[R26BK01808657] 도심형 건물 에너지 자립화를 위한 AI 자율운전 기반 열·전기 복합 통합 운영 시스템 개발 및 실증 관련 IoT 센서류 물품 공급

===== 입찰공고문 - IoT 센서류 물품 공급 (협상에 의한 계약) - 1.pdf =====
㈜레플러스 공고 제 2026-○○○○호
「도심형 건물 에너지 자립화를 위한 AI 자율운전 기반 열·전기 복합 통합 운영 시스템 개발 및 실증」
IoT 센서류 물품 공급 제안서 제출안내 공고 (협상에 의한 계약)
1. 입찰에 부치는 사항
가. 사 업 명: 「도심형 건물 에너지 자립화를 위한 AI 자율운전 기반 열·전기 복합 통합 운영 시스템
개발 및 실증」 관련 IoT 센서류 물품 공급
나. 사업기간: 계약체결일 ~ 2026. 12. 24. (현장 조사·납품·설치·검수 포함)
다. 사업예산: 45,000,000원 이내 (금 사천오백만원정), 부가세 별도
라. 납품장소: RE100 메가스테이션(전남광주통합특별시 동구 소재) 및 한국광기술원
(전남광주통합특별시 북구 소재)
마. 사업내용: "제안요청서"와 같음

• RE100 메가스테이션·한국광기술원 현장 조사 후 센서 유형·수량·사양 확정
• 실내 온습도·미세먼지·CO2, 전력량계, 열량계·유량계, 실외 기상(온습도·풍향·풍속·일사량)

등 IoT 센서류 공급·설치

• 메가스테이션 센서류 삼성전자 SmartThings Pro 연계(Wi-Fi, Zigbe 등)

2. 입찰 및 계약방법
가. 제한경쟁(총액), 협상에 의한 계약 [기술평가·가격평가 실시 후 종합평가]
나. 평가 비율: 기술능력평가 90점, 입찰가격평가 10점
3. 입찰 참가자격
가. 공통자격

• 관계 법령상 경쟁입찰 참가자격을 갖추고 입찰마감 전일까지 나라장터 입찰참가자격

등록을 완료한 자

• 사업자등록증상 계측기·센서 제조 또는 도·소매업을 영위하고 나라장터에 해당 물품

공급업체로 등록한 자

• 「중소기업기본법」에 따른 중소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」에 따른

소상공인으로서 유효한 중소기업·소상공인 확인서를 소지한 자

• 제안 품목이 중소기업자간 경쟁제품에 해당하는 경우 「중소기업제품 구매촉진 및

판로지원에 관한 법률」에 따른 입찰참가자격등록 마감일시까지
원격단말장치(RTU)(3912119901), 소프트웨어유지및지원서비스(8111229901),
정보시스템개발서비스(8111159901), 정보시스템유지관리서비스(8111189901),
정보인프라구축서비스(8111179901) 를 제조 또는 공급 물품으로 입찰참가 등록한 자

• 에너지산업육복합단지의 지정 및 육성에 관한 특별법 제14조, 같은 법 시행령 제14조에

따라 에너지특화기업으로 지정받은 자

• 전기 결선 작업을 위한 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 등록 또는 등록업체와의 협력

확약을 제출한 자

• 입찰공고일 기준 휴·폐업, 영업정지, 등록취소 또는 부정당업자 제재 등 입찰참가

제한사유가 없는 자

• 실적은 참가자격의 최소요건으로 제한하지 않고 최근 5년 이내 IoT 센서·전력량계·열량계

공급·설치 실적 및 SmartThings 연동 실적을 평가에 반영
나. 자격확인 유의사항

• 중소기업·소상공인 확인서는 제안서 제출마감일까지 유효하여야 함
• 직접생산확인증명서(해당 시)는 입찰마감 전일까지 발급된 유효한 증명서로 중소기업제품

공공구매 종합정보망에서 확인 가능하여야 함

• 일부 품목만 공급 가능한 경우 공동수급 허용, 대표사가 전체 연동 책임
• 특정 제조사·특정 제품 보유 여부만으로 참가를 제한하지 않으며 실제 수행역량은

제안서와 발표에서 평가
4. 입찰등록 일정 및 방법
가. 공고일정: 2026년 11월 9일(월) ~ 11월 16일(월) 18:00까지, ※ 마감시간 이후 접수 불가
나. 접수장소: 경기도 하남시 조정대로 45, 미사센텀비즈 F911호 (풍산동) (우편번호 : 12918),
㈜레플러스

