[R26BK01823925] 문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사 감독권한대행 등 건설사업관리 용역

===== (붙임1) 기술용역 입찰공고문.hwp =====
한국문화예술교육진흥원 입찰공고 제2026–0137호

입 찰 공 고 문

입찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 체결 후 불이행하는 경우, 관계 법령에 의하여 부정당업자로 제재되어 일정 기간 입찰 참여가 제한되는 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 이와 같은 일이 발생하지 않도록 본 입찰공고문의 세부내용 및 관련 법령을 반드시 숙지하시고 참가하여 주시기 바랍니다.

<본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다>

본 계약은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제5조의2에 따라 청렴계약제가 적용되는 공사 입찰입니다. 입찰자는 반드시 입찰서 제출 시 아래의 청렴계약에 관한 내용을 숙지․승낙하여야 하며, 동 내용을 위반한 경우, 발주기관의 조치에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

「국가계약법」 제5조의2에 따라 본 입찰에 참여한 당사 대리인과 임직원은 입찰․낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정(준공․납품 이후를 포함한다)에서 아래 각호의 청렴계약 조건을 준수할 것이며, 이를 위반할 때는 입찰․낙찰을 취소하거나 계약을 해제․해지하는 등의 불이익을 감수하고, 이에 민․형사상 이의를 제기하지 않을 것임을 약정합니다.

1. 금품․향응 등을 요구 또는 약속하거나 수수(授受)하지 않을 것이며, 관계 임직원에게 금품, 향응 등을 제공한 경우, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조에 따른 부정당업자의 입찰 참가 자격 제한 처분을 받겠습니다.

2. 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위 시에는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조에 따른 부정당업자의 입찰 참가 자격 제한 처분을 받겠습니다.

3. 공정한 직무수행을 방해하는 알선․청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하거나 받는 행위를 하지 않겠습니다.

계약담당 총무회계팀 대리 이승규 Tel. 02-6209-5921 FAX. 02-6209-1392 용역담당 연수원운영팀 주임 김학도 Tel. 02-6209-5882 1. 입찰에 부치는 사항 용역명

문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사 감독권한대행 등 건설사업관리

용역위치 대전광역시 중구 선화동 287-2번지 단재관 용역기간 착수일로부터 약 5개월(150일) ※ 준비단계 0.5개월+시공단계 4개월+ 사후관리 0.5개월

※ 2026. 12. 21.(월) ~ 2027. 5. 19.(수) 예정

※ 과업 착수 예정일은 공사 착공일에 따라 변동될 수 있음

기초금액 금206,124,000원(부가세 포함) 과업내용 과업지시서 참조 입찰방식 총액입찰 / 적격심사 입찰제한 업종 제한 ※ 공고문 내 ‘2. 입찰참가자격’ 참조 낙찰방식 제한적 최저가 (낙찰하한율 89.745%) 입찰서 접수 개시일시 2026. 11. 11.(수요일) 15:00 입찰서 접수 마감일시 2026. 11. 23.(월요일) 15:00 개찰일시 2026. 11. 23.(월요일) 16:00

※ 국가종합전자조달시스템(나라장터) 통한 가격개찰

공동수급 허용(분담이행)

※ 입찰자가 면세사업자일 경우, 부가가치세를 포함하여 입찰가격을 제출하여야 하며, 낙찰 시 가격 협상이 완료된 금액에서 부가가치세를 차감 후 계약을 체결합니다.

※ 본 용역은 ‘시공단계의 건설사업관리용역’입니다.

※ 본 용역은 ‘감독권한대행 등 건설사업관리’에 해당하는 용역입니다.

※ 용역금액 중 직접경비 금액은 실제 소요비용에 대하여 정산처리하며, 입찰자는 동 금액을 변경 없이 투찰금액 및 산출내역서에 반영하여야 합니다.

직접경비 금액(원, 부가가치세 별도) 주재비 19,610,257 출장비 1,295,650 도서인쇄비 453,180 2. 입찰 참가 자격

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제12조 및 동 법 시행규칙 제14조에 의하여 경쟁입찰의 참가 자격 및 관련 요건의 증명을 갖춘 자

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제27조 및 동 법 시행령 제76조에 명시된 입찰 자격의 제한이 있는 부정당업자에 해당하지 않는 자

• 「부가가치세법」 제8조에 의하여 사업장의 사업자등록을 완료한 자

• 입찰참가일을 기준으로 국세, 지방세, 사업장 4대 사회보험료의 체납이 없는 자

ㅇ 업종제한

① 건설기술진흥법령에 의한 건설엔지니어링업(종합) 또는 건설엔지니어링업(설계․사업관리-일반) 또는 건설엔지니어링업(설계․사업관리-건설사업관리)로 등록한 자

② 전력기술관리법령에 의한 전력시설물의 종합감리업 또는 전문감리업으로 등록한 자

③ 엔지니어링산업진흥법령에 의한 정보통신부문의 정보통신분야에 엔지니어링사업자로 신고한 자 또는 기술사법령에 의한 정보통신부문의 정보통신분야에 기술사사무소를 등록한 자

④ 소방시설공사업법령에 의한 일반소방공사감리업(기계 및 전기) 또는 전문소방공사감리업을 등록한 자

3. 공동계약: 허용(분담이행)

• 본 입찰은 공동계약을 허용하며, 업종제한 ①의 자격을 갖추고 지분율이 가장 높은 업체가 대표사로 분담이행방식(면허보완)이 가능합니다.(단, 총 공동수급체 구성원 수는 5인 이내이어야 함)

※ 공동수급협정서에 분담내용을 반드시 명시하여야 합니다.

• 대표사는 업종제한 ①의 자격을 갖추고 참여지분율이 가장 높은 업체, 책임건설사업관리기술자는 대표사 소속이어야 합니다.

• 공동수급체 구성원 모두 본 입찰에서 요구한 입찰 참가 자격을 갖춰야 합니다.

• 공동수급체의 요건을 충족하지 않은 경우에는「공동계약운용요령」등에 따라 입찰참가자격이 없는 자가 제출한 입찰서로 보아 심사 대상에서 제외됩니다.

4. 입찰서 제출 안내

• 제출기한: 2026. 11. 23.(월요일) 15:00까지

ㅇ 제출 시 유의사항

• 본 공고문의 입찰 참가 자격을 위반한 자의 입찰 참여는 무효로 처리됩니다.

• 가격입찰서의 제출은 국가종합전자조달시스템(나라장터)으로만 가능합니다.

• 입찰서류 준비에 필요한 별지 서식은 공고문을 확인하시기 바랍니다.

• 제출 후 나라장터를 통하여 정상 제출 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 제출된 서류가 입찰공고 마감 일시까지 각 시스템에 수신되지 않거나 열람할 수 없는 경우에는 입찰서류 미제출로 간주하여 무효 처리됩니다.

• 입찰서류를 정상적이지 않은 방법 또는 잘못 제출함으로써 발생하는 모든 문제에 대한 책임은 입찰자에게 있습니다.

• 입찰참가자가 전산장애 등의 사유로 인하여 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란한 경우에는 최소 입찰공고 마감 하루 전에 조달청 전자조달 콜센터에 문의하여 관련 문제를 처리하시기 바랍니다.(나라장터 콜센터 ☎1588-0800)

• 진흥원의 전자입찰에 관한 세부 절차는 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률 시행령」 제5조를 준용하여 처리합니다.

5. 낙찰자 선정방식

• 낙찰방식: 총액입찰, 적격심사 대상 용역 / 제한적 최저가(낙찰하한율: 89.745%)

ㅇ 선정기준

• 적격심사 기준은 [붙임1] 조달청 기술용역 적격심사 세부기준(조달청지침) ‘4. 추정가격이 고시금액 미만인 용역’이 적용됩니다.

① 경영상태 기준비율은 한국은행에서 공표한 “2025년도 기업경영분석자료“의 자기자본비율(자기자본/총자산): 37.00%와 유동비율(유동자산/유동부채): 155.93%입니다.

② 창업기업 경영상태 평가방법 : 창업기업 인정기준 및 확인방법은 ｢조달청 기술용역 적격심사 세부기준｣ 중 경영상태 평가방법 가. 항목에도 불구하고 ｢중소기업제품 공공구매정보망｣에 등재된 자료로 평가하며, 적격심사 서류제출 마감일까지 창업기업확인서가 발급되어 등재된 경우에만 창업기업으로 평가합니다. (다만, 법인인 경우 법인등기부상 법인설립등기일, 개인사업자인 경우 사업자등록증명서상 사업자등록일이 입찰공고일 다음날 이후인 경우에는 창업기업으로 인정하지 않습니다.)

• 예정가격은 기초금액의 ±2% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성, 입찰에 참여하는 각 업체가 추첨(2개씩 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 복수예비가격을 산술 평균한 금액으로 결정됩니다. 자세한 사항은 「국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서」 제12조를 참고하시기 바랍니다.

• 동일가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 때에는 추첨으로 계약상대자를 결정합니다. (나라장터 동가추첨 시스템 이용)

• 신속한 낙찰자 결정을 위하여 최저가로 입찰한 자순으로 1차 적격심사 대상자로 선정되며 적격심사 대상자는 적격심사서류 제출의 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사 서류를 제출하여야 합니다.

• 개찰 결과(입찰가격 및 사업수행능력 배점한도 합산) 예상종합평점이 95점에 미달되는 업체는 적격심사 대상에서 제외되며 별도 통보는 생략합니다. 또한 적격심사 결과 종합평점이 95점 미만이거나 부적격인 때에는 차순위 입찰자를 동일한 방법으로 심사하여 낙찰자를 결정합니다.

• 본 용역의 계약상대자는「건설기술진흥법」제34조에 따라 수요기관에 손해배상책임보험증서 또는 공제증서를 제출하여야 합니다.

• 본 용역의 계약상대자는 「건설기술진흥법 시행령」 제50조(건설엔지니어링사업자의 손해배상 및 하자보증)에 의거 수요기관에 하자보증금을 납부하여야 합니다.

• 본 용역은「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령」제2조의3 제4호 및「중소기업제품 공공구매제도 운영요령」제44조에 따라 중소기업자 우선조달계약 제외 용역입니다.

6. 입찰보증금 납부 및 귀속

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조에 따라 입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증금을 납부하여야 합니다.

