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공고명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
1. 공사 개요
가. 공사명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
나. 공사현장: 서울특별시 중구 퇴계로26가길 82 남산XR스튜디오
다. 건물 규모 및 제원:
- 건축면적: 1,356㎡ / 철골·철근콘크리트조
- 종단면: 전면 높이 11.560m(돔 포함 최고 높이 16m), 후면 높이
9.724m, 종단 길이 26.00m(단차 있는 평슬라브)
- 횡단면: 총 길이 50.50m (돔지붕 길이 40.00m)
- 유리 및 창호 면적 (총 창틀 도장 152개소):
* 정면: 99.77㎡ (창호 프레임 1.45*1.65 × 40개소)
* 배면: 48.37㎡ (창호 프레임 1.45*1.65 × 19개소)
* 우측면: 137.20㎡ (창호 프레임 1.35*1.60 × 60개소)
* 좌측면: 44.88㎡ (창호 프레임 1.35*0.80 × 33개소)
- 돔지붕 면적: 약 40.00m × 20.00m 곡면 철골철판 구조 (약 800㎡)
라. 공사기간: 착공일로부터 15일간
마. 추정금액: 금47,300,000원(추정가격:43,000,000원+부가가치세: 4,300,000원)
2. 견적제출 및 계약방식
가. 본 공사는 산출내역서를 첨부하지 않는 총액견적 수의계약(소액수의) 대상 공사입니다.
나. 전자입찰서 접수개시일시: 2026. 10. 29. 09:00
다. 전자입찰서 접수마감일시: 2026. 11. 02. 18:00 (휴일 제외 3일간)
라. 개찰일시: 2026. 11. 02. 19:00
마. 낙찰자 결정방법: 예정가격 이하로서 예정가격 대비 낙찰하한율
(87.745%) 이상 최저가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정
3. 입찰 참가 자격
가.「건설산업기본법」에 의한 도장·방수·조경식재공사업(도장·방수공종)
또는 [건축공사업] 면허 등록 업체
나. 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자는 사업자등록증 기준)가 견적 제출
안내공고일 전일부터 계약체결일까지 [서울특별시]인 업체
다.「산업안전보건법」 제61조 및 관련 지침에 따른 안전보건이행계획서
제출 및 이행 가능 업체
4. 공종별 세부 시방
가. 외벽 크랙 보수 및 도장
- 바탕정리: 고압 수세(150bar 이상)로 미세 먼지 및 들뜬 페인트 완전 제거 후 충분히 건조
- 균열보수: 폭 0.3mm 미만 퍼티 메움, 0.3mm 이상 V컷팅 후 외부용 우레탄 실란트로 밀실 충전
- 도장시공: 바탕조절제(프라이머) 도포 후, 외부용 탄성 수성페인트(KS 규격 1급 이상) 2회 정밀 도포
나. 돔지붕 및 옥상 방수·후레싱
- 돔지붕 철골철판: 고압세척 후 방청 프라이머 도포, 이음새 코킹 및 돔 전용 차열 방수재 2회 도장
- 평슬라브 옥상 방수: 기존 방수층 하자 철거 및 표면 연삭 ➔ 우레탄 하도 ➔ 중도(3.0mm 이상) ➔ 상도 순 시공
- 후레싱 마감: 옥상 난간 상단 및 지붕 접합부에 절곡 후레싱 판재 보완 설치로 누수 원천 차단
다. 창틀 도장 (전체 152개소)
- 창호 프레임(알루미늄·철제) 표면 샌딩(사포질) 및 이물질 제거 후, 프라이머 도포 및 전용 우레탄 상도 2회 마감
라. 누수 취약부 보수
- 소방 펌프실 벽면, 현관 천장, 캐노피 등 누수 부위 및 노후 취약부 진단 후 최적 공법 보완
5. 원가계산서 총괄표 (기초금액 4,730만 원 기준)
- 직접재료비: 17,200,000원 (외부 탄성페인트, 우레탄 방수재, 후레싱 판재, 실란트 등)
- 직접노무비: 16,500,000원 (도장공, 방수공, 코킹공, 창틀 보양 및 샌딩 작업 인건비)
- 경비: 9,300,000원 (고소장비(스카이차) 임대료, 안전시설비, 폐기물 처리비, 보험료)
- 순공사원가 (추정가격): 43,000,000원
- 부가가치세 (VAT): 4,300,000원
- 총 기초금액: 47,300,000원
6. 현장 특기시방 및 안전관리
가. 고소작업 안전관리: 돔지붕 및 외벽 고소작업 시 안전인증 규격품(고소장비, 고소작업대 등) 사용, 추락 방지 조치 및 안전관리자(신호수) 의무 배치
나. 시설 보호: 공사 중 비산 먼지나 도료가 인근 태양광 설비, 유리창 등에 묻지 않도록 비닐 보양 및 차단막 설치 철저
다. 현장설명회 생략: 현장 설명회는 개최하지 않으며, 입찰 참가자는 반드시 현장을 사전 방문·확인한 후 투찰해야 함 (미확인 책임은 응찰자에게 있음)
라. 중대재해 예방: 낙찰자는 착공 전 안전보건관리계획서를 제출하여 승인을 받아야 함
7. 문의사항
가. 공사 및 시방서 내용 문의: 남산XR스튜디오 담당자 (02-779-9877)
나. 현장 안내: 사전 연락 후 방문 시 현장 확인 및 설명 가능
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공고명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
1. 공사 개요
가. 공사명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
나. 공사현장: 서울특별시 중구 퇴계로26가길 82 남산XR스튜디오
다. 건물 규모 및 제원:
- 건축면적: 1,356㎡ / 철골·철근콘크리트조
- 종단면: 전면 높이 11.560m(돔 포함 최고 높이 16m), 후면 높이
9.724m, 종단 길이 26.00m(단차 있는 평슬라브)
- 횡단면: 총 길이 50.50m (돔지붕 길이 40.00m)
- 유리 및 창호 면적 (총 창틀 도장 152개소):
* 정면: 99.77㎡ (창호 프레임 1.45*1.65 × 40개소)
* 배면: 48.37㎡ (창호 프레임 1.45*1.65 × 19개소)
* 우측면: 137.20㎡ (창호 프레임 1.35*1.60 × 60개소)
* 좌측면: 44.88㎡ (창호 프레임 1.35*0.80 × 33개소)
- 돔지붕 면적: 약 40.00m × 20.00m 곡면 철골철판 구조 (약 800㎡)
라. 공사기간: 착공일로부터 15일간
마. 추정금액: 금47,300,000원(추정가격:43,000,000원+부가가치세: 4,300,000원)
2. 견적제출 및 계약방식
가. 본 공사는 산출내역서를 첨부하지 않는 총액견적 수의계약(소액수의)
대상 공사입니다.