다. 접수방법: 우편 제출 (방문 및 전산 제출 불가)
※ 상기 명시된 일정·장소 및 내용은 사정에 따라 변경될 수 있음
5. 제출서류
가. 입찰 시 유의사항
1. 입찰자는 공고된 제안요청서 내용을 숙지하여 입찰에 응하여야 함
2. 현장(과업) 설명회 없음 (현장 조사는 계약 후 수행)
나. 제안입찰 참가신청 시 구비서류
1) 입찰참가 등록

• 입찰 참가신청서 1부(【별지 1호】, 신청인란은 인감증명서상의 인감 날인)

※ 인감증명서, 사용인감계(사용인감 이용 시)

• 나라장터에서 출력한 "경쟁입찰참가자격등록증" 1부
• 법인 등기부등본(원본, 해당자) 1부

※ 입찰무효사항인 '상호 또는 법인의 명칭' 및 대표자(수인의 대표자가 있는 경우 대표자
전원)의 성명 확인용
※ 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자가 법인등기부등본상의 상호·대표자와 다른
경우 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지 않고
참여한 입찰은 무효임

• 사업자등록증 1부(사본은 원본대조필)
• 중소기업·소상공인 확인서 1부
• 직접생산확인증명서 1부(해당 시)
• 에너지특화기업인증서 1부(해당 시)
• 전기공사업 등록증 또는 등록업체 협력 확약서 1부
• 제안 품목 KC 인증서(전파·전기안전) 사본 각 1부
• 인감증명서 및 사용인감신고서 각 1부
• 보안각서 1부
• 기타 입찰참가자격 증명서류 각 1부(원본대조필 명기 후 인감 날인)

※ 입찰참가용 서류는 입찰마감일 전일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 함
2) 제안서 제출

• 정량적 제안서 2부[원본 1부, 사본 1부(업체명 모두 표기)]

※ 실적증명서 원본 [최근 5년 이내 센서·계측기 공급·설치 및 SmartThings 연동 실적]
발주처 확인을 받아 제출
※ 최근 3개년도 재무제표 각 1부
※ 그 외 제안업체 관련 내용을 증명할 수 있는 증빙서류 등

• 발표자료 8부[제안업체를 알 수 있는 부분 반드시 모두 삭제(업체명, 조직 등)]

※ 8부 중 1부만 업체명 표기, 7부는 업체명 기재 시 입찰자격을 박탈할 수 있음

• 기술제안서 평가서류 모든 내용을 포함한 USB 1개

※ 제출된 제안서 및 부속자료는 발주자가 승인하지 않는 한 수정, 추가, 삭제, 대체 등 변경
불가

• 가격제안서【별지 2호】 및 품목별 단가 산출내역 각 1부

※ 작성 날인 후 밀봉하여 제출
6. 제안서 접수 방법

• 가. 제안서는 대표자의 인감을 날인하여 공문서 형식으로 제출하여야 함
• 다. 제안서 평가 및 협상에 관한 기타 사항은 제안요청서 확인
• 라. 제안 설명순서는 발표 당일 추첨에 의해 진행(불참 시 서면평가)
• 마. 제안서 발표 순서에 관계없이 제안서 평가 시작 30분 전까지 참석하여야 함

7. 입찰보증금

• 가. 본 입찰 참가자격을 갖춘 소기업(「중소기업기본법」 제2조에 따른 소기업)에 한하여

입찰보증금 실물(현금 또는 보증보험증권) 납부를 면제하며, '입찰보증금 지급각서' 제출로
대체함

• 나. 가항에 따라 입찰보증금을 면제받고자 하는 사업자는 입찰 서류 제출 시 당사 소정

양식의 '입찰보증금 지급각서'를 작성·날인하여 함께 제출하여야 함

• 다. 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 이유 없이 당사가 정한 기한 내에 계약을 체결하지

아니할 경우, 지급각서에 따라 입찰금액의 100분의 5(5%)에 해당하는 금액을 지체 없이
당사에 현금으로 지급하여야 함

• 라. 당사의 타 입찰 건에서 계약 포기 이력이 있거나 신용도에 중대한 결격 사유가 있는

사업자는 당사 판단에 따라 실제 입찰보증증권 제출을 요구할 수 있음

8. 사업제안서 평가
가. 일시: 2026년 11월 17일(화) ~ 11월 20일(금) 중 (발표 평가 일정·장소는 업체별 별도 통보)
나. 준비물: 입찰참가자 신분증
다. 평가위원은 제안자의 제안 설명 및 제출 제안서를 참조하여 평가기준에 따라 상대적 평가
실시
라. 제안서 설명순서 및 방법
① 설명순서: 발표 당일 추첨
② 참가인원: 입찰참가신청서상의 대리인을 포함한 3인 이하
③ 진행방법: 제안서당 30분(설명 15분, 질의응답 15분)
※ [필독] 특이사항