납부대상 납부액 관련 법령 채무불이행 또는 금융질서 문란자 입찰금액의 100분의 5 이상 일반신용정보관리규약 제12조 부정당 업자 총 제제 기간 6개월 미만 입찰금액의 100분의 10 이상

국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조

총 제제 기간 6개월 이상 입찰금액의 100분의 15 이상 총 제제 기간 1년 이상 2년 미만 입찰금액의 100분의 20 이상 총 제제 기간 2년 이상 입찰금액의 100분의 25 이상

※ 납부처 및 기한: 한국문화예술교육진흥원 총무회계팀 / 입찰서 제출 마감 전일 18:00시까지

• 위 사항을 제외하고는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 제3항 제6호에 따라 입찰보증금을 면제하되, 입찰보증금 지급각서를 제출하여야 합니다.

※ 입찰보증금 지급각서 제출방법: 전자입찰 시 정해진 서식에 따라 송신한 입찰서로 갈음함

• 낙찰자가 정당한 이유 없이 정해진 기일 내 계약을 체결하지 아니한 경우에는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제38조에 따라, 입찰보증금을 납부하여야 합니다. 이때, 입찰자는 부정당업자 제제를 받아 입찰 자격 제한 처분을 받게 됩니다.

7. 입찰의 무효

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조제4항에 따른 동 법 시행규칙 제44조의 어느 하나에 해당할 경우

• 허위 서류 제출 또는 허위 사실을 기재한 경우

• 입찰자가 제출한 입찰서류의 누락이 있는 경우

• 낙찰자가 소정의 기일 내 계약체결을 하지 않을 경우

• 낙찰자의 국세·지방세 및 사업장 4대 사회보험료 체납이 있는 경우

8. 안전 및 보건확보 의무

ㅇ「중대재해 처벌 등에 관한 법률」에 따라 사업장에서 종사자의 안전·보건상 유해 또는 위험을 방지하기 위하여 그 사업 또는 사업장의 특성 및 규모를 고려하여 다음과 같이 조치 사항을 이행하고, 계약체결 시에 [별지1]「안전·보건관리서약서」를 제출하여야 합니다.

[ 계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항(법 제4조, 제9조) ]

① 재해예방에 필요한 인력·예산·점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행

② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행

③ 중앙행정기관·지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행

④ 안전·보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치

• 계약업체는 발주처의 안전 및 보건 확보를 위한 조치사항에 적극 협조하여야 하며, 관련 점검에 성실히 응해야 합니다.

9. 불공정행위 금지

• 입찰자 또는 계약상대자는 입찰 및 낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 입찰 및 계약의 공정한 질서를 저해하는 다음의 행위를 금지합니다.

• 금품, 향은 등의 공여 및 약속 또는 공여의 의사를 표시하는 행위

• 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위

• 공정한 직무수행을 방해하는 알선 및 청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하는 행위

• 하수급인 또는 자재·장비업자의 계약상 이익을 부당하게 제한하는 행위

• 그 밖에 입찰 및 계약 등 과정에서 공정한 경쟁을 저해하는 행위

• 입찰자 또는 계약상대자는 상기에 따른 행위가 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제5조의2 등 관계 법령에 따른 청렴계약에 위반되는 경우에는 해당 입찰 또는 낙찰이 취소되거나 계약이 해지·해제될 수 있습니다.

• 입찰 참가 자격 제한 대상에 해당하는 경우는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제27조 등 관계 법령에 따라 부정당업자로 입찰 참가 자격 제한 처분을 받을 수 있습니다.

• 한국문화예술교육진흥원은 상기의 위반행위를 확인하기 위하여 입찰자 또는 계약상대자에게 관련 자료의 제출을 요청할 수 있으며, 해당인은 이에 적극 협조하여야 합니다.

• 한국문화예술교육진흥원의 자료 제출 요청에 협조하지 않는 경우, 공정거래위원회 예규 「입찰에 있어서의 부당한 공동행위 심사지침」에 따라 불이익을 받을 수 있습니다.

10. 기타 유의사항

• 본 입찰은 전자입찰 입찰자 신원 확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인만이 입찰서의 제출이 가능합니다.

• 입찰서 제출 전, 입찰 등록사항과 법인등기사항증명서 및 사업자등록증 상 대표자명, 주소지, 상호명 등이 일치하는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 본 입찰은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제5조의2에 의한 청렴계약에 해당하며 입찰자가 전자입찰 시, 정해진 서식에 따라 송신한 입찰서로 청렴계약서를 제출한 것으로 갈음합니다.

• 본 입찰과 관련된 질의 사항은 서면질의를 원칙으로 하며 유선 등 구두에 의한 질의에 대한 답변은 법적 효력이 없음을 알려드립니다.

• 본 입찰과 관련하여 부패행위 및 불공정행위 등을 발견하여 이의 사항이 있을 시에는 한국문화예술교육진흥원 감사팀으로 신고가 가능함을 알려드립니다.

2026. 11. 한국문화예술교육진흥원장 【별지 제1호 서식】 안전보건관리 준수 서약서

공고번호 : 제

• 호

입찰건명 :

최근 3년 내 중대재해 및 그로 인한 행정처분으로 업무정지와 이에 해당하는 과징금을 부과받은 사실이 없음을 서약하며, 향후 이 서약서의 내용이 거짓된 사실을 기재한 허위임이 판명될 경우 관계 법령이 정한 어떠한 처벌도 감수 할 것임을 확인합니다.

2026년
월
일

회 사 명: 주 소: 업 체 명:

대 표 자:
(인)

사업자등록번호: 전화번호: 한국문화예술교육진흥원 귀하

===== (붙임1) 기술용역 입찰공고문.pdf =====
한국문화예술교육진흥원 입찰공고 제2026–0137호
입 찰 공 고 문
입찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 체결 후 불이행하는 경우, 관계 법령에 의
하여 부정당업자로 제재되어 일정 기간 입찰 참여가 제한되는 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
이와 같은 일이 발생하지 않도록 본 입찰공고문의 세부내용 및 관련 법령을 반드시 숙지하시고
참가하여 주시기 바랍니다.
<본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다>
본 계약은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제5조의2에 따라 청렴계약제가 적
용되는 공사 입찰입니다. 입찰자는 반드시 입찰서 제출 시 아래의 청렴계약에 관한 내용을
숙지․승낙하여야 하며, 동 내용을 위반한 경우, 발주기관의 조치에 대하여 어떠한 이의도 제
기할 수 없습니다.
「국가계약법」 제5조의2에 따라 본 입찰에 참여한 당사 대리인과 임직원은 입찰․낙찰, 계
약체결 또는 계약이행 등의 과정(준공․납품 이후를 포함한다)에서 아래 각호의 청렴계약 조건
을 준수할 것이며, 이를 위반할 때는 입찰․낙찰을 취소하거나 계약을 해제․해지하는 등의 불
이익을 감수하고, 이에 민․형사상 이의를 제기하지 않을 것임을 약정합니다.
1. 금품․향응 등을 요구 또는 약속하거나 수수(授受)하지 않을 것이며, 관계 임직원에게 금품,
향응 등을 제공한 경우, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조에 따
른 부정당업자의 입찰 참가 자격 제한 처분을 받겠습니다.
2. 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위 시
에는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조에 따른 부정당업자의 입
찰 참가 자격 제한 처분을 받겠습니다.
3. 공정한 직무수행을 방해하는 알선․청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의
제공을 요구하거나 받는 행위를 하지 않겠습니다.
계약담당 총무회계팀 대리 이승규 Tel. 02-6209-5921
용역담당 연수원운영팀 주임 김학도 Tel. 02-6209-5882
FAX. 02-6209-1392

1. 입찰에 부치는 사항
용역명 문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사 감독권한대행 등 건설사업관리
용역위치 대전광역시 중구 선화동 287-2번지 단재관
착수일로부터 약 5개월(150일)
※ 준비단계 0.5개월+시공단계 4개월+
사후관리 0.5개월
용역기간 기초금액 금206,124,000원(부가세 포함)
※ 2026. 12. 21.(월) ~ 2027. 5. 19.(수) 예정
※ 과업 착수 예정일은 공사 착공일에 따라
변동될 수 있음
과업내용 과업지시서 참조 입찰방식 총액입찰 / 적격심사
업종 제한 제한적 최저가
입찰제한 낙찰방식
※ 공고문 내 ‘2. 입찰참가자격’ 참조 (낙찰하한율 89.745%)
입찰서 입찰서
2026. 11. 11.(수요일) 15:00 2026. 11. 23.(월요일) 15:00
접수 개시일시 접수 마감일시
2026. 11. 23.(월요일) 16:00
개찰일시 ※ 국가종합전자조달시스템(나라장터) 공동수급 허용(분담이행)
통한 가격개찰
※ 입찰자가 면세사업자일 경우, 부가가치세를 포함하여 입찰가격을 제출하여야 하며, 낙찰 시 가격 협상이
완료된 금액에서 부가가치세를 차감 후 계약을 체결합니다.
※ 본 용역은 ‘시공단계의 건설사업관리용역’입니다.
※ 본 용역은 ‘감독권한대행 등 건설사업관리’에 해당하는 용역입니다.
※ 용역금액 중 직접경비 금액은 실제 소요비용에 대하여 정산처리하며, 입찰자는 동 금액을 변경 없이
투찰금액 및 산출내역서에 반영하여야 합니다.
직접경비 금액(원, 부가가치세 별도)
주재비 19,610,257
출장비 1,295,650
도서인쇄비 453,180
2. 입찰 참가 자격

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제12조 및 동 법 시행규칙 제14조

에 의하여 경쟁입찰의 참가 자격 및 관련 요건의 증명을 갖춘 자

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제27조 및 동 법 시행령 제76조에 명시된

입찰 자격의 제한이 있는 부정당업자에 해당하지 않는 자

• 「부가가치세법」 제8조에 의하여 사업장의 사업자등록을 완료한 자
• 입찰참가일을 기준으로 국세, 지방세, 사업장 4대 사회보험료의 체납이 없는 자
• 업종제한

① 건설기술진흥법령에 의한 건설엔지니어링업(종합) 또는 건설엔지니어링업(설계․사업관
리-일반) 또는 건설엔지니어링업(설계․사업관리-건설사업관리)로 등록한 자
② 전력기술관리법령에 의한 전력시설물의 종합감리업 또는 전문감리업으로 등록한 자
③ 엔지니어링산업진흥법령에 의한 정보통신부문의 정보통신분야에 엔지니어링사업자로
신고한 자 또는 기술사법령에 의한 정보통신부문의 정보통신분야에 기술사사무소를
등록한 자

④ 소방시설공사업법령에 의한 일반소방공사감리업(기계 및 전기) 또는 전문소방공사감리업을
등록한 자
3. 공동계약: 허용(분담이행)

• 본 입찰은 공동계약을 허용하며, 업종제한 ①의 자격을 갖추고 지분율이 가장 높은 업체

가 대표사로 분담이행방식(면허보완)이 가능합니다.(단, 총 공동수급체 구성원 수는 5인
이내이어야 함)
※ 공동수급협정서에 분담내용을 반드시 명시하여야 합니다.

