===== 2027년 시설물 종합관리용역 나라장터 입찰 공고문.hwp =====
규격 착오 또는 규정의 미숙지 등으로 입찰자가 계약을 체결하지 않거나, 계약을 체결하고 불이행하는 경우 관계법령에 의거 부정당업자로 제재되어 일정기간 입찰참여가 제한되는 등 불이익을 받으실 수 있으니, 본 입찰공고서의 규격서 및 계약관련규정을 철저히 숙지하신 후 입찰에 참가하여 주시기 바랍니다.
2027년 전남창조경제혁신센터 시설물종합관리
(시설관리, 안내, 미화)용역 전자입찰 공고
1. 입찰에 부치는 사항
가. 용 역 명: 2027년 전남창조경제혁신센터 시설물종합관리(시설관리, 안내, 미화)용역
나. 용역기간: 2027. 1. 1. ~ 2027. 12. 31.
다. 용역내용:「과업내용서」참조(용역인원 총 4명)
- 대지면적 9,400㎡, 건물 연면적 3,416㎡(지상 4층/지하 1층)
라. 용역예정금액: 금 225,816,900원(부가가치세 포함)
2. 입찰 및 계약방법
가. 입찰서에 산출내역서를 첨부하지 않는 총액입찰, 지역제한 경쟁입찰입니다.
나. 청렴계약대상 용역이며, 적격심사대상 용역으로서 조달청 일반용역 적격심사 세부기준(조달청 공고 제2026-390호)이 적용됩니다.
다. 2027년 예산확정 전에 예산안 범위에서 입찰 및 업체선정 등의 사전절차를 진행함으로 2027년 예산이 확정되는 즉시 계약체결 진행합니다.(계약 개시일 2027. 1. 1.)
3. 입찰 참가자격
가. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조(경쟁입찰의 참가자격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)의 규정에 의한 요건을 갖추고 주된 영업소 소재지는 전라남도에 두어야 합니다.
나. 사업자의 주 된 종목을 건물(시설)관리용역(조달청 업종코드: 1260) 및 건물 위생관리업(조달청 업종코드: 1162) 및 시설경비업(조달청 업종코드:1164)으로 신고를 모두 필한 업체로 입찰일까지 당해자격을 계속 유지하여야 합니다.
다. 본 공고는 전자입찰방식에 의하여 집행하므로 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 전자입찰서 제출마감일 전일까지 조달청에 입찰참가자격 및 전자입찰 이용자 등록을 하여야 합니다.
라. 공동수급(공동계약) : 불허
- 불허 사유: 과업의 특성상 따른 과업추진의 일관성 등의 사유 및 책임 있는 과업수행체계구축 (안정적인 과업추진을 위한 책임소재 명확화)을 위하여 공동수급을 불허하며, 사업의 전문적 운영관리, 공정의 품질담보 효율적 추진을 위해 단일사업자로 제한
4. 입찰서 제출 및 개찰일시·장소 가. 입찰서 제출기간 및 개찰일시 입찰서 제출기간 개찰 일시 비 고
2026. 11. 9.(월) ~ 11. 17.(화)
2026. 11. 18.(수) 입찰집행관PC
나. 본 입찰은 전자입찰방식으로만 진행되며, 전자입찰서는 전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 제출하여야 합니다.
5. 입찰의 무효
입찰의 무효는 입찰참가자격이 없는 자가 한 입찰 등 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제39조(입찰서의 제출·접수 및 입찰의 무효) 및 같은법 시행규칙 제44조(입찰무효), 용역입찰유의서 및 국가종합전자조달시스템(G2B) 전자입찰특별유의서에 의합니다.
6. 입찰보증금
가. 입찰보증금은 입찰보증금 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서 제출로 갈음합니다.
나. 귀속사유가 발생하면「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제38조(입찰보증금의 국고귀속)의 규정에 따라 현금으로 징수하여 국고귀속 조치됩니다.
7. 낙찰자 결정방법 가. 적격심사에 의한 최저가낙찰자 결정
* 입찰자 중 최저가격으로 입찰한자 순으로 「조달청 일반용역 적격심사 세부기준」제5조 제1항 제2호(시설분야 용역 평가기준)를 적용하여 평가하며, 동 기준 [별표 2]에 따라 심사
나. 낙찰하한율: 89.995% 이상 8. 적격심사 관련
가. 적격심사대상자로 선정된 자는 서류제출 통보를 받은 날로부터 5일 이내에 「조달청 일반용역 적격심사 세부기준」 별지 서식에 따라 아래 적격심사 서류를 구비하여 제출하여야 하며, 기한 내 미제출 시 부적격자로 처리됩니다.
* 「조달청 일반용역 적격심사 세부기준」제4조 제2항
- 제출서류 1. 적격심사신청서 1부(별지 제1호 서식)
2. 적격심사 자기평가 및 심사표 1부(별지 제2호 서식)
3. 일반용역이행실적증명서 1부(별지 제3호 서식)
4. 근로조건 이행확약서 1부(별지 제4호, 제4호의2 서식)
5. 기타 제출서류 각 1부(별지 제5호 참조)
나. 적격심사 시 제출된 「근로조건 이행확약서」는 계약체결 시 첨부하여 제출하고 이행하여야 합니다.
9. 사후정산 및 용역근로자 근로 조건
가. 국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 국민연금보험료 및 퇴직급여충당금(이하 국민건강보험료 등 이라 한다.)은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제73조(사후원가검토조건부 계약) 및 「정부 입찰·계약 집행기준」(기획재정부 계약예규 제172호, 2026.08.25.일부개정) 제19장(국민건강보험료 및 국민연금보험료 사후정산 등)에 따라 사후정산을 하여야 합니다.
나. 위 보험료는 기성대가와 준공대가 지급 시 입찰공고와 「정부 입찰·계약 집행기준」 제19장에 따라 정산하고 대가지급 청구 시 동 기준 제94조(대가지급시 정산절차 등)에 규정된 확인서류를 첨부하여 제출하여야 합니다.
다. 본 용역계약 체결 시 다음의 내용이 포함된 외주근로자 근로조건 이행확약서를 제출해야 하며 제출 내용 미이행 시 계약의 해지·해제가 가능 합니다.
1) 퇴직금, 4대 사회보험료 등 법정부담금을 지급
2) 포괄적인 재하청을 하지 않겠음
3) 근로기준법 및 최저임금법을 위반하지 않겠음
※ 확약서 내용 미 이행시 용역계약을 해지·해제할 수 있습니다.
라. 본 용역입찰의 낙찰자(계약자)는 산출내역서를 근거로 하여 근로자와 근로계약서를 체결하고, 그 사본을 우리 센터에 제출하여야 합니다.
마. 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하고, 특별한 사정이 없는 한 용역계약 기간 중 고용을 유지해야 합니다.
바. 본 용역의 낙찰자는 근로자와 고용계약 체결 시 예정가격 산정 시 적용한 노임단가에 낙찰률을 곱한 수준 이상(최저 임금액이상의 임금)으로 임금을 지급하여야 합니다. 동시에 그 임금수준은 전년도 수령액이상으로 계약해야 하며, 불이행시는 계약을 해지합니다.
사. 본 용역입찰의 낙찰자는 근로자와 고용계약을 체결할 경우 최저임금법 규정에 의하여 고용노동부 장관이 고시한 최저임금액 미만으로 계약할 수 없고, 불이행시에는 계약을 해지·해제합니다.
아. 본 용역입찰의 낙찰자(계약자)는 용역근로자의 근로조건 보호(복리후생 등)를 위해 발주처의 요구사항을 적극 수용하여야 합니다.
10. 청렴계약제 준수사항
본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약을 위한 청렴계약입찰유의서 및 청렴계약특수조건을 자세히 알고 입찰에 참가하여야 하며, 동 청렴계약입찰특별유의서 및 청렴계약특수조건은 조달청 인터넷 홈페이지(http://www.g2b.go.kr)에서 알아볼 수 있습니다.
