===== [붙임 1]2026-10-21 입찰공고문_최종2.hwp =====
공고번호 제2026-06호
「한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역」 입찰 공고 (제한경쟁입찰/협상에 의한 계약)
한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역사 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 입찰에 부치는 사항
가. 사 업 명 : 한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역
나. 사업개요 : 제안요청서(첨부) 참조 ※ 현장설명은 제안요청서 열람으로 대체
다. 용역기간 : 계약체결일로부터 2027년 12월 31일까지(소유권 이전 완료 등 거래종결 포함)
라. 용역내용 : 부동산 매입중개 및 자문업무 일체(제안요청서 참조)
마. 사업예산(용역수수료) : 순매입금액의 0.9%이내(부가가치세 포함)
※ 실사비용을 포함한 총액기준 수수료율에 대한 입찰이며, 용역이행 완료 후 순매입가가 확정되면, 그 금액에 계약수수료율을 곱하여 수수료를 산정함
※ 순매입가 : 토지+건물 총 매입가격(부가세·취득세 등 세금, 용역비 등 기타 비용 제외)
※ 협회가 제안하는 자산 검토 또는 공개입찰에 참여하는 방식으로 매입(물건선정) 시 계약 수수료율을 기준하여 하향 협의조정함
※ 용역수수료는 소유권 이전을 포함한 거래종결 시 일시 지급함.
바. 입찰방식 및 낙찰자 결정방법 : 제한경쟁입찰 / 협상에 의한 계약
2. 입찰참가자격
가. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조(경쟁입찰의 참가자격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)의 요건을 갖춘 자로서, 조달청 나라장터(G2B)에 경쟁입찰참가등록을 필한 자로서, 제안요청서 Ⅰ-7(입찰참가자격)의 조건을 모두 만족하는 자
나. 입찰등록 마감일시까지 협회 운영처 자산관리팀에 입찰참가 등록을 필한 자
※ 입찰참가신청서의 접수는 반드시 우리 협회를 방문하여 입찰등록대장에 등록하고 직접 접수함
다. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조의5 및 동법 시행령 제12조제3항, 제76조에 해당하지 않는 자
라. 입찰참가자격이 없는 자가 입찰에 참여한 경우에는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제44조에 의거 입찰 무효처리 함
마. 공동이행방식(컨소시엄) 불가(단, 선정 후 발주처 승인 시 공동계약·하도급 가능)
3. 입찰 방법 및 주요일정
가. 공고기간 : 2026.10.26.(월) ~ 11.06.(금)
나. 입찰참가 신청 및 입찰참가등록(제안서 제출) 기간
: 2026.11.06.(금) 10:00 ~ 16:00
※ 제안서 및 가격제안서는 제출처에 입찰자가 직접 방문하여 제출함
※ 제출처 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명8로 9, 한국전기공사협회 본관동 5층 자산관리팀
다. 제안발표회 : 2026.11.18.(수) (예정) / 협회 서울사무소
라. 입찰보증금 : 금 54,000,000원(사업예산 5%), 입찰참가신청서 지급확약으로 갈음
4. 제안서 평가
가. 제안서 평가 관련사항 : 제안요청서 참조
나. 제안발표회 일시 및 장소 등이 변동될 경우 사업주관부서에서 별도 안내
5. 우선협상대상자 선정 기준 가. 우선협상대상자 선정 및 계약절차
입찰공고 → 입찰참가 등록 및 제안서 접수 → 정량평가 상위 4개사 선정 → 제안서 평가 → 우선협상대상자 선정 및 협상 → 계약체결
나. 제안서 평가결과 제안서평가 배점한도(80점)의 85%(68점) 이상인 제안사를 협상적격자로 선정
다. 협상적격자 중 제안서평가 점수(80점)와 가격평가 점수(20점)를 합산하여 고득점 순에 따라 협상순위 결정
6. 입찰의 무효
가. 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제39조 제3항 및 동법 시행규칙 제44조, 기획재정부 계약예규 「용역입찰유의서」 제12조, 「전자입찰특별유의서」, 「국가조달시스템 조달입찰이용약관」 등을 준용함
나. 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자전원의 성명을 모두 등재, 각자대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효임
다. 입찰참가자격의 판단기준일은 입찰참가자격등록일 마감일(기준일이 정해져 있는 경우에는 해당일)이며 마감일 (일시가 정해져 있는 경우에는 해당 일시)까지 참가자격을 갖추지 않은 경우 무효입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다.