• 대표사는 업종제한 ①의 자격을 갖추고 참여지분율이 가장 높은 업체, 책임건설사업관

리기술자는 대표사 소속이어야 합니다.

• 공동수급체 구성원 모두 본 입찰에서 요구한 입찰 참가 자격을 갖춰야 합니다.
• 공동수급체의 요건을 충족하지 않은 경우에는「공동계약운용요령」등에 따라 입찰참가

자격이 없는 자가 제출한 입찰서로 보아 심사 대상에서 제외됩니다.
4. 입찰서 제출 안내

• 제출기한: 2026. 11. 23.(월요일) 15:00까지
• 제출 시 유의사항
• 본 공고문의 입찰 참가 자격을 위반한 자의 입찰 참여는 무효로 처리됩니다.
• 가격입찰서의 제출은 국가종합전자조달시스템(나라장터)으로만 가능합니다.
• 입찰서류 준비에 필요한 별지 서식은 공고문을 확인하시기 바랍니다.
• 제출 후 나라장터를 통하여 정상 제출 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
• 제출된 서류가 입찰공고 마감 일시까지 각 시스템에 수신되지 않거나 열람할 수 없는

경우에는 입찰서류 미제출로 간주하여 무효 처리됩니다.

• 입찰서류를 정상적이지 않은 방법 또는 잘못 제출함으로써 발생하는 모든 문제에 대한

책임은 입찰자에게 있습니다.

• 입찰참가자가 전산장애 등의 사유로 인하여 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란한 경우에는

최소 입찰공고 마감 하루 전에 조달청 전자조달 콜센터에 문의하여 관련 문제를 처리
하시기 바랍니다.(나라장터 콜센터 ☎1588-0800)

• 진흥원의 전자입찰에 관한 세부 절차는 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률 시행

령」 제5조를 준용하여 처리합니다.
5. 낙찰자 선정방식

• 낙찰방식: 총액입찰, 적격심사 대상 용역 / 제한적 최저가(낙찰하한율: 89.745%)
• 선정기준
• 적격심사 기준은 [붙임1] 조달청 기술용역 적격심사 세부기준(조달청지침) ‘4. 추정가격

이 고시금액 미만인 용역’이 적용됩니다.
① 경영상태 기준비율은 한국은행에서 공표한 “2025년도 기업경영분석자료“의 자기
자본비율(자기자본/총자산): 37.00%와 유동비율(유동자산/유동부채): 155.93%입니다.

② 창업기업 경영상태 평가방법 : 창업기업 인정기준 및 확인방법은 ｢조달청 기술용역
적격심사 세부기준｣ 중 경영상태 평가방법 가. 항목에도 불구하고 ｢중소기업제품
공공구매정보망｣에 등재된 자료로 평가하며, 적격심사 서류제출 마감일까지 창업기
업확인서가 발급되어 등재된 경우에만 창업기업으로 평가합니다. (다만, 법인인 경
우 법인등기부상 법인설립등기일, 개인사업자인 경우 사업자등록증명서상 사업자등
록일이 입찰공고일 다음날 이후인 경우에는 창업기업으로 인정하지 않습니다.)

• 예정가격은 기초금액의 ±2% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성, 입찰에 참여하는

각 업체가 추첨(2개씩 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 복수예비가격을 산술
평균한 금액으로 결정됩니다. 자세한 사항은 「국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유
의서」 제12조를 참고하시기 바랍니다.

• 동일가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 때에는 추첨으로 계약상대자를 결정합니다. (나라

장터 동가추첨 시스템 이용)

• 신속한 낙찰자 결정을 위하여 최저가로 입찰한 자순으로 1차 적격심사 대상자로 선정되며

적격심사 대상자는 적격심사서류 제출의 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사
서류를 제출하여야 합니다.

• 개찰 결과(입찰가격 및 사업수행능력 배점한도 합산) 예상종합평점이 95점에 미달되는

업체는 적격심사 대상에서 제외되며 별도 통보는 생략합니다. 또한 적격심사 결과 종합
평점이 95점 미만이거나 부적격인 때에는 차순위 입찰자를 동일한 방법으로 심사하여
낙찰자를 결정합니다.

• 본 용역의 계약상대자는「건설기술진흥법」제34조에 따라 수요기관에 손해배상책임보험

증서 또는 공제증서를 제출하여야 합니다.

• 본 용역의 계약상대자는 「건설기술진흥법 시행령」 제50조(건설엔지니어링사업자의 손

해배상 및 하자보증)에 의거 수요기관에 하자보증금을 납부하여야 합니다.

• 본 용역은「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령」제2조의3 제4호 및「중

소기업제품 공공구매제도 운영요령」제44조에 따라 중소기업자 우선조달계약 제외 용역입
니다.
6. 입찰보증금 납부 및 귀속

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조에 따라 입찰금액의 100분의 5

이상의 입찰보증금을 납부하여야 합니다.
납부대상 납부액 관련 법령
일반신용정보관리규약
채무불이행 또는 금융질서 문란자 입찰금액의 100분의 5 이상
제12조
총 제제 기간 6개월 미만 입찰금액의 100분의 10 이상
국가를 당사자로 하는
부정당 총 제제 기간 6개월 이상 입찰금액의 100분의 15 이상
계약에 관한 법률
업자 총 제제 기간 1년 이상 2년 미만 입찰금액의 100분의 20 이상
제27조
총 제제 기간 2년 이상 입찰금액의 100분의 25 이상
※ 납부처 및 기한: 한국문화예술교육진흥원 총무회계팀 / 입찰서 제출 마감 전일 18:00시까지

• 위 사항을 제외하고는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 제3

항 제6호에 따라 입찰보증금을 면제하되, 입찰보증금 지급각서를 제출하여야 합니다.

※ 입찰보증금 지급각서 제출방법: 전자입찰 시 정해진 서식에 따라 송신한 입찰서로 갈음함

• 낙찰자가 정당한 이유 없이 정해진 기일 내 계약을 체결하지 아니한 경우에는 「국가를

당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제38조에 따라, 입찰보증금을 납부하여야 합
니다. 이때, 입찰자는 부정당업자 제제를 받아 입찰 자격 제한 처분을 받게 됩니다.
7. 입찰의 무효

• 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조제4항에 따른 동 법 시행규칙

제44조의 어느 하나에 해당할 경우

• 허위 서류 제출 또는 허위 사실을 기재한 경우
• 입찰자가 제출한 입찰서류의 누락이 있는 경우
• 낙찰자가 소정의 기일 내 계약체결을 하지 않을 경우
• 낙찰자의 국세·지방세 및 사업장 4대 사회보험료 체납이 있는 경우

8. 안전 및 보건확보 의무
ㅇ「중대재해 처벌 등에 관한 법률」에 따라 사업장에서 종사자의 안전·보건상 유해 또는
위험을 방지하기 위하여 그 사업 또는 사업장의 특성 및 규모를 고려하여 다음과 같이
조치 사항을 이행하고, 계약체결 시에 [별지1]「안전·보건관리서약서」를 제출하여야 합
니다.
[ 계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항(법 제4조, 제9조) ]
① 재해예방에 필요한 인력·예산·점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행
② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행
③ 중앙행정기관·지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행
④ 안전·보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치

• 계약업체는 발주처의 안전 및 보건 확보를 위한 조치사항에 적극 협조하여야 하며, 관

련 점검에 성실히 응해야 합니다.
9. 불공정행위 금지

• 입찰자 또는 계약상대자는 입찰 및 낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 입찰

및 계약의 공정한 질서를 저해하는 다음의 행위를 금지합니다.

• 금품, 향은 등의 공여 및 약속 또는 공여의 의사를 표시하는 행위
• 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위
• 공정한 직무수행을 방해하는 알선 및 청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정

보의 제공을 요구하는 행위

• 하수급인 또는 자재·장비업자의 계약상 이익을 부당하게 제한하는 행위
• 그 밖에 입찰 및 계약 등 과정에서 공정한 경쟁을 저해하는 행위
• 입찰자 또는 계약상대자는 상기에 따른 행위가 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」

제5조의2 등 관계 법령에 따른 청렴계약에 위반되는 경우에는 해당 입찰 또는 낙찰이
취소되거나 계약이 해지·해제될 수 있습니다.

• 입찰 참가 자격 제한 대상에 해당하는 경우는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」

제27조 등 관계 법령에 따라 부정당업자로 입찰 참가 자격 제한 처분을 받을 수 있습
니다.

• 한국문화예술교육진흥원은 상기의 위반행위를 확인하기 위하여 입찰자 또는 계약상대자

에게 관련 자료의 제출을 요청할 수 있으며, 해당인은 이에 적극 협조하여야 합니다.

• 한국문화예술교육진흥원의 자료 제출 요청에 협조하지 않는 경우, 공정거래위원회 예규

「입찰에 있어서의 부당한 공동행위 심사지침」에 따라 불이익을 받을 수 있습니다.
10. 기타 유의사항

• 본 입찰은 전자입찰 입찰자 신원 확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표

자 또는 입찰대리인만이 입찰서의 제출이 가능합니다.

• 입찰서 제출 전, 입찰 등록사항과 법인등기사항증명서 및 사업자등록증 상 대표자명, 주소

지, 상호명 등이 일치하는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 본 입찰은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제5조의2에 의한 청렴계약에 해

당하며 입찰자가 전자입찰 시, 정해진 서식에 따라 송신한 입찰서로 청렴계약서를 제출
한 것으로 갈음합니다.