11. 기타 유의사항
가. 낙찰자는 외주근로자 근로조건 보호 관련 확약서를 제출하여야 하며, 제출 내용 미이행 시 발주처에서는 계약 해지·해제가 가능하고 근무인원은 4명(남 2명, 여 2명)으로 하여야 합니다.
나. 입찰 참가자는 공고문, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 관련 회계규칙, G2B전자입찰특별유의서, G2B조달업체이용약관, 용역계약일반조건, 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
다. 입찰 참가 시 전자입찰시스템에 장애 및 국가종합전자조달시스템 입찰등록 등에 관한 사항은 전자조달 콜센터(☎1588-0800)로 문의하시기 바랍니다.
라. 본 입찰의 개찰을 실시하여 낙찰자가 없을 시에는 G2B 전자입찰특별유의서 제16조(전자재입찰)에 의거 재입찰을 실시하고 재입찰에 참가하고자 하는 자는 새로 정한 입찰서 제출마감시간 내에 입찰서를 제출하여야 합니다.
마. 미자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 따라 부정당업자로 제재 받을 수 있습니다.
바. 본 용역입찰에 있어서 해석상의 다툼이 있을 경우 발주처의 의견에 따릅니다.
사. 문의내용 및 전화번호
- 조달청 전자입찰 이용안내: 조달청 전자입찰 콜센터(☎1588-0800)
- 입찰공고관련: (재)전남창조경제혁신센터 운영지원본부(☎ 061-661-1927)
붙임 과업지시서 및 계약일반조건 각 1부. 2026. 11.
===== 2027년 시설물 종합관리용역 나라장터 입찰 공고문.pdf =====
규격 착오 또는 규정의 미숙지 등으로 입찰자가 계약을 체결하지 않거나, 계약을 체결
하고 불이행하는 경우 관계법령에 의거 부정당업자로 제재되어 일정기간 입찰참여가
제한되는 등 불이익을 받으실 수 있으니, 본 입찰공고서의 규격서 및 계약관련규정을
철저히 숙지하신 후 입찰에 참가하여 주시기 바랍니다.
2027년 전남창조경제혁신센터 시설물종합관리
(시설관리, 안내, 미화)용역 전자입찰 공고
1. 입찰에 부치는 사항
가. 용 역 명: 2027년 전남창조경제혁신센터 시설물종합관리(시설관리, 안내, 미화)용역
나. 용역기간: 2027. 1. 1. ~ 2027. 12. 31.
다. 용역내용:「과업내용서」참조(용역인원 총 4명)
- 대지면적 9,400㎡, 건물 연면적 3,416㎡(지상 4층/지하 1층)
라. 용역예정금액: 금 225,816,900원(부가가치세 포함)
2. 입찰 및 계약방법
가. 입찰서에 산출내역서를 첨부하지 않는 총액입찰, 지역제한 경쟁입찰입니다.
나. 청렴계약대상 용역이며, 적격심사대상 용역으로서 조달청 일반용역 적
격심사 세부기준(조달청 공고 제2026-390호)이 적용됩니다.
다. 2027년 예산확정 전에 예산안 범위에서 입찰 및 업체선정 등의 사전
절차를 진행함으로 2027년 예산이 확정되는 즉시 계약체결 진행합니다.
(계약 개시일 2027. 1. 1.)
3. 입찰 참가자격
가. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조(경쟁입찰의 참가자
격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)의 규정에 의한
요건을 갖추고 주된 영업소 소재지는 전라남도에 두어야 합니다.
나. 사업자의 주 된 종목을 건물(시설)관리용역(조달청 업종코드: 1260) 및 건물
위생관리업(조달청 업종코드: 1162) 및 시설경비업(조달청 업종코드:1164)으로
신고를 모두 필한 업체로 입찰일까지 당해자격을 계속 유지하여야 합니다.
다. 본 공고는 전자입찰방식에 의하여 집행하므로 조달청 입찰참가자격 등록
규정에 따라 전자입찰서 제출마감일 전일까지 조달청에 입찰참가자격
및 전자입찰 이용자 등록을 하여야 합니다.
라. 공동수급(공동계약) : 불허
- 불허 사유: 과업의 특성상 따른 과업추진의 일관성 등의 사유 및 책임 있는
과업수행체계구축 (안정적인 과업추진을 위한 책임소재 명확화)을
위하여 공동수급을 불허하며, 사업의 전문적 운영관리, 공정의
품질담보 효율적 추진을 위해 단일사업자로 제한
4. 입찰서 제출 및 개찰일시·장소
가. 입찰서 제출기간 및 개찰일시
입찰서 제출기간 개찰 일시 비 고
2026. 11. 9.(월) ~ 11. 17.(화) 2026. 11. 18.(수) 입찰집행관PC
나. 본 입찰은 전자입찰방식으로만 진행되며, 전자입찰서는 전자조달시스템
(나라장터)을 이용하여 제출하여야 합니다.
5. 입찰의 무효
입찰의 무효는 입찰참가자격이 없는 자가 한 입찰 등 「국가를 당사자로
하는 계약에 관한 법률」시행령 제39조(입찰서의 제출·접수 및 입찰의 무효)
및 같은법 시행규칙 제44조(입찰무효), 용역입찰유의서 및 국가종합전자조
달시스템(G2B) 전자입찰특별유의서에 의합니다.
6. 입찰보증금
가. 입찰보증금은 입찰보증금 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서
제출로 갈음합니다.
나. 귀속사유가 발생하면「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령
제38조(입찰보증금의 국고귀속)의 규정에 따라 현금으로 징수하여 국
고귀속 조치됩니다.
7. 낙찰자 결정방법
가. 적격심사에 의한 최저가낙찰자 결정
* 입찰자 중 최저가격으로 입찰한자 순으로 「조달청 일반용역 적격심사
세부기준」제5조 제1항 제2호(시설분야 용역 평가기준)를 적용하여 평
가하며, 동 기준 [별표 2]에 따라 심사
나. 낙찰하한율: 89.995% 이상
8. 적격심사 관련
가. 적격심사대상자로 선정된 자는 서류제출 통보를 받은 날로부터 5일
이내에 「조달청 일반용역 적격심사 세부기준」 별지 서식에 따라 아래
적격심사 서류를 구비하여 제출하여야 하며, 기한 내 미제출 시 부적
격자로 처리됩니다.
* 「조달청 일반용역 적격심사 세부기준」제4조 제2항
- 제출서류 1. 적격심사신청서 1부(별지 제1호 서식)
2. 적격심사 자기평가 및 심사표 1부(별지 제2호 서식)
3. 일반용역이행실적증명서 1부(별지 제3호 서식)
4. 근로조건 이행확약서 1부(별지 제4호, 제4호의2 서식)
5. 기타 제출서류 각 1부(별지 제5호 참조)
나. 적격심사 시 제출된 「근로조건 이행확약서」는 계약체결 시 첨부하여
제출하고 이행하여야 합니다.
9. 사후정산 및 용역근로자 근로 조건
가. 국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 국민연금보험료 및 퇴직급여충당금
(이하 국민건강보험료 등 이라 한다.)은 「국가를 당사자로 하는 계약에
관한 법률」 시행령 제73조(사후원가검토조건부 계약) 및 「정부 입찰·
계약 집행기준」(기획재정부 계약예규 제172호, 2026.08.25.일부개정)
제19장(국민건강보험료 및 국민연금보험료 사후정산 등)에 따라 사후
정산을 하여야 합니다.
나. 위 보험료는 기성대가와 준공대가 지급 시 입찰공고와 「정부 입찰·계약 집
행기준」 제19장에 따라 정산하고 대가지급 청구 시 동 기준 제94조(대가
지급시 정산절차 등)에 규정된 확인서류를 첨부하여 제출하여야 합니다.