라. 국가계약법 시행규칙 제44조에 정한 입찰무효 해당여부 확인을 위하여 등록정보 확인을 위한 서류(법인등기부등본, 입찰대리인임을 확인할 수 있는 서류, 관련되는 면허 등을 증명하는 서류 등)를 요청하는 경우, 낙찰대상자는 관계서류를 협회로 제출하여야 함
7. 기타사항
가. 본 건과 관련하여 입찰공고서와 제안요청서의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰공고문을 우선 적용함
나. 본 입찰은 제출된 서류에 한하여 심사평가하며 세부평가내용은 공개하지 않고, 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요 비용은 제안사의 부담으로 함
다. 제안서는 “제안요청서”의 작성요령에 따라 작성하여야 하며, 제출서류의 미비 등으로 불이익이 초래될 시에는 이에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음
라. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 "사실과 상위 없음"을 확인 ·날인하여 제출
마. 평가결과 및 내역에 대하여는 공개하지 않으며, 제안사는 이에 이의를 제기할 수 없음
바. 본 입찰은 별도의 용역설명이 없으므로, 입찰에 참가하는 자는 다음의 입찰 설명서를 구성하는 공고문 및 각종 규정, 제안요청서 등을 반드시 열람하고 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따라 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음
사. 기타 공고내용 등에 명시되지 아니한 사항은 본 협회 규정 및 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 또는 협회에서 별도 정하는 바에 따름
8. 입찰 및 과업내용 관련 문의 : 한국전기공사협회 자산관리팀 곽경한 과장
(043-711-4114, [email protected])
2026년 10월 26일 한국전기공사협회장
===== [붙임 1]2026-10-21 입찰공고문_최종2.pdf =====
공고번호 제2026-06호
「한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역」
입찰 공고
(제한경쟁입찰/협상에 의한 계약)
한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역사 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 입찰에 부치는 사항
가. 사 업 명 : 한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역
나. 사업개요 : 제안요청서(첨부) 참조 ※ 현장설명은 제안요청서 열람으로 대체
다. 용역기간 : 계약체결일로부터 2027년 12월 31일까지(소유권 이전 완료 등 거래
종결 포함)
라. 용역내용 : 부동산 매입중개 및 자문업무 일체(제안요청서 참조)
마. 사업예산(용역수수료) : 순매입금액의 0.9%이내(부가가치세 포함)
※ 실사비용을 포함한 총액기준 수수료율에 대한 입찰이며, 용역이행 완료 후 순
매입가가 확정되면, 그 금액에 계약수수료율을 곱하여 수수료를 산정함
※ 순매입가 : 토지+건물 총 매입가격(부가세·취득세 등 세금, 용역비 등 기타 비용
제외)
※ 협회가 제안하는 자산 검토 또는 공개입찰에 참여하는 방식으로 매입(물건선정) 시
계약 수수료율을 기준하여 하향 협의조정함
※ 용역수수료는 소유권 이전을 포함한 거래종결 시 일시 지급함.
바. 입찰방식 및 낙찰자 결정방법 : 제한경쟁입찰 / 협상에 의한 계약
2. 입찰참가자격
가. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조(경쟁입찰의 참가자격)
및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)의 요건을 갖춘 자로서,
조달청 나라장터(G2B)에 경쟁입찰참가등록을 필한 자로서, 제안요청서 Ⅰ-7(입찰
참가자격)의 조건을 모두 만족하는 자
나. 입찰등록 마감일시까지 협회 운영처 자산관리팀에 입찰참가 등록을 필한 자
※ 입찰참가신청서의 접수는 반드시 우리 협회를 방문하여 입찰등록대장에 등록
하고 직접 접수함
다. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조의5 및 동법 시행령 제12조제3항,
제76조에 해당하지 않는 자
라. 입찰참가자격이 없는 자가 입찰에 참여한 경우에는 국가를 당사자로 하는 계약
에 관한 법률 시행규칙 제44조에 의거 입찰 무효처리 함
마. 공동이행방식(컨소시엄) 불가(단, 선정 후 발주처 승인 시 공동계약·하도급 가능)
3. 입찰 방법 및 주요일정
가. 공고기간 : 2026.10.26.(월) ~ 11.06.(금)
나. 입찰참가 신청 및 입찰참가등록(제안서 제출) 기간
: 2026.11.06.(금) 10:00 ~ 16:00
※ 제안서 및 가격제안서는 제출처에 입찰자가 직접 방문하여 제출함
※ 제출처 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명8로 9, 한국전기공사협회 본관동
5층 자산관리팀
다. 제안발표회 : 2026.11.18.(수) (예정) / 협회 서울사무소
라. 입찰보증금 : 금 54,000,000원(사업예산 5%), 입찰참가신청서 지급확약으로 갈음
4. 제안서 평가
가. 제안서 평가 관련사항 : 제안요청서 참조
나. 제안발표회 일시 및 장소 등이 변동될 경우 사업주관부서에서 별도 안내
5. 우선협상대상자 선정 기준
가. 우선협상대상자 선정 및 계약절차
입찰공고 → 입찰참가 등록 및 제안서 접수 → 정량평가 상위 4개사 선정 →
제안서 평가 → 우선협상대상자 선정 및 협상 → 계약체결
나. 제안서 평가결과 제안서평가 배점한도(80점)의 85%(68점) 이상인 제안사를 협상적격자로
선정
다. 협상적격자 중 제안서평가 점수(80점)와 가격평가 점수(20점)를 합산하여 고득점
순에 따라 협상순위 결정
6. 입찰의 무효
가. 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제39조 제3항 및 동법 시행
규칙 제44조, 기획재정부 계약예규 「용역입찰유의서」 제12조, 「전자입찰특별
유의서」, 「국가조달시스템 조달입찰이용약관」 등을 준용함
나. 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자전원의 성명을
모두 등재, 각자대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에
는 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지
않고 참여한 입찰은 무효임
다. 입찰참가자격의 판단기준일은 입찰참가자격등록일 마감일(기준일이 정해져 있는
경우에는 해당일)이며 마감일 (일시가 정해져 있는 경우에는 해당 일시)까지 참가
자격을 갖추지 않은 경우 무효입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다.