• 본 사업의 기술능력평가는 제안서 발표(PT) 평가를 원칙으로 하되, 사업의 효율적 추진 및

입찰 참여 업체 수 등을 고려하여 수요기관 판단에 따라 발표를 생략하고 서면 평가로
대체할 수 있음

• 제안서 발표 생략 여부 및 세부 평가 일정은 입찰 마감 후 참여 업체에 한하여 별도 통보

예정
9. 제안서 평가 및 협상적격자 선정기준
가. 제안서의 평가, 협상적격자 선정, 낙찰자 결정은 제안요청서의 평가방법을 적용함
나. 평가 배점: 기술능력평가 90점, 입찰가격평가 10점
구분 배점 평가 내용
현장 조사·센서 확정 능력 25 조사 방법론, AI 예측·제어 목적과의 정합성
센서 성능·적합성 20 최소 사양 충족도, 인증, 실증 환경 적합성
SmartThings Pro·게이트웨이 연동 25 프로토콜 대응, 연계 입증, 수집율 98% 확보 방안

구분 배점 평가 내용
수행 실적·유지보수 20 유사 실적, 장애 대응 체계, 일정 이행 계획
가격 10 예시 품목 단가 및 총액 (최저가 기준 비율 산정)
합계 100
다. 제안서 평가 결과, 입찰가격이 사업예산 이하인 자로서 기술능력평가 점수가 기술능력평가
배점한도의 85% 이상인 자를 협상적격자로 선정하고, 기술능력평가 점수와 입찰가격평가
점수의 합산점수 고득점 순에 따라 협상순위 결정
※ 합산점수가 동일한 경우 기술능력평가 점수가 높은 자를 우선순위자로 하고, 기술능력평가
점수도 동일한 경우 세부평가항목 중 배점이 큰 항목에서 높은 점수를 얻은 자를
우선순위자로 정함
라. 모든 협상적격자와의 협상이 결렬될 경우 재공고입찰에 부칠 수 있음
마. 기술능력평가는 평가위원회를 구성하여 평가기준표에 따라 부문별 배점을 부여하여 평가함
바. 제안서 평가는 제출된 서류에 한하여 평가하며, 제안서 제출 업체는 평가결과에 대하여
일체의 이의를 제기할 수 없음
사. 사업예산(45,000,000원, 부가세 별도)을 초과하여 작성·제출한 가격입찰서는 무효로 처리함
10. 협상 절차 및 계약의 체결
가. 선정된 순위에 따라 협상적격자와 사업수행 및 가격에 대한 협상을 실시하고, 협상이
성립되면 협상결과 통보일로부터 5일 이내에 계약 체결
나. 협상적격자가 제안한 사업내용, 이행방법, 이행일정 등 제안서 내용을 대상으로 협상하며,
가격 협상 시 기준가격은 사업예산 이하로서 협상적격자가 제안한 가격으로 결정
다. 협상이 결렬되면 동일한 절차에 따라 차순위 협상적격자와 협상 실시
라. 센서 유형·수량·사양은 계약 후 현장 조사를 거쳐 발주처 승인으로 확정하며, 확정 총액은
계약금액을 초과할 수 없음

11. 입찰의 무효
가. 입찰참가업체가 2개 업체 미만일 경우
나. 입찰참가업체 중 적격대상 업체가 없는 경우
다. 사업예산을 초과한 가격입찰서를 제출한 경우
12. 기타 사항
가. 공고문에 특별히 언급되지 아니한 사항은 발주기관의 해석에 따름
나. 입찰참가자는 입찰 전에 입찰공고사항 및 입찰유의서, 입찰특별유의서, 계약일반조건,
계약특수조건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 참가하여야 하며, 이를 이행하지 못한
책임은 전적으로 입찰참가자에게 있음
다. 본 공고문의 전문 및 붙임은 나라장터를 통해 직접 확인하여야 하며, 다른 경로로 전송받거나
열람한 내용이 본 공고와 상이한 경우 발주기관인 ㈜레플러스는 책임을 지지 않음
라. 입찰제안서 작성에 대한 보상금은 지급하지 않음
마. 제안서 작성요령, 평가기준 등 상세 내용은 붙임 『제안요청서』를 참조
바. 제안서는 입찰 시 직접 제출하여야 하며, 우편접수는 불가함
사. 제출된 서류는 기한 내 접수된 것만 인정하고 일체 반환하지 않으며, 제출서류가 허위 또는
과장된 경우 평가제한, 협상취소 및 계약 해지
아. 본 제안과 관련된 소요비용은 신청자 부담으로 하며, 제안서 평가결과 및 협상 결과는
공개하지 않음
자. 제안서 평가 결과는 협상적격자에게 개별통보하며, 협상대상에서 제외된 업체는 개별통보를
생략함
차. 본 사업을 통하여 납품한 물품의 하자담보책임기간은 최종 검수일로부터 2년으로 함
카. 설치 작업은 운영 중인 실증사이트(RE100 메가스테이션, 한국광기술원)에서 진행되므로 시설
출입·안전 규정을 준수하여야 함
타. 기타 문의사항: ㈜레플러스 유병천 대표 (031-5175-3004, [email protected])