다. 본 용역계약 체결 시 다음의 내용이 포함된 외주근로자 근로조건 이행확약서를
제출해야 하며 제출 내용 미이행 시 계약의 해지·해제가 가능 합니다.
1) 퇴직금, 4대 사회보험료 등 법정부담금을 지급
2) 포괄적인 재하청을 하지 않겠음
3) 근로기준법 및 최저임금법을 위반하지 않겠음
※ 확약서 내용 미 이행시 용역계약을 해지·해제할 수 있습니다.
라. 본 용역입찰의 낙찰자(계약자)는 산출내역서를 근거로 하여 근로자와 근로
계약서를 체결하고, 그 사본을 우리 센터에 제출하여야 합니다.
마. 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하고, 특별한 사정이 없는 한 용역계약
기간 중 고용을 유지해야 합니다.
바. 본 용역의 낙찰자는 근로자와 고용계약 체결 시 예정가격 산정 시 적용한
노임단가에 낙찰률을 곱한 수준 이상(최저 임금액이상의 임금)으로 임금
을 지급하여야 합니다. 동시에 그 임금수준은 전년도 수령액이상으로 계
약해야 하며, 불이행시는 계약을 해지합니다.
사. 본 용역입찰의 낙찰자는 근로자와 고용계약을 체결할 경우 최저임금법 규
정에 의하여 고용노동부 장관이 고시한 최저임금액 미만으로 계약할 수 없고,
불이행시에는 계약을 해지·해제합니다.
아. 본 용역입찰의 낙찰자(계약자)는 용역근로자의 근로조건 보호(복리후생 등)를
위해 발주처의 요구사항을 적극 수용하여야 합니다.
10. 청렴계약제 준수사항
본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약을 위한 청렴계약입찰유의서
및 청렴계약특수조건을 자세히 알고 입찰에 참가하여야 하며, 동 청렴계약
입찰특별유의서 및 청렴계약특수조건은 조달청 인터넷 홈페이지
(http://www.g2b.go.kr)에서 알아볼 수 있습니다.
11. 기타 유의사항
가. 낙찰자는 외주근로자 근로조건 보호 관련 확약서를 제출하여야 하며,
제출 내용 미이행 시 발주처에서는 계약 해지·해제가 가능하고 근무인원은
4명(남 2명, 여 2명)으로 하여야 합니다.
나. 입찰 참가자는 공고문, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 관련
회계규칙, G2B전자입찰특별유의서, G2B조달업체이용약관, 용역계약일
반조건, 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야
하며, 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
다. 입찰 참가 시 전자입찰시스템에 장애 및 국가종합전자조달시스템 입찰등록
등에 관한 사항은 전자조달 콜센터(☎1588-0800)로 문의하시기 바랍니다.
라. 본 입찰의 개찰을 실시하여 낙찰자가 없을 시에는 G2B 전자입찰특별
유의서 제16조(전자재입찰)에 의거 재입찰을 실시하고 재입찰에 참가
하고자 하는 자는 새로 정한 입찰서 제출마감시간 내에 입찰서를 제출
하여야 합니다.
마. 미자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 국가를 당사자로 하는 계약에
관한 법률 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 따라 부
정당업자로 제재 받을 수 있습니다.
바. 본 용역입찰에 있어서 해석상의 다툼이 있을 경우 발주처의 의견에 따릅니다.
사. 문의내용 및 전화번호
- 조달청 전자입찰 이용안내: 조달청 전자입찰 콜센터(☎1588-0800)
- 입찰공고관련: (재)전남창조경제혁신센터 운영지원본부(☎ 061-661-1927)
붙임 과업지시서 및 계약일반조건 각 1부.
2026. 11.
===== 2027년 시설물 종합관리용역 과업지시서.hwp =====
2027년 전남창조경제혁신센터 시설물종합관리(시설관리, 안내, 미화)용역 과업지시서
2026. 11.
목
차
Ⅰ. 총괄 과업지시서
1
Ⅱ. 안내·시설관리용역 과업지시서
9
Ⅲ. 미화용역 과업지시서 15 Ⅰ. 총 칙 제1조(목적)
①본 과업지시서는 전남창조경제혁신센터(이하 “갑”이라 한다) 건물 및 시설(전기, 소방, 기계, 시설관리, 청소, 안내 등)에 대해 계약대상자(이하 “을”이라 한다)와 원활한 관리용역 수행을 목적으로 한다.
②건물 및 설비에 관한 관리업무를 위탁받은 “을”은 건물의 안전․위생을 고려하여, 쾌적한 사용과 설비의 효율적인 운용 및 자산가치의 향상을 위하여 그 임무를 성실하게 이행하여야 한다.
제2조(계약기간) 계약기간은 2027년 1월 1일부터 2027년 12월 31일까지 1년간으로 한다.
제3조(계약조건)
①(고용승계)특별한 사정이 없는 한 고용승계를 한다.
②(고용유지)특별한 사정이 없는 한 용역계약기간 중에는 고용유지를 한다.
③(고용관계)배치된 용역원은 “갑”과 고용관계가 없음을 확인하고 용역업무를 수행함에 최선의 방법으로 성실히 업무를 수행하여야 하며 용역원 채용 관련하여 “을”은 “갑”과 협의하여 진행한다.
④(근로조건 보호)적격심사 시 제출한 외주근로자 근로조건 보호 관련사항을 위반 시 계약해지 및 향후의 입찰참가자격 제한이 가능하다.
⑤(정보공개)노무비 산출내역 등 계약내용은 홈페이지에 공개할 수 있다.
⑥(임금명세서 제출)분기별로 발주기관에 임금지급명세서를 제출하여야 한다.
⑦“을”은 “갑”에서 근무 중인 종사자가 지급받은 급여에 물가인상율, 고용노동부 임금 지침 및 “갑”의 의견을 반영하여 급여가 인상될 수 있도록 최대한 노력하여야 하며 “갑”과 합의가 되지 않을 경우, 계약을 해지할 수 있다.
제4조(용역대상)
①용역 관리대상 시설은 다음 각 호와 같으며 세부사항은 각 부문별 세부내역에 의한다.
1. 시설관리 용역(전기, 기계, 소방)
가. 전기설비(발전설비, 중앙감시설비, 조명 및 전열설비, 자동제어설비, 옥외설비 등)
나. 기계설비(냉․난방설비, 가스설비, 각종 배관설비, 기타설비 등)
다. 기계분야 방재, 약전설비(소화전설비, 스프링쿨러설비, 기타 소화설비 등)
라. 조경(수목, 잔디, 초화류, 조경시설물 등)
마. 화재의 조기발견과 긴급대처
바. 법정 자격증 소지자 선임(가스, 소방 등의 위험물 안전관리자 등)
2. 안내 용역(방문객 안내, 질서유지, 출입자 통제, 및 기타 안내업무에 관련되는 사항)
구분 외부 안내(정문안내소) 내부 안내(1층 안내데스크) 업무범위 · 방문객에 대한 편의제공 및 안내서비스
- 센터 내외부 출입자 및 차량 통제, 안내와 차량의 도난 및 안전사고 방지 업무
· 센터 질서유지 업무 및 주변정리정돈
- 건물 내·외부 소등 및 창문 개폐여부 확인
· 근무시간 전후 출입자 통제 및 기록
- 화재 기타 재해 발생 시 진압 및 인명과 재산의 구조
- 기타 “갑”이 필요하다고 인정하는 안내 및 그에 준하는 업무
- 방문객에 대한 친절한 안내 및 출입 통제 업무
· 센터 내부 질서유지 업무 · 내부 환경 정비 및 미화 업무지원 · 민원 전화응대 및 사무업무 보조 · 각종 부대설비 및 기타 재산의 도난방지 · 사용자에 대한 편의제공 및 안내서비스
- 화재 및 기타 불안전 요소의 감시 및 예방
- 기타 “갑”이 필요하다고 인정하는 안내 및 그에 준하는 업무
3. 청소 용역(건물 내부 및 외부 청소) 가. 건물 내·외부 청소 나. 쓰레기 분리수거 및 반출 다. 소독작업 라. “갑”이 지정하는 기타 업무 4. 기타 업무
가. 폭우 등 긴급한 재해 발생시 “갑”의 요청에 따른 긴급한 보수작업
나. 기타 “갑”과 “을”이 협의한 “갑”의 지시사항
②기타 “갑”이 필요하다고 인정하여 지시하는 시설관리전반 및 안내, 환경미화(청소) 등에 관한 사항
③“을”은 원활한 용역수행이 가능하도록 필요한 인원을 적절하게 배정하여 운영한다.