라. 국가계약법 시행규칙 제44조에 정한 입찰무효 해당여부 확인을 위하여 등록정보
확인을 위한 서류(법인등기부등본, 입찰대리인임을 확인할 수 있는 서류, 관련되는
면허 등을 증명하는 서류 등)를 요청하는 경우, 낙찰대상자는 관계서류를 협회로
제출하여야 함
7. 기타사항
가. 본 건과 관련하여 입찰공고서와 제안요청서의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰
공고문을 우선 적용함
나. 본 입찰은 제출된 서류에 한하여 심사평가하며 세부평가내용은 공개하지 않고,
제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요 비용은 제안사의
부담으로 함
다. 제안서는 “제안요청서”의 작성요령에 따라 작성하여야 하며, 제출서류의 미비
등으로 불이익이 초래될 시에는 이에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음
라. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 "사실과 상위 없음"을 확인 ·날인하여
제출
마. 평가결과 및 내역에 대하여는 공개하지 않으며, 제안사는 이에 이의를 제기할
수 없음
바. 본 입찰은 별도의 용역설명이 없으므로, 입찰에 참가하는 자는 다음의 입찰 설명서를
구성하는 공고문 및 각종 규정, 제안요청서 등을 반드시 열람하고 숙지하여야
하며, 숙지하지 못함에 따라 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음
사. 기타 공고내용 등에 명시되지 아니한 사항은 본 협회 규정 및 국가를 당사자로
하는 계약에 관한 법률 또는 협회에서 별도 정하는 바에 따름
8. 입찰 및 과업내용 관련 문의 : 한국전기공사협회 자산관리팀 곽경한 과장
(043-711-4114, [email protected])
2026년 10월 26일 한국전기공사협회장
===== [붙임 2]2026-10-21 제안요청서_최종3.hwp =====
『한국전기공사협회』 부동산 매입자문 용역 제안요청서(RFP) 2026. 10. Ⅰ 제안용역 개요
1. 용 역 명 : 한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역
2. 제안요청 배경
❍ 한국전기공사협회는 안정적인 자산운용을 위하여 부동산 매입을 계획하고 있으며, 다양한 정보수집 및 시장조사, 사업성 분석, 거래 및 계약업무 등의 전문성이 요구됨
❍ 이에, 전문성과 다양한 경험을 보유한 부동산 컨설팅업체를 선정하여 물건발굴, 사업성 분석, 매입관련 업무를 대행하도록 함으로써 추진절차의 공정성 및 객관성을 확보하고, 효율성을 도모하고자 함
3. 계약기간
❍ 계약체결일로부터 2027년 12월 31일까지(소유권 이전 완료 등 거래종결 포함)
※ 계약체결 전 또는 이후 정부의 조치나 협회 내부 환경변화 또는 정책적 결정이 발생할 경우 매입계획이 변경 또는 중단될 수 있음
4. 매입대상 및 금액
❍ 서울시 소재 상업용부동산(오피스 빌딩 등)
❍ 매입금액 : 1,200억원 내외(매입가에 따라 변동, 부가가치세 등 취득비용 전부 포함)
※ 매입금액 범위는 추진과정에서 변경될 수 있음
5. 사업예산(용역수수료) : 순매입금액의 0.9%이내(부가가치세 포함)
❍ 실사비용을 포함한 총액기준 수수료율에 대한 입찰이며, 용역이행 완료 후 순매입금액이 확정되면, 그 금액에 계약수수료율을 곱하여 수수료를 산정함
※ 순매입금액 : 토지+건물의 총 매입 가격이며 부가세, 취득세 등의 관련 세금과 매입을 위한 용역비 등의 기타 비용은 제외
❍ 협회가 제안하는 자산 검토 또는 공개입찰에 참여하는 방식으로 매입(물건선정) 시 계약 수수료율을 기준하여 하향 협의조정함
❍ 용역수수료는 소유권 이전을 포함한 거래종결 시 일시 지급함.
6. 입찰 및 계약방식 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약)
7. 입찰참가자격
❍ 국내 부동산 투자와 관련하여 투자자문, 운용사 및 투자자산 모니터링 등의 경험이 있거나 해당업무의 수행역량을 갖춘 자로 「부동산투자회사법」제23조에 따른 부동산투자자문기관 또는 「공인회계사법」제24조에 따른 회계법인 등으로 아래 요건을 모두 만족하는 자
- 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한), 제27조의5(조세포탈 등을 한 자의 입찰 참가자격 제한) 및 같은 법 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 의거 참가자격의 제한을 받지 않는 자
- 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조(경쟁입찰의 참가자격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)의 요건을 갖춘 자로서, 조달청 나라장터(G2B)에 경쟁입찰참가등록을 필한 자