붙임
1. 제안요청서(RFP) 1부
2. 입찰 참가신청서【별지 1호】 1부
3. 가격제안서【별지 2호】 1부
4. 입찰보증금 지급각서, 보안각서 양식 각 1부
위와 같이 공고합니다.
2026년 11월 9일
㈜레플러스 대표이사 [직인생략]

===== [별지1]입찰참가신청서.hwpx =====
입 찰 참 가 신 청 서

입찰개요
공고번호

발주기관 용역명

신청인
상호또는법인명

사업자번호
(법인등록번호)

대표자 전화 주소

입찰보증금
납부구분

사유

대리인
성명

생년월일 소속/직위 연락처 위임사항

본인은 귀 기관의 입찰에 참가하고자 입찰공고문 및 제안요청서,
관계 법령과 입찰에 필요한 제반사항을 모두 숙지하고 입찰참가를 신청합니다.

붙임 입찰공고문에 정한 제출서류 각 1부. 2026년 00월 00일 신청인 : 홍 길 동 (인) ㈜ 레플러스 귀하

===== [별지2]가격제안서.hwp =====

입 찰 서(가격제안서) 공고번호 입 찰 명 제 안 자 주 소 상 호 대표자 제안금액

일금
원정

(￦
)

※ 부가가치세 포함하여 산정 상기 금액으로 가격제안서를 제출합니다. 붙임 : 1. 세부산출내역서 1부. 끝. 2026년 00월 00일 주 소 : 상 호 : 대 표 자 : (주) 레플러스 귀하 세부산출내역서 사 업 명 주 관 사 업 자 사 업 기 간 산 출 금 액 구분 항목

금
액

구성비(%)

비
고

인 건 비

소
계

경 비 총 원 가 부가가치세 합 계

===== 제안요청서(RFP) - RE100 메가스테이션·한국광기술원 IoT 센서류 물품 공급_20261102 - 1.pdf =====
도심형 건물 에너지 자립화를 위한 AI 자율운전 기반 열·전기 복합
통합 운영 시스템 개발 및 실증 관련 IoT 센서류 물품 공급
1. 사업 개요

• RE100 메가스테이션 및 한국광기술원 실증사이트 현장 조사 후 센서 유형·수량·사양을

확정하여 공급·설치하는 물품 공급 건

• 예정 금액: 45,000천원 (부가세 별도)
• 공급 기한: 2026.12.24까지 현장 조사·납품·설치·검수 완료
• 메가스테이션 센서류는 삼성전자 SmartThings Pro 연계 필수(Wi-Fi, Zigbe 등)

가. 과제 정보
구분 내용
사업명 지역혁신선도기업육성(R&D)
과제번호 S3471392
도심형 건물 에너지 자립화를 위한 AI 자율운전 기반 열·전기 복합 통합 운영
연구개발과제명
시스템 개발 및 실증
발주 품목 온습도, 전력량, 유량 등 IoT 센서류 (센서유형·수량·사양은 현장 조사 후 확정)
공급 기간 계약일 ~ 2026.12.24 (현장 조사·납품·설치·검수 포함)
계약방법 제한경쟁(총액), 협상에 의한 계약 (기술 90 / 가격 10)
나. 추진 배경

• 전력·열·신재생·ES 자원을 AI 자율운전으로 통합 최적화하여 도심형 건물 에너지 자립률을

높이는 플랫폼 개발·실증 과제

• AI 예측(PV 발전량 nMAE 8%, 수요 MAPE 15%)과 강화학습 제어 성능은 실측 데이터 품질에

좌우됨

• 과제 KPI: 데이터 수집율 98%, 유효 데이터 비율 98%
• 1차년도 목표인 메가스테이션 계측 인프라 설치 및 데이터 수집 체계 완성을 위한 현장

센서 확보 필요
다. 목표

• 두 실증사이트의 전기·열원·통신 설비 조사·분석을 통한 계측점(관제점) 및 센서

유형·수량·사양 확정

• 확정 센서의 공급·설치 및 데이터 수집 게이트웨이·SmartThings Pro 연동을 통한 플랫폼

적재 검증
라. 대상 실증사이트
사이트 주요 설비 계측 목적 연계 요건
태양광, 홈ES , EV 충전기,
RE100 메가스테이션
1·2·3층 EHP 냉난방
전 공간 실내환경·전력 계측, PV
발전량 예측용 실외 기상 계측,
쾌적도 기반 EHP 제어
삼성전자 SmartThings Pro
연계 (Wi-Fi, Zigbe 등)
한국광기술원 대상 공간 실내 온습도, 전력량,
폐열 공급 시스템, 기존 BAS
(클린룸) 폐열 열량·유량 계측
데이터 수집 게이트웨이
연동 (Modbus 등)
2. 입찰참가자격
가. 공통자격