제5조(건물 및 시설현황)
①소재지: 전남광주통합특별시 여수시 덕충2길 32 (전남창조경제혁신센터)
②대지면적: 9,400㎡ / 연면적: 3,416㎡
가. 건물현황 구 분
면
적
비 고 대지면적 9,400㎡ 건축면적 1,270㎡ 건 폐 율 13.51% 법정 20%이하 용 적 률 32.69% 법정 100%이하
규
모
지하1층 ~ 지상4층 주요구조부 철고철근콘크리트구조 제6조(분야별 인원 및 자격)
“을”이 제공하는 관리인원(이하 “용역원”이라 한다)은 해당분야 관련 전문가여야 한다.
분 야 인 원 자 격 요 건 비 고 시설관리 1명 - 가스 기능사 이상 보유자 - 소방 및 위험물 관련 전문가 법정면허선임자 안 내 외부 1명 - 동분야 경력 및 성실한 자 정문안내소 내부 1명 - 동분야 경력 및 성실한 자 1층 안내데스크 미 화 1명 - 동분야 경력 및 성실한 자 합 계 4명
주) 1. 투입인력은 법정선임자를 포함한 상기 기재된 내용의 자격, 경력, 인원수를 반드시 갖추어야 하며, 운영관리에 차질이 없도록 분야별 자격이 있는 인원을 배치하여야 함.
2. 법정면허 선임자가 아닌 인원은 발주처와 협의하여 조정할 수 있음.
제7조(시설물의 운전, 점검, 유지보수 등)
①“을”은 용역대상 시설의 운전, 점검, 유지보수에 최선을 다하여야 하며, 관리일지를 작성하여 “갑”에게 제출하여야 한다.
②“을”은 업무수행 중 시설물 등에 문제점을 발견하였을 때에는 “갑”의 감독자에게 즉시 통보하고 협의하여 업무를 수행하여야 한다.
③원활한 시설유지를 위한 점검(일일, 주간, 월간, 분기, 반기, 연간, 특별 등)시 발생된 시설의 일상적인 보수는 “을”이 자체적으로 보수하여야 하며 보수에 소요되는 자재는 “갑”이 지급하고, 그 외 사유로 긴급하게 조치할 사항이 발생할 시에는 즉시 “갑”에게 통보하여야 한다.
④“을”이 시설물 등에 손상 혹은 불량한 곳을 발견하거나 “갑”의 재산, 인명에 위험한 사태가 감지, 예상되는 때는 즉시 “갑”에게 통보해야하며, 긴급을 요하는 경우 필요한 응급조치를 취해야 한다.
제8조(근무규정의 비치) “을”은 “갑”의 사옥관리 용역업무의 개시와 동시에 용역원의 근무규정 등을 관리현장에 비치하여야 한다.
제9조(근무시간)
①안내 및 시설 근무자는 1일 휴게시간 1시간을 제외하고 8시간 근무하는 것을 원칙으로 하며, 안내·시설업무 등에 있어서는 업무가 단절되지 않는 범위 내에서 시간을 조절할 수 있다.
②청소 근무자는 1일 휴게시간 1시간을 제외하고 8시간 근무하되, 교육 및 행사 등 필요시에는 용역업무 수행에 지장을 주지 않는 범위 내에서 조정토록 한다.
제10조(용역대금 청구 및 지급)
①용역대금은 월별 지급하되, 만 1개월 미만의 경우에는 일할 계산하며, 이때 1개월은 30일로 계상한다.
②“을”은 매월 말일까지 해당금액을 “갑”에게 문서로 청구하고, “갑”은 검수완료 후 이상이 없을 경우 “을”이 지정하는 금융기관 계좌에 지급하도록 한다.
③“을”은 용역원에 대한 대가지급 시 용역비 산출내역 중 급여성 대가를 모두 지급하여야 하며, 매분기별 급여지급내역을 분기 개시 14일 이내에 “갑”에게 제출하여야 한다. 또한, “을”의 사규에 따라 급여항목과 금액을 재편성하는 경우에는 그 내역을 사전에 “갑”에게 통보하여야 하며, 이 경우에도 동 항을 준수하여야 한다.
④“을”은 소속직원에게 퇴직급여 지급사유 발생 시 관련법에 따라 퇴직급여를 지급하여야 한다.
⑤본 계약서 사항을 준수하지 아니할 때에는 그 결함사항이 시정되거나 본 지시사항이 완수될 때까지 용역비의 전부 또는 일부를 지급 유보할 수 있다.
⑥계약기간 중 계약금액의 증감사유가 발생하면 발생되는 시점부터 계약금액을 조정할 수 있다.
제11조(대금정산 등)
①“갑”은 본 계약을 위하여 작성한 단가 및 내역이 과다하게 책정되었음이 계약체결 이후 또는 대금 정산 후에 발견되면 감액 또는 환수를 “을”에게 요구할 수 있고, “을”은 반드시 이를 수락하여야 한다.
②용역비는 관리대행인원의 직접노무비와 간접노무비 및 제세공과금 등 일체의 비용이 포함되고, 인건비는 자격수당, 연장근로수당, 야간근무수당 및 휴일근무수당, 연차수당 등 제수당 일체를 포함한다.
③또한, 용역비는 용역원 식사여부 등에 관계없이 계약인원 기준 월 1인당 100,000원(VAT별도)의 식대비용을 포함하며, 명절선물비 등 기타 복리후생비 일체를 포함한다.
④용역원의 결근 시에는 이에 상응하는 금액을 감액 산출하여 지급한다.
⑤다음 각 호의 경우에는 결근으로 간주하지 않으며 “을”은 사전에 “갑”에게 통지한다.
1. 예비군, 민방위 훈련 및 교육 소집자
2. 기술자격소지자에 대한 법정교육 및 훈련소집자
3. 근로기준법 등 관련법령에서 규정한 유급휴일 및 유급휴가로 인한 휴무자
4. 각종 국경일, 공휴일의 휴무자 5. 기타 “갑”과 협의에 의한 사항 제12조(용역원의 배치 및 교체)
①“을”은 용역개시와 동시에 약정된 인원수 및 자격요건을 갖춘 분야별 용역원을 필요장소에 배치하여야 한다.
②“을”은 용역원의 결원이 발생 시에는 지체없이 “갑”에게 통보하고 이를 충원하여야 하며, “갑”은 부득이 “을”의 사정에 의하여 인원충원을 못하였을 경우, 충원 시 까지 그에 상응하는 금액을 감액 산출하여 지급한다.
③용역원의 결원으로 인하여 인명(방문객 포함) 또는 시설의 손실 및 이상이 초래되는 경우의 모든 책임은 “을”에게 있으며, “을”은 시설의 원상복구 또는 손해배상 의무를 진다.
