국내 시니어 하우징 시장이 단순한 주거 공급을 넘어 돌봄과 건강관리, 커뮤니티 서비스를 결합한 복합 주거 모델로 진화하고 있다. 초고령사회 진입과 함께 시니어 주거 수요가 다양해지면서 운영 역량을 갖춘 전문 사업자 중심의 위탁운영 모델도 확대되는 분위기다.
시니어 토탈케어 기업 케어닥은 김포에 들어서는 ‘케어닥 케어홈 골드라이스 시니어 레지던스’를 시작으로 케어홈 브랜드의 첫 위탁운영 사업에 나선.
케어닥 ‘케어홈 골드라이스’ 조감도 (사진 제공: 케어닥)
돌봄과 주거 결합한 웰니스 시니어 레지던스 조성
케어홈 골드라이스는 경기도 김포시 통진읍에 조성되는 케어닥 케어홈의 첫 위탁운영 지점이다. 총 180세대 규모로 조성되며 모든 객실은 1인실과 2인실로 구성된다. 준공은 2028년 1월 예정이다.
케어닥은 시행사 해피니어와 함께 서울 및 수도권 접근성이 높고 시니어 주거 수요가 꾸준히 증가하는 김포를 신규 사업지로 선정했다. 지점명인 ‘골드라이스(Gold Rice)’는 지역 대표 특산물인 김포금쌀에서 착안했다.
이번 프로젝트에는 케어닥의 시니어 하우징 전문 운영사인 케어오퍼레이션이 개발 단계부터 참여한다. 시설 완공 이후 운영 전반을 맡아 입주민 관리와 서비스 운영을 담당할 예정이다.
케어홈 골드라이스는 장기민간임대주택 제도를 기반으로 한 웰니스 시니어 레지던스로 조성된다. 주거 공간에 케어홈 라이프케어 멤버십을 결합해 건강관리와 생활지원, 커뮤니티, 식음 서비스를 제공하며 입주민의 생애주기를 고려한 다양한 프로그램을 운영할 계획이다. 향후 케어닥 너싱홈과 연계한 서비스도 검토하고 있다.
시설 내에는 케어닥의 주간보호센터인 ‘어르신 돌봄학교’ 직영점도 함께 들어선다. 입주민뿐 아니라 지역 어르신도 이용할 수 있도록 운영해 지역사회와 연계한 돌봄 거점으로 활용할 방침이다.
입주민 관리에는 케어닥이 자체 개발한 시니어타운 운영 플랫폼 ‘케어옵스(CareOps)’를 적용한다. AIoT 기반으로 건강 상태와 생활 데이터를 실시간 관리하고 시설 운영을 통합 지원하는 데이터 기반 운영 시스템이다.
케어닥은 향후 케어홈 골드라이스를 주거와 의료, 돌봄, 문화가 결합된 시니어 복합 거점으로 육성할 계획이다. 병원과 시니어 친화시설 등 인접 시설과의 연계를 통해 지역 내 시니어 생활 인프라를 확대하는 방안도 추진한다.
박재병 케어닥 대표는 “첫 위탁운영 지점을 돌봄과 주거가 자연스럽게 연결되는 차별화된 공간으로 조성하기 위해 개발 단계부터 설계에 참여하고 있다”며 “앞으로도 다양한 시니어 주거 모델을 확대해 합리적이면서도 전문적인 시니어 하우징 서비스를 제공하겠다”고 말했다.
케어닥은 2023년 프리미엄 시니어 주거 브랜드 케어홈과 너싱홈을 선보인 이후 현재까지 4개 지점을 운영하고 있다. 전 지점 평균 입주율은 90% 수준이며, 2027년에는 수원 권선점과 고양 일산점 개점도 앞두고 있다.
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