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공고명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
2026. 10. 30
㈜자이언츠스텝
이 공사는 서울특별시 민간위탁사무 운영관련 사업으로
서울시 민간위탁사무 예산⋅회계운영 지침을 따릅니다.
1. 공사 개요
가. 공사명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
나. 공사현장: 서울특별시 중구 퇴계로26가길 82 남산XR스튜디오
다. 건물 규모 및 제원:
- 건축면적: 1,356㎡ / 철골·철근콘크리트조
- 종단면: 전면 높이 11.560m(돔 포함 최고 높이 16m), 후면 높이
9.724m, 종단 길이 26.00m(단차 있는 평슬라브)
- 횡단면: 총 길이 50.50m (돔지붕 길이 40.00m)
- 창틀 도장 대상: 총 152개소 (정면 40, 배면 19, 우측면 60, 좌측면 33)
- 돔지붕 면적: 약 40.00m × 20.00m 곡면 철골철판 구조 (약 800㎡)
라. 공사기간: 착공일로부터 15일간
마. 추정금액: 금47,300,000원(추정가격:43,000,000원 + 부가세: 4,300,000원)
바. 기초금액: 금47,300,000원(43,000,000원 + 4,300,000원)
2. 견적제출 및 계약방식
가. 이 공사는 총액견적 소액수의견적 대상 공사입니다.(적격심사 비대상)
나. 전자입찰서 접수개시일시: 2026. 10. 30. 18:00
다. 전자입찰서 접수마감일시: 2026. 11. 05. 10:00 (휴일 제외 3일간)
라. 개찰일시: 2026. 11. 05. 11:00
※전산장애 발생 시 입찰(견적)가격 확인 시간이 연기될 수 있습니다.
마. 낙찰자 결정방법: 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 의거, 예정가격 이하로서 예정가격 대비 낙찰하한율(89.745%) 이상 최저가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정합니다. (±3% 범위내에서복수예가 적용)
바. 법정 정산 비용: 소액수의계약 견적 시 법정비용(A값) 제외 (2026.1.30 시행)
소액수의계약 하한율 산정 시 국민연금 등 7개 법정 사회보험료 항목(A값)을 제외한 금액을 기준으로 견적서를 제출해야 합니다.
※ 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준은 고용노동부장관이 정하여 고시하는 바에 따릅니다.
3. 입찰 참가 자격
가. 면허 제한: 본 공사는 상호시장 진출이 허용되지 않는 공사이며, 「건설산업기본법」에 따른 [도장·습식·방수] 전문면허 등록 업체만 참여 가능합니다.
나. 지역 제한: 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자는 사업자등록증 기준)가 견적 제출 안내공고일 전일부터 계약체결일까지 [서울특별시]인 업체
다. 안전 자격: 「산업안전보건법」에 따른 안전보건이행계획서 제출 및 이행 가능 업체
4. 공종별 세부 시방
가. 외벽 크랙 보수 및 도장
- 바탕정리: 고압 수세(150bar 이상)로 미세 먼지 및 들뜬 페인트 완전 제거 후 충분히 건조
- 균열보수: 폭 0.3mm 미만 퍼티 메움, 0.3mm 이상 V컷팅 후 외부용 우레탄 실란트로 밀실 충전
- 도장시공: 바탕조절제(프라이머) 도포 후, 외부용 탄성 수성페인트(KS 규격 1급 이상) 2회 정밀 도포
나. 돔지붕 및 옥상 방수·후레싱
- 돔지붕 철골철판: 고압세척 후 방청 프라이머 도포, 이음새 코킹 및 돔 전용 차열 방수재 2회 도장
- 평슬라브 옥상 방수: 기존 방수층 하자 철거 및 표면 연삭 ➔ 우레탄 하도 ➔ 중도(3.0mm 이상) ➔ 상도 순 시공
- 후레싱 마감: 옥상 난간 상단 및 지붕 접합부에 절곡 후레싱 판재 보완 설치로 누수 원천 차단
다. 창틀 도장: 이물질 제거 후, 프라이머 도포 및 전용 페인트 상도 2회 마감
라. 기타 누수 부위 보수
- 소방 펌프실 벽면, 건물 천정 누수 부위 등
5. 현장 특기시방 및 안전관리
가. 고소작업 안전관리: 돔지붕 및 외벽 고소작업 시 안전인증 규격품(고소장비 등) 사용, 추락 방지 조치 및 안전관리자(신호수) 의무 배치
나. 시설 보호: 공사 중 비산 먼지나 도료가 인근 태양광 설비, 유리창 등에 묻지 않도록 비닐 보양 및 차단막 설치 철저
다. 현장설명회 생략: 현장 설명회는 개최하지 않으며, 입찰 참가자는 반드시 현장을 사전 방문·확인한 후 투찰해야 함 (미확인 책임은 응찰자에게 있음)
라. 중대재해 예방: 낙찰자는 착공 전 안전보건관리계획서 및 관련 서류를 제출하여 승인을 받아야 함
마. 청렴계약 이행각서 제출: 최종 낙찰자로 선정된 업체는 대표자가 청렴계약서에 날인하여 계약체결시 제출하여야 합니다.
6. 문의사항
가. 공사 및 시방서 내용 문의: 남산XR스튜디오 담당 부서(02-779-9877)
나. 현장 안내: 방문시 현장 안내 가능 시간(10:00~11:00, 14:00~17:00)<hp:lineBreak/>
위와 같이 공고합니다
2026년 10월 30일
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공고명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
2026. 10. 30
㈜자이언츠스텝
이 공사는 서울특별시 민간위탁사무 운영관련 사업으로
서울시 민간위탁사무 예산⋅회계운영 지침을 따릅니다.