• 본 입찰과 관련된 질의 사항은 서면질의를 원칙으로 하며 유선 등 구두에 의한 질의에

대한 답변은 법적 효력이 없음을 알려드립니다.

• 본 입찰과 관련하여 부패행위 및 불공정행위 등을 발견하여 이의 사항이 있을 시에는

한국문화예술교육진흥원 감사팀으로 신고가 가능함을 알려드립니다.
2026. 11.
한국문화예술교육진흥원장

【별지 제1호 서식】
안전보건관리 준수 서약서
1. 공고번호 : 제 - 호
2. 입찰건명 :
최근 3년 내 중대재해 및 그로 인한 행정처분으로 업무정지와 이에 해당하는 과
징금을 부과받은 사실이 없음을 서약하며, 향후 이 서약서의 내용이 거짓된 사실
을 기재한 허위임이 판명될 경우 관계 법령이 정한 어떠한 처벌도 감수 할 것임
을 확인합니다.
2026년 월 일
회 사 명:
주 소:
업 체 명:
대 표 자: (인)
사업자등록번호:
전화번호:
한국문화예술교육진흥원 귀하

===== (붙임2) 건설사업관리용역 과업지시서(단재관).hwpx =====

[문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사]
감독권한대행 등 건설사업관리용역
과업지시서

2026. 11. <hp:lineBreak/>

목
차

1. 과업개요 <hp:tab width="34520" leader="3" type="2"/>3

2. 일반사항<hp:tab width="35220" leader="3" type="2"/>5

3. 공통단계 업무<hp:tab width="30904" leader="3" type="2"/>15

4. 시공단계 업무<hp:tab width="30904" leader="3" type="2"/>21

5. 시공 후 단계 업무<hp:tab width="28104" leader="3" type="2"/>24

Ⅰ 과업개요

1.1 용 역 명: 문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사 감독권한대행 등 건설사업관리 용역

1.2 용역목적: 문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사”에 대한 건설사업관리 용역 사업자를 선정하여 감독권한대행 등 업무를 수행하도록 함으로써, 공사 기간 중 발생하는 행정과 기술상의 문제를 해소하고 지정된 기간 내에 설계도서에서 정한 최적의 품질이 확보되는 목적물을 안전하게 완성하고자 함

1.3 용역개요
사 업 명
문화예술교육 전문 연수원(단재관) 리모델링 공사
대지위치
대전광역시 중구 선화동 287-2
부지면적
약 25,456m²
용
도
교육연구시설
연 면 적
979.30㎡
층
수
지상 2층
공사범위
대수선 및 용도변경, 내진보강공사 등
공사기간
착공일로부터 120일
공사예정금액
약 17.5억원(부가가치세 포함, 전기 통신 소방 포함)

※ 연면적, 예정공사비 및 추진일정 등은 설계용역 결과, 발주처 사정 및 기타 일정에 따라 변경될 수 있음

1.4 주요과업

가. 대상사업의 건축,기계, 전기, 정보통신, 소방공사, 건설폐기물처리(지정폐기물포함)용역 등 전 공정에 대한 사업관리, 시공단계 및 시공후단계의 “감독 권한대행 등 건설사업관리 용역” 업무 수행

나. 국토교통부 고시 제2026-360호(2026.7.8.) “건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”에서 정한 업무

1) 건설사업관리 공통 업무

2) 시공단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리 업무

3) 시공후단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리 업무

다. 기타 발주청이 요구하는 업무

1) 본 사업 시행을 위한 진입로, 소음방지 및 세륜시설, 분진 및 비산방지시설, 공사홍보판, 현장 입간판 및 안내판, 이미지 간판의 부착 등 제반 가설공사 관리

2) 공사에 필요한 각종 인입간선 및 연결공사(도로, 급수, 배수, 가스, 전기 및 통신 등) 관리

3) 철거공사 및 폐기물 처리에 대한 건설사업관리 업무 수행(올바로 시스템 작성 포함)

4) 발주청 지급자재 등 본공사와 연계하여 관리업무 수행

5) 백범관 모자분리, 단재관 전기계량기 설치 등 대지내 인접한 전기공사 관리업무 수행

※ 세부내용 ‘2.4 과업수행 범위’ 참조

1.5 용역기간 : 착수일로부터 150일 (준비단계 0.5개월 +시공단계 4개월 + 사후관리 0.5개월)

※ 용역기간은 사업진행 상황에 따라 조정될 수 있음

※ 인력배치계획은 수요기관과 협의하여 조정할 수 있음

1.6 개인정보취급 여부: 여
목적 및 범위
근로자 출입 및 인력 관리, 보고서에 포함된 개인정보 등

Ⅱ 일반사항

2.1 용어의 정의
가. “발주청”이란 한국문화예술교육진흥원을 말한다.
나. 기타 용어의 정의는 “건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”에 따른다.

2.2 적용방법
가. 본 과업지시서는「건설기술 진흥법 시행령」제59조의 건설사업관리 업무 중 계약으로 정한 업무범위에 해당하는 단계의 업무내용을 선택하여 적용한다.
나. 시공단계의 건설사업관리 업무수행 시「건설기술 진흥법」제39조에 따라 발주청의 감독권한대행 업무를 포함한다.

2.3 관련법령
가. ‘문화예술교육 전문 연수원 리모델링 공사 감독권한대행 등 건설사업관리 용역’에 적용되는 법령은 아래와 같다.
1)「건축법」, 「건축물관리법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 업무
2)「건설산업기본법」에 의한 건설사업관리용역사업자의 업무 수행 등
3)「건설기술진흥법」에 의한 시공단계의 건설사업관리 업무(감독권한 대행 등)
4)「국토교통부 제정 각종 공사 표준시방서 및 설계기준」
5)「전력기술관리법」에 의한 전기공사감리
6)「정보통신공사업법」에 의한 통신공사감리
7)「소방시설공사업법」에 의한 소방공사감리
8)「건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률」에 정한 업무
9)「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」
10)「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」
11)「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」(국토교통부고시 제2026-360호)
12)「건설엔지니어링사업자 사업수행능력 세부평가기준」(국토교통부고시 제2025-387호), 조달청 기준
13)「산업안전보건법」 및 「중대재해처벌법」에 따른 산업재해 예방
14) 기타 본 사업과 관련된 관련 법령 및 규정

2.4 과업수행 범위
과업수행범위는 공통업무 및 시공단계 업무, 시공 후 단계 업무로 건설사업관리 전 과정의 업무로서 주요 기본업무는 다음과 같으며, 명시되지 않은 과업은「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」을 따른다.
구분
업무내용
공통업무
과업착수준비
건설사업관리 업무수행계획서 작성
문서 및 자료관리, 보안 관리
최종 건설사업관리 보고(시공단계 이후)
시공단계
공사착수

• 설계내용의 현장조건 부합성 및 실제 시공 가능성 등의 사전검토

시공성과확인 및 검측업무

• 시공이 설계도면 및 시방서의 내용에 적합하게 이루어지고 있는지 확인

사용자재의 적정성 검토
품질시험 및 성과검토

• 건설사업자나 주택건설등록업자가 수립한 품질관리계획 또는 품질시험계획의 검토·확인·지도 및 이행상태의 확인

시공계획 검토

• 건설사업자가 작성한 시공상세도면의 검토 및 확인

• 하자보수 지원

기술검토 및 교육
공정관리

• 공정표의 검토
• 공사 진척 부분에 대한 조사 및 검사 등

안전관리(안전보건조정자 역할 포함)

• 재해예방대책의 확인, 안전관리 계획에 대한 검토·확인
• 그밖에 안전관리 및 환경관리의 지도

환경관리
설계변경관리
기성검사
준공검사

• 준공도서 확인 및 최종보고서 작성, 사후평가

계약자간 시공인터페이스 조정
하도급 적정성 검토
시공단계의 예산검증 및 지원
일반행정업무
시공후단계
종합 시운전 계획의 검토 및 시운전 확인
시설물의 인수·인계 계획 검토 및 관련 업무 지원
사용승인 관련 업무 지원
기타업무
폐기물 처리 관리계획
지급자재 등 관리업무
건축물 관리계획서 작성

2.5 건설사업관리단의 구성 및 운영, 배치기준
가. 건설사업관리용역사업자(이하 ‘건설사업관리자’라 한다)는 업무를 수행하기 위한 건설사업관리단을 구성하고, 건설사업관리기술인을 배치하여야 한다.
나. 건설사업관리를 수행하기 위한 건설사업관리단(전기·통신·소방감리원 포함)은 붙임의 배치계획표 이상 투입하여야 한다.
다. 건설사업관리자는 건설사업관리단의 구성계획(조직표 및 투입예정표), 건설사업관리기술인의 경력확인서 등을 발주청에 제출하여 승인을 득한 후 현장에 배치하여야 한다. 추가공정과 공사진행 상태에 따라 발주청과 협의하여 인력을 탄력적으로 조정가능하며, 사업추진 여건에 따라 경제적․ 효율적으로 운영되어야 한다.
라. 입찰 참가 자격심사 시 명시된 자가 업무에 참여토록 하여야 하며, 특별한 사유가 없는 한 용역 종료 시까지 참여하도록 하여야 한다. 다만,「건설기술진흥법 시행규칙」제27조 제2항 각호에 준하여 교체가 필요한 경우 또는 사업추진 상 필요에 의하여 발주청이 기술인의 교체, 조정을 지시하거나, 건설사업관리자의 사정에 의해 참여 기술인을 교체 또는 조정하고자 할 경우에는 그 사유를 명시하고 업무수행 능력이 동등 이상의 기술자격 및 경력을 갖춘 기술인으로서 발주청으로부터 사전 승인을 받은 후 교체하여야 한다.
마. 책임건설사업관리기술인(이하“책임기술인”이라 한다)은 소속 기술인의 휴무 또는 공석 등으로 인하여 본 공사의 공정 진행에 차질이 없도록 전 공정에 걸쳐 건설사업관리기술인의 휴일, 야간근무 등 기술자 배치계획을 수립하여 운영하여야 한다.
바. 책임기술인은 건설공사와 설비공사에 대한 건설사업관리 및 감리 업무를 총괄하여 관리할 자로 선정한다. 책임기술인은 건설공사 및 설비공사의 품질ㆍ안전 관리와 효율적인 건설사업관리 및 감리 업무의 수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 다른 건설사업관리를 수행하는 자와 감리를 수행하는 자에게 시정지시 등 필요한 조치를 할 수 있으며, 정당한 사유 없이 조치에 따르지 아니하는 경우에는 그 사실을 발주청에 보고하여야 한다.
사. 본 용역을 수행하는 기술인은 관련규정에 따라 겸업, 겸직, 동시 건설사업관리업무수행 등 금지사항을 준수하여야 한다.
아. 건축 기술인은 교육연구시설 공사경험이 있는자를 계약체결후 발주청과 협의 하여 승인 후 배치하여야 하며, 소방기술인은 기계 및 전기분야 자격을 함께 취득한 자를 배치하여야 한다. 다만, 소방공사업법 시행규칙 제16조에 따라 기계 및 전기분야 자격을 각각 취득한 2인으로 배치하는 경우에는 각각의 기술인이 모두 입찰공고 시 제시된 분야별 배치계획에서 정한 소방부문 배치기간을 충족하여야 하며, 이로 인한 건설사업관리 대가 증액은 없다.

