 5. 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 (행정안전부예규) 6. 지방자치단체 입찰 시 낙찰자 결정기준 (행정안전부예규) 7. 공정경쟁 및 청렴계약이행 각서 (公社 양식)
※ 입찰공고일(재공고 시에는 최초 공고일) 기준 현행규정을 적용하며, 현행규정은 국가 법령정보센터 홈페이지 (www.law.go.kr)에서 참고하시기 바랍니다. <자료 검색>
(법령·계약예규 등) 국가법령정보센터(http://www.law.go.kr)에서 검색 (조달청 고시 등) 조달청 홈페이지(http://pps.go.kr) 정보제공/업무별 자료 (청렴계약이행각서 등) 인천도시공사 홈페이지(http://ih.co.kr)
※ 정확한 자료 검색이 되지 않을 경우 입찰공고 담당자에게 확인하시기 바랍니다. <유의사항>
▸본 입찰집행과 관련하여 입찰공고서와 규격서(과업지시서 등 입찰 첨부서류 일체)의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰공고문이 우선 적용 됩니다. ▸본 건 관련 각종 규정은 개정될 수 있으며, 개정될 경우 개정규정 부칙의 시행일(또는 적용례)에 따라 개정 규정의 적용 여부가 결정될 수 있습니다. ▸낙찰자 선정통보 이전에 우리공사의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 당해 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자 또는 입찰참가 예정자는 이의제기나 그로인한 손해배상을 청구할 수 없습니다. 1 입찰에 부치는 사항 용 역 명 2026년 노후 공공임대주택 리모델링사업 부분 감독권한대행 등 건설사업관리용역 입 찰 방 식 전자입찰 계 약 방 법 제한경쟁(인천지역) 계 약 유 형 일반(총액) 기 초 금 액 금 217,580,000 원(부가세 포함) 낙 찰 방 법 적격심사제 과 업 내 용 별첨 ‘과업내용서’ 참조
용 역 기 간 착수일로부터 6개월 이내 전자입찰서 제출기간 2026. 6. 11.(목) 10:00 ~ 2026. 6. 18.(목) 12:00 ※ 본 입찰은 전자입찰로만 집행되며,
제출기간 중에는 24시간 입찰서의 제출이 가능합니다. 개 찰 일 시 2026. 6. 18.(목) 13:00 이후 개 찰 장 소 인천도시공사 입찰집행관PC 2 입찰 및 계약방식 가. 총액입찰, 제한경쟁입찰, 전자입찰 대상입니다.
- 나라장터전자조달시스템(www.g2b.go.kr)을 이용하여 전자계약을 체결합니다. 나. 공정경쟁 및 청렴계약, 근로자 권리보호 이행 서약서가 적용되는 용역입니다.
3 입찰(개찰) 일시 및 장소 가. 전자 입찰서 제출 개시 일시 : 2026. 6. 11.(목) 10:00 나. 전자 입찰서 제출 마감 일시 : 2026. 6. 18.(목) 12:00 다. 가격개찰 : 2026. 6. 18.(목) 13:00 이후 국가종합전자조달시스템 * 본 입찰은 전자입찰 로만 집행하며, 전자입찰서는 국가종합전자조달시스템을 이용하여 제출하여 야 합니다.
전자입찰 입찰자 신원확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인만이 입찰서 제출이 가능합니다. * 동 입찰이 유찰될 경우 재입찰이 가능하니 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr) 에서 개찰 결과를 확인 후 공고된 일정에 따라 재입찰 하시기 바랍니다. * 기 초금액 및 입찰금액은 부가가치세를 포함한 가격이오니 입찰서 제출시 유의하시 기 바랍니다. * 입찰서 제출확인은 전자입찰시스템 보낸문서함에서 확인하시기 바랍니다.
4 입찰참가자격
국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한 자 로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 만족하고 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 동법 시행령 제92조의 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 해당하지 않는 업체로 아래의 자격을 모두 충족하는 자 가. 「건설기술 진흥법」 제26조, 같은 법 시행령 제44조에 따른 건설엔지니어링업(종합)(업종코드: 4966) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)(업종코드: 4967) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(업종코드: 4969)
등록한 업체 나. 입찰공고일 전일부터〔신규사업자(법인인 경우 법인등기일, 개인사업자인 경우 사업자 등록일 기준)인 경우 공고일 이후를 포함〕 개찰일(낙찰자는 계약체결일) 까 지 법인등기부상 본점소재지(개인사업자인 경우 사업자등록증 또는 관련 법령에 따른 허가·인가·면허·등록·신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장의 소재지)가 인천광역시인 업체 ※ 「지방자치단체를 당사 자로 하는 계약에 관한 법률 」제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조 제1 항 에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. ※
입 찰자는 같은 법 시행령 제93조제1항 각 호에 해당하지 아니한다는
서약서를 입 찰시 제출하여 야 합니다. 만일 서약내용이 허위로 판명될
경우 계약의 해 제 ․해지를 당할 수 있고, 부정당업자 입찰참가자격제한 처분을 받을 수 있습니다 . 다만, 나라장터 시스 템을 이용하여 제출 하 는 경우에는
전자입찰서에 동 서약서 의 내용을 포함하고 있으 므로 전자입찰서 제 출로 서약서 제출을 갈음합니다.