• 관계 법령상 경쟁입찰 참가자격을 갖추고 입찰마감 전일까지 나라장터 입찰참가자격

등록을 완료한 자

• 사업자등록증상 계측기·센서 제조 또는 도·소매업을 영위하고 나라장터에 해당 물품

공급업체로 등록한 자

• 「중소기업기본법」에 따른 중소기업자 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」에 따른

소상공인으로서 유효한 중소기업·소상공인 확인서를 소지한 자

• 제안 품목이 중소기업자간 경쟁제품에 해당하는 경우 「중소기업제품 구매촉진 및

판로지원에 관한 법률」에 따른 입찰참가자격등록 마감일시까지
원격단말장치(RTU)(3912119901), 소프트웨어유지및지원서비스(8111229901),
정보시스템개발서비스(8111159901), 정보시스템유지관리서비스(8111189901),
정보인프라구축서비스(8111179901) 를 제조 또는 공급 물품으로 입찰참가 등록한 자

• 에너지산업육복합단지의 지정 및 육성에 관한 특별법 제14조, 같은 법 시행령 제14조에

따라 에너지특화기업으로 지정받은 자

• 전기 결선 작업을 위한 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 등록 또는 등록업체와의 협력

확약을 제출한 자

• 입찰공고일 기준 휴·폐업, 영업정지, 등록취소 또는 부정당업자 제재 등 입찰참가

제한사유가 없는 자

• 실적은 참가자격의 최소요건으로 제한하지 않고 최근 5년 이내 IoT 센서·전력량계·열량계

공급·설치 실적 및 SmartThings 연동 실적을 평가에 반영
나. 자격확인 유의사항

• 중소기업·소상공인 확인서는 제안서 제출마감일까지 유효하여야 함
• 일부 품목만 공급 가능한 경우 공동수급 허용, 대표사가 전체 연동 책임
• 특정 제조사·특정 제품 보유 여부만으로 참가를 제한하지 않으며 실제 수행역량은

제안서와 발표에서 평가
3. 과업 범위

• 현장 조사로 센서 유형·수량·사양 확정 후 공급·설치 및 연동 검증까지 수행
• 발주처가 승인한 관제점 목록 및 확정 사양서를 납품 기준으로 적용

가. 수행 절차
1. 현장 조사: 두 실증사이트의 공간, 수변전·분전반, 열원설비, 통신 환경 실사
2. 설비 분석 및 센서 도출: 계측점별 센서 유형·수량·사양·통신방식 제안
3. 발주처 승인: 관제점 목록, 센서 사양서, 품목별 수량·금액 확정
4. 센서 공급: 확정 품목 납품 (설치 부자재, 통신 변환기, SmartThings 연계 장치 포함)
5. 설치 및 연동: 센서 설치, 데이터 수집 게이트웨이 및 SmartThings Pro 연동
6. 시험 및 검수: 공장검수(FAT), 현장설치검수(SAT), 플랫폼 적재 연동검수

나. 범위 구분
구분 본 과업 포함 본 과업 제외 (별도 발주)
장비 센서, 계량기, 통신 변환기(RS-485↔TCP 등), SmartThings 연계용
허브·브리지(필요 시), 설치 부자재, 예비품
데이터 수집 게이트웨이(Edge G/W)
무배관·무절단 설치(클램프온, 거치, 부착), 분전반 내 CT·계량기
설치
결선
신규 전원 인입, 통신 배선 공사, 배관
절단·용접 설비공사 (2027년 예정)
연동 센서 → 게이트웨이·SmartThings Pro 통신 검증, 데이터 맵 제공 게이트웨이 → 클라우드 플랫폼 구축

• 2027년 공사가 필요한 품목(배관 삽입형 유량부 등)은 2026년 내 납품, 공사 시점

설치·시운전 무상 지원
4. 현장 조사 및 센서 확정 요구사항

• 계약 후 10일 이내 두 사이트의 전기·열원·통신 조사 완료
• 조사 결과를 근거로 센서 유형·수량·사양 확정안 제출 및 발주처 승인

가. 조사 항목
분야 RE100 메가스테이션 한국광기술원
공간 층·실별 용도, 면적, 재실 특성, 전 공간 목록 대상 공간(시험생산동·클린룸 등) 용도, 면적,
청정·공조 조건
전기 수전·분전반 계통, 부하 분기(EHP, 조명, 전열, EV, ES ,
PV), 기존 계량기 유무
수전·분전반 계통, 대상 공간 부하 분기, 기존
계량기·BAS 계측점
열원 EHP 실내·실외기 구성 및 제어 접점 폐열 공급 계통(공급·환수 배관 관경, 재질, 유체,
온도 범위), 열교환기, 펌프
통신 SmartThings Pro 운영 현황, Wi-Fi·Zigbe 커버리지, 설비
프로토콜(Modbus, BACnet, MQT )
기존 BAS 연동 가능 범위, 내부망 보안 정책, 무선
음영