- 입찰공고일 기준 최근 3년 이내 민간 및 공공기관의 서울지역 내 오피스(업무시설) 매입/매각 자문 용역으로서 단일계약기준 취득금액 1,000억원(VAT 제외) 이상 실적을 5건 이상 보유한 자 (매매계약 또는 양해각서 체결 필수, 공동자문 실적 포함)
- 입찰공고일 기준 최근 3년 이내 민간 및 공공기관의 수도권지역 내 부동산 매입 자문 용역으로서 단일계약기준 취득금액 500억원(VAT 제외) 이상 실적을 2건 이상 보유한 자
(매매계약 또는 양해각서 체결 필수, 공동자문 실적 포함)
❍ 본 용역은 공동이행방식(컨소시엄) 구성 불가 (단, 자문사 선정 이후 필요 시, 발주처 승인 하에 공동계약 또는 하도급 가능)
❍ 하나의 실적이 위 두 요건을 모두 충족하는 경우 각 요건의 실적으로 중복하여 인정함
8. 입찰일정 내 용 일 정 비 고 입찰공고 2026.10.26.(월) 현장설명회 제안요청서(RFP) 열람으로 갈음 입찰참가(제안서 제출) 등록마감 2026.11.6.(금) 10:00~ 16:00 방문접수(우편접수 불가) 서류심사 - 정량평가 상위 4개사 선정 제안발표회 개최 2026.11.18.(수) 예정 세부일정 별도 통보 9. 제출서류 내역
❍ 입찰참가 신청서, 제안사 일반현황, 실적총괄표, 참여인력 요약 및 세부 이력사항(첨부 1 ~ 5) 각 1부
❍ 입찰참가자격 증빙서류 사본(조달청 경쟁입찰참가등록증, 관련 면허, 등록증 등) 1식
❍ 제안서(PPT형식, 책자제본) 10부 및 가격제안서(별도 밀봉) 1부
❍ 인감증명서, 사업자등록증 사본, 법인등기사항전부증명서 각 1부
❍ 위임장, 대리인 재직증명서(신분증 지참) 각 1부
❍ 청렴계약 이행서약서 1부
❍ 신용평가등급확인서, 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
❍ 기타 제안요청서 및 첨부에서 명시한 서류, 평가관련 증빙자료 일체
❍ 각 서류의 PDF변환 파일(가격 입찰서 제외)이 저장된 USB 1개
❍ 제출장소 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명8로 9,
한국전기공사협회 본관동 5층 운영처 자산관리팀
Ⅱ 과업 범위
1. 매입전략 수립 및 시장조사를 통한 후보 부동산 물색
❍ 시장환경 분석
❍ 매입구조 검토 및 일정계획, 매입자산 확보방안 수립
❍ 후보물건 Long-List 작성 ❍ 후보물건에 대한 입지환경 분석 및 평가 ❍ 유사 거래사례 검토 등
2. 사업성분석을 통한 적정 물건 제안(사업성 분석보고서 제출)
❍ 사업성 분석보고서의 주요내용 - 입지환경 분석 물건 개요(물건의 특성 및 경쟁력 검토 등)
지역경제분석(상권분석, 매매가 분석, 임대현황 분석 등)
고객접근성, 대상물건 인근 교통성 등 - 수익성 등 타당성 분석 분석기법 개요 수익성 분석결과 매입 예정가격 및 적정성 평가 등 부동산 관리․운영 방안 및 활용방안 건물유지관리보수비에 대한 적정성 평가
- 대상물건에 대한 자산조사내용 및 권리관계 분석
검토대상 건물의 시설․안전관리현황 점검
임대차현황, 담보 및 근저당 설정여부 조사 등
- 기타 협회가 요구하는 사항 3. 후보 부동산 실사 진행
❍ 매매가격 협상 및 예산계획 수립을 위한 실사 진행
❍ 후보물건에 대한 주요 실사내용은 다음과 같음
❍ (법률실사) 매입 부동산에 대한 법적 권리관계 분석 등
❍ (재무실사) 부동산 매입 및 운영에 대한 세무회계분야 타당성 분석 등
❍ (물리실사) 건물의 내구성, 설비 노후도 등 건물 전반에 대한 분석 등
※ 재무, 법률, 물리에 대한 자산 매입 관련 실사비용은 계약금액에 포함됨
4. 매매협상 진행
❍ 협회와의 협의를 통한 매입조건 가이드 라인 수립
❍ 적정 매매가 산정 및 부동산 소유주와 매매조건 협상
❍ 매매가격, 대금지급, 명도, 소유권 이전절차 등 협의
❍ 임대차계약 변경(승계, 해지, 조건변경 등) 추진
❍ 부동산 소유주와의 협상을 통한 매매계약서 작성
5. 권리관계 청산 또는 변경 및 거래종결 지원
❍ 각종 세금관련 등 행정적 지원
❍ 임대차 계약 등 각종 권리관계 청산 또는 변경 및 소유권이전 처리(소유권이전 등기업무는 법무사에 의뢰하며, 비용은 협회 별도 진행)
❍ 운영계획 수립 지원
❍ 부동산 매입관련 제반사항 자문 및 내부보고를 위한 기초자료 작성 지원
6. 매입용역 완료보고서 제출 ❍ 용역 수행사항 / 사업성분석 관련사항
❍ 매입건물의 구조 및 기능분석, 자산 가치 극대화 방안
❍ 매입건물의 임차인 구성 및 장기적인 활용방안
Ⅲ 제안서 작성 및 기재내용 1. 제안서 목차 및 평가항목 항 목 작성내용 Abstract 본문의 주요내용을 간결하게 개조식으로 요약 1. 제안사 소개 제안사 일반현황
주요업무 및 사업, 연혁, 경영상태, 전문인력 등
2. 유사용역 이행
실적
