전국 공장·창고 거래시장이 4월 들어 올해 최대 규모를 기록했다. 거래건수는 오히려 줄었지만 1000억원 이상 대형 거래가 잇따라 성사되며 시장 규모를 끌어올린 것으로 나타났다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 부동산 데이터 분석 조직 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 4월 전국 공장·창고 거래규모는 1조3,910억원, 거래건수는 361건으로 집계됐다. 이는 전월 거래규모 9,202억원 대비 51.2% 증가한 수치다. 반면 거래건수는 전월 370건에서 361건으로 2.4% 감소했다.
거래량 증가 없이 거래규모만 크게 늘어난 배경에는 대형 거래가 있었다. 4월 최대 거래는 서울 영등포구 문래동3가 소재 공장으로 약 3,570억원에 거래됐다. 이어 경기 용인시 수지구 동천동 창고시설이 약 1,022억원에 매매되며 올해 공장·창고 거래 규모 기준 각각 2위와 3위에 이름을 올렸다.
4월 전국 공장·창고 거래규모 1조 3910억 원 (자료 제공: 알스퀘어)
거래량보다 ‘빅딜’ 영향력 확인
올해 최대 거래는 1월 성사된 아레나스영종 물류센터 거래로 약 4,320억원 규모다. 여기에 문래동 공장과 동천동 창고 거래가 더해지면서 연중 거래 규모 상위 3건 가운데 2건이 4월 한 달에 집중됐다. 반면 2월과 3월에는 1000억원 이상 거래가 한 건도 없었다. 당시 최대 거래 규모는 각각 786억원, 690억원 수준에 머물렀다.
월별 거래규모 역시 대형 거래 유무에 따라 뚜렷한 차이를 보였다. 1월 1조2,182억원에서 2월 9,590억원, 3월 9,202억원으로 감소세를 보였지만, 4월에는 1조3,910억원으로 반등하며 올해 최고치를 기록했다.
알스퀘어 리서치센터는 공장·창고 시장이 거래건수보다 대형 거래 성사 여부에 영향을 크게 받는 구조적 특성을 보이고 있다고 분석했다.
알스퀘어 리서치센터는 “4월은 거래건수 변화가 크지 않았음에도 대형 거래가 성사되면서 거래규모가 크게 확대됐다”며 “공장·창고 시장은 거래량보다 초대형 거래 유무가 월간 지표를 좌우하는 특징이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다”고 분석했다.
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