분야 RE100 메가스테이션 한국광기술원
실외 옥상 설치 공간, PV 어레이 경사·방위, 차폐물 해당 없음 (필요 시 제안)
나. 확정 대상

• 센서 유형: 계측 목적별 적용 센서 종류 및 측정 방식
• 센서 수량: 공간·회로·배관별 설치 수량 및 예비품
• 센서 사양: 측정 범위, 통신방식, 전원, 설치 방식
• 품목별 단가 및 총액: 예정 금액(45,000천원) 범위 내 확정

다. 산출물

• 현장조사 보고서: 사진, 계통도(단선도·열원 계통), 기존 계측·통신 현황
• 관제점 목록(Point List): 계측점 ID, 위치, 측정 항목, 센서 유형, 통신방식, 측정 주기
• 센서 사양서(확정안): 품목별 사양 및 5장 최소 사양 대비 충족표
• 센서 배치도: 층별 평면 및 분전반·배관 위치 표기
• 도출 근거: 계측점별 과제 기능(부하 예측, PV 예측, 쾌적도 제어, 열·전기 이상 진단) 명시

라. 도출 원칙

• 메가스테이션: 모든 실내 공간 실내환경 계측, 대공간은 면적 기준 추가 배치
• 전력량: 수전 총량 및 주요 부하 분기(EHP, EV 충전기, ES , PV 발전, 조명·전열) 구분 계측
• 광기술원 폐열: 공급·환수 온도와 유량 기반 열량 산출 가능 구성
• 기존 계측기·BAS·SmartThings 기기로 확보 가능한 데이터는 중복 구매 없이 연동 방안 제시

5. 센서별 상세 요구사항

• 아래 품목·사양은 제안 및 가격 산정을 위한 예시 기준
• 센서 유형·수량·사양은 현장 조사 결과에 따라 발주처 승인으로 확정
• 동등 이상 제품으로 대체 가능, 조사 결과에 따른 품목 추가·삭제·변경 가능

가. 예시 품목
No 품목(예시) 사이트 측정 항목(예시) 수량
1 실내환경 복합센서 메가스테이션 온도, 습도, 미세먼지(PM2.5/PM10), CO2 현장 조사 후 확정
2 전력량계(분기 계측) 메가스테이션 전압, 전류, 유효·무효전력, 전력량, 역률 현장 조사 후 확정
3 실외 기상관측 장치 메가스테이션 외기 온도·습도, 풍향, 풍속 현장 조사 후 확정
일사량계 및 PV 모듈
4 메가스테이션 수평면·경사면 일사량, 모듈 표면온도 현장 조사 후 확정
온도센서
5 실내 온습도 센서 광기술원 온도, 습도 현장 조사 후 확정
6 전력량계(분기 계측) 광기술원 전압, 전류, 유효·무효전력, 전력량, 역률 현장 조사 후 확정
7 열량계 광기술원 공급·환수 온도, 유량, 순간·적산 열량 현장 조사 후 확정
8 유량계·배관 온도센서 광기술원 보조 계통 유량, 배관 온도 현장 조사 후 확정
9
통신 변환기·연계
장치·설치
부자재·예비품
RS-485↔TCP 변환, SmartThings 연계
공통 현장 조사 후 확정
허브·브리지, 브래킷, 함체
나. 최소 사양 (현장 조사 후 확정)
품목 측정 범위 출력·통신 기타
실내 온도 -10~50℃
메가스테이션: Wi-Fi·Zigbe
등 / 광기술원: Modbus,
MQT , LoRaWAN 등
벽부·거치형, 배터리 또는 상시전원
실내 습도 0~100%RH 상동 클린룸 적용 품목은 발진 최소 재질