입찰참가자격의 유사용역 수행실적 기준 수행개요 및 발주자에 기여했던 성과 등 3. 과업의 이해 및 시장환경분석 과업의 이해 과업의 배경 및 방향성 시장환경분석 국내 부동산 시장동향, 서울시내 시장동향 등 4. 과업수행 및 매입전략 계획 매입자산 확보 방안 매입가격 적정성 확보방안 매입금액의 적정성 및 공정성 확보방안 등 업무수행계획 단계별 업무추진계획 등 5. 용역 수행조직 계획 용역 수행 조직 용역 수행 조직 구성 및 역할 투입 인력 전문성 전담인력의 주요 경험, 실적, 이력 등 기재 6. 추가 제안사항 추가 지원계획 등 자율기술
용역수행에 필요하나 본문에 포함하지 못한 사항 등
ⅰ) 유사용역 수행실적은 [첨부3]의 작성 양식 참조하여 자유롭게 작성
ⅱ) 유사용역 수행 실적의 기준은 입찰참가자격의 기준과 동일
2. 가격제안서 작성
❍ 가격제안서는 수수료율을 기재하여 제안서 제출시 별도 밀봉 제출
※ 입찰가격은 순 매입금액의 요율로 제시하며, 소수점 둘째자리까지 기재(부가가치세 포함)
※ 제시한 용역 보수는 제안한 과업범위 변경없이, 우선협상대상자 수의시담 과정에서 협상하여 결정할 수 있음
Ⅳ 제안서 작성시 유의사항 1. 제안서 작성
❍ 제안서는 제안요청서에 따라 사실에 입각하여 다음과 같이 작성․제출 하여야 함
❍ 제안서는 한글 작성을 원칙으로, 영문표기 필요시에는 한글(영문) 형식으로 작성
❍ 제안서는 제안사별 비교가 가능하도록 본 제안요청서에 제시된 항목 및 순서를 준수하되, 세부 구성내용은 작성내용이 포함되도록 각 기관별 재량에 따라 작성
❍ 제안서에 사용된 영문약어는 그에 관한 해설을 제시하여야 함
❍ 제안서 내용은 “~를 한다.”, “~를 하겠다.” 등의 명확한 용어를 사용하여야 하며, 추상적 표현(예시 : ~할 수 있음, ~가능함, ~조건으로, ~의향이 있음 등)으로 제시할 경우에는 평가시 불이익을 받을 수 있음
❍ 시간, 거리, 금액과 같이 물리적 또는 경제적 단위 등 계량화 가능한 것은 계량적으로 표기하여야 함
❍ 제안서에 누락되거나, 제안된 내용만으로는 진위를 확인할 수 없는 경우, 당해 제안내용은 없는 것으로 판단함
❍ 타 제안사에 비하여 비교우위에 있는 역량, 서비스가 있을 경우 추가자료는 제안서에 첨부하여 제출 가능
❍ 제안요청서 내용에 대한 이해도 결여 및 오타에 의한 불이익은 전적으로 제안서 제출사에 책임이 있음
❍ 제안서 제출시 제안사의 제안서 작성 담당자의 상세 연락처 기재
❍ 제안서 작성과 관련하여 발생한 모든 비용은 제안사가 부담하며, 제출된 제안서는 반환되지 않음
❍ 제안서는 제안업체가 제출처를 직접 방문하여 제출하여야 하며, 우편이나 택배 등의 방법으로 제출할 수 없음
2. 입증 책임
❍ 제안사는 제안서의 모든 내용을 객관적으로 입증할 수 있어야 하며, 그 내용이 허위로 확인되거나 입증 요구에 응하지 못하는 경우 평가대상에서 제외함
❍ 제출된 제안서의 기재 내용은 협회가 요청하지 않는 한 제안사가 임의로 수정․보완할 수 없음
❍ 계약체결 이후라도 제안서의 내용이 허위로 밝혀지거나 제안한 내용을 이행하지 못할 경우 수행자는 그로 인한 협회의 일체의 손해를 배상하여야 함
3. 제안서의 효력
❍ 제안서에 기재된 수행인력·과업범위·일정·추가제안 등 제안사의 이행사항은 계약의 일부를 구성하며, 계약상대자는 이를 이행해야 함
❍ 계약문서가 서로 상충하는 경우 ① 계약서(특수조건 포함) ② 협상 합의서 ③ 제안요청서 ④ 제안서 순으로 우선 적용함
❍ 제안서 내용 중 제안요청서에 없는 협회의 부담을 늘리거나 제안사의 책임을 줄이는 사항(책임 제한·면책, 추가 보수 또는 비용 청구, 이해상충 업무 허용 등)은 협회가 계약서에 명시적으로 반영한 경우에만 효력을 가짐
❍ 제안요청서 및 제안서의 해석에 관하여 이견이 있는 경우 협회의 해석에 따름
❍ 협회로부터 추가자료 제출요청이 있는 경우 제안자는 이에 성실히 응하여야 하며, 미제출로 인한 불이익의 책임은 제안자에게 있음
Ⅴ 제안서 평가 및 선정방법 1. 제안서 평가
❍ 정량평가 : 제안서 접수결과 참가자격이 있는 업체에 한해 평가하며, 제출한 증빙자료를 바탕으로 평가
❍ 제안발표회
- 제안서 정량평가(가격점수 제외) 평가점수 상위 4개 제안사
※ 동점발생으로 4개사를 초과하는 경우 유사실적 평가점수[유사용역 수행 실적 ① 건별 ② 합산 계약(매매)금액]를 우선하여 결정
- 일자 : 2026. 11. 18.(수) (예정)
- 장소 : 한국전기공사협회 서울사무소 2층 회의실
- 순서 : 제안서 발표순서는 제안서 제출(접수) 순서로 함
- 방법 : 발표자료는 제안서 접수 시 제출한 발표용 PPT로 하며, 협회에서 일괄 준비함. 인력투입 계획서 상의 용역수행책임자(PM)가 직접발표하며, 발표 20분, 질의응답 20분 이내로 제한
❍ 유의사항
- 발표회 참가 제안사는 제안발표회 일자, 시간 및 장소, 발표 순서 등을 별도 통보
- 제안발표회 불참 시 정성평가는 최저점 처리
2. 우선협상대상자 선정방법
❍ 협상적격자 : 제안서 발표를 실시하여 제안서평가 배점한도(80점)의 85%(68점) 이상인 제안사를 협상적격자로 선정
❍ 협상순위 : 협상적격자 중 제안서평가 점수(80점)와 가격평가 점수(20점)를 합산하여 고득점 순에 따라 협상순위 결정
❍ 동점자 처리방안