④용역원의 업무태만이나 부주의로 인하여 인명(방문객 포함) 또는 시설물에 손해를 끼치거나, 신체적 혹은 정신적인 이상을 포함하여 관리업무에 부적절 하다고 판단할 경우, “을”은 “을”의 직원이 정상적인 업무수행을 해태하여 발생하는 채무불이행에 대한 책임을 “갑”에게 져야한다.
⑤“을”은 용역인력의 근태관리, 임금지급현황 등의 기록을 관리하여야 하며, “갑”의 요구 시 제출하여야 한다.
제13조(용역원의 상주 및 근무)
“을”은 “갑”이 승인한 관리계획서에 따라 용역원을 상주시켜야 하며, 상주하는 용역원은 관리계획서 및 근무규정에 의하여 근무하여야 한다.
제14조(용역원의 인력관리)
①용역원의 해직 시는 발급된 출입증 및 기타 필요한 물품 등을 회수 또는 인수 후 “갑”에게 제출함으로서 종결처리 한다.
②“을”은 용역원의 신규채용 및 해직에 “갑”에게 통보하고 그에 따라 발생하는 제반사항에 대하여는 사용자로서의 의무와 사업주로서의 모든 책임을 져야 한다.
③“을”은 용역원에 대하여 근로기준법 등 근로자에 대한 법령상의 모든 책임을 부담한다.
④“을”은 용역원에 대하여 보건상 책임을 진다.
제15조(용역원의 품위유지)
①“을” 또는 용역원은 업무수행과의 관련 여부를 막론하고 다음의 행위를 금한다.
1. “갑”측 근무자의 업무수행에 지장이나 불편을 초래하는 행위
2. 직무상 필요한 경우를 제외하고 “갑”의 현황을 외부에 누설하는 행위
3. 담당이 아닌 업무분야를 필요 없이 간섭하는 행위
4. 사전허가 없이 출입금지 또는 통제구역에 출입하는 행위
5. “갑”의 승인 없이 외부인을 근무처에 출입시키는 행위
6. 근무를 태만히 하거나 풍기문란 등 품행이 단정하지 못한 행위
7. 건물 내에서 음주, 도박 등 소란행위 8. 기타 “갑”이 금지하는 행위 제16조(기본관리수칙 준수의무)
용역원은 다음 각 호의 기본관리수칙을 준수하여야 한다.
1. 시설종합관리에 관한 전문지식 및 기능의 충분한 습득
2. 시설종합관리대상 설비 및 시설물의 최적의 유지관리와 안정성 확보
3. 관리대상시설물 이용자를 위한 최선의 서비스 자세와 품위유지
4. 일체의 자료, 도면 및 설비시설에 대한 보안유지
제17조(용역원 사무실 등의 제공)
①“갑”은 계약업무의 이행을 위해 “을”이 필요로 하는 적절한 사무실(경비실 포함), 전화, 용수 및 광열, 창고 등을 “을”에게 제공하는 것으로 하며 이에 소요되는 비용은 “갑”이 부담한다.
②“을”은 “갑”에게서 제공받은 시설을 항상 깨끗하게 사용해야 하고, 계약 만료 또는 해제 시 “갑”에게 반납해야 한다.
제18조(손해배상 등의 책임)
①“을”은 용역수행과 관련한 용역근로자의 모든 행위 및 안전사고에 대하여 일체의 책임을 져야 하며, 모든 민․형사상의 문제 등에 대하여도 책임을 진다.
②“을”은 용역근로자의 작업 중 발생할 수 있는 안전사고에 대비하여 관련 규정이 정한 각종` 보험가입을 하여야 하며, “갑”이 요구할 경우 관련 자료를 제출하여야 한다.
③계약업무의 이행 중 “을” 또는 용역원의 책임으로 귀속해야 할 사유로 인하여 “갑” 또는 제3자가 입은 손해에 대하여는 “을”이 배상 책임을 부담한다.
④제1항의 배상책임에 대하여 “을”이 배상책임보험을 가입할 경우 그 보험금액의 한도는 “갑”과 “을”간의 협의에 의하여 정한다. 단, 지진, 풍수해 등의 천재지변에 의한 사유 및 “을”의 책임으로 귀속되지 않는 사유 등에 의해 “을”의 계약업무의 이행이 불가능해진 경우, “을”은 “갑” 또는 제3자가 입은 손해에 대하여 그 책임을 지지 않는 것으로 한다.
제19조(상해보상과 “갑”의 면책)
“을”의 용역원이 제반법령 위반사항과 민․형사상의 물의를 야기할 수 있는 모든 문제와 직무수행 중 입은 상해에 대하여 “을”이 전적으로 책임을 지며 “갑”은 일체의 책임을 지지 아니한다.
제20조(기밀유지)
“을” 또는 “을”의 종사자는 본 계약기간중은 물론 계약이 종료된 후에도 업무와 관련하여
인지하거나 습득한 “갑”의 기밀사항을 “갑”의 사전 서면동의 없이 제3자에게
누설하거나 제공하여서는 아니 된다. 제21조(계약의 해제 및 해지)
①“갑” 또는 “을”이 본 계약상의 의무를 이행하지 않는 경우, 타방 당사자는 10일간의 기간을 정하여 서면으로 최고하고, 동 기간 내에 그 의무가 이행되지 않을 경우 상대방에 대한 서면 통지로써 본 계약을 해지 또는 해제할 수 있다.
②“갑”은 “을”이 다음 각 호의 하나에 해당하였을 때에는 별도의 최고 없이 즉시 본 계약을 해지 또는 해제 할 수 있다.
1. “을”이 파산신청, 회사정리 개시신청, 화의신청, 영업취소 등으로 정상적인 영업활동을 할 수 없는 경우
2. “을”이 허위사실 유포, 중상모략, 비방 등으로 “갑”의 명예를 훼손하였을 경우
3. “을”이 정당한 이유 없이 본 계약서에 정한 기일 내에 용역업무에 착수하지 않는 경우
4. “을”이 용역근로자 근로조건 보호지침에 따른 용역근로자 보호사항을 준수하지 않았을 경우
5. “을”이 계약조건을 위반하고 그 위반으로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 없다고 인정될 경우
6. 기타 “을”이 위탁업무 수행업체로 부적합하다고 “갑”이 인정할만한 상당한 이유가 발생한 경우
③“을”은 계약해지 통보일로부터 계약해지 완료일까지의 과업수행에 차질이 발생하게 하여서는 아니되며, 과업수행 차질로 인한 모든 책임은 “을”에게 있다.
④건물의 멸실․소유권의 이전 등의 사유로 계약의 계속이행이 불가능한 경우에는 계약이 해지되는 것으로 간주한다.
⑤“을”의 책임에 속하여 계약이 해지되었을 때에는 계약보증금은 “갑”에게 귀속한다.
제22조(노동쟁의에 대한 조치)
“을”직원의 쟁의행위로 “갑”에 대한 채무불이행 및 과업지시서 상의 본연의 업무수행이 불가능한 경우 “을”은 “갑”에게 즉시 통보하고, “갑”의 정상적인 업무수행에 지장이 없도록 노력해야 한다.
제23조(하도급의 금지)
“을”은 본 계약에 따른 일체의 행위를 ”갑“의 동의 없이 타인에게 위탁하거나 하도급을
할 수 없다. 다만, 외벽청소, 방역 및 방독 등은 전문업체에 위탁할 수 있으며 작업수행에
따라 발생되는 모든 책임은 ”을“에게 있다. 제24조(용역의 범위 및 계약 조건 변경)
시설관리 용역의 범위 또는 계약조건을 변경하고자 할 때에는 “갑”과 “을” 쌍방간의
합의에 의하여 변경할 수 있다. 제25조(주의 의무)
“을”이 행하는 업무 이행에 하자가 있거나 또는 성실한 관리자로서의 주의의무를 태만히
하여 완전한 이행이 되지 않을 경우에는 “갑”은 이에 대하여 완전한 이행이 되도록 촉구할
수 있으며, “을”은 이행 책임을 부담한다. 다만, “갑”의 설비에 예측할 수 없는 결함이
생긴 경우 또는 “갑”이 제공한 부속품의 하자로 인한 경우는 책임을 지지 아니한다.