품목 측정 범위 출력·통신 기타
PM2.5·PM10
미세먼지 상동 광산란 방식, 센서 수명 3년 이상
0~1,000μg/m³
CO2 0~5,000ppm 상동 NDIR 방식, 자동 기준점 보정
3상4선·단상, CT
전력량계
입력
메가스테이션: Wi-Fi·Zigbe
등 / 광기술원: Modbus
RTU/TCP
분할형 CT(무정전 설치), 다회로형 허용,
법정계량 형식승인 또는 KC
-30~70℃ /
외기 온습도
0~100%RH
Wi-Fi·Zigbe 또는 유선 후
자연통풍 복사차폐(Radiation shield)
SmartThings 연계
풍향·풍속 0~360° / 0~60m/s 상동 초음파식 또는 컵·베인식, IP65 이상
일사량계 0~2,000W/m² 상동 PV 어레이와 동일 경사·방위 설치 포함
PV 모듈 온도 -40~100℃ 상동 PT100/PT1000 패치형, 모듈 비손상 부착
Modbus RTU/TCP 또는 M-
열량계 현장 배관 관경 적용
Bus(변환기 포함)
공급·환수 PT1000 페어, 순간·적산 열량
출력
유량계 현장 유속 범위 적용 Modbus RTU/TCP, 4~20mA 클램프온 초음파식 우선(배관 절단 불필요)
배관 온도 0~120℃ 상동 표면 부착형 또는 기존 웰 활용
다. 메가스테이션 SmartThings Pro 연계 요건

• 메가스테이션 전 센서류는 삼성전자 SmartThings Pro 연계 가능 필수
• 통신: Wi-Fi, Zigbe (3.0) 등 SmartThings 지원 프로토콜 (Mat er 지원 제품 우대)
• 입증: Works with SmartThings 인증 제품 또는 연동 시험 결과 제출
• 유선 계측기(기상·일사 등)는 브리지·게이트웨이를 통한 SmartThings 연계 방안 제시
• SmartThings 허브·스테이션 필요 여부 및 수량은 현장 조사 시 기존 운영 현황 확인 후 확정
• SmartThings Pro 수집 데이터의 AI 통합 운영 플랫폼 전달 경로(API 등) 제시

라. 사이트별 유의사항

• 메가스테이션 실내: 모든 공간 대상, EHP 운전 구역(1·2·3층)은 존별 1개 이상 배치
• 메가스테이션 실외: 일사량·모듈 온도는 40kW 태양광 단기 예측 입력, 1분 주기 이상 지원
• 광기술원 열량계: 폐열 회수량·공급온도는 AI 제어·이상 진단 입력, 순간값·적산값 모두

제공

• 광기술원 클린룸: 청정도·출입 절차 준수, 설치·작업 계획 사전 승인

6. 공통 기술·통신·데이터 연동 요구사항

• 메가스테이션 센서: SmartThings Pro 연계 후 플랫폼 전달
• 광기술원 센서: 데이터 수집 게이트웨이에 표준 프로토콜로 연동
• 과제 KPI(데이터 수집율 98%, 유효 데이터 비율 98%) 충족 설계
• 공급자 책임 범위: 센서 설치부터 SmartThings Pro·게이트웨이 입력 단의 데이터 정합성

검증까지
가. 통신 및 연동

• 메가스테이션: Wi-Fi, Zigbe 등 SmartThings 지원 프로토콜, SmartThings Pro 기기

등록·데이터 조회 검증

• 광기술원 유선: Modbus RTU(RS-485) 또는 Modbus TCP 기본, 레지스터 맵(Modbus Map) 제출

• 광기술원 무선: 배선이 어려운 위치는 LoRaWAN(KR920, 1.0.2 이상) 등 저전력 무선 허용,

수신부 공급 또는 연동 방안 제시

• 상위 연동: 게이트웨이·변환기에서 MQT 또는 Modbus TCP 제공, SmartThings Pro는 API 등

연계 경로 제시

• 기존 BAS(광기술원): BACnet/IP 또는 Modbus 연동 방안 제시
• 통신방식은 현장 조사 결과에 따라 확정

나. 측정 주기 및 시각 동기
구분 측정·전송 주기 비고
전력량계, 열량계, 유량계 1분 ~15분 적산값·순간값 동시 제공
일사량, 모듈 온도, 기상 1분 ~15분 PV 단기 예측 입력
실내 온습도, 공기질 1~15분 (설정 가능) 무선형은 배터리 수명 산출서 제출

• 측정 시각(타임스탬프) 부여, NTP 등으로 ±5초 이내 시각 동기

다. 데이터 신뢰성

• 통신 두절 시 센서·변환기·허브 단 최소 7일 데이터 저장 및 복구 시 자동 재전송 (유선

폴링형은 계량기 적산값으로 대체 가능)

• 센서 ID, 품질 플래그(정상·범위 이탈·통신 오류), 배터리 잔량(무선형) 포함

라. 전원·환경·인증

• 전원: 2026년 내 신규 전원 공사 없음, 상시전원 없는 위치는 배터리형(수명 2년 이상) 또는

기존 콘센트·분전반 전원 활용

• 환경 내성: 실외 설치품 IP65 이상, 동작온도 -20~60℃ 이상, 자외선·부식 내성 재질
• 인증: 무선 제품 KC 전파 적합성평가, 전기 제품 KC 전기안전 인증
• 보안: 무선 구간 AES-128 이상 암호화, 기본 계정·비밀번호 변경 가능