2.6 건설사업관리 업무 근무 수칙
가. 건설사업관리자는 그 업무를 수행함에 있어 발주청과의 계약에 의하여 발주청의 감독업무를 대행한다.
나. 건설사업관리업무에 종사하는 자는 업무수행 시 다음 각 호에 따라야 한다.
1) 건설사업관리기술인은 관계법령과 이에 따른 명령 및 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하지 않으며 용역계약문서에서 정하는 바에 따라 신의와 성실로서 업무를 수행하여야 하며, 품위를 손상하는 행위를 하여서는 안된다.
2) 건설사업관리기술인은 건설공사의 품질향상을 위하여 기술개발 및 활용ㆍ보급에 전력을 다하여야 한다.
3) 건설사업관리기술인은 건설사업관리업무를 수행함에 있어서 해당 설계용역계약문서, 공사계약문서, 건설사업관리과업지시서, 그 밖의 관계규정 등의 내용을 숙지하고 해당 공사의 특수성을 파악한 후 건설사업관리업무를 수행하여야 한다.
4) 건설사업관리기술인은 설계자 및 시공자의 의무와 책임을 면제시킬 수 없으며, 임의로 설계를 변경시키거나, 기일연장 등 설계용역계약조건 및 공사계약조건과 다른 지시나 결정을 하여서는 안된다.
5) 건설사업관리기술인은 문제점이 발생되거나 설계 또는 시공에 관련한 중요한 변경 및 예산과 관련되는 사항에 대하여는 수시로 발주청에 보고하고 예상 되는 문제점과 해결방안을 제시하여 발주청이 합리적으로 의사결정을 할 수 있도록 지원해야 한다. 다만, 인명손실이나 시설물의 안전에 위험이 예상되는 사태가 발생할 시에는 먼저 적절한 조치를 취한 후 즉시 발주청에 보고하여야 한다.
6) 건설사업관리기술인은 시공자가 설계도서와 다르게 시공하여 부실시공이 발생하거나 발생할 가능성이 있다고 판단되는 경우 해당 공사감독자, 책임건설사업관리기술인에 보고하여야 하며, 보고를 받은 공사감독자, 책임건설사업관리기술인은 부실사항에 대해 실측 등의 방법으로 현장을 직접 확인하고 부실시공으로 판단되는 경우 시공자에게 시정조치하여야 한다.
7) 건설사업관리자 및 건설사업관리기술인은 해당 용역시행 중은 물론 용역이 종료된 후라도 감사기관의 수감요구 및 문제발생으로 인한 발주청의 출석요구가 있으면 이에 응하여야 하며, 건설사업관리업무 수행과 관련하여 발생된 사고 또는 피해로 피해자가 소송제기시 국가지정 소송업무에 적극 협력하여야 한다.
8) 책임기술인은 배치된 건설사업관리기술인이 업무능력 부족 등으로 해당 용역을 수행하는 것이 부적합하다고 판단되는 경우 소속 건설사업관리자에게 해당 건설사업관리기술인의 교체를 요구하고 이를 발주청에 통보하여야한다. 이 경우 요청받은 소속 건설사업관리자는 해당 건설사업관리기술인에게 사실관계를 확인하고, 특별한 사유가 없으면 요청에 따라야 한다.
9) 건설사업관리기술인은 건설공사 불법행위가 발생하거나 발생 가능성이 있을 경우 발주청에 즉시 보고하여야 한다.
다. 상주 건설사업관리기술인은 다음 각 호에 따라 현장근무를 하여야 한다.
1) 상주 건설사업관리기술인(이하 ‘상주기술인’)은 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 현장을 이탈하는 경우에는 반드시 건설사업관리업무일지에 기록하고 서면으로 발주청의 승인(긴급시 유선승인)을 받아야 한다.
2) 건설사업관리기술인은 당일 근무위치 및 업무내용 등을 근무상황판(별지 제1호 서식)에 기록하여야 한다.
3) 건설사업관리자는 건설사업관리기술인이 건설사업관리업무 수행 기간 중 「병역법」, 「민방위기본법」 또는 「예비군법」에 따른 교육을 받는 경우나 「근로기준법」에 따른 연차 유급휴가로 현장을 이탈하게 되는 경우에는 건설사업관리업무에 지장이 없도록 동일한 현장의 건설사업관리기술인을 직무대행자로 지정하고 업무 인계인수 하는 등의 필요한 조치를 하여야 한다.
4) 상주기술인은 발주청의 요청이 있는 경우에는 초과근무를 하여야 하며, 시공자가 발주청의 승인을 득하여 초과근무를 요청하는 경우에도 초과근무를 하여야 한다. 이 경우 대가지급은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한법률」에 의한 계약예규「기술용역계약일반조건」에서 정하는 바에 따른다.
5) 책임기술인은 발주청이 해당 현장의 품질 및 안전을 확보하기 위해 「근로기준법」 제51조에서 정하는 기준 내에서 상주기술인의 근무시간 조정을 요청할 경우 이를 검토하고 필요한 조치를 해야 하며, 발주청의 요청 전이라도 탄력적 근로시간제의 도입이 필요하다고 판단되는 경우 발주청과 협의하여 조치할 수 있다.
6) 건설사업관리자는 건설사업관리현장이 원활하게 운영될 수 있도록 건설사업관리 용역비 중 관련항목 규정에 따라 직접경비를 적정하게 사용하여야 한다.
7) 전기분야 상주감리는 해당 전기공사 기간 내 주 2~3회 이상 배치한다. (필요시 발주청과 협의)
라. 기술지원 건설사업관리기술인은 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다.
1) 규칙 제34조제1항에서 정한 업무
2) 설계변경에 대한 기술검토 (반드시 현장에서 확인하여야 함)
3) 정기적(담당분야의 공종이 진행되는 경우 월 1회 이상 현장방문하여 업무를 수행하고, 분기별 각 1회 발주청과 협의하여 결정한 날에는 발주청의 공사관리관, 시공사 현장대리인과 기술지원 건설사업관리기술인(이하 ‘기술지원기술인’) 전원이 합동으로 시행. 단, 분기별 합동 시행 시 (해당 월의 개별 시행은 생략 가능) 현장시공 상태를 종합적으로 점검ㆍ확인ㆍ평가ㆍ기술지도를 하여야 하며, 그 결과를 서면으로 작성하여 책임기술인에게 제출하여야 하고, 책임기술인은 기술지원기술인이 제출한 현장점검 결과보고서의 적정성 여부를 검토하여 7일 이내에 발주청에 보고 하여야 한다.
4) 기술지원기술인(소방분야 주1회 이상, 전기·통신분야 월1회 이상)은 감리업무가 원활하게 수행되도록 관계법령에 따라 공사현장을 방문하여 업무를 수행하여야 한다.
5) 발주청 및 책임기술인이 자문 또는 지원업무, 기술검토 요청이 있을 경우 이에 따라야하고, 그에 따른 검토의견을 제시해야 한다.

2.7 건설사업관리 용역대가의 조정
가. 대가의 조정
1) 본 공사의 사업규모, 진행상황이 조정되어 투입계획 및 인원의 조정이 필요할 경우 발주청과의 협의 후 조정할 수 있다.
2) 착수계 또는 계약서에 포함되는 건설사업관리 용역비 산출내역서에는 현장 건설사업관리 업무수행에 실제 소요되는 ‘직접경비’로서 ‘주재비’, ‘기술지원기술인 출장비’, ‘도서인쇄비’ 등을「건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준」에 근거하여 반영하여야 하며, 동‘직접경비’항목 중 실제 소요되지 않는 비용은 기획재정부 계약예규 「용역계약일반조건」 제17조(기타 계약내용의 변경으로 인한 계약금액 조정) 및 기획재정부 계약예규「정부 입찰ㆍ계약 집행기준」의 제16장 ‘실비의 산정’ 규정, 「건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준」 등에 따라 정산 조정함을 원칙으로 한다.
3) ‘직접경비’에 반영하는 ‘주재비’는 상주기술인에게 지급하는 숙박비, 출장여비, 사무기기(손료), 소모품비 및 기타 현장운영 소요경비 등을 포함한다.
4) 상기 항목에 반영되지 않은 ‘직접경비’로서 당해 용역이행에 필요하다고 인정되는 추가업무비용이 소요될 경우 계약당사자간에 상호 협의하여 실비 범위 내에서 별도 계상할 수 있다.
5) 본 공사의 공정진행에 차질을 빚지 않도록 휴일 및 야간근무는 기 계약된 인원수의 범위 내에서 발주청과 협의하여 배치인원 및 근무시간을 조정하여 시행토록 한다.
6) 월간 추가근무현황은 월간보고서에 포함하여 발주청에 총괄 보고토록 한다.

나. 과업내용의 변경
1) 과업기간 변경에 따른 용역대가의 조정

• 공기연장 또는 단축(수량변경 있는 경우)으로 인한 과업내용 변경이 있는 경우 발주청과 협의하여 조정할 수 있다. 단, 건설사업관리자의 고의 또는 과실로 인하여 공사기간이 연장되었을 경우에는 이에 대한 모든 책임을 지며 이로 인한 공사기간 연장기간의 비용은 추가로 계상치 아니함을 원칙으로 한다.