제26조(용역근로자 근로조건 보호)
①“을”은 용역근로자 근로조건 보호를 위하여 다음 각 호를 준수하여야 한다.
1. 계약상대자가 근로자와 근로계약을 체결할 때에는 임금․근로시간․휴일 등 근로조건을 서면으로 명시하여 교부하고, 근로자를 해고할 경우에는 해고 사유와 시기를 미리 서면으로 통지한다.
2. 기존 용역업체 직원에 대하여 특별한 사정이 없는 한 고용을 승계하며, 용역기간 중 고용을 유지하여야 한다.
3. 근로자의 임금이 최저임금 이상이 되도록 하며, 예정가격 산정 시 적용한 노임에 낙찰율을 곱한 수준 이상의 임금을 지급하여야 한다.
4. 근로자의 사회보험(산재보험, 고용보험, 건강보험, 국민연금) 가입, 근로소득세 원천징수, 제세공과금 납부 등 법령상의 의무를 이행한다.
5. 그밖에 근로기준법, 산업안전보건법 등 노동관계 법령을 준수하고, 근로자가 노동관계법령에서 정하고 있는 근로조건 보호 등에 관한 주요 사항을 알 수 있도록 필요한 조치를 취한다.
6. 근로자가 병가 및 휴가 등을 요청할 경우 “갑”에게 통보한 후 시행해야 하며, “을”은 직원의 출·퇴근 기록부를 기록 유지하고, “갑”이 출·퇴근 기록부 열람 및 제출 요구 시 이에 응한다.
제27조(관계법령 준수 및 유의사항)
①“을”은 용역원의 처우에 있어 근로기준법 등 제반노동관계법령을 준수하여야 한다.
②“을”은 계약서, 과업지시서, 공고 등 계약에 필요한 모든 사항에 관하여 계약 전에 완전히 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 “을”에게 있다.
제28조(기타)
①본 계약서에서 정한 사항 및 그 이외의 사항에 관해 해석에 상호 차이가 생길 경우에는 “갑”과 “을” 쌍방이 성의를 가지고 협의에 따라 해결함을 원칙으로 한다.
②본 계약에 관하여 “갑”과 “을”간 분쟁이 있을 때에는 “갑”의 주소지를 관할하는 지방법원으로 한다.
Ⅱ. 안내·시설관리 제1조(목적)
안내원은 사용자의 편의제공, 질서유지 및 출입자 통제 등을 담당하며, 시설관리직은 건물 내외부의 시설관리를 통해 각종 사고를 미연에 방지하여 사용자의 신체와 재산을 보호하기 위함이다.
제2조(안내원 용역의 업무범위)
①안내원은 사용자들에게 친절한 안내 서비스를 제공하여야 한다.
②안내원은 다음과 같은 업무에 충실히 임하여야 한다.
구분 외부 안내(정문안내소) 내부 안내(1층 안내데스크) 업무범위 · 방문객에 대한 편의제공 및 안내서비스
- 센터 내외부 출입자 및 차량 통제, 안내와 차량의 도난 및 안전사고 방지 업무
· 센터 질서유지 업무 및 주변정리정돈
- 건물 내·외부 소등 및 창문 개폐여부 확인
· 근무시간 전후 출입자 통제 및 기록
- 화재 기타 재해 발생 시 진압 및 인명과 재산의 구조
- 기타 “갑”이 필요하다고 인정하는 안내 및 그에 준하는 업무
- 방문객에 대한 친절한 안내 및 출입 통제 업무
· 센터 내부 질서유지 업무 · 센터 내부 환경미화 및 정비 · 민원 전화응대 및 사무업무 보조 · 각종 부대설비 및 기타 재산의 도난방지 · 사용자에 대한 편의제공 및 안내서비스
- 화재 및 기타 불안전 요소의 감시 및 예방
- 기타 “갑”이 필요하다고 인정하는 안내 및 그에 준하는 업무
제3조(시설관리용역의 업무범위)
①“을”의 용역의 범위는 “갑”의 건물 및 기계, 전기 및 기타 부대시설 일체의 점검, 유지 및 보수운영관리를 포함하며, 그 외 “갑”의 시설을 원활히 관리운영하기 위해 필요하다고 인정하는 사항을 충실히 이행하여야 한다.
②모든 설비는 8시간 전문 기술자를 배치하여 안전관리, 에너지관리, 방재․방화관리 계획을 수립하여 장비의 운전 상태를 기록유지하고 정상운전을 유지한다.
③장비운영관리는 법정 선임자격 요건을 만족하는 경력과 기술력을 갖춘 자로 배치하여야 하며, 해당업무에 대한 법적 책임을 진다.
④설비운전, 점검, 보수내용은 다음 각 호와 같다.
1. 설비(기계: 냉난방, 환풍기, 상하수도, 위생 등/전기: 동력 및 조명, 화제경보기 등)의 운전, 점검, 보수
2. 기기별 주기 점검표에 의한 점검
3. 조경(수목, 잔디, 초화류, 조경시설물 등) 전반적 관리
4. 설비운전, 점검, 보수 중 돌발복구 작업 및 기타설비유지, 정비상 필요하여 “갑”이 요구하는 작업(단, 대형보수 등 일상 업무를 벗어나는 것은 제외)
⑤“을”은 설비의 운전, 점검, 보수 이외 부대 업무는 설비의 운전, 점검, 보수에 지장이 없는 범위 내에서 “갑”의 요청에 따라 이를 수행한다.
제4조(보전보수의 책임)
①“을”은 건물 및 모든 설비시설물을 항상 완전한 상태로 보전, 유지하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 하여야 한다.
②“을”은 특정시설의 보수 또는 점검을 위하여 타 시설물의 손괴 우려 시에는 사전에 “갑”과 협의해야 하며 보수 또는 점검이 끝나면 즉시 원상복구 하여야 한다.
③“을”은 관리 소홀로 인한 화재, 장비 도난 등의 사고 발생 시 전적인 책임을 지고 피해복구를 실시하거나 피해보상을 해야 한다.
④“을”은 용역에 관한 지시 감독 사항을 준수하고 설비고장 발생 시 신속한 보수 조치를 하여 시설 관리상의 결함이 생기지 않도록 한다.
⑤긴급 또는 돌발사태의 발생으로 관리대상시설에 대한 응급조치의 필요가 있을 때에는 “을”의 관리책임 하에 필요한 조치를 다하고 즉시 “갑”에게 통보하여야 한다.
제5조(시설관리 수행절차)
①일상, 주간, 분기, 반기 및 연간 등의 주기적인 점검은 각 설비의 기기특성에 부합된 기준과 “갑”이 제시한 세부검사기준에 따라 작업을 수행하며, 그 결과를 “갑”에게 제출하고 중요사항은 기록, 보존하여 정비에 적극 활용한다.
②“갑”과 “을”간의 업무지시등은 현장책임자를 경유하여 문서로 시행한다. 다만, 경미한 사항에 대해서는 구두로 할 수 있다.
③작업지시서에 의한 보수업무는 다음과 같은 절차에 의거한다.
1. “갑”의 건물 시설 관리부서에서 긴급보수가 필요하다고 판단되면 “을”에게 구두로 우선 작업 의뢰하고 사후 작업지시서를 발행할 수 있다.
2. “을”은 업무처리결과를 제출하고 휴일 및 야간의 긴급정비에 대한 사항을 익일 서면으로 제출한다.
