상업용 부동산 자산관리 시장이 개별 건물 관리에서 여러 자산을 하나의 운영 체계로 통합하는 ‘통합 PM(Property Management)’ 중심으로 재편되고 있다. 자산운용사들이 전국에 분산된 자산을 하나의 전문 사업자에게 맡기며 운영 효율성을 높이려는 움직임이 확산되는 가운데, 알스퀘어가 연이어 대형 프로젝트를 수주하며 데이터 기반 자산관리 경쟁력을 입증했다.
알스퀘어는 수도권과 전북, 경북에 위치한 물류센터 5개동의 자산관리(PM) 계약을 체결한 데 이어, 하나대체투자자산운용이 추진하는 전국 14개 자산 규모의 통합 PM 사업에서도 우선협상대상자로 선정됐다. 오피스와 물류센터 중심이던 관리 영역을 호텔과 데이터센터(IDC), 영화관, 대형마트 등으로 확대하며 종합 부동산 자산관리 사업자로 보폭을 넓히고 있다.
알스퀘어, ‘통합 PM’ 계약 연이어 수주 (사진 제공: 알스퀘어)
전국 14개 자산 통합 관리…비오피스 자산으로 영역 확대
이번에 계약한 물류센터는 엠플러스자산운용이 보유한 자산으로 총 연면적은 3만6956평이다. 수도권과 전북, 경북 등 전국 주요 거점에 위치해 있으며 상온, 저온, 복합형 물류센터 등 다양한 유형으로 구성됐다. 여러 형태의 물류시설을 동시에 관리하게 되면서 알스퀘어의 물류 자산관리 경험과 운영 범위도 한층 확대됐다.
또 하나대체투자자산운용이 발주한 ‘국내 부동산 비상주 통합 PM’ 사업에서는 우선협상대상자로 선정됐다. 현재 최종 계약을 위한 협의가 진행 중이며 오는 10월부터 본격적인 업무를 시작할 예정이다.
대상 자산은 12개 펀드가 보유한 전국 14개 실물 부동산으로 연면적은 8만5000평을 웃돈다. 오피스 빌딩과 물류센터뿐 아니라 데이터센터(IDC), 호텔, 영화관, 대형마트 등 다양한 자산군을 하나의 체계로 관리하는 대형 프로젝트다.
최근 자산운용사들은 자산 유형과 지역이 다양해질수록 관리 체계를 일원화하는 통합 PM 방식을 확대하고 있다. 자산별로 관리사를 운영하는 것보다 운영 효율을 높이고 비용을 절감할 수 있기 때문이다.
알스퀘어는 자체 딥데이터를 기반으로 한 자산 분석과 맞춤형 운영 전략, 축적된 현장 운영 경험을 강점으로 내세워 이번 프로젝트를 확보했다. 특히 프롭테크 기술과 자산관리 서비스를 결합해 오피스 중심이던 사업 영역을 비오피스 자산으로까지 넓히고 있다는 점에서 의미가 있다는 평가다.
지현석 알스퀘어 부동산사업부문장은 “통합 위탁관리 프로젝트를 연이어 확보한 것은 데이터 기반 자산관리 역량을 시장에서 인정받은 결과”라며 “자산별 특성을 반영한 체계적인 관리 서비스를 통해 고객 자산의 운영 효율과 가치를 높여 나가겠다”고 말했다.
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