5 공동계약에 관한 사항 가. 공동도급 및 하도급 불가합니다.
6 현장설명 및 설계서 열람
가. 본 용역는 현장설명회를 생략 합니다. 자세한 사항은 시설관리처로 문의하시기 바랍니다.(☎032-260-5272) 7 예정가격 결정 및 낙찰자 결정방법 가. 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상 최저가격으로 입찰한 자의 순으로 적격심사를 실시하여 종합평점 95점 이상 인 업체를 낙찰자로 결정합니다.
※ 동일가격의 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우에는 적격심사 결과, 종합평점이 95점 이상 인
자 중에서 최고점수인 자를 낙찰자로 결정합니다. 다만, 종합평점도 동일한 경우에는 전자조달시스템을 통한 자동 추첨 방식으로 낙찰자를 결정합니다. 나. 예정가격은 기초금액(부가가치세 포함)을 기준으로 ±3% 범위 내에서 15개의 복수예비가격을 작성, 입찰참여업체들이 추첨(2개씩 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을 산술평균한 금액으로 결정합니다.
※ 가 격은 총액(부가세 포함)으로 투찰하여야 합니다. 입찰자가
면세사업자인 경우
입찰금액은
반드시 부가가치세를 포함 하여 투찰하여야하며, 입찰결과 낙찰자가 면세사업자인 경우
낙찰 금액에서 부가가치세 상당액을 차감한 금액 으로 계약을 체결 합니다. 다. 동일가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 동일가격입찰 낙찰자 자동추첨프로그램을 이용하며, 개찰과정에서 집행관의 별도 추첨행위 없이 시스템에서 자동추첨하여 결정됩니다.
라. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제26조 제2항에 의거 입찰자가 1인뿐인 경우 재공고입찰을 실시하지 않고 수의계약을 할 수 있습니다. 단, 이 경우에도 종합평점 95점 이상이어야 합니다.(행정안전부고시 제2025-72호, 한시적 특례기간 : 2026. 6. 30.까지) 8 적격심사기준 및 평가방법 가. 본 용역은 적격심사대상으로 「 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준 」 제2장의2
기술·학술연구 용역 적격심사 세부기준 [별표 2] 사업수행능력 평가(P.Q)를 하지
않는 기술용역 평가기준 “3. 추정가격이 2억원 미만 1억원 이상인 기술용역의 평가기준” 이 적용됩니다. 나. 이행실적 평가 는 입찰공고일 기준 해당 용역 추정가격 대비 최근 10년간 동일 종류의 용역으로 실적누계금액의 비율에 해당하는 등급점수로 산정합니다.
1) 평가기준 금액(추정가격) : 197,800,000원
2) 동일한 용역 : 공동주택 분야 건설사업관리용역
※ 건축법·주택법에 따른 공동주택 분야 감리실적은 시공단계의 건설사업관리용역실적에 포함
※ 실적 인정 여부는 발주부서의 판단에 따릅니다. (iH 건설임대 시설팀 ☎ 032-260-5272) 다. 지역업체 참여도 평 가는 적용하지 않으며, 해당용역 수행능력 중 이행실적 배점(점수)에 합산하여 평가합니다. 라. 사업수행능력 평가(P.Q)를 하지 않는 용역의 경영상태 평가 는 종합평가방법(재무비율과 신용평가등급으로 각각 평가한 점수를 3:7의 비율로 합산하는 평가방법을 말한다)으로 평가합니다. 비영리법인은 신용평가방법으로 평가합니다.
1) 신용평가 는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제2조 제4호 및 5호 또는
「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용 정보업자(신용평가업자 포함)가 입찰공고일 기준(입찰공고일 전에 완료된 평가결과) 최근 1년 이내에 평가한 회사채·기업어음에 대한 신용평가등급이나
기업신용평가등급으로 유효기간 안에 있는 가장 최근의 신용평가등급으로 평가합니다. 다만, 동일 일자에 제출된 신용평가등급이 2개 이상인 경우에는 가장 낮은 등급을 적용합니다.
2) 재무평가 는 최근년도에 관련 협회에서 발행한 “기업경영분석” 자료를 적용합니다.
재무비율평가 기준비율 (한국엔지니어링협회 2024년도 경영분석) 구
분 자기자본비율 유동비율 엔지니어링서비스업 42.53% 116.16%
마. 적격심사대상자로 통보를 받은 자는 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사 서류를 제출하여야 하며, 제출된 서류의 미비, 오류, 미제출 등으로 인하여 적격통과점수에 미달되어 자료제출 통보를 받을 경우 7일 이내의 심사서류를 보완·추가 제출해야 합니다. 바. 적격심사대상자가 낙찰자로 결정되지 않은 경우에는 다음 순위 자 순으로 적격심사하 여 낙찰자를 결정합니다. 9 중대재해처벌법 관련 안전준수의무 사항
가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 권리보호를 위한 「근로자 권리보호 이행 서약서」 및 중대재해 예방을 위한 「안전보건관리 준수 서약서」 를 숙지하신
후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는「근로자 권리보호 이행 서약서」 및 「안전보건관리 준수 서약서」를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다.