제6조(부속품 및 자재의 공급과 사용)
①건물 및 각종 시설물에 대한 운전, 관리, 유지보수 등에 소요되는 부속품, 소모품, 자재 또는 물품은 “을”의 요청에 의해 “갑”이 공급한다.
②“갑”이 보유하고 있지 아니한 부속품 등으로 긴급을 요할 경우에는 신속히 “을”이 자체 구입하여 시설이 계속적으로 원할히 운영되도록 조치하여야 한다.
③제2항에 의한 부속품 등의 대금은 거래가격을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 대금청구 후 “갑”이 지급하되 “을”의 청구액이 부당하다고 판단될 때에는 “갑”은 적정가격으로 사정, 지급할 수 있다. 다만, “을”의 관리 소홀이나 과실로 인하여 파손되어 구입한 경우에는 “을”이 부담한다.
④“갑”이 공급한 부속품 등은 “갑”이 지정한 용도 이외에는 사용할 수 없다. 공급한 후에 멸실 또는 훼손 시 이에 대하여는 “을”이 현품 대체하거나 배상 처리하여야 한다.
⑤“을”은 업무를 수행함에 있어 설비의 수명을 최대한 유지토록 적정한 물품을 사용하는 등 관리자로서의 주의 의무를 다하여야 한다.
제6조(용역원의 자격요건 및 근무)
①각 부문의 지정된 인원은 업무에 지장이 없도록 충분한 지식을 습득시켜 적절히 배치 운용한다.
②“을”은 관계법령에 의하여 법정자격요건을 요하는 관리업무의 경우 용역원을 법정자격요건과 경험을 갖춘 자로 배치하여 그 업무에 책임과 의무를 충실히 이행할 수 있도록 한다.
③“을”은 관계법령에 따라 검사를 필요로 하는 점검 또는 고도의 기술을 요하는 정밀 점검은 적기에 실시하도록 하며 사고 발생 등에 대한 예방조치를 하여야 한다. 이 경우 비용은 “을”의 청구에 의하여 “갑”이 지급한다.
④“을”은 시설물 관리 시 일과시간 이후에 발생할 수 있는 상황에 대처할 수 있도록 비상연락체계를 갖추어야 하며 동 계획을 “갑”에게 제출한다.
제7조(건축계통 건물관리)
①“을”은 건물 내․외의 공작물, 구축물, 기타 부대시설 등을 유지, 보전, 보수한다.
②점검 결과 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 부속품, 자재 등을 공급받아 보수, 보전관리 하여야 한다.
③지붕, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 매주 1회 이상 실시하되 우천 시 및 강설 시에는 횟수에 관계없이 실시하여야 하며 건물 주요 부분의 구조 및 안전 점검은 매월 1회 이상 실시한다.
④각종 창호, 철재면, 잡철물, 단열재 설치의 이상 유무 등은 매주 1회 이상 수시로 점검하여야 한다.
⑤기타 건물, 공작물 및 부대시설 전반에 대하여도 수시로 점검하고 “갑”의 점검 요청 시 협의하여 점검할 수 있다.
제8조(기계계통 설비관리)
①“을”은 냉․난방, 열원기기, 항온항습기, 공기조화기, 환풍기, 가스설비, 각종 배관설비, 옥내․외의 소화전설비, 저수조, 배수설비, 상수도(지하수포함), 하수도, 위생설비, 지하관정, 닥트 설비, 소화설비, 펌프류 및 중앙감시제어설비 전반과 기기의 운전, 유지 보전, 보수 등의 일상관리를 하고 이를 원활히 수행하기 위하여 필요한 기계분야 기술자를 배치한다.
②주기적으로(월 2회 이상) 기계 분야의 각종 설비를 운전, 점검하여 필요한 기록 및 설비관리대장을 유지하고 이상 유무를 “갑”에게 통보한다.
③기계 분야 설비에 이상이 있거나 예견될 때에는 즉시 필요한 자재 및 부속품 등을 공급받아 파손, 마모된 기계 계통 설비를 교체하여 즉시 운전 가동할 수 있게 하여야 한다.
④기계 분야 각종 설비 정밀도와 원상 유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시한다.
제9조(전기계통 설비관리)
①“을”은 기계실 전기설비, 비상발전설비, 옥내외 수․변전설비, 전력간선설비, 동력 및 조명설비, 엘리베이터, 건물의 전기계통설비 전반에 대하여 운전 및 보전과 보수, 유지 등의 일상관리를 원할히 수행하며 이를 위하여 필요한 전기분야의 기술자들을 배치 근무하여야한다.
②매일 전기분야의 각종설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록 및 설비관리대장을 유지하고, 이상유무를 제출한다.
③전기분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재 및 부속품 등을 공급받아 파손, 파멸된 전기계통 설비를 교체하여 즉시 운전가동 할 수 있게 하여야 한다.
제10조(조경분야 유지관리)
①“을”은 “갑”의 수목, 야생화 등을 관리 운영하여 쾌적하고 아름답게 유지한다.
②수목, 초화의 생육상태 관리 및 잔디밭 깎기, 제초, 병충해 방재 등 “갑”이 필요하다고 인정하는 조경관리 전반 업무를 수행한다.
제11조(방재설비관리)
①“을”은 종합수신반, 화재수신반, 소화수신반 등 방재설비 전반에 대하여 제어 및 감시기능을 철저히 수행하고 이에 따른 데이터 및 설비관리대장을 기록 보존한다.
②방재시설물(연결송수관, 옥내소화전, 스프링쿨러, 소화기, 피난기구, 하론, 배연설비 등)에 대한 순회점검 및 유지보전 등 일상관리를 한다.
③약전시설물(연․열감지기, 화재경보기 등)에 대한 순회점검 및 유지보전 등 일상관리를 한다.
제12조(인원 및 근무시간) ①인원배치: 3명(남 2, 여 1) 구 분 시설관리 안내 근무지 및 배정인원 센터일대 1(남) 정문안내소 1(남) 실내 안내데스크 1(여)
※ 세부사항은 ‘발주기관’과 협의하여 조정 및 변경이 가능함.
1. “을”은 계약이행 개시일과 동시에 “갑”의 승인을 얻어 근무인원 및 자격요건에 따른 인원을 채용하여야 한다.
2. “을”은 근무인원 정원표에 명시된 인원에 대하여 결원이 발생하였을 때에는 지체 없이 이를 충원하여야 하며, 부득이 업체 사정에 의하여 인원충원을 못하였을 경우 “갑”은 인원 충원시 까지 그에 상응하는 금액을 감액하여 “을”에게 지급할 수 있다.
3. 근무시간은 센터 시설 운영에 따라 필요시 작업시간을 변경·조정할 수 있다.
②“을”은 시설관리 용역원에 대하여 보안유지 근무에 관한 규정을 준수토록 하여야 한다.
③안내·시설관리 용역원은 휴일 및 야간 근무를 하는 경우 근무 중 발생한 제반사실을 관리자에게 유선보고 하여야 한다.
④안내ㆍ순찰업무 중 긴급 또는 예측할 수 없는 사태가 발생하는 경우에는 응급조치를 안전하게 취한 후 관리자에게 보고 하여야 한다.
제13조(작업관리)
①화기를 다루는 작업 시에는 사전에 “갑”에 보고하고 작업을 수행하며, 이동식 소화기를 반드시 배치한다.
②작업 시 발생하는 모든 쓰레기 및 각종 폐기물은 폐기물관리법과 “갑”의 지침에 맞게 처리한다.
③항상 현장을 정리, 정돈 및 청결하고 안전하게 유지관리 한다.
제14조(안전수칙 준수)
①용역원으로 근무 중인 자는 안전용품 및 보호장구를 적절히 착용하며, 안전교육 내용 및 안전수칙을 준수한다.
②불안전한 작업으로 “갑” 또는 안전관리 전문기관의 시정지시를 받았을 시는 즉시 시정한다.
