[R26BK01818530] [긴급]「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역 공고문 전문

===== 공고문(「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역).hwp =====
서초구 공고 제2026-60호

용 역 입 찰 공 고(긴급) ( 협상에 의한 계약 ) 『「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역』【 안 내 사 항 】

투찰업체는 입찰참가 자격 및 제안요청서, 과업내용 등 반드시 확인

입찰에 관한 사항을 사전에 완전히 숙지한 후 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있음.

세부사항 문의 : 서초구청 재건축사업과 손유나(☎02-2155-7345)

1. 입찰에 부치는 사항

가. 용 역 명 「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역

나. 사업기간 : 착수일로부터 8개월

다. 사업예산 : 금119,867,000원(금일억일천구백팔십육만칠천원, 부가가치세 포함)

※ 입찰자가 면세사업자인 경우 입찰금액은 반드시 부가가치세를 포함하여 투찰하여야 하며, 입찰결과

낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가가치세(10%) 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 함.

라. 사업내용 및 설명회 : 제안요청서 참조(사업설명회는 제안요청서로 갈음)

마. 입찰참가등록 및 제안서 제출 1) 가격입찰

일 시 : 2026. 11. 10.(화) 10:00 ~ 2026. 11. 20.(금) 17:00

- 장 소 : G2B (나라장터)

※ 가격입찰서는 나라장터에서 반드시 전자로 제출하여야 합니다.

※ G2B를 통한 전자입찰에 응하지 않은 경우 무효 처리

※ 가격입찰서와 제안서 중 어느 하나라도 미제출시에는 입찰무효 처리

※ G2B상 가격입찰금액과 서초구청 재건축사업과에 제출하는 가격제안서의 금액은 일치하여야 하며, 만약 불일치 시 전자로 투찰한 입찰가격을 인정합니다.

2) 제안서 등 서류 제출

일 시 : 2026. 11. 20.(금) 10:00~17:00 (직접제출, 우편 및 이메일 접수 불가)

장 소 : 서초구청 재건축사업과 재건축2팀(서초구 남부순환로2584, 서초구청 8층)

※ 입찰참가 등록 서류 및 제안서 등의 서류는 지정된 날짜에 반드시 방문 제출하여야 함.

2. 입찰 및 계약방법 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약)

가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제43조

나.「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제7장 협상에 의한 계약체결 기준(행정안전부 예규 제393호)

3. 입찰참가 자격

가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 자격조건을 갖춘 업체로서 다음 아래 항목의 자격을 모두 갖춘 업체

①「엔지니어링산업 진흥법」제21조 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획분야의 엔지니어링 사업자로 신고를 필한 업체 또는「기술사법」제6조 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획 분야의 기술사사무소를 개설·등록한 업체

②「건축사법」제23조 규정에 의하여 건축사업무신고를 한 건축사사무소

※ 입찰 참가방법은 상기 참가자격 ‘①’과‘②’을 모두 충족하는 업체가 단독입찰하거나 참가자격 보완을 위해 대표사 포함하여 2개 이내 업체가 공동도급(분담이행방식)으로 참여하여야 합니다.

※ 공동도급(분담이행방식)의 경우, 대표사는 ①항에 의한 사업책임기술자 소속업체이어야 하며, ②항에 의한 구성원의 분담비율은 30%이상 50%이하이어야 합니다.

※ 입찰등록 이후에는 공동수급체 구성원을 변경할 수 없으며, 공동수급체의 구성원은 본 사업의 다른 공동수급체에 중복적으로 참가할 수 없습니다.

※ 엔지니어링 업체 및 기술사사무소 등 입찰참가자격의 판단기준일은 입찰참가신청서류 접수 마감일(입찰참가등록 마감일)을 기준으로 합니다.

