중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
중앙근로자복지센터 시설개선공사
건설사업관리용역
입찰공고문
구분
내용 수요기관 한국노동조합총연맹 용역현장 서울특별시 영등포구 국제금융로 6 길 26 용역기간 착수일로부터 15 개월 용역예정금액 380,600,000 원(부가가치세 포함) 2026. 6. 한국노동조합총연맹 한국노동조합총연맹 중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
목차
구분
내용 1 입찰개요 2 입찰 및 계약방식 3 입찰참가자격 4 제안서 제출 및 투찰 안내 5 낙찰자 결정방법 및 평가세부기준 6 참여기술인 배치 기준 7 제출서류 및 실적증빙 기준 8 보충정보 제공처 9 기타 유의사항
문서 이용 유의사항
- 본 입찰공고문은 제안요청서 및 과업지시서와 함께 해석하며, 상호 불일치가 있는 경우 최종 나라장터 공고 및
발주기관의 해석에 따른다.
- 입찰참가자는 공고문, 제안요청서, 과업지시서, 계약조건 및 제출서류 서식을 충분히 확인한 후 입찰에 참가하여야
한다.
- 입찰일정, 제출방식 및 평가 세부기준은 최종 나라장터 공고 또는 발주기관 보완 공지에 따라 조정될 수 있다.
한국노동조합총연맹에서 추진하는 「중앙근로자복지센터 시설개선 공사 건설사업관리용역」의 사업자 선정을
위하여 다음과 같이 입찰을 공고합니다.
한국노동조합총연맹 중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
1. 입찰개요
구분
내용 수요기관 한국노동조합총연맹 용역명
중앙근로자복지센터 시설개선 공사 건설사업관리용역
용역현장 서울특별시 영등포구 국제금융로 6 길 26 용역기간 착수일로부터 15 개월 용역예정금액
380,600,000 원(추정가격 346,000,000 원 + 부가가치세 34,600,000 원)
공사예정금액
5,100,000,000 원(본 용역계약 금액 포함, 부가가치세 포함)
2. 입찰 및 계약방식
구분
전자입찰
계약방법 입찰방식 공동수급 보험가입
내용
본 용역은 국가종합전자조달시스템(나라장터)을 이용한 전자입찰 대상 용역입니다.
협상에 의한 계약으로 하며, 기술능력평가와 입찰가격평가를 합산한 종합점수
고득점자 순으로 협상을 실시합니다.
총액입찰이며, 입찰서 제출 시 제안요청서 서식에 따른 가격 산출내역서 및
건설사업관리자 배치표를 첨부하여야 합니다.
불허합니다. 본 입찰은 단독이행만 가능합니다.
손해배상책임보험 또는 공제 가입 대상 용역으로, 계약상대자는 관련 법령에 따른
보험증서 또는 공제증서를 착수 시 수요기관에 제출하여야 합니다.
2.1 긴급공고 적용 사유
본 용역은 다음 사유를 고려하여 협상에 의한 계약 방식의 긴급공고로 진행합니다.
구분
긴급공고 사유 국고보조사업 집행기한
본 시설개선 사업은 국고보조사업과 연계되어 있어 회계연도 내 보조금 집행기한 준수
준수 및 예산 조기집행 필요성이 있습니다. 한국노동조합총연맹 중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
본 건설사업관리(CM) 용역 발주가 지연될 경우, 후속 과업인 보일러 지역난방 전환
후속 공사 일정 연계
공사 및 옥상 냉각탑 교체 등 본 공사의 착공·준공 일정이 연쇄적으로 지연될 우려가
있습니다.
건물 이용객 불편 최소화
공사 착공·준공 일정 지연 시 중앙근로자복지센터 이용객의 시설 이용 불편이 확대될
수 있으므로, 조속한 계약 체결 및 착수가 필요합니다.
3. 입찰참가자격
입찰에 참여하고자 하는 자는 입찰공고일 기준 아래의 자격을 모두 등록 또는 신고한 단독 업체이어야 합니다.
번호
1
참가자격 기준
「건설기술진흥법」 제 26 조 및 같은 법 시행령 제 44 조에 따른 건설기술용역업(종합) 또는
건설기술용역업(설계·사업관리-건설사업관리) 등록을 필한 자
2
「건축사법」에 따른 건축사면허를 소지하고 건축사사무소 개설신고를 필한 자
3
「전력기술관리법」에 따른 전력시설물 전문감리업 또는 종합감리업을 등록한 자
4
「소방시설공사업법」에 따른 일반소방공사감리업(기계 및 전기) 또는 전문소방공사감리업을 등록한 자
5
입찰공고일 기준 최근 5 년 이내 완료(준공)된 환경개선공사, 대수선공사 또는 리모델링공사(인테리어 포함)
관련 건설사업관리(CM) 또는 건설사업관리 성격의 감리·관리용역 실적이 3 건 이상인 업체
4. 제안서 제출 및 투찰 안내
구분
전자입찰서 제출기간
제안서 및 증빙서류
제출방법
제출서류 가격투찰 유의사항
내용
2026.06.12. 10:00 ~ 2026.06.22. 14:00
※ 최종 나라장터 공고 등록 시 확정 일정에 따릅니다.