③작업자는 작업장 내에서 작업 중 절대 금연한다.
제15조(열쇠의 위탁)
①본 계약에서 정한 목적을 성실히 수행하기 위하여 “갑”은 “을”에게 열쇠 등을 보관시킨다.
②전항에 의하여 “갑”이 “을”에게 열쇠를 보관하였을 때에는 “을”은 자신의 책임 하에 선량한 관리자로서 주의 의무를 다하여야 하며, 분실 시는 즉시 “갑”에게 통보하여야 한다.
제16조(기타사항)
①“을”은 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시한다.
②용역원으로 근무 중인 자는 “갑”과의 협의 없이 타부서 또는 타 현장으로의 전출을 금지한다.
③“을”은 설비별 법정관리자를 선임하여 관련법규에 저촉되지 않도록 하며, 설비운전에 만전을 기해야 한다.
④각종 점검일지 및 검사필증, 공구관리대장, 설비관리대장, 소모품관리대장, 사고 보고서, 설비 운전일지, 소방안전점검일지 등 설비관련 필요한 기록물들은 서류기록 및 정리보관한다.
Ⅲ. 미 화 제1조(용역의 목적)
건물 내·외부에 쓰레기 및 오염물질을 제거함으로써 건물의 수명연장을 할 뿐만 아니라 사용자에게 쾌적한 환경 조성을 목적으로 한다.
제2조(용역인원, 자격 및 근무시간)
①투입 인원은 총 1명(여 1)으로 하며, 투입인원에 대해서는 “갑”과 상의하여 조정한다.
1. “을”은 계약이행 개시일과 동시에 “갑”의 승인을 얻어 근무인원 및 자격요건에 따른 인원을 채용하여야 한다.
2. “을”은 근무인원 정원표에 명시된 인원에 대하여 결원이 발생하였을 때에는 지체 없이 이를 충원하여야 하며, 부득이 업체 사정에 의하여 인원충원을 못하였을 경우 “갑”은 인원 충원시 까지 그에 상응하는 금액을 감액하여 “을”에게 지급할 수 있다.
3. 근무시간은 센터 시설 운영에 따라 필요시 작업시간을 변경·조정할 수 있다.
②용역인력은 건강에 이상이 없는 신체 건강한 자로, 청소수행 능력이 있는 자여야 하며 신원조회에 흠결이 없는 자이어야 한다.
②“을”의 근무시간은 평일 08시부터 17시까지로 하며, 작업상황과 센터의 사정에 따라 변경될 수 있다.
제3조(장비확보 및 물품의 공급)
①청소에 필요한 장비 및 각종 자재 등은 “을”의 비용으로 준비한다.
②청소용품(세제, 화장지, 비누, 핸드타올 등)은 “을”의 비용으로 구입하여야 하며, “갑”의 승인을 받은 양질의 제품을 사용하여야 한다.
제4조(청소 주요업무)
“을”은 본 계약기간 중 다음과 같이 청소작업을 하여야 한다.
1. 과업구간별 중점 청소내역 청소 분야 중점 청소내역 비고
ㅇ사무공간 청소
(운영사무실 등)
․청소기를 이용한 바닥 카펫청소 ․사무실 집기 및 비품 정리
ㅇ공용시설 수시청소
(회의실, 교육장 등)
․청소기를 이용한 바닥 카펫청소 ․회의용 탁자 및 의자 닦기 ․비품 및 테이블 정리 ㅇ로비, 복도 및 계단 청소 ․바닥 광택유지 ․우천 시 바닥 미끄럼 방지 처리 ㅇ화장실 청결유지 ․공용부문 각종 타일 및 거울 등 청결유지 ․양변기, 소변기 청결유지 ㅇ유리창 청소 ․각 입구 유리창 청결유지 ․사무실 유리창 청결유지 2. 청소 방법 가. 사무실
- 직원의 입회하에 청소기 및 물걸레를 활용하여 수시로 먼지 및 오염을 제거한다.
- 휴지통은 수시로 비워 항상 청결을 유지한다.
- 잉크나 기타 색소가 스몄을 때에는 즉시 탈색한다.
단, 탈색이 불가능 할 경우는 보고하고 “갑”의 지시에 의하여 처리한다.
나. 복도 및 계단
- 수시로 청소기 및 물걸레로 먼지와 오염을 제거한다.
- 우천 시에는 별도로 외부에서 묻어 들어오는 물기를 수시 제거하여야 한다.
다. 세미나실, 회의실 등 공용시설
- 수시로 청소하여 항상 청결상태가 유지되도록 하여야 한다.
- 청소기로 보이지 않는 먼지를 제거하여야 하며, 오염 발생 시에는 수시로 오염을 제거하여야 한다.
- 년 4회, 공용시설 대청소를 실시하여야 한다.
단, 청소방법 및 청소범위는 “갑”과 협의하여 진행한다.
라. 화장실 - 수시로 바닥 및 벽면 걸레질을 한다.
- 수시로 대변기․소변기․세면기․거울․휴지통에 대한 청소를 한다.
- 수시로 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.
- 화장실 내에 비치된 화장지, 핸드타올, 비누 및 방향제 등을 수시로 점검하여 떨어지지 않도록 관리하여야 하며 악취방지를 위하여 소독제를 사용, 수시로 소독하여야 한다.
- 수시로 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.
마. 건물입구 계단 및 현관
- 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지한다.
- 매주 2회 이상 각 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.
바. 유리 및 창문틀
- 유리: 유리는 수시로 닦고 항상 맑게 유지한다.
- 창문틀: 매월 1회 이상 청소하며, 오염된 것은 약품으로 닦거나 필요한 조치를 취한다.
사. 특별청소: “갑”의 행사 등 필요시에 “을”은 과업지시서에 따라 청소를 실시하고, “갑”과 “을”이 상호 판단하여 재청소가 필요하다고 상호 인정하는 경우에 “갑”은 “을”에게 재청소를 요구할 수 있다.
3. 청소물의 처리
가. 청소물은 수거한 후 지정장소로 옮겨 쓰레기 분류 방법에 따라 분류·적치하여야 하며 재활용이 불가한 쓰레기는 종량제 봉투에 넣어 처리한다.
나. 쓰레기 적치장은 악취를 제거하기 위하여 항상 청결을 유지하고 월 1회 이상 소독을 해야 한다.
다. 청소물의 옥외 반출은 “갑”과 협의하여 “을”이 처리토록 한다.
라. “을”은 폐기물 중 재활용품 분리수거를 철저히 하여 “을”의 책임 아래 처분하되 수익금은 처분 비용 및 청소원의 복리후생에 사용하고, 그 내역을 매월 “갑”에게 보고하여야 한다.
4. 청소작업 일반사항
가. 건물 내외의 청결을 유지할 수 있도록 책임 있는 청소를 하여야 하며, 발주처의 요구가 있을 시에는 작업완료 후 입회검사를 받아야 한다.
나. 일과시간 중 작업 시 업무에 지장을 주지 않도록 특히 유의하여야 한다.
다. 도난, 화재예방 등 경비, 안전관리 업무에 주의, 협조하여야 하며 시설관리 및 경비업무 등과 관련된 작업을 시행할 경우 사전에 관련 업체에 업무협조를 요청하며 작업이 종료되었을 때에는 창, 출입문, 전열 기구 등의 소등 여부를 확인하여야 한다.
라. 작업종료 후에는 휴지통 등 모든 집기, 비품은 원위치에 놓아야 한다.
마. 작업 도중 건물 내의 비품 및 집기 등을 파손하였을 시는 즉시 원상 복구하고 이 사실을 발주처에 통보하여야 하며, 건물 내의 기기설비 등에 파손된 것이 발견되었을 시는 즉시 “갑”에게 통보하여야 한다.