서울 상업·업무용 부동산 시장에서 거래 건수는 늘었지만 한 건당 거래 규모는 작아졌다. 6월에는 8112억원짜리 초대형 거래 한 건이 월간 시장의 28.9%를 차지했지만 7월 최대 거래는 4450억원으로 전체의 16.9% 수준이었다. 대신 1000억원 이상 중대형 거래 6건이 강남과 영등포, 마포, 중구 등에서 고르게 발생했다. 월 전체 거래액은 전월보다 줄었지만 특정 초대형 자산 하나가 시장 규모를 좌우하던 구조에서 여러 중대형 거래가 거래액을 구성하는 모습으로 바뀌었다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 서울 상업·업무용 부동산 거래는 184건, 거래규모는 2조6272억원으로 집계됐다.
6월과 비교하면 거래건수는 172건에서 184건으로 7.0% 증가했다. 반면 거래규모는 2조8115억원에서 2조6272억원으로 6.6% 감소했다. 이에 따라 건당 평균 거래액도 163억5000만원에서 142억8000만원으로 12.6% 낮아졌다.
거래 규모만 보면 6월과 7월 모두 1000억원 이상 거래가 각각 6건 발생했다. 차이는 가장 큰 거래가 시장에서 차지하는 비중이다. 6월 최대 거래는 8112억원으로 월 전체 거래액의 28.9%를 차지했지만 7월 최대 거래는 4450억원으로 비중이 16.9%까지 낮아졌다.
알스퀘어 RA가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 서울 상업·업무용 빌딩 실거래 추이. 2026년 7월 거래는 184건, 2조6272억원으로 집계됐으며 1000억원 이상 거래 6건이 전체 거래규모의 56.9%를 차지했다. (자료 제공: 알스퀘어)
강남358타워 4450억원 최고가…1000억원 이상 6건이 시장 56.9%
7월 1000억원 이상 거래 6건의 합계는 전체 거래규모의 56.9%를 차지했다. 업무시설과 판매시설 등 서로 다른 유형의 자산에서 거래가 발생하면서 단일 초대형 거래에 대한 집중도는 전월보다 낮아졌다.
가장 큰 거래는 강남구 역삼동 ‘강남358타워’로 4450억원에 거래됐다. 영등포구 문래동 ‘홈플러스 영등포점’이 3500억원으로 뒤를 이었으며 마포구 동교동 ‘LC타워’ 2650억원, 영등포구 당산동 ‘에이원타워 당산’ 1630억원, 마포구 동교동 ‘케이스퀘어’ 1500억원, 중구 태평로 ‘광화문G스퀘어’ 1210억원 순이었다.
전년 동월과 비교하면 단월 거래는 감소했다. 2025년 7월 서울 상업·업무용 부동산 거래는 190건, 2조9418억원이었으며 올해 7월에는 거래건수가 3.2%, 거래규모가 10.7% 줄었다.
반면 올해 누적으로 보면 증가 흐름이 이어졌다. 2026년 1~7월 누적 거래건수는 1217건으로 지난해 같은 기간 1038건보다 17.2% 증가했다. 같은 기간 거래규모는 12조9054억원에서 13조9693억원으로 8.2% 늘었다. 거래액보다 거래건수 증가율이 높아 거래가 상대적으로 여러 자산에 분산되는 흐름이 나타났다.
알스퀘어 리서치센터는 “월별 거래규모의 변동뿐 아니라 개별 거래의 규모와 분포 변화까지 함께 분석해야 시장의 실질적 흐름을 파악할 수 있다”고 분석했다.
The post 알스퀘어, 서울 빌딩 7월 2조6272억원 거래…초대형 한 건 대신 1000억원대 6건 appeared first on 벤처스퀘어.