나. 입찰공고일 180일 전부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 법인 등기부상 본점소재지(개인사업자인 경우 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등 관련서류에 기재된 사업장 소재지)가‘서울특별시’에 소재한 업체

다.「중소기업기본법」제2조제2항에 따른 중소기업 또는「소상공인기본법」제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된

‘중소기업·소상공인확인서’를 소지한 업체

※ 중소기업·소상공인확인서은 제안서 제출 마감일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 하며, 중소기업제품 공공구매 종합정보망 (http://www.smpp.go.kr)에서 확인이 안 될 경우 입찰 참가자격이 없음.

라. 본 입찰참가자는 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이어야 하며, 조달청 입찰참가자격 미등록 업체는 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서에 따라 전자입찰서 제출마감일 전일(18:00)(전일이 공휴일인 경우 공휴일 전일)까지 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정에 따라 조달청에 입찰참가자격 등록하여야 함

4. 입찰참가제한

가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조에 따른 부정당업자로 입찰참가
제한을 받고 있는 업체

나. 제안서 제출 마감일 현재 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는 업체

5. 공동수급협정서 제출방법

가. 공동수급협정서는 2026.11.19.(목) 18:00까지 나라장터(G2B) 전자문서 제출 및 제안서 제출 시 제출하여야 합니다.

나. 공동수급협정서는 국가종합 전자조달 시스템이 제공하는 기능에 따라 각 사가 제출한 후 대표업체가 승인하여 제출하는 것입니다. 대표업체 승인은 입찰서 제출 이전에 이루어져야 하며, 입찰서를 먼저 제출하였을 경우에는 대표업체의 단독입찰로 간주하여 공동수급협정서 제출 또는 승인되지 않습니다.

다. 대표자는 반드시 공동수급 협정서 제출여부를 국가종합 전자조달시스템 보낸 문서함에서 확인하시기 바랍니다.

라. 공동수급체를 구성할 경우에는『독점규제 및 공정거래에 관한 법률』에 의한 계열회사가 아니어야 하고 공동수급체의 중복결성은 금지합니다.

6. 입찰참가 등록 서류 및 제안서 등 서류제출 (※ 직접 방문제출, 우편·이메일 접수 불가)

가. 일
시 : 2026. 11. 20.(금) 10:00~17:00

나. 제출장소 :
서초구청 재건축사업과 재건축2팀(서초구 남부순환로2584, 서초구청 8층)

다. 제출서류 : 제안요청서 참조

7. 제안서 평가위원회 개최 (※ 자세한 사항은 제안요청서 참조)

가. 일시 및 장소 : 추후 통보

나. 제안서 설명시간 : 업체당 15분 내외(제안설명 : 10분, 질의응답 : 5분)

다. 제안서 설명순서 : 평가 당일 추첨하여 결정

라. 제안서 발표자 : 사업책임기술자(사업책임기술자가 아니면 발표불가)

※ 제안설명 불참업체는 입찰을 포기하는 것으로 간주하여 입찰참가 대상에서 제외

8. 낙찰자 결정방법

가. 입찰참가자로부터 제안서를 제출 받아「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 제7장 협상에 의한 계약체결기준(행정안전부 예규 제393호)에 의거 제안서 평가 위원회를 구성하여 평가한 후 협상적격자 및 협상순위를 결정하고, 협상절차를 통하여 결정

※ 기술능력평가 80점(정량적평가 20점, 정성적평가 60점), 입찰가격평가 20점으로
하여 종합평가 결과 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정

나. 세부내용은 제안요청서 참조 9. 입찰보증금 및 귀속

가. 입찰보증금은 면제하되, 입찰참가 신청 시 입찰금액의 5/100이상에 해당하는
입찰보증금 납부확약 내용이 명시된 입찰보증금 지급각서로 갈음함.

나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰자 게시일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을
경우 낙찰금액의 5/100 이상에 해당하는 입찰보증금을 우리구에 납부하여야 하며,
부정당업자로 입찰 참가자격 제한처분을 받게 됨.

10. 입찰의 무효

가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제39조 제4항, 같은 법
시행규칙 제42조의 규정에 의하여 제안서와 가격입찰서를 동시에 제출하지 아니한
입찰은 무효처리 됨.