나라장터(e-발주시스템)를 통한 PDF 형식 전자파일 제출
제안서, 제안요약서, 신용평가등급확인서, 용역이행 실적증명서, 참여기술인
경력확인서, 건설사업관리자 배치표, 가격 산출내역서 등
부가가치세를 포함한 총액으로 투찰하여야 하며, 시스템 입력 투찰총액은 가격
산출내역서 최종 합계 금액과 일원단위까지 일치하여야 합니다.
한국노동조합총연맹 중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
5. 제안서 평가 기준 및 세부 배점표
평가는 기술능력평가 80 점과 입찰가격평가 20 점을 합산하여 100 점 만점으로 실시한다. 정성평가는 제출된
제안서에 대한 서면심사를 원칙으로 하며, 필요 시 서면질의 또는 보완자료 확인을 할 수 있다.
구분
내용 평가대상
중앙근로자복지센터 시설개선 공사 건설사업관리용역 제안서
평가방식
기술능력평가 80 점 + 입찰가격평가 20 점, 총 100 점 만점
정량평가
30 점: 유사 용역 실적, 참여기술인 역량, 경영안정성
정성평가
50 점: 과업 이해도, 공정·원가관리, 안전·품질관리, 클레임 및 사후관리
협상적격자
기술능력평가 점수가 기술능력평가 배점한도 80 점의 85%인 68 점 이상인 자
한국노동조합총연맹 중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
5.1 정량평가 세부기준(30 점)
평가항목
유사 용역
수행실적
배점 10 평가내용 세부 배점기준 증빙서류 입찰공고일 기준 최근 5 년 이내 5 건 이상: 10 점 완료(준공)된 환경개선공사, 대수선공사 4 건: 9.0 점 관련 협회 실적확인서, 발주기관 또는 리모델링공사(인테리어 포함) 관련 3 건: 8.5 점 실적증명서, 계약서·세금계산서 등 건설사업관리(CM) 또는 건설사업관리 3 건 미만: 참가자격 미충족 보완자료 성격의 감리·관리용역 수행실적
또는 평가 제외
책임/총괄기술인 유사
CM·감리 경력: 3 점
배치기준 충족 여부, 총괄·분야별 기술인의
참여기술인 역량
10
등급, 경력, 유사공사 수행경험 및
투입계획의 적정성
분야별 특급기술자 배치
충족: 3 점
기술자격증, 건설기술인 경력증명서, 상주·비상주 투입계획 적정성: 참여기술인 배치예정표
2점
관련 자격 및 유사공종
수행경험: 2 점
AAA: 10 점
AA 급: 9.5 점
A 급: 9.0 점
경영안정성 신용평가등급에 따른 계약이행 안정성 및 10 재무 건전성
BBB 급: 8.5 점
BB 급: 7.5 점
신용평가등급확인서
B 급: 6.5 점
CCC 급 이하: 5.5 점
미제출 또는 유효기간 경과:
0점
5.2 정성평가 세부기준(50 점)
평가항목
과업 이해도 및
수행방향
배점 15 중점 평가내용 평가 착안사항
사업 목적, 시설 특성, 이용자 환경,
복수 공종 리스크에 대한 이해도
통합 공정관리, 부진공정 만회대책,
공정·원가관리 계획
15
설계변경 및 VE 를 통한 사업비
관리방안
15
재해예방, 환경관리 및 현장 리스크
대응체계
입주기관·이용객 불편 최소화 방안
설계·시공·준공 단계별 관리전략의 구체성
공정 간섭 및 선후행 공종 관리계획
월간·주간 공정관리 및 지연 대응체계
기성·변경·추가공사 검토 절차
예산 초과 방지 및 보고체계
중점 품질관리 대상 선정, 안전점검,
안전·품질관리 방안
노후 승강기·보일러·냉동기·소방·지하주차장 등 공종별 특성 반영 여부
승강기·전기·기계·소방 등 주요 위험공종 관리계획
안전관리계획 검토 및 현장점검 체계
품질시험·검측·시공확인 절차
한국노동조합총연맹
중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
민원·소음·분진·이용자 동선관리 방안
클레임 및 사후관리 클레임·분쟁 예방, 시운전, 인수인계 및 5 하자보수 관리 지원방안
설계도서 해석 및 시공사 클레임 예방방안
시운전·준공검사·인수인계 지원계획
사용승인 후 하자보수 관리 및 사후보고 체계
5.3 정성평가 등급별 환산 기준
항목 배점
매우우수 우수 보통 미흡 매우미흡 15 점 항목 15 13 11 9 7 5 점 항목 5 4 3 2 1
평가위원별 최고·최저점 제외 여부 등 세부 운영방식은 발주기관 내부 기준에 따른다. 제안내용이 제안요청서의
필수 요구사항을 현저히 충족하지 못하거나 증빙자료가 불명확한 경우 해당 항목을 감점할 수 있다.