2) 휴일 및 야간근무에 대한 용역대가의 조정

• 귀책사유에 따라 원인자 부담원칙에 의한 과업내용 변경이 있는 경우 발주청과 협의하여 조정할 수 있다.

3) 공사수량 변경의 조정

• 공사수량 변경(공사금액 변경 있는 경우)에 따른 과업내용 변경이 있는 경우 발주청과 협의하여 조정할 수 있다.

4) 과업내용 변경 시 적용 기준

• 과업내용 변경 등의 사유로 용역 대가조정 및 계약변경이 필요할 시 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 관련 규정 및 「용역계약일반조건」과 「건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준」에 의거 발주청과 협의하여 조정할 수 있다.

다. 준공 시 용역비 정산
1) 과업수행 계획서 승인내용보다 인원이 부족 투입 시(투입 지연, 부족 배치 등) 실근무일수로 대가 감액 정산된다.(배치변경 등 발주청과 협의된 경우는 제외)
2) 다만, 공기 단축으로 인하여 근무일수가 미달되었을 때에는 건설사업 관리용역사업자의 적극적인 공정관리의 성과임을 증명할 수 있는 객관적인 자료를 제출하고 발주청이 인정하는 경우에 한하여 당해 미달일수를 공제하지 않는다.
3) 수급자는 기성 또는 준공금 신청시 "직접경비 사용내역(증빙포함)"을 제출하여야 하며, 미집행 금액에 대해서는 정산조치 한다. 특히, 본 공사가 발주청의 방침, 예산상의 이유, 기타사정 등으로 취소될 경우 발주청이 건설사업관리자에게 사업취소를 통보하면 건설사업관리자는 통보된 시점에서 발주청과 협의하여 정산 처리한다.

2.8 건설사업관리업무 수행 부실에 대한 행정적 조치
가. 조치대상
1) 건설사업관리등 업무를 부실하게 한 경우
2) 건설공사의 안전에 관한 법령을 위반한 경우
3) 발주청의 재산상의 손해 및 공중에게 피해를 입힌 경우
나. 부실 내용에 따라 3단계 및 관계법령에 의한 제재요구로 구분하여 조치할 수 있다.
1) 1단계: 시정지시(서면 시정요구·경고)

• 시공상태 확인, 주요 공정 검측 지연 및 검토사항을 소홀히 한 경우

• 상주 근무태만, 기록 유지사항 및 보고사항을 소홀히 한 경우

• 건설공사 안전관리 및 환경관리 의무를 소홀히 한 경우

• 기타 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실하게 될 우려가 예상되는 경우

2) 2단계: 건설사업관리기술인 즉시 교체

• 보고·승인 없이 건설사업관리기술인을 교체한 경우

• 보고·승인 없이 3회 이상 현장을 무단 이탈한 경우

• 보고·승인 없이 설계 변경하여 임의 시공한 경우

• 발주청의 정당한 지시 및 시정지시에 대하여 불응한 경우

• 분야별 기술자에 대한 지휘, 감독능력 및 책임건설사업관리기술인의 업무 수행 능력이 현저히 부족하다고 인정되는 경우

• 고의 또는 과실로 인하여 공사가 경미하게 부실한 경우

• 기타 본 용역의 수행 또는 관리상 부적당하다고 인정되는 경우

• 상주 근무태만, 주요 공정 검측 지연, 안전관리 소홀 등으로 서면 시정요구(경고) 2회 이상 발생 시 발주청은 지체 없이 기술인 교체를 명할 수 있으며, 계약상대자는 즉시 동등 이상 기술인으로 교체하여야 함

3) 3단계: 계약해제

• 정당한 사유 없이 본 과업지시서에서 정한 착수기일을 경과하고도 용역을 착수하지 아니한 때

• 시공자와의 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행능력이 현저히 부족하여 계약목적을 달성할 수 없다고 인정될 때

• 시공자와의 계약기간 내 용역을 완료하지 못하거나 완료할 가능성이 없음이 명백하다고 인정될 경우

• 2단계 건설사업관리기술인 교체에 불응한 경우

4) 관계법령에 의한 제재요구

• 시정명령 요청 또는 시정에 필요한 조치 이행

① 건설기술진흥법 제31조의 규정에 의한 등록기준에 미달하게 된 때

② 정당한 사유 없이 건설사업관리의 업무수행을 위한 사업시행자와의 계약사항을 이행하지 아니한 때

③ 고의 또는 과실로 인하여 건설사업관리를 부실하게 함으로써 공중에 위해를 끼칠 우려가 있을 때

2.9 건설사업관리기술인의 성실 및 청렴의무 ※「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」제4조
가. 건설사업관리기술인은 각 호에 따라 성실하게 업무를 수행해야 한다.
1) 건설사업관리기술인은 감독업무를 수행할 때에는 해당 공사의 설계도서ㆍ계약서 그 밖에 관계서류 등의 내용을 숙지하고 그 공사의 특수성을 파악한 후 성실하고 효율적으로 업무를 수행하여야 한다. 위 문서에 명시되지 않은 사항은 관계 법령, 시방서 및 규정에 의하여 수행 할 수 있도록 충분히 숙지하고 철저히 이행하여야 한다.
2) 건설사업관리기술인은 해당공사가 설계도서, 계약서, 공정계획표, 그 밖에 관계서류의 내용대로 시공되는지를 공사시행 단계별로 확인ㆍ검측하고 품질ㆍ시공ㆍ안전ㆍ환경관리에 필요한 감독을 하여야 한다.
나. 건설사업관리기술인은 다음 각 호에 따라 청렴하게 업무를 수행해야 한다.
1) 건설사업관리기술인은 공정하게 권한을 행사하여야 하며, 품위를 손상하는 행위를 하여서는 아니된다.
2) 건설사업관리기술인은 직위를 이용하여 부당한 이익을 얻거나 타인이 부당한 이익을 얻도록 이권에 개입ㆍ알선ㆍ청탁하여서는 아니된다.
3) 건설사업관리기술인은 차량ㆍ건설기자재 등 공용물을 정당한 사유없이 사적인 용도로 사용하여 이익을 얻는 행위를 하여서는 아니된다.
4) 건설사업관리기술인은 담당업무와 관련하여 업무관련자로부터 일체의 금전ㆍ부동산ㆍ선물 또는 향응 등의 수수행위를 하여서는 아니된다.
5) 건설사업관리기술인이 1~4호까지의 청렴의무를 1회 이상 위반한 경우, 해당 건설사업관리기술인을 교체한다.

2.10 건설사업관리기술인의 지휘감독
가. 발주청은 건설사업관리자가 계약문서에 규정된 바에 따라 용역수행이 성실히 되고 있는지에 대하여 지도․감독하며 모든 지시는 책임기술인을 통하여 하도록 한다.
나. 건설사업관리기술인은 본 사업의 설계도서 및 과업지시서(계약문서)의 내용을 반드시 숙지하고 본 공사가 설계 및 공사비에 지장을 초래하지 않는 범위 내에서 설계도서를 검토, 확인하여 최적의 결정이 이루어질 수 있는 설계자문을 하여야 한다.
다. 발주청은 건설사업관리자가 시공자에게 지시한 사항에 대하여 시공자로부터 이의 제기가 있는 경우 그 내용을 조사하여 건설사업관리자와 협의하여 조정할 수 있다.
라. 발주청은 건설사업관리자에게 업무지시, 협의 등을 할 때는 서면으로 하는 것을 원칙으로 한다.
마. 발주청은 시공자에게 통보할 내용이 있을 경우, 건설사업관리자에게 서면으로 통보하여야 한다.
바. 발주청은 본 용역이 성실히 시행되고 있는지에 대한 지도, 점검을 실시하고 부적정하게 용역이 수행되고 있다고 인정될 때에는 당해 건설사업관리자 대표자 및 책임기술인에게 이 사실을 통보하여 시정토록 한다.
1) 지도점검시기 : 업무 수행초기 및 당해공사 추진상황을 고려하여 실시
2) 지도점검자 : 발주청 공종별 공사감독관
3) 지도점검내용: 복무자세 행정처리 사항

• 건설사업관리기술인의 적정자격 보유여부 및 상주이행 상태

- 품위 손상여부 및 근무자세 - 발주청의 지시사항 이행상태 - 행정서류 및 비치서류 처리상태

• 정기보고서의 처리상태

사. 점검결과 조치 : 점검결과 지적사항을 해당 건설사업관리자에게 서면으로 시정지시(경고)하며, 상주 근무태만·주요 공정 검측 지연·안전관리 소홀 등으로 서면 시정요구가 2회 이상 누적될 경우 ‘2.8 행정적 조치’에 따라 지체 없이 해당 기술인의 교체를 명할 수 있으며 계약상대자는 이에 즉시 응하여야 한다.

2.11 중대재해처벌법 준수사항
가. 계약상대자는 과업수행시 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」에 따른 ‘사업주와 경영책임자 등의 안전 및 보건 확보의무’를 반드시 이행한다.

1) 재해예방에 필요한 인력·예산·점검 등 안전보건 관리체계의 구축 및 그 이행

2) 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행

3) 중앙행정기관·지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행

4) 안전·보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치
나. 계약상대자는 「중대재해 처벌 등에 관한 법률 시행령」제4조 제3항에 따라 과업구간의 유해·위험요인에 대한 실태를 파악하고 이를 평가하여 관리·개선하는 위험성평가를 실시하고 그 결과를 발주기관에 제출하여야 한다.

Ⅲ 공통단계 업무

건설사업 관리자는 건설사업의 성공적인 수행을 위한 업무수행계획서를 만들어야 한다. 업무수행계획서는 발주기관의 요구사항 및 일반적인 설계기준을 고려하여야 한다. 또한 건설사업관리기술인은 그 프로젝트의 사업일정을 관리하기 위한 다양한 대안들을 개발하여 발주청에 추천하여야 한다.