- 최고점수를 얻은 자가 복수일 경우 제안서 평가 점수가 높은 업체를 우선협상대상자로 선정하되, 정성평가 점수가 동일한 경우 ① 정성평가 배점이 가장 큰 항목에서 높은 점수를 얻은 자, ② 정량평가의 점수가 높은 자 순으로 우선협상대상자를 선정
- 우선협상대상자 순으로 협상을 실시하여 최종 매입자문사 결정
※ 단, 우선협상대상자 선정기준에 부적합한 경우 또는 협상적격자와의 협상이 결렬될 경우 순차적으로 차순위 협상대상자와 협상을 진행함
3. 기타사항
❍ 평가결과 협상적격자가 없거나 모든 협상적격자와의 협상이 결렬될 경우에는 재입찰을 부칠 수 있으며, 협상 결렬시 협회는 이에 대해 손해배상 등 어떠한 법적 책임도 지지 아니함
❍ 평가과정 및 결과는 비공개로 진행되며, 선정결과는 개별 통보됨
❍ 제안서 및 가격평가는 [참조1] 평가기준에 의해 평가하고, 제안사는 평가 결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없음
❍ 제출서류는 반환하지 않으며, 제안요청서 등에 명시하지 않은 사항은 협회에서 정하는 바에 따름
Ⅵ 기타사항
❍ 본 건의 최종 계약체결 전에 부득이한 사정으로 선정절차가 중단될 경우 협회는 매입자문사 선정업무를 중단할 수 있음
※ 이 경우 제안사는 협회를 상대로 이의를 제기할 수 없으며 협회는 수수료 및 각종 비용 등을 포함한 일체의 문제에 대하여 어떠한 책임도 지지 아니함
❍ 제안사는 본 매입자문사 선정과 관련하여 취득한 서류 또는 각종 자료 등 정보를 해당 용역 외의 목적으로 사용할 수 없고, 제3자에게 누설할 수 없음
❍ 모든 제출서류는 3개월 이내 발급분이어야 하며, 기간이 표기된 서류의 경우 신청 당시 그 기간이 유효하여야 함
❍ 기타 필요하다고 인정되는 경우 별도의 서류를 요구할 수 있음
※ 입찰 및 과업내용 관련 문의 : 한국전기공사협회 자산관리팀 곽경한 과장
(043-711-4114, [email protected])
※ 첨 부 : 1. 입찰 참가 신청서 2. 제안사 일반현황 3. 실적 총괄표 4. 참여인력 자격 및 경력요약 5. 참여인력 세부 이력사항 6. 가격 제안서 7. 가격 제안서 봉투 작성 방법 8. 청렴계약 이행서약서 9. 서약서 10. 응낙서 11. 보안각서 참조 1 제안서평가 및 가격평가 세부기준
□ 제안서평가와 가격평가 구분하며, 제안서 항목, 평가기준, 배점은 다음과 같음 [구성점수 : 80점(정량-15점, 정성-65점) / 가격평가 : 20점]
□ 항목별 평가항목 및 배점기준 구분 평가항목 배 점 비 고 제안서 평가 1. 제안사 소개 10 ① 경영상태(신용평가등급) 5 정량 ② 제안사 일반현황 및 전문역량 5 정성 2. 유사용역 이행 실적 10 정량 ① 유사실적(유사용역 수행 실적) 10 3. 과업의 이해 및 시장환경분석 15 정성 ① 과업의 이해 10 ② 시장환경 분석 5 4. 업무수행 및 매입전략 계획 30 정성 ① 매입자산 확보 방안 및 계획의 적절성 10 ② 매입가격 적정성 확보 방안 10 ③ 업무수행계획(단계별 업무 등) 적절성 10 5. 용역 수행조직 전문성 10 정성 ① 용역 수행조직 5 ② 투입 인력 전문성 5 6. 추가 제안사항 5 정성 ① 추가 지원계획 등 자율기술 등 5 가격 평가 - 용역보수 산정의 적정성 20 정량 합 계 100 □ 정성평가 세부기준
- 소 항목별로 <평가기준>에 따라 5등급으로 상대평가
등급 평가기준 평점 A 제안의 내용이 구체적이고 우수함 배점의 100% B 제안의 내용이 적정함 배점의 85% C 제안의 내용이 보통으로 무난함 배점의 70% D
제안의 내용이 모호하여 객관성이 결여되어 있음
배점의 55% E 제안의 내용이 무성의함 배점의 40%
□ 정량평가 세부기준 – 경영상태 : 신용평가등급
신용평가등급 평점 (최대 5점) 회사채 기업어음 기업신용평가 등급 AAA - AAA 5.0 AA+, AA0, AA- A1 AA+, AA0, AA- 4.8 A+ A2+ A+ 4.6 A0 A20 A0 4.4 A- A2- A- 4.2 BBB+ A3+ BBB+ 4.0 BBB0 A30 BBB0 3.8 BBB- A3- BBB- 3.6 BB+, BB0 B+ BB+, BB0 3.4 BB- B0 BB- 3.0 B+, B0, B- B- B+, B0, B- 2.5 CCC+ 이하 C 이하 CCC+ 이하 2.0
* 공공입찰용 신용평가 지정기관(한국신용평가정보, 한국기업데이터, 나이스디앤비, 한국신용평가, 한국신용정보, 한국기업평가, SCI평가정보) 에서 발급한 ‘신용평가등급확인서’ 이여야 한다.
신용평가등급은 위 공공입찰용 신용평가 지정기관이 입찰공고일 전에 평가한 등급 중 입찰공고일 현재 유효기간 내에 있는 가장 최근의 회사채(또는 기업어음)에 대한 신용평가등급 또는 기업신용평가등급(신용평가등급, 등급평가일 및 등급유효기간이 명시된 '신용평가등급확인서')을 기준으로 평가한다.
평가대상자의 회사채(또는 기업어음) 및 기업신용평가에 따른 평점이 다른 경우에는 높은 평점으로 평가하며, ‘신용평가등급확인서’를 제출하지 않은 경우에는 최저등급으로 평가한다.