5.4 가격평가 및 협상순위
구분
가격평가 배점
내용
20 점
「협상에 의한 계약체결기준」의 입찰가격 평점산식을 준용한다. 입찰가격이 예정가격
평가방법
또는 적용 기준금액의 80% 이상인 경우에는 20 점 × (최저입찰가격 / 해당입찰가격)을
기본 산식으로 적용하고, 80% 미만인 경우에는 관련 기준의 별도 산식을 적용한다.
협상순위
기술능력평가와 가격평가를 합산한 종합평점 고득점자 순으로 결정한다.
종합평점이 동일한 경우 기술능력평가 점수가 높은 자, 정성평가 점수가 높은 자, 과업
동점자 처리
이해도 및 수행방향 점수가 높은 자 순으로 우선하며, 그 외 사항은 발주기관 기준에
따른다.
6. 참여기술인 배치 기준(개월 기준)
아래 기준은 참여기술인의 배치기간(개월) 및 근무형태 기준입니다. 가격 산출 또는 견적서에서 사용하는
인월수(M/M)와 구분하여 적용합니다.
단계
직무분야 등급 한국노동조합총연맹 근무 형태 투입 개월수
중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
설계 단계
건축(총괄) 특급 비상주(주 2 회 이상) 4.0 개월 설계 단계 건축(원가) 특급 비상주(주 2 회 이상) 3.0 개월 설계 단계 건축(공정) 특급 비상주(주 1 회 이상) 3.0 개월 설계 단계 기계 특급 비상주(주 2 회 이상) 4.0 개월 설계 단계 전기 특급 비상주(주 2 회 이상) 4.0 개월 설계 단계 소방 특급 비상주(주 1 회 이상) 4.0 개월 공사 단계 건축(총괄) 특급 상주 14.0 개월 공사 단계 건축(원가) 특급 비상주 1.0 개월 공사 단계 기계 특급 비상주(주 2 회 이상) 14.0 개월 공사 단계 전기 특급 비상주(주 2 회 이상) 14.0 개월 공사 단계 소방 특급 비상주(주 1 회 이상) 14.0 개월 준공 단계 건축(총괄) 특급 비상주 1.0 개월 준공 단계 건축(원가) 특급 비상주 1.0 개월 준공 단계 기계 특급 비상주 1.0 개월 준공 단계 전기 특급 비상주 1.0 개월
6.1 M/M 산출기준 안내
M/M 는 가격 산출을 위한 인월수 단위이며, 배치기준표의 투입 개월수를 대체하는 개념이 아닙니다. 예를 들어
비상주 주 2 회 수준으로 3 개월 투입하는 경우, 월별 0.4 M/M × 3 개월 = 총 1.2 M/M 로 산출할 수 있습니다.
M/M 환산
근무 형태 비고 0.1 M/M 비상주 격주 1 회 수준 월 2 회 내외 방문·검토 기준 0.2 M/M 비상주 주 1 회 수준 월 4 회 내외 방문·검토 기준 0.4 M/M 비상주 주 2 회 수준 월 8 회 내외 방문·검토 기준 1.0 M/M 상주 1 개월 만근 상주기술인 1 인 1 개월 기준 한국노동조합총연맹 중앙근로자복지센터 CM 용역 입찰공고문
7. 제출서류 및 실적증빙 기준
구분
제출서류
실적증빙 원칙
협회 미등재 또는 민간
실적
기준
제안요청서의 필수 제출서류 체크리스트 및 별지 서식에 따릅니다.
한국건설사업관리협회(CM 협회), 한국건설엔지니어링협회, 대한건축사협회 등 관련
협회가 발급한 실적확인서 또는 발주기관이 발급한 실적증명서를 제출합니다.
계약서 사본, 세금계산서, 준공 또는 완료 확인자료, 과업범위가 확인되는 자료를 함께
제출하여야 하며, 증빙이 불명확한 실적은 평가에서 제외할 수 있습니다.
환경개선공사, 대수선공사 또는 리모델링공사(인테리어 포함)와 관련된
실적 인정범위
건설사업관리(CM) 또는 건설사업관리 성격의 감리·관리용역 실적을 대상으로 하며,
최종 인정 여부는 발주기관 검토 결과에 따릅니다.
8. 기타 유의사항
•
본 공고문에 명시되지 않은 사항은 제안요청서, 과업지시서, 입찰공고 세부조건, 계약문서 및 관련 법령에
따릅니다.
•
입찰참가자는 공고문, 제안요청서, 과업지시서, 계약조건, 제출서류 서식 등을 충분히 확인한 후 입찰에
참가하여야 합니다.
•
제출서류의 허위 기재, 위조, 변조 또는 중대한 누락이 확인될 경우 평가 제외, 협상대상자 제외 또는 계약 해지
사유가 될 수 있습니다.
•
입찰일정, 제출방식, 평가 세부기준은 최종 나라장터 공고 및 발주기관의 보완 공지에 따라 조정될 수 있습니다.
위와 같이 공고합니다.
2026 년
6월 한국노동조합총연맹 한국노동조합총연맹