나. 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자 전원의 성명을 모두 등재, 각자 대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 이를 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효처리 됨.

다. 평가에 필요한 서류를 위조, 편조, 허위 등 부정한 방법으로 작성하여 제출한 경우에는 입찰무효와 함께 관련규정에 따라 향후 입찰참가자격 제한 등의 조치를 취하게 됨.

11. 청렴계약이행 준수의무

가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서 및 특수조건을 준수하겠다는 청렴계약이행서약서를 제출하고, 이를 제출하지 않거나 거부하는 자는 입찰에 참가할 수 없음.

12. 안전 및 보건 확보 의무

가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는「중대재해 처벌 등에 관한 법률」 에 따라 종사자의 안전․보건상 유해 또는 위험을 방지하고 그 이용자 또는 그 밖의 사람의 생명, 신체의 안전을 위하여 해당 사업의 특성 및 규모 등을 고려하여 다음과 같이 조치사항을 이행하여야 합니다.

≪ 계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항(제4조, 제9조)≫

① 재해예방에 필요한 인력･예산･점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행

② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행

③ 중앙행정기관･지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행

④ 안전･보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치

나. 최종 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시 대표자가 서명한 「안전 및 보건 확보 의무이행 서약서」를 제출하여야 합니다.

13. 기타사항

가. 제안요청서는 나라장터 국가종합전자조달(http://www.g2b.go.kr)에서 다운로드 받을 수 있음.

나. 제출된 서류는 외부에 공개되지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요 비용은 입찰참가자의
부담으로 함.

다. 제안입찰참가자는 입찰유의서, 계약일반조건, 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서와
청렴계약이행 특수조건 및 입찰관련 회계예규 등 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야
하며, 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있음.

라. 제안서 작성 시 허위사실이 발견될 경우 입찰참가 자격제한 및 낙찰취소 또는 계약을 해지함.

마. 제출된 제안서의 내용은 우리구가 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며 계약체결 시
계약조건의 일부로 간주함

바. 기타 명시되지 않은 내용은「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 의함.

사. 그 밖에 사업관련 문의사항은 서초구청 재건축사업과 손유나(☎ 02-2155-7345),

입찰공고 및 계약체결에 관한 사항은 서초구청 재무과 장하영 (☎ 02-2155-6506),

전자입찰 이용에 관한 사항은 조달청 전자조달 콜센터(☎ 1588-0800)로 문의

위와 같이 공고합니다. 2026년 11월 9일 서 초 구 재 무 관

===== 공고문(「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역).pdf =====
서초구 공고 제2026-60호
용 역 입 찰 공 고(긴급)
( 협상에 의한 계약 )
『「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역』
【 안 내 사 항 】

투찰업체는 입찰참가 자격 및 제안요청서, 과업내용 등 반드시 확인
입찰에 관한 사항을 사전에 완전히 숙지한 후 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지

못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있음.

세부사항 문의 : 서초구청 재건축사업과 손유나(☎02-2155-7345)

1. 입찰에 부치는 사항
가. 용 역 명 「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역
나. 사업기간 : 착수일로부터 8개월
다. 사업예산 : 금119,867,000원(금일억일천구백팔십육만칠천원, 부가가치세 포함)
※ 입찰자가 면세사업자인 경우 입찰금액은 반드시 부가가치세를 포함하여 투찰하여야 하며, 입찰결과
낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가가치세(10%) 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 함.
라. 사업내용 및 설명회 : 제안요청서 참조(사업설명회는 제안요청서로 갈음)
마. 입찰참가등록 및 제안서 제출
1) 가격입찰

일 시 : 2026. 11. 10.(화) 10:00 ~ 2026. 11. 20.(금) 17:00
장 소 : G2B (나라장터)