1. 공사 개요
가. 공사명: 남산XR스튜디오 외벽 보수·도장 및 옥상 등 방수공사
나. 공사현장: 서울특별시 중구 퇴계로26가길 82 남산XR스튜디오
다. 건물 규모 및 제원:
- 건축면적: 1,356㎡ / 철골·철근콘크리트조
- 종단면: 전면 높이 11.560m(돔 포함 최고 높이 16m), 후면 높이
9.724m, 종단 길이 26.00m(단차 있는 평슬라브)
- 횡단면: 총 길이 50.50m (돔지붕 길이 40.00m)
- 창틀 도장 대상: 총 152개소 (정면 40, 배면 19, 우측면 60, 좌측면 33)
- 돔지붕 면적: 약 40.00m × 20.00m 곡면 철골철판 구조 (약 800㎡)
라. 공사기간: 착공일로부터 15일간
마. 추정금액: 금47,300,000원(추정가격:43,000,000원 + 부가세: 4,300,000원)
바. 기초금액: 금47,300,000원(43,000,000원 + 4,300,000원)
2. 견적제출 및 계약방식
가. 이 공사는 총액견적 소액수의견적 대상 공사입니다.(적격심사 비대상)
나. 전자입찰서 접수개시일시: 2026. 10. 30. 18:00
다. 전자입찰서 접수마감일시: 2026. 11. 05. 10:00 (휴일 제외 3일간)
라. 개찰일시: 2026. 11. 05. 11:00
※전산장애 발생 시 입찰(견적)가격 확인 시간이 연기될 수 있습니다.
마. 낙찰자 결정방법: 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」
에 의거, 예정가격 이하로서 예정가격 대비 낙찰하한율(89.745%) 이상 최저
가격으로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 결정합니다. (±3% 범위내에서
복수예가 적용)
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바. 법정 정산 비용: 소액수의계약 견적 시 법정비용(A값) 제외 (2026.1.30 시행)
소액수의계약 하한율 산정 시 국민연금 등 7개 법정 사회보험료 항목(A값)을
제외한 금액을 기준으로 견적서를 제출해야 합니다.
※ 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준은 고용노동부장관이 정하여 고시하는 바에 따릅니다.
3. 입찰 참가 자격
가. 면허 제한: 본 공사는 상호시장 진출이 허용되지 않는 공사이며, 「건설
산업기본법」에 따른 [도장·습식·방수] 전문면허 등록 업체만 참여 가능합니다.
나. 지역 제한: 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자는 사업자등록증 기준)
가 견적 제출 안내공고일 전일부터 계약체결일까지 [서울특별시]인 업체
다. 안전 자격: 「산업안전보건법」에 따른 안전보건이행계획서 제출 및 이
행 가능 업체
4. 공종별 세부 시방
가. 외벽 크랙 보수 및 도장
- 바탕정리: 고압 수세(150bar 이상)로 미세 먼지 및 들뜬 페인트 완전
제거 후 충분히 건조
- 균열보수: 폭 0.3mm 미만 퍼티 메움, 0.3mm 이상 V컷팅 후 외부용
우레탄 실란트로 밀실 충전
- 도장시공: 바탕조절제(프라이머) 도포 후, 외부용 탄성 수성페인트(KS
규격 1급 이상) 2회 정밀 도포
나. 돔지붕 및 옥상 방수·후레싱
- 돔지붕 철골철판: 고압세척 후 방청 프라이머 도포, 이음새 코킹 및 돔
전용 차열 방수재 2회 도장
- 평슬라브 옥상 방수: 기존 방수층 하자 철거 및 표면 연삭 ➔ 우레탄
하도 ➔ 중도(3.0mm 이상) ➔ 상도 순 시공
- 후레싱 마감: 옥상 난간 상단 및 지붕 접합부에 절곡 후레싱 판재 보
완 설치로 누수 원천 차단
다. 창틀 도장: 이물질 제거 후, 프라이머 도포 및 전용 페인트 상도 2회 마감
라. 기타 누수 부위 보수
- 소방 펌프실 벽면, 건물 천정 누수 부위 등
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5. 현장 특기시방 및 안전관리
가. 고소작업 안전관리: 돔지붕 및 외벽 고소작업 시 안전인증 규격품(고소
장비 등) 사용, 추락 방지 조치 및 안전관리자(신호수) 의무 배치
나. 시설 보호: 공사 중 비산 먼지나 도료가 인근 태양광 설비, 유리창 등
에 묻지 않도록 비닐 보양 및 차단막 설치 철저
다. 현장설명회 생략: 현장 설명회는 개최하지 않으며, 입찰 참가자는 반드
시 현장을 사전 방문·확인한 후 투찰해야 함 (미확인 책임은 응찰자에게 있음)
라. 중대재해 예방: 낙찰자는 착공 전 안전보건관리계획서 및 관련 서류를
제출하여 승인을 받아야 함
마. 청렴계약 이행각서 제출: 최종 낙찰자로 선정된 업체는 대표자가 청렴
계약서에 날인하여 계약체결시 제출하여야 합니다.
6. 문의사항
가. 공사 및 시방서 내용 문의: 남산XR스튜디오 담당 부서(02-779-9877)
나. 현장 안내: 방문시 현장 안내 가능 시간(10:00~11:00, 14:00~17:00)
위와 같이 공고합니다
2026년 10월 30일
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