3.1 주요업무
가. 건설사업관리 과업착수준비
나. 건설사업관리 업무수행 계획서 작성·운영
다. 건설사업관리 보고
라. 보안관리
마. 기타 발주청이 요구하는 업무

3.2 회의 운영
가. 회의록은 정해진 서식에 따라 작성하여야 하며 참석자의 날인(서명)을 받아야 한다.
나. 회의에서 작성된 회의록은 그 내용에 대하여 참석자 전원의 확인을 받아야 하며, 이 경우 회의록은 공문서의 효력을 가진다.
다. 회의의 운영 등에 관하여는 발주청, 건설사업관리자 및 시공자 등 관련자 간 상호 협의하여 조정토록 한다.
라. 회의의 종류
구분
세부내용
일일 업무회의
일일결산의 성격을 띠고 건설사업관리용역사업자 및 시공자간의 실무책임자 및 실무자간의 업무협의 차원에서 운영한다.
주간 정기회의
건설사업관리용역사업자와 시공자간의 업무수행의 원활을 기하기 위하여 주간 정기회의를 개최하며 공정회의를 겸한다. 참석대상은 현장대리인 및 각 분야별 책임건설사업관리기술인, 공정관리책임자 등으로 하며 필요시 발주청의 공사관리관도 참석할 수 있다.
월간 정기회의
건설사업관리용역사업자와 시공자간의 업무수행의 원활을 기하기 위하여 월간 정기회의를 개최하며 공정회의를 겸한다. 참석대상은 현장대리인 및 각 분야별 책임건설사업관리기술인, 공정관리책임자 등으로 하며 필요시 발주청의 공사관리관 및 운영부서 담당자도 참석할 수 있다.
특별회의
발주청은 업무추진의 효율적 수행을 위하여 비정기적으로 특별회의를 개최할 수 있으며 참석대상자는 발주청, 건설사업관리용역사업자, 시공자, 관계전문가 등의 총괄책임자 및 분야별 적임자로서 필요시 참석대상을 조정할 수 있다.
수시회의
설계 및 공사관계 주체별로 필요시 회의를 발의할 수 있으며, 회의안건은 발의자가 준비한다.

3.3 보고 및 성과품 납품
가. 정기보고

• 보고서는 ‘건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침’ 제19조에 의한 보고서 내용을 포함하여야 한다. (제출시기 및 부수는 발주청과 협의 조정 가능)

연번
구분
세부내용
시기
수량
1
일일보고(서)

• 전일 분야별 업무 및 작업내용, 금일 분야별 작업계획, 장비/인력 투입사항, 기타 특기사항 등

매일 10:00
-
2
주간보고(서)

• 주간작업(금주실적 및 내주계획), 주간과업수행 내용
• 투입인력, 장비현황, 누계공정(계획/실적 대비), 특기사항, 현장사진 등

※ 주간업무보고(시공사·CM)는 매주 수요일(오전 10시)
※ 주간업무보고(CM·발주청)는 매주 목요일(오후 2시)
매주 수요일
16:00
-
3
월간 및 분기 보고서

• 사업관리 분야별로 아래 내용을 포함한 매월(매분기) 과업수행 실적을 종합적으로 평가하여 용역사업자 대표자 명의로 제출(공문 발송)

1) 공정현황: 주요 공정별 계획 및 실적이 표시된 공정현황과 세부추진 업무내용
2) 용역수행현황: 용역비, 하도급, 상주·기술지원인 근무사항 등
3) 기술검토: 설계도서검토, shop drawing, 설계변경 현황
4) 공정관리: 설계 또는 시공의 변경사항
5) 시공관리: 기자재의 적합성 검토 사항, 시공여건 검토내용 요약
6) 품질관리: 선정 · 관리 및 검사시험 실적
7) 안전관리: 조직, 체계, 실적 및 사고예방 대책
8) 기타 업무수행에 중요하다고 인정되는 사항
※ 월간업무보고(시공사·CM·발주청)는 매월 첫째주 목요일(오후 2시)
매월
(매분기) 익월 5일전
2부

나. 단계별 보고 및 성과품

• 용역을 수행하면서 각 과업단계별로 제출하여야할 보고는 다음과 같다.
• 본 용역 수행 과정에서 생산·제출되는 모든 보고서, 검토서, 계산서, 내역서 등 성과품은 PDF 등 변환 파일 외에 발주청이 편집 및 활용할 수 있는 전산 원본파일(HWP, EXCEL, CAD 등)을 반드시 함께 제출하여야 한다.

연번
구분
내용
1
착수신고서

• 제출시기/수량: 착수 후 15일 이내/2부
• 세부내용
• 착수계
• 책임 및 분야별 건설기술인 선임계
• 자격증, 경력확인서, 사업자등록증, 업무신고필증 등
• 건설사업관리 용역수행계획서

(상주 및 기술지원기술인의 구분된 업무처리절차서 작성 포함)

• 사업총괄 공정표
• 용역비 산출내역서 및 인력투입계획 산출 근거(전산 원본파일 포함 필수)
• 용역 공정표

(공사의 공정예정표를 충분히 고려하여 인력투입계획서 작성)

• 보안각서
• 손해배상 보험증권

2
실시설계 검토보고서

• 제출시기/수량: 착수 후 15일 이내/2부
• 세부내용: 설계도면, 계산서, 내역서, 시방서 등 검토 보고서

※ 시공자 검토용역 및 각종 기술검토서 제출 시 캐드(CAD), 구조·기계·전기 계산서 등 전산 원본파일을 함께 접수·검토하여야 한다.
3
시공자 제출서류 검토

• 검토자료
• 착공신고서
• 공정보고
• 지급자재 수요 요청서 및 대체사용 신청서
• 주요기자재 공급원 승인 요청서
• 품질시험 검사대장, 시험·검사 실적보고서
• 각종 시험 성적표
• 설계변경 여건보고
• 기성ㆍ준공 검사원
• 하도급 통지 및 승인요청서
• 안전관리 추진실적 보고서

(안전관리 활동, 산업안전보건관리비 사용실적 등)

• 기타 과업수행과 관련된 필요한 서류 및 도표

(천후표, 온도표, 수위표 등)
※ 건설사업관리기술인은 시공자가 제출하는 다음의 서류는 반드시 접수하여야 하며 접수된 서류에 하자가 있을 경우 시공자에게 문서로 보완 지시를 하여야 한다.
4
기타 보고자료

• 세부내용
• 현장상황보고, 기성 및 준공검사 보고
• 규정에 의하여, 시공자에게 재시공 및 공사중단 명령사항
• 시공자 불법 하도급 행위 시
• 공사진행 관련 각종 증빙용 기록관리자료 일체

5
건설사업관리 최종보고서

• 제출시기/수량: 준공 후 14일 이내/2부
• 세부내용
• 전문분야별로 자문을 구하여 공사추진내용, 각종 기술검토내용, 우수사례 등을 포함하여 용역기간 내 발생된 사실들을 종합적으로 기술
• 건설사업관리용역 보고서
• 건설사업관리용역 기록대장
• KS자재 또는 국토교통부장관 인정자재 총괄표
• 공사현황 사진첩(일일업무보고시 관련 시공사진 간략히 제출)

6
준공도서
(공종별)

• 제출시기/수량: 준공 후 14일 이내/2부
• 세부내용
• 설계도면: A3반접 책제본
• 각종 공사시방서 및 계산서
• 산출서 및 내역서(원본 자료 제출 필수)

7
건축물 관리계획서

• 제출시기/수량: 준공 후 14일 이내
• 세부내용
• 준공 전 건축물 관리계획서 수립 업무(작성 및 검토)

※ 설계자·시공자와 협력하여 함께 작성하여 제출

※ 각종 서류 및 설계도서는 발주청의 요구에 따라 제출 수량이 변동될 수 있음

3.4 문서 및 자료관리
가. 문서 및 자료관리는 발주청과 건설사업관리자의 문서, 도면 및 기술자료 등의 설계 및 시공과정에서 수반되는 행정절차에 적용되며, 문서 및 자료관리에 대하여 발주청 및 시공자와 통일된 분류기호체계에 의하여 운영하여야 하고 발주청의 사전 승인을 받아야 한다.
나. 건설사업관리자는 발주청에게 발송하는 문서 및 자료에 대하여는 발주청의 제규정 등에 합당한지 확인 후 발송하여야 하며, 발주청은 접수된 문서의 이상 또는 특수한 첨부물에 대해서는 미비사항 발생 시나 계약조건과 부합되지 않는 경우 시공자에게 추가 송부를 요구할 수 있다.
다. 건설사업관리자는 발송문건과 관련하여 책임과 조치사항의 기한 등 원하는 사항에 대하여 정확히 명기하여 발주청에게 접수시키며 제출서식은 발주청과 협의하여 정한다.
라. 건설사업관리자는 발주청으로부터 유선상으로 업무지시를 받은 경우에는 전언통신문 서식에 기입하여 보관, 관리하여 추후 업무의 누락이 없도록 하여야 한다.
마. 건설사업관리자는 업무상 발생하는 각종 회의 시 회의록을 작성하여 참석자에 회람시켜 이상 유무를 확인한 후 보관 관리하여야 한다.
바. 문서수발 및 기록관리
1) 문서는 성격별로 분류하여 관리하며 서류가 혼동되는 일이 없도록 목차 및 페이지를 기록하여 보관한다.
2) 문서접수 및 발송대장을 비치하여야 하며 경유 문서는 발송대장에 기록한다.
3) 각종 지시, 통보사항 및 회의자료 등은 건설사업기술인 전원이 숙지하도록 교육 또는 공람시킨다.
4) 지시사항은 그 이행상태를 수시 점검하고 서면에 의한 결과보고를 하도록 한다.
5) 현지조사 보고사항은 그 내용을 구체적으로 작성하여 현장을 답사하지 않고도 현황을 파악할 수 있을 정도로 명확히 구분한다.
6) 사업관리일지는 건설사업관리기술인별 분담 업무에 따라 항목별(검측확인, 기술검토, 품질관리, 공사관리, 자재관리, 공정관리, 안전관리, 행정 및 민원, 기타 등)로 수행업무의 내용을 육하원칙에 의거 기록하며 시공자가 작성한 공사일지를 제출 받아 확인한 후 보관한다.
7) 공정 사진은 착공 전, 시공 중, 시공 후 등 시공 과정을 알 수 있도록 동일한 장소에서 사진 촬영하여 USB로 보관한다.
8) 건설사업관리기술인은 지하에서 행하여지는 공사나 외부에서 확인하기 곤란한 시공에는 반드시 직접 검측하여 시공당시 상세한 경과기록 및 사진촬영 등의 방법으로 그 시공내용을 명확히 입증할 수 있는 자료를 작성하여 비치하고 공사관리관의 요구가 있을 때에는 이를 제시하여야 하며 용역완료와 동시에 발주청에 인계하여야 한다.
9) 건설사업관리단은 다음 문서를 기록 비치하고 그 세부양식은 발주청의 승인을 받아 시행하며 준공 후 발주청에 인계한다.
연번
현장 비치서류 목록
1
문서접수 및 발송대장
2
민원처리부
3
품질시험계획, 시험·검사성과 총괄표, 실적보고서 포함
4
근무상황부
5
건설사업관리 업무일지
6
검측서류 및 대장
7
주요자재 검사 및 수불부
8
현장실정 보고서
9
기술검토 사항
10
회의록
11
건설사업관리기술인 교체 및 인수인계서
12
발생품(잉여자재) 정리부
13
안전교육 실적 및 안전보건 관리체제
14
재해 발생현황
15
협의내용 등의 관리대장
16
공사현장 단속ㆍ점검 방문일지