나. 전자입찰서 접수개시일시: 2026. 10. 29. 09:00
다. 전자입찰서 접수마감일시: 2026. 11. 02. 18:00 (휴일 제외 3일간)
라. 개찰일시: 2026. 11. 02. 19:00
마. 낙찰자 결정방법: 예정가격 이하로서 예정가격 대비 낙찰하한율
(87.745%) 이상 최저가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정
3. 입찰 참가 자격
가.「건설산업기본법」에 의한 도장·방수·조경식재공사업(도장·방수공종)
또는 [건축공사업] 면허 등록 업체
나. 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자는 사업자등록증 기준)가 견적 제출
안내공고일 전일부터 계약체결일까지 [서울특별시]인 업체
다.「산업안전보건법」 제61조 및 관련 지침에 따른 안전보건이행계획서
제출 및 이행 가능 업체
4. 공종별 세부 시방
가. 외벽 크랙 보수 및 도장
- 바탕정리: 고압 수세(150bar 이상)로 미세 먼지 및 들뜬 페인트 완전
제거 후 충분히 건조
- 균열보수: 폭 0.3mm 미만 퍼티 메움, 0.3mm 이상 V컷팅 후 외부용
우레탄 실란트로 밀실 충전
- 도장시공: 바탕조절제(프라이머) 도포 후, 외부용 탄성 수성페인트(KS
규격 1급 이상) 2회 정밀 도포
나. 돔지붕 및 옥상 방수·후레싱
- 돔지붕 철골철판: 고압세척 후 방청 프라이머 도포, 이음새 코킹 및 돔
전용 차열 방수재 2회 도장
- 평슬라브 옥상 방수: 기존 방수층 하자 철거 및 표면 연삭 ➔ 우레탄
하도 ➔ 중도(3.0mm 이상) ➔ 상도 순 시공
- 후레싱 마감: 옥상 난간 상단 및 지붕 접합부에 절곡 후레싱 판재 보
완 설치로 누수 원천 차단
다. 창틀 도장 (전체 152개소)
- 창호 프레임(알루미늄·철제) 표면 샌딩(사포질) 및 이물질 제거 후, 프
라이머 도포 및 전용 우레탄 상도 2회 마감
라. 누수 취약부 보수
- 소방 펌프실 벽면, 현관 천장, 캐노피 등 누수 부위 및 노후 취약부
진단 후 최적 공법 보완
5. 원가계산서 총괄표 (기초금액 4,730만 원 기준)
- 직접재료비: 17,200,000원 (외부 탄성페인트, 우레탄 방수재, 후레싱 판재,
실란트 등)
- 직접노무비: 16,500,000원 (도장공, 방수공, 코킹공, 창틀 보양 및 샌딩 작
업 인건비)
- 경비: 9,300,000원 (고소장비(스카이차) 임대료, 안전시설비, 폐기물 처리
비, 보험료)
- 순공사원가 (추정가격): 43,000,000원
- 부가가치세 (VAT): 4,300,000원
- 총 기초금액: 47,300,000원
6. 현장 특기시방 및 안전관리
가. 고소작업 안전관리: 돔지붕 및 외벽 고소작업 시 안전인증 규격품(고소
장비, 고소작업대 등) 사용, 추락 방지 조치 및 안전관리자(신호수) 의무 배치
나. 시설 보호: 공사 중 비산 먼지나 도료가 인근 태양광 설비, 유리창 등
에 묻지 않도록 비닐 보양 및 차단막 설치 철저
다. 현장설명회 생략: 현장 설명회는 개최하지 않으며, 입찰 참가자는 반드
시 현장을 사전 방문·확인한 후 투찰해야 함 (미확인 책임은 응찰자에게 있
음)
라. 중대재해 예방: 낙찰자는 착공 전 안전보건관리계획서를 제출하여 승
인을 받아야 함
7. 문의사항
가. 공사 및 시방서 내용 문의: 남산XR스튜디오 담당자 (02-779-9877)
나. 현장 안내: 사전 연락 후 방문 시 현장 확인 및 설명 가능