나. 해당 서약서는 입찰공고 상의 첨부자료 및 인천도시공사 홈페이지( www.ih.co.kr ) → iH알림 → 입찰·계약 → 자료실 에서 확인할 수 있습니다. 10 입찰참가신청 및 입찰보증금
가. 입찰보증금은 지급확약서 제출로 면제하며, 지급확약서는 입찰보증금 납부확약 내용이 명기된 전자입찰서 제출로 갈음합니다.
나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제12조, 동법시행령 제37조 및 제38조의 규정에 의하여 낙찰금액의 5/100에 해당하는 입찰보증금에 해당하는 금액은 인천도시공사에 납부(귀속)하여야 하며, 부정당업체로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다. 다. 입찰보증금의 세입조치 등에 관하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제37조 및 제38조에 의하며, 세입조치 사유 발생시 고지일로부터 15일 이내에 납부하여야 합니다. 11 입찰의 무효
가 . 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 동법 시 행규칙 제42조, 용역입찰유의서 제12조, 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별 유의서에 의합니다. 나. 전자투찰서(입찰서) 제출마감 시간까지 나라장터(www.g2b.go.kr) 서버에 도착 하 지 아니하거나, 자격 등의 진위여부는 적격심사 시 확인하며 조건, 내용 등이 다를 경우 이를 무효처리 합니다.
12 불공정행위 금지
가. 입찰자 또는 계약상대자(이하 “입찰자 등”이라 함)는 입찰·낙찰·계약체결 또는 계 약이행 등의 과정에서 입찰 및 계약의 공정한 질서를 저해하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하여서는 아니 됩니다.
1. 금품·향응 등의 공여·약속 또는 공여의 의사를 표시하는 행위
2. 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위
3. 공정한 직무수행을 방해하는 알선·청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하는 행위
4. 하수급인 또는 자재·장비업자의 계약상 이익을 부당하게 제한하는 행위
5. 그 밖에 입찰 및 계약 등 과정에서 공정한 계약을 저해하는 행위 나. 입찰자 등은 가항 각 호에 따른 행위가 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에
관한 법률」 제6조의2 등 관계 법령에 위반되는 경우 해당 입찰·낙찰이 취소되거나 계약이 해지·해제될 수 있고, 입찰참가자격 제한 대상에 해당되는 경우 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제30조의2 등 관계 법령에 따라 부정당업자로 입찰참가자격 제한처분을 받을 수 있습니다.
다. 계약담당직원은 가항 각 호의 위반행위를 확인하기 위하여 입찰자 등에게 관련 자료제출을 요청할 수 있으며, 입찰자 등은 특별한 사정이 없는 한 적극 협조하여야 합니다.
13 공정경쟁 및 청렴계약이행 각서 제출
가.
본 공사는 공정경쟁 및 청렴계약제 시행대상 입찰 건으로 우리공사 청렴계약 입찰특별유의서에 의거하여 의무적으로 공정경쟁 및 청렴계약 이행각서 를 제출 하여야 합니다. 동 사항 위반 시 일정기간 입찰참가자격을 제한받을 수 있습니다 . ( 인천도시공사 홈페이지( www.ih.co.kr ) → iH알림 → 입찰·계약 → 자료실 )
나. 입찰에 참여한 모든 업체는 청렴계약 이행각서를 제출한 것으로 간주하며, 낙찰대상자로 선정된 업체는 별도로 청렴계약 이행각서를 대표자가 기명날인하여 제출하여야 합니다.
14 기타 유의사항 가. 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약 체결 하여야 하며, 계약상대자는 대금청구 시 공급가액(청구금액 중 부가가치세 포함)의 2%에 해당하는 인천 광역시지역개발채권을 매입 하여 그 매입필증을 우리공사에 제출하여야 합니다.
나. 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 준비부족 등의 사유로 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란할 때에는 투찰시간 마감 24시간 이전에 조달청콜센터(☎1588-0800)에 문의하시기 바라며, 장애발생에도 불구하고 콜센터로 문의하지 않아 발생되는 모든 책임은 입참참가자에게 있습니다. 다. 미자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약 에 관한 법률 시행령」 제92조에 따라 부정당업자로 제재 받을 수 있습니다. 라. 본 입찰과 관련하여 부패행위, 비리행위 및 불공정행위 등 이의사항이 있는 경우 감사실(☎032-260-5554) 및 인천도시공사 홈페이지( www.ih.co.kr ) → 윤리경영 → iH 반부패·청렴 통합신고센터 → 부조리익명신고(Help Line) 를 통하여 의견을 제시할 수 있습니다. 아울러 「공익신고자보호법」에 따라 공익신고자에 대해서는 비밀이 보장됨을 알려드립니다. 2026년 6월 10일 인천도시공사 사장