• 본 공사 현장에 대한 각종 단속ㆍ점검 현황을 실명화

17
건설사업관리책임자의 일일 안전 점검일지
18
기타 필요한 서류 및 도표

3.5 보안관리
가. 참여인원 보안관리 대책
1) 수행책임자 중 1인을 보안관리 책임자로 지정
2) 자체적으로 정기 보안교육(사고사례 전파 및 위규 시 제재 등)을 월 1회 실시
3) 수행인원 교체 시 철수 인원에 대한 자료 유출여부 등을 확인하고, 투입인원에 대한 보안교육 실시, 보안서약서 징구 등 보안조치 수행
나. 자료 보안관리 대책
1) 용역사업 수행 시 생산되는 산출물 및 자료는 사전 인가되지 아니한 비인가자에게 제공·대여·열람금지
2) 외부사무실에서 사업을 수행할 경우 제공한 자료 및 중간결과물 등에 대해 시건장치가 된 보관함에 보관하고, 전자파일은 발주청이 지정한 PC에만 저장보관
3) 용역관련 자료는 인터넷 웹하드 등 인터넷 자료공유 사이트 및 개인메일함 저장금지
다. 사업종료 후 보안관리 대책
1) 용역사업 자료 회수·삭제 및 자료 유출여부 등을 확인
2) 대표자 명의「확약서」, 용역산출물 발간 시 인쇄업체 대표명의「확약서」

3.6 설계의도 구현 협조
가. 설계자의 설계의도 구현에 대한 사항은 『건축서비스산업 진흥법』 제22조의 규정에 따르는 것을 원칙으로 한다.
나. 건설사업관리자는 설계도서 및 설계자의 의도를 정확히 파악하고 제반 문제점 및 사업시행자에 대하여 객관적으로 공평하게 업무를 처리하여야 한다.

Ⅳ 시공단계 업무

건설사업관리자는 건설사업관리 업무수행계획서 및 설계단계에서 제출된 성과품 등을 바탕으로 건설공사 시공관리 등의 업무를 수행한다. 세부내용은“건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침 제3장 건설사업관리 업무 제8절 시공 단계 업무(감독 권한대행 업무 포함)”에 따른다.

4.1 주요업무
가. 공사착수

1) 공사 착수단계 설계도서 검토업무

• 설계도서(도면, 시방서, 계산서, 내역서 등)를 사전검토하여 설계·시공 문제점 및 오류내용을 수정하여 확정된 내역물량을 보고

2) 공사 착수단계 현장관리

• 지급자재에 대한 발주자 업무 적극협조, 관리업무 및 하자처리 주관, 발주를 위한 검토보고서 작성 및 검수검사 관리

나. 시공성과 확인 및 검측업무
다. 사용자재의 적정성 검토
라. 품질시험 및 성과검토
마. 시공계획검토
바. 기술검토 및 교육
사. 공정관리
아. 안전관리
자. 설계변경 관리
차. 기성검사
카. 준공검사
타. 계약자 간 시공인터페이스 조정
파. 하도급 적정성 검토
하. 시공단계의 예산검증 및 지원
거. 일반 행정업무 등
너. 기타 발주청이 건설사업관리와 관련하여 요구하는 업무

1) 설계도서 검토보고서 작성

2) 「산업안전보건법」제68조 규정에 따른 안전보건조정자 업무

3) 민원 대응 및 이해관계자 협의 업무(공사로 인한 민원발생 대응방안 마련 및 보고, 사업관련 대외기관과의 협의 및 인허가 관련 행정지원 등 포함)

4) 하자이행보증서 등 행정 기록 관리 및 준공시 서류제출 등 행정 업무

4.2 공정·공종별 주요과업 내용
가. 내진보강공사

1) 구조보강 및 시공상세도의 적정성 검토
나. 가설시설물 및 철거공사

1) 철거계획서 및 가설시설물 설치계획서의 적정성 검토
다. 건축마감공사

1) 시공상세도 및 설치계획서의 적정성 검토

2) 마감 바탕면에 대한 기울기, 고름, 평활도 등에 대한 검토

3) 균열 등의 방지책에 대한 적정성 검토

4) 각 마감재에 대한 시방 및 도면과의 적합성 검토

5) 마감재 부착공법의 적정성 검토

6) 마감재 설치에 따른 보양방법의 적정성 검토

7) 기타 건축마감공사와 관련한 중요사항을 종합적으로 검토
라. 기계설비공사

1) 장비설치공사의 적정성 검토 2) 냉난방배관공사의 적정성 검토 3) 위생기구 설치공사의 적정성 검토 4) 위생배관공사의 적정성 검토 5) 기기운전 및 유지관리 검토

6) 기타 기계설비공사와 관련사항을 종합적으로 검토
마. 전기설비공사

1) 수변전설비공사의 적정성 검토 2) 조명설비공사의 적정성 검토 3) 전열설비공사의 적정성 검토 4) 기타 전기설비의 적정성 검토 5) 기기운전 및 유지관리 검토 등

6) 백범관 모자분리, 단재관 전기계량기 설치의 적정성 검토
사. 통신설비공사

1) CCTV 설비의 적정성 검토 2) 배관 및 접지시설의 적정성 검토 3) KS 허가품 사용 여부 4) 전기통신 설비 기준에 부합된 공법 여부

5) 기기운전 및 유지관리 검토 등
아. 소방설비공사

1) 설계도서의 국내 관련법규 저촉 여부 검토 및 확인

2) 기기운전 및 유지관리 검토

3) 소방전기에 관한 일체의 기술적 사항 검토 및 조치

4) 자동화재 탐지설비 등 소방설비공사와 관련한 중요사항을 종합적으로 검토
자. 기타공사

1) 기타 시공자가 수행하는 공사 전반에 걸쳐 사전검토 및 적정상태 점검
Ⅴ

시공 후 단계 업무

시공 이후 단계의 업무는 발주청이 건설사업 준공 이후 종합 시운전 계획의 검토 및 결과 확인 등의 업무를 수행할 수 있도록 모든 장비 기술자에 대한 교육과정을 실시하는 등의 지원 업무를 하고, 건설사업의 특성과 현장 여건 등을 종합 고려하여 필요로 하는 경우 상기 업무를 추가하여 적용할 수 있다.

5.1 주요업무
가. 종합 시운전 계획의 검토 및 결과 확인
나. 시설물 인수·인계 계획 검토 및 관련 업무
다. 사용승인 관련 업무
1) 준공 사진첩
2) 준공도서(도면,시방서, 계산서, 내역서 등)
3) 건축물대장(용도변경)
라. 기타 발주청이 건설사업관리와 관련하여 요구하는 업무
1) 건축물 관리계획서 수립 업무

• 준공 전「건축물관리법」제11조에 따른 건축물 관리계획서 수립 업무(작성 및 검토) 건축물관리계획은 다음 각호의 내용을 포함하여 작성하여야 하며, 건축물관리계획의 구체적인 작성기준은 「건축물관리계획 작성기준(국토교통부고시)」을 따른다.

- 건축물의 현황에 관한 사항

• 건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항

• 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항

- 건축물 장기수선계획에 관한 사항 - 건축물 화재 및 피난안전에 관한 사항 - 건축물 구조안전 및 내진능력에 관한 사항 - 에너지 및 친환경 성능관리에 관한 사항

5.2 세부업무
「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」제3장 건설사업관리 업무 제9절 시공 후 단계 업무에 따름.

===== (붙임3) 건설기술인 배치계획표(단재관).pdf =====
시공단계 건설기술인 배치계획표 자체조달( )
□ 건설사업관리기간 : 5 개월 시공전단계( 0.5 개월 + 시공단계 4 개월 + 시공후단계 0.5 개월)
□ 용 역 명 : 문화예술교육 전문 연수원 단재관( ) 리모델링공사 감독권한 대행 등 건설사업관리용역
2026 년도 2027년도
구분 분야 등급 1 2 3 4 5 6 투입기간 환산비 환산인월수 비고
시공단계 시공후단계
건축 책임( ) 고급 0.5 1.0 1.0 1.0 1.0 0.5 5.000 1.000 5.000
상주
건축 1(안전 ) 초급 1.0 1.0 1.0 1.0 4.000 0.764 3.056
상주 합계 9.000 8.056
건설분야
기술지원
건축 고급
상주인력의 15% 1.422 1.000 1.422
기계 고급
기술지원 합계 1.422 1.000 1.422
건설분야 합계 9.478 208.508
상주 전기 고급 0.6 0.600 1.000 0.600
상주 합계 0.600 0.600 0.713
엔지니어
링분야
전기 고급 상주인력의 15% 월 1 회 1.000 0.113
비상주 통신 초급 월 1 회 0.792 0.000
소방
초급 주 1 회 0.760 0.000
(기계 전기 , )
기술지원 합계 0.000 0.113
엔지니어링 합계 0.600 0.713
총 계 10.190
※ 기술지원기술자 비상주 는 매월( ) 1회 이상 현장방문하여 시공상태를 종합적으로 점검 확인 평가하고 기술지도하여야 함 · ·
※ 본 건설사업관리기술자 배치계획서는 발주처의 상황에 의해 조정될 수 있음
※ 용역기간은 공사기간 변경시 증감된 기간 만큼 배치계획 변경 등으로 조정할 수 있음