※ 가격입찰서는 나라장터에서 반드시 전자로 제출하여야 합니다.
※ G2B를 통한 전자입찰에 응하지 않은 경우 무효 처리
※ 가격입찰서와 제안서 중 어느 하나라도 미제출시에는 입찰무효 처리
※ G2B상 가격입찰금액과 서초구청 재건축사업과에 제출하는 가격제안서의 금액은
일치하여야 하며, 만약 불일치 시 전자로 투찰한 입찰가격을 인정합니다.
2) 제안서 등 서류 제출

일 시 : 2026. 11. 20.(금) 10:00~17:00 (직접제출, 우편 및 이메일 접수 불가)
장 소 : 서초구청 재건축사업과 재건축2팀(서초구 남부순환로2584, 서초구청 8층)

※ 입찰참가 등록 서류 및 제안서 등의 서류는 지정된 날짜에 반드시 방문 제출하여야 함.
2. 입찰 및 계약방법 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약)
가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제43조
나.「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제7장 협상에 의한 계약체결 기준(행정안전부 예규 제393호)
3. 입찰참가 자격
가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법
시행규칙 제14조의 자격조건을 갖춘 업체로서 다음 아래 항목의 자격을 모두
갖춘 업체
①「엔지니어링산업 진흥법」제21조 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획분야의
엔지니어링 사업자로 신고를 필한 업체 또는「기술사법」제6조 규정에 의하여
건설부문 중 도시계획 분야의 기술사사무소를 개설·등록한 업체
②「건축사법」제23조 규정에 의하여 건축사업무신고를 한 건축사사무소
※ 입찰 참가방법은 상기 참가자격 ‘①’과‘②’을 모두 충족하는 업체가 단독입찰하거나
참가자격 보완을 위해 대표사 포함하여 2개 이내 업체가 공동도급(분담이행방식)으로 참여
하여야 합니다.
※ 공동도급(분담이행방식)의 경우, 대표사는 ①항에 의한 사업책임기술자 소속업체이어야 하며,
②항에 의한 구성원의 분담비율은 30%이상 50%이하이어야 합니다.
※ 입찰등록 이후에는 공동수급체 구성원을 변경할 수 없으며, 공동수급체의 구성원은 본 사업의
다른 공동수급체에 중복적으로 참가할 수 없습니다.
※ 엔지니어링 업체 및 기술사사무소 등 입찰참가자격의 판단기준일은 입찰참가신청서류 접수
마감일(입찰참가등록 마감일)을 기준으로 합니다.
나. 입찰공고일 180일 전부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 법인 등기부상 본점소재지
(개인사업자인 경우 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신
고 등 관련서류에 기재된 사업장 소재지)가‘서울특별시’에 소재한 업체
다.「중소기업기본법」제2조제2항에 따른 중소기업 또는「소상공인기본법」제2조에
따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된
‘중소기업·소상공인확인서’를 소지한 업체
※ 중소기업·소상공인확인서은 제안서 제출 마감일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 하며,
중소기업제품 공공구매 종합정보망 (http://www.smpp.go.kr)에서 확인이 안 될 경우 입찰 참가자격이
없음.