합병한 업체에 대하여는 합병후 새로운 신용평가등급으로 심사하여야 하며 합병후의 새로운 신용평가등급이 없는 경우에는 합병대상업체 중 가장 낮은 신용평가등급을 받은 업체의 신용평가등급으로 심사한다.
□ 정량평가 세부기준 – 유사용역 수행 실적 평가기준 평점 입찰참가자격의 유사용역 수행실적 기준 유사실적 건수 10건 이상 10 유사실적 건수 9건 9 유사실적 건수 8건 8 유사실적 건수 7건 7 유사실적 건수 6건 6 유사실적 건수 5건 5
※ 유사실적 건수는 입찰참가자격 요건(서울 오피스 매입·매각 1,000억원 이상 또는 수도권 부동산 매입 500억원 이상) 중 어느 하나 이상을 충족하는 실적의 합계로 하되, 동일 거래는 1건으로 산정함
□ 가격평가 세부기준 – 협상에 의한 계약체결기준(재정경제부 계약예규) 준용
※ 본 입찰은 수수료율 입찰로, '추정가격'은 사업예산 요율 0.9%(부가가치세 포함)를, '입찰가격'은 제안 요율(부가가치세 포함)을 말함
가) 입찰가격을 추정가격의 100분의 80 이상으로 입찰한 자에 대한 평가
․ 최저입찰가격 : 유효한 입찰자중 최저입찰가격으로 하되, 입찰가격이 추정가격의 100분의 70미만일 경우에는 100분의 70으로 계산
․ 해당입찰가격 : 해당 평가대상자의 입찰가격
․ 입찰가격 평가시 사업예산으로 하는 경우에는 추정가격에 부가가치세를 포함하여 적용하고, 예정가격을 작성한 경우에는 추정가격을 예정가격으로 적용
나) 입찰가격을 추정가격의 100분의 80 미만인 입찰한 자에 대한 평가
․ 최저입찰가격 : 유효한 입찰자중 최저입찰가격으로 하되, 입찰가격이 추정가격의 100분의 70미만일 경우에는 100분의 70으로 계산
․해당입찰가격 : 해당평가대상자의 입찰가격으로 하되, 입찰가격이 추정가격의 100분의 70미만일 경우에는 배점한도의 30%에 해당하는 평점을 부여
․ 입찰가격 평가 시 사업예산으로 하는 경우에는 추정가격에 부가가치세를 포함하여 적용하고, 예정가격을 작성한 경우에는 추정가격을 예정가격으로 적용
첨부 1 입찰 참가 신청서 【입찰 참가신청서】 접수번호 신 청 인 상 호 (법인명) 법인등록번호 (사업자등록번호) 소 재 지 전 화 번 호 입 찰 개 요 대 표 자 생 년 월 일 입찰공고번호 제2026-06호 입 찰 일 자 입 찰 건 명 한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역 입찰보증금 보증금액 · 보증금율 : 5%
- 보증액 : 금 오천사백만원정(￦54,000,000-)
※ 사업예산 10.8억원(1,200억원×0.9%)의 5% 일괄 산정
납부면제 및 지급확약
- 본인은 입찰보증금 54,000,000원의 납부를 면제받으며, 계약상대자로 결정된 후 정당한 이유 없이 계약미체결시 귀 협회에 낙찰금액에 해당하는 소정의 입찰보증금을 현금으로 납부할 것을 확약합니다.
대 리 인 · 사 용 인 감 본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임합니다.
- 성
명 :
- 생 년 월 일 :
- 연
락
처 :
본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고합니다. 사용인감
1. 본인은 위의 번호로 공고한 한국전기공사협회의 입찰에 참가하고자 하며, 귀 협회에서 정한 입찰공고사항 및 제안요청서 등의 내용을 숙지하고 제안서 및 관련 서류를 작성하였으며, 내용을 충분히 숙지하지 못해 추후 발생될 수 있는 제반 책임은 당사에 있음을 인정합니다.
2. 한국전기공사협회에서 정한 평가기준 및 절차, 평가방법, 평가결과 등에 대하여 전적으로 동의하며, 이와 관련하여 추후 어떠한 이의도 제기하지 않을 것임을 확약합니다.