7. 품질·시험·검수 요구사항

• 공장검수(FAT), 현장설치검수(SAT), 연동검수 3단계 진행

• 검수 기준은 현장 조사 후 확정된 센서 사양서 적용

가. 시험 항목
시험 항목 시험 내용 합격 기준
센서 → 게이트웨이 통신, 레지스터 맵·페이로드
통신 연동 전 관제점 정상 수신
정합성
메가스테이션 센서 기기 등록, 데이터 조회,
SmartThings Pro 연계 전 센서 등록·조회 정상
플랫폼 전달
시각 동기 기준 시각 대비 편차 ±5초 이내
환경·전원 실외품 IP 등급 확인, 무선형 배터리 잔량 수신 사양 충족
나. 검수 절차
1. FAT: 출고 전 품목별 기능·통신 시험 및 성적서 확인
2. SAT: 설치 위치·수량의 관제점 목록 대조, 설치 상태 확인

• 기준 미달 시 공급자 부담 보완 후 재검수
• 산출물 전체 제출 시 최종 검수 완료

8. 납품·설치·유지보수 및 일정

• 납품·설치·검수 완료: 2026.12.24 (1차년도 종료 전)
• 하자보수: 최종 검수일로부터 2년 무상

공급 일정(예정) · 공고 → 최종 검수

• 현장 조사·센서 확정: 계약 후 10일 이내
• 납품·설치: 확정 승인 후 2주 이내

가. 납품 내역

• 확정 품목의 센서·계량기 본체, 통신 변환기, SmartThings 연계 장치(필요 시), 설치 부자재,

예비품(품목별 확정 수량의 5% 이상, 최소 1개)

• 현장조사 보고서, 관제점 목록, 센서 사양서(확정본), 센서 배치도
• 교정성적서, 시험성적서, KC 인증서 사본
• 설치·운영 매뉴얼(한글)

나. 설치 조건

• 운영 중인 시설 작업으로 작업 계획서 사전 승인, 정전 작업은 시설 관리자와 협의
• 전기 결선은 전기공사업 등록업체 또는 자격자 수행, 산업안전보건법 준수
• 2027년 전기·통신·설비 공사 시 재설치·위치 조정·시운전 1회 무상 지원

다. 유지보수

• 하자보수: 최종 검수일로부터 2년 무상 (과제 종료일 2028.03.31 포함)
• 장애 대응: 접수 후 24시간 이내 원격 대응, 3영업일 이내 현장 조치 또는 교체
• 평가 지원: 2028년 1~3월 공인시험(데이터 수집율·유효 데이터 비율) 기간 기술지원

9. 제안서 작성 및 평가 기준

• 계약방법: 제한경쟁(총액), 협상에 의한 계약
• 평가 비율: 기술 90%, 가격 10%
• 제안서: 핵심 내용 위주 5페이지 이내, 나라장터 온라인 제출

가. 제안서 내용
1. 현장 조사 및 센서 유형·수량·사양 확정 방법론
2. 예시 품목별 제안 제품 및 5장 최소 사양 대비 충족표 (동등 이상 근거 첨부)
3. SmartThings Pro 연계 방안 (지원 프로토콜, 인증 현황, 플랫폼 전달 경로)
4. 게이트웨이 연동 방안, 데이터 정의서 초안
5. 전원 방안(배터리 수명 산출서 포함), 설치·작업 계획
6. 시험·검수 계획, 유지보수 및 장애 대응 체계
7. 수행 실적 (최근 5년 이내 센서·계측기 공급·설치, SmartThings 연동)
8. 일정 계획 및 가격 (예시 품목별 단가표, 예정 금액 내 총액)
나. 평가 기준
구분 배점 평가 내용
현장 조사·센서 확정 능력 25 조사 방법론, AI 예측·제어 목적과의 정합성
센서 성능·적합성 20 최소 사양 충족도, 인증, 실증 환경 적합성
SmartThings Pro·게이트웨이 연동 25 프로토콜 대응, 연계 입증, 수집율 98% 확보 방안
수행 실적·유지보수 20 유사 실적, 장애 대응 체계, 일정 이행 계획
가격 10 예시 품목 단가 및 총액 (최저가 기준 비율 산정)
합계 100

다. 기타

• 예정 금액(45,000천원) 초과 제안은 평가 제외
• 품목·수량은 현장 조사 후 제안 단가 기준 확정, 확정 총액은 계약 금액 초과 불가
• 문의: ㈜레플러스 유병천 대표(031-5175-3004, [email protected])