라. 본 입찰참가자는 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이어야 하며, 조달청 입찰참가자격
미등록 업체는 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서에 따라 전자입찰서 제출
마감일 전일(18:00)(전일이 공휴일인 경우 공휴일 전일)까지 국가종합전자조달시스템
입찰참가자격등록규정에 따라 조달청에 입찰참가자격 등록하여야 함
4. 입찰참가제한
가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조에 따른 부정당업자로 입찰참가
제한을 받고 있는 업체
나. 제안서 제출 마감일 현재 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는 업체
5. 공동수급협정서 제출방법
가. 공동수급협정서는 2026.11.19.(목) 18:00까지 나라장터(G2B) 전자문서 제출 및 제안서 제출 시
제출하여야 합니다.
나. 공동수급협정서는 국가종합 전자조달 시스템이 제공하는 기능에 따라 각 사가 제출한 후
대표업체가 승인하여 제출하는 것입니다. 대표업체 승인은 입찰서 제출 이전에 이루
어져야 하며, 입찰서를 먼저 제출하였을 경우에는 대표업체의 단독입찰로 간주하여
공동수급협정서 제출 또는 승인되지 않습니다.
다. 대표자는 반드시 공동수급 협정서 제출여부를 국가종합 전자조달시스템 보낸 문서함
에서 확인하시기 바랍니다.
라. 공동수급체를 구성할 경우에는『독점규제 및 공정거래에 관한 법률』에 의한 계열회사가
아니어야 하고 공동수급체의 중복결성은 금지합니다.
6. 입찰참가 등록 서류 및 제안서 등 서류제출 (※ 직접 방문제출, 우편·이메일 접수 불가)
가. 일 시 : 2026. 11. 20.(금) 10:00~17:00
나. 제출장소 : 서초구청 재건축사업과 재건축2팀(서초구 남부순환로2584, 서초구청 8층)
다. 제출서류 : 제안요청서 참조
7. 제안서 평가위원회 개최 (※ 자세한 사항은 제안요청서 참조)
가. 일시 및 장소 : 추후 통보
나. 제안서 설명시간 : 업체당 15분 내외(제안설명 : 10분, 질의응답 : 5분)
다. 제안서 설명순서 : 평가 당일 추첨하여 결정
라. 제안서 발표자 : 사업책임기술자(사업책임기술자가 아니면 발표불가)
※ 제안설명 불참업체는 입찰을 포기하는 것으로 간주하여 입찰참가 대상에서 제외
8. 낙찰자 결정방법
가. 입찰참가자로부터 제안서를 제출 받아「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」
제7장 협상에 의한 계약체결기준(행정안전부 예규 제393호)에 의거 제안서 평가 위원회를
구성하여 평가한 후 협상적격자 및 협상순위를 결정하고, 협상절차를 통하여 결정
※ 기술능력평가 80점(정량적평가 20점, 정성적평가 60점), 입찰가격평가 20점으로
하여 종합평가 결과 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정
나. 세부내용은 제안요청서 참조
9. 입찰보증금 및 귀속
가. 입찰보증금은 면제하되, 입찰참가 신청 시 입찰금액의 5/100이상에 해당하는
입찰보증금 납부확약 내용이 명시된 입찰보증금 지급각서로 갈음함.
나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰자 게시일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을
경우 낙찰금액의 5/100 이상에 해당하는 입찰보증금을 우리구에 납부하여야 하며,
부정당업자로 입찰 참가자격 제한처분을 받게 됨.
10. 입찰의 무효
가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제39조 제4항, 같은 법
시행규칙 제42조의 규정에 의하여 제안서와 가격입찰서를 동시에 제출하지 아니한
입찰은 무효처리 됨.
나. 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자 전원의 성명을
모두 등재, 각자 대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는
입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 이를 변경등록하지
않고 참여한 입찰은 무효처리 됨.
다. 평가에 필요한 서류를 위조, 편조, 허위 등 부정한 방법으로 작성하여 제출한 경우에는
입찰무효와 함께 관련규정에 따라 향후 입찰참가자격 제한 등의 조치를 취하게 됨.