붙임 입찰관련 서류 일체
2026년
11월
일
대 표 자
(인)
한국전기공사협회장 귀하 첨부 2 제안사 일반현황 【제안사 일반현황】 상 호 (법인명) 대 표 자 사 업 분 야
소
재
지
전 화 번 호 설 립 년 도
년
월
일
재정상황 (직전년도) (단위 : 천원) 자 본 금 매 출 액 순 이 익
비
고
사업실적 (건수/천원) 계 2023년 2024년 2025년
비
고
/ / / / 면허 / 허가 등록증 보유현황 주 요 연 혁 주요 사업내용 연도별 구분
ⅰ) 직전년도 국세청 발급 표준재무제표증명 또는 회계(세무)사가 발행한 재무상태표 첨부
ⅱ) 용지가 부족할 경우 별지 사용 첨부 3 실적 총괄표 【실적 총괄표】 상호 (법인명) 대 표 자 연번 발주자 용역명 매매부동산 지역 용역기간 매매금액 (VAT제외) 1 ~ 2 ~ 3 ~ 4 ~ 5 ~ 6 ~ 7 ~ 8 ~ 9 ~ 10 ~ 11 ~ ※ 유의사항
- 입찰공고일 기준 최근 3년 이내(매매계약 또는 양해각서 체결일이 3년 이내 일 것)에 국가 또는 지방자치단체, 공공기관, 일반기업 및 사기업에 단일 계약 건으로 매매계약금액을 기재
- 각 항목별 용역계약서 사본, 매매계약서(또는 양해각서) 사본, 실적증명서 등 증빙서류를 연번 기입하여 필히 제출(매매금액 및 체결일 확인용)
첨부 4 참여인력 자격 및 경력요약 【 참여인력 자격 및 경력요약 】 분야 성 명 생년월일 부 서 직 위 전공 및 자격 경력 학위 전공 학교 자격 과 업 책임자 홍길동 910101 박사
년
월
※ 본 용역 참여인력에 포함된 자 ※ 작성기준일자 : 제안서 제출마감일 현재 첨부 5 참여인력 세부 이력사항 【 참여인력 세부 이력사항 】 성 명 연 령
만
세
소 속 (부서 등) 직 책 (직위) 입사일
년
월
일
학 력
대학교
전공 (학사)
해당분야근무경력
년
월
대학원
전공 (석사)
자 격 증 및 특기사항 등
대학원
전공 (박사)
경
력
사
항
사
업
명
참여기간 (년월～년월) 담당업무 발 주 자 비고 기타 참고할 만한 이력(경력)사항 등
※ 참여인력은 과업책임자를 포함하여 개인별로 작성하며, 투입인력 확인을 위해 각 투입인력에 대해 재직증명서, 자격증 사본을 각각 첨부하여 제출
첨부 6 가격 제안서 【가격 제안서】 입 찰 건 명 한국전기공사협회 부동산 매입 자문 용역 입 찰 금 액
용역수수료율 : 순 매입금액의
한글
% (
숫자 %)
※ 실사비용(재무·법률·물리) 등 용역수행에 필요한 일체의 실비와 부가가치세를 포함한 총액기준 요율이며, 소수점 두자리까지 기재
입 찰 자 상 호 (법인명) 법인등록번호 (사업자등록번호) 소재지 전화번호 대표자 생년월일
본인은 협회의 제안요청서(2026. 10. 21.)에 의거, 이 제안이 협회에 의하여 수락되면 협회에 제출한 제안서상의 계약을 위의 제안금액에 기초하여 협상 후 용역을 수행하며 계약완료일까지 성실히 이행할 것을 확약합니다.
2026년
11월
일
대 표 자
(인)
한국전기공사협회장 귀하
* 용역수수료 요율 기재 예시 : “영점구영 % (0.90 %)”
** 순매입금액 : 토지+건물의 총 매입 가격이며 부가세, 취득세 등의 관련 세금과 매입을 위한 용역비 등의 기타 비용은 제외
*** 가격제안서는 반드시 분리 밀봉하여 제출하며, 전자파일은 미제출
첨부 7 가격 제안서 봉투 작성 방법 - 앞 면 날인 가 격 제 안 서 재 중 ○ ○ ○ 주식회사
대표이사 ○ ○ ○
(인)
날인요 - 뒷 면 날인 날인 날인
# 봉투사이즈는 330mm × 240mm(일반적인 대봉투)으로 한다.
첨부 8 청렴계약 이행서약서 청렴계약 이행서약서
당사는 ｢부패없는 투명한 기업경영과 공정한 행정｣이 사회발전과 국가경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 국제적으로도 OECD 뇌물방지 협약이 발효되었고 부패기업 및 국가에 대한 제재가 강화되는 추세에 맞추어 청렴계약제 시행 취지에 적극 호응하여, 한국전기공사협회에서 시행하는 공사․용역․물품구매 등의 입찰 및 계약에 참여함에 있어, 당사의 임․직원은,
1. 입찰가격의 유지나 특정인의 낙찰을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 입찰의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.
2. 입찰․계약체결 및 계약이행과정에서 관계공무원에게 직․간접적으로 금품․향응 등(친인척 등에 대한 부정한 취업 제공 포함)의 뇌물이나 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.
3. 계약체결 및 계약이행 과정에서 관계 공무원에게 부정한 청탁에 의한 재물 또는 재산상의 이익을 제공하지 않겠습니다.
위 청렴계약 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 본 서약내용을 그대로 계약특수조건으로 계약하여 이행하고, 입찰참가자격제한 또는 계약해지 등의 조치와 관련하여 당사가 한국전기공사협회를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 입찰에 관하여 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.
2026년
11월
일
서 약 자 대표자 (인) 한국전기공사협회장 귀하 첨부 9 서 약 서 서 약 서
한국전기공사협회 부동산 매입자문 용역 제안 참가신청과 관련하여 작성된 모든 관련 증빙자료는 신의성실 원칙에 입각하여 작성 제출하며, 만일 제출한 서류가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위기재 상황 등이 확인될 경우에는 참가자격에서 제외하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠음을 서약합니다.
2026년
11월
일
상 호 (법인명) : 소 재 지 :
대 표 자 :
(인)
한국전기공사협회장 귀하 첨부 10 응 낙 서 응 낙 서
당사는 귀 협회의 상기 입찰응시 결과에 대하여 민․형사상의 어떠한 이의도 제기치 않을 것을 확약하며, 이의 불이행에 따른 귀 협회의 어떠한 손해도 당사가 감수할 것을 약속합니다.
2026년
11월
일
상 호 (법인명) : 소 재 지 :
대 표 자 :
(인)
한국전기공사협회장 귀하 첨부 11 보 안 각 서 보 안 각 서
본인은 2026년 10월 26일 귀 협회에서 발주한 용역을 참여함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 자의 각서로 제출합니다.
1. 본인은 본 용역을 참여함에 있어 계약서 및 제안요청서 상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임
2. 보안사항을 외부에 누설시켜 문제점을 야기 시켰을 경우에 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음은 물론 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임
2026년
11월
일
소속 : 직위 :
성명 :
(인)
(사용인감계의 사용인감을 사용할 것) 한국전기공사협회장 귀하