서울 상업·업무용 부동산 시장이 대형 거래를 중심으로 안정적인 흐름을 이어가고 있다. 거래 건수는 다소 줄었지만 오피스와 호텔 자산을 중심으로 굵직한 거래가 이어지며 올해 들어 5개월 연속 1조원 후반대 거래 규모를 유지했다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 5월 서울 상업·업무용 부동산 거래 규모는 1조7720억원, 거래 건수는 171건으로 집계됐다.
서울시 중구 순화동에 위치한 ‘오렌지센터’ 전경 (사진 제공: 알스퀘어)
거래는 줄었지만 시장 규모는 유지… 오피스·호텔 자산이 시장 견인
5월 거래 규모는 전월(1조7664억원)보다 0.3% 증가한 반면 거래 건수는 202건에서 171건으로 15.3% 감소했다. 이에 따라 건당 평균 거래금액은 87억원에서 104억원으로 18.5% 늘어났다.
올해 서울 상업·업무용 부동산 거래 규모는 1월 1조6529억원, 2월 1조6108억원, 3월 1조6725억원, 4월 1조7664억원, 5월 1조7720억원을 기록하며 5개월 연속 1조6000억~1조8000억원 수준을 유지했다.
전년 동월과 비교하면 거래 규모는 92.3%, 거래 건수는 17.9% 증가해 시장 회복세도 이어졌다.
5월 최대 거래는 중구 순화동 오렌지센터로 약 3500억원에 거래됐다. 이는 집합건물을 제외한 일반 건축물 기준 올해 최대 규모 거래다.
이어 보코 서울 명동 호텔이 약 2913억원, 노보텔 앰배서더 독산이 약 875억원에 거래되며 호텔 자산이 상위권을 차지했다. 올해 누적 거래 순위에서도 보코 서울 명동 호텔과 롯데호텔 L7 홍대가 각각 2·3위에 오르며 호텔 자산의 투자 열기를 보여줬다.
알스퀘어 리서치센터는 “시장 전체 거래 규모는 안정적으로 유지되고 있지만 어떤 자산군이 대형 거래를 주도하느냐에 따라 시장 분위기가 달라지고 있다”며 “지난해 말부터 이어진 호텔 자산 거래가 앞으로도 시장에서 존재감을 이어갈지 주목할 필요가 있다”고 분석했다.
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