11. 청렴계약이행 준수의무
가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서 및 특수조건을
준수하겠다는 청렴계약이행서약서를 제출하고, 이를 제출하지 않거나 거부하는 자는
입찰에 참가할 수 없음.
12. 안전 및 보건 확보 의무
가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는「중대재해 처벌 등에 관한 법률」 에 따라 종사자의
안전․보건상 유해 또는 위험을 방지하고 그 이용자 또는 그 밖의 사람의 생명, 신체의
안전을 위하여 해당 사업의 특성 및 규모 등을 고려하여 다음과 같이 조치사항을 이행
하여야 합니다.
≪ 계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항(제4조, 제9조)≫
① 재해예방에 필요한 인력･예산･점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행
② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행
③ 중앙행정기관･지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행
④ 안전･보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치
나. 최종 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시 대표자가 서명한 「안전 및 보건 확보 의무
이행 서약서」를 제출하여야 합니다.
13. 기타사항
가. 제안요청서는 나라장터 국가종합전자조달(http://www.g2b.go.kr)에서 다운로드 받을 수 있음.
나. 제출된 서류는 외부에 공개되지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요 비용은 입찰참가자의
부담으로 함.
다. 제안입찰참가자는 입찰유의서, 계약일반조건, 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서와
청렴계약이행 특수조건 및 입찰관련 회계예규 등 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야
하며, 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있음.
라. 제안서 작성 시 허위사실이 발견될 경우 입찰참가 자격제한 및 낙찰취소 또는 계약을 해지함.
마. 제출된 제안서의 내용은 우리구가 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며 계약체결 시
계약조건의 일부로 간주함
바. 기타 명시되지 않은 내용은「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 의함.
사. 그 밖에 사업관련 문의사항은 서초구청 재건축사업과 손유나(☎ 02-2155-7345),
입찰공고 및 계약체결에 관한 사항은 서초구청 재무과 장하영 (☎ 02-2155-6506),
전자입찰 이용에 관한 사항은 조달청 전자조달 콜센터(☎ 1588-0800)로 문의
위와 같이 공고합니다.
2026년 11월 9일
서 초 구 재 무 관

===== 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역 과업내용서.hwpx =====

과업내용서

용역명 : 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역

2026. 10.

서 초 구 청
(재건축사업과)
용역명 : 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역

차 -
Ⅰ

과업의 개요

1. 과업의 명칭<hp:tab width="7804" leader="0" type="1"/> <hp:tab width="21700" leader="3" type="2"/> 3

2. 과업의 배경 및 목적<hp:tab width="2204" leader="0" type="1"/> <hp:tab width="21700" leader="3" type="2"/> 3

3. 과업의 범위<hp:tab width="7804" leader="0" type="1"/><hp:tab width="22400" leader="3" type="2"/> 3

4. 과업기간<hp:tab width="9904" leader="0" type="1"/> <hp:tab width="21700" leader="3" type="2"/> 3

5. 적용 기준 및 지침<hp:tab width="3604" leader="0" type="1"/> <hp:tab width="21700" leader="3" type="2"/> 4

Ⅱ 과업의 세부지침

1. 과업개요<hp:tab width="9872" leader="0" type="1"/><hp:tab width="22400" leader="3" type="2"/> 6

2. 주요 과업내용<hp:tab width="6404" leader="0" type="1"/><hp:tab width="22400" leader="3" type="2"/> 6

Ⅲ 과업수행의 일반지침

1. 일반사항<hp:tab width="9872" leader="0" type="1"/><hp:tab width="22400" leader="3" type="2"/> 8
2. 특기사항 <hp:tab width="9172" leader="0" type="1"/><hp:tab width="22400" leader="3" type="2"/> 9

Ⅳ 성과품 작성 및 납품

1. 일반사항<hp:tab width="9872" leader="0" type="1"/><hp:tab width="21404" leader="3" type="2"/> 15
2. 성과품 작성<hp:tab width="7772" leader="0" type="1"/><hp:tab width="21404" leader="3" type="2"/> 15
3. 성과품 납품목록<hp:tab width="4972" leader="0" type="1"/><hp:tab width="21404" leader="3" type="2"/> 15
과업내용서
Ⅰ

과업의 개요

1. 과업의 명칭 : 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역
2. 과업의 목적 및 배경
□ 추진목적
○ 「2022 서초형 주거정비 관리방안」 시행 이후 도시계획 및 건축규제 등 정비사업 관련 여건변화를 반영한 지속적 관리체계 구축하고,
○ 기존 가이드라인 보완 및 신규 정비사업 모델 적용 가능성 검토
□ 추진배경
○ 「2040 서초구 도시발전기본계획」(’25.06. 공공인프라과)에서 「2022 서초형 주거정비 관리방안」 에 대하여 5년 주기로 지속적인 관리체계 구축 방안 마련 필요성 제시
○ 서울시, 서초구의 신속을 넘어 쾌속 재건축 추진 및 서울시의 모아타운 및 저층주거지 재개발 활성화 정책에 따라 ’서초형 관리방안‘을 수립하여 우리 구의 정체성에 부합하는 미래지향적인 주거지 정비 및 종합 정비계획을 수립하여 신속하게 사업 추진함과 동시에 지속가능한 도시 발전을 도모
○ 더불어 최근 공공보행통로, 공공개방시설 등 관련 준공 후 문제가 발생되고 있어 이에 대한 안정적인 운영·관리를 위한 가이드라인 제시

3. 과업의 범위
○ 시간적 범위

기준년도 2026년
목표년도 2031년

○ 공간적 범위

- 위치 : 서초구 전지역(46.9㎢)

권역별 재건축 등 현황

권역별
총 계
추진단계별 (2026.9.기준)
안전
진단
정비
구역
추진위
조합
설립
사업
시행
관리
처분
착공
준공
합 계
79
2
9
4
13
24
5
14
8
서초권역
13
1
1
-
1
6
-
3
1
반포권역
36
-
4
1
9
11
3
4
4
방배권역
22
-
2
3
3
6
1
5
2
양재권역
8
1
2
-
-
1
1
2
1

○ 내용적 범위

가. 서초구 내·외 여건 변화를 반영한 주거정비 관리방안 재정비·고도화

나. 기부채납·공공개방시설의 안정적인 운영을 위한 설치 기준 제시

다. 모아타운 및 저층주거지 재개발 관련 “서초형” 개발 방향 제시

라. 도시 가치 향상을 위한 열린공간 조성 디자인 가이드라인 마련
4. 과업기간 : 착수일로부터 8개월
○ 과업의 추진은 합리적인 공정계획에 의하여 차질 없이 수행하여야 하며, 다음의 경우에는 발주기관의 승인을 얻어 과업기간을 변경할 수 있다.

- 천재지변으로 과업수행에 차질이 있을 때

발주기관의 계획변경 등 방침에 따라 본 과업중단 또는 과업내용의 현저한 변경이나 증감이 있을 때

당초 과업수행에서 예기치 못하였던 사항의 발생으로 변경이 불가피할 때

기타 과업과 관련된 통념상 인정되는 부득이한 사유가 발생되었을 때

5. 적용기준 및 지침
가. 과업은 다음의 관련법규, 지침규정, 상위계획 등에 적합하게 수행하여야 한다.

○ 「수도권 정비계획법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「역세권 개발 및 이용에 관한 법률」, 「공공주택특별법」,「공유재산 및 물품 관리법」, 「서초구 도시계획 조례」,「도시관리계획수립지침」,「지구단위계획수립지침」등 관련 법률<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>조례<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>지침 등

○ 「도시 및 주거환경정비법」,「 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 」등 관련 법률<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>조례<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>지침 등

○ 「주택법」,「건축법」등 관련 법률<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>조례<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>지침 등

○ 「경관법」등 관련 법률<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>조례<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>지침 등

○ ‘수도권 정비계획’, ‘2030 서울 도시기본계획’, ‘2030 생활권계획’ 등 상위 법정계획

○ ‘수도권 주택공급방안’, ‘역세권 청년주택 사업’, ‘공공지원민간임대주택’

○ 기타 법령과 기준에 제시되지 않은 사항에 대하여는 발주자와 협의하여 결정

※ 각종 조사자료에 대한 데이터베이스와 도면 구축 등에 이용되는 각종 도서에 대하여는 통일성을 기하여야 함.

나. 본 용역은 다음의 추진방향을 충실히 수행하여야 한다.

○ 과업수행을 위해 상위‧관련계획에 부합되도록 방향을 설정하여야 한다.

○ 본 과업은 서초구 재건축 정비사업 등의 현황 및 도시여건을 분석·진단하여 우리구만의 특성을 살리는 주거지 관리방안을 제시하여야 한다. 이를 위하여 권역별 특성에 부합하는 관리방안 등을 마련하고 이에 따른 도시관리계획(지구단위계획 등) 방향 및 계획(안)을 수립한다.

○ 재건축정비사업 등을 추진함으로써 이웃 주민들과 공존할 수 있는 관리방안을 검토‧마련해야한다.

○ 모아타운 및 저층주거지 사업유형 전반에 걸쳐 체계적으로 검토하고 구체적이고 다양한 관리 및 실현수단을 검토하여야 한다. 서초구 권역별 현황․특성과 여건을 고려하여 적정 규모에 대한 검토를 실행하고 적절한 수요 및 공급이 이루어 질 수 있도록 기준을 마련해야 한다.

또한, 관련법규 및 기준검토를 통해 법적완화를 받는 사업에 대한 기부채납 시설에 대한 체계적인 관리방안 마련해야 한다.

○ 정비계획수립 경험이 풍부한 자를 선정하여 과업의 자문을 받고, 컨소시엄 형태로 과업수행 또는 관련 전문가와 협력 체제를 구축한 경우에는 업무분담 및 책임한계 등을 분명하게 설정하여야 한다.
○ 보고서 내용은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「도시 및 주거환경정비법」,「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」,「서울시 역세권 청녀주택 공급지원에 관한 조례」등 관련규정에 적합하여야 하고, 협의, 자문 등에 차질이 없도록 작성하여야 한다.
Ⅱ

과업의 세부지침

1. 과업개요
○ 과업의 개요는 계획의 목적, 범위 등을 요약 기술한다.
○<hp:fwSpace/><hp:fwSpace/>본 용역은 「2022 서초형 주거정비 관리방안」 시행 이후 도시계획 및 건축규제 등 정비사업 관련 여건변화를 반영한 지속적 관리체계 구축하고, 기존 가이드라인 보완하는데 목표를 둔다.
2. 주요 과업내용

: 서초구 현황 및 서울시 제도·국토부 정책 분석‧평가 후 개선‧발전방향 제안
가. 서초구 내·외 여건 변화를 반영한 주거정비 관리방안 재정비·고도화

○ ‘2022 서초형 주거정비 관리방안’ 적용 사례의 실효성 분석 및 한계점 진단

○ ‘2030 서울시 도시정비기본계획’, ‘2040 서초구 도시발전기본계획’ 및 상위계획과의 정합성 검토 및 최신 주거 정책 변화 반영

○ 경부간선도로 지하화, 서리풀 공공주택지구 조성 등 대규모 교통, 주거, 인프라 개편에 따른 정비기반시설(도로, 공원 등)의 균형 배치 및 관리방안 수립

○ 역세권 활성화사업, 도심 공공복합 주택사업 등 새로운 유형의 개발사업에 대한 관리방안 제시

○ 우리구의 차별화된 정체성이 반영된 미래지향적인 주거지 정비‧관리 목표 설정

○ 건축물의 건축계획, 경관계획 등 주변과의 조화를 위한 가이드라인 제시

○ 사업유형별 용적률 완화체계 관련 현행법 및 서울시 기준 등 정리

○ 500세대 이하 정비구역 지정 권한 자치구 이양 관련 적정성 검토
나. 기부채납·공공개방시설의 안정적인 운영을 위한 설치 기준 제시

○ 관내 주요 기부채납시설 및 공공개방시설의 운영 현황·문제점 진단

○ ‘서초구 공공개방시설 설치·유지관리 가이드라인’ 적용 사례의 실효성 분석 및 한계점 진단

○ 안정적인 운영을 위한 설치·운영 사례 DB 구축 및 SOC 수요에 따른 권역별·지역별 적정용도 및 규모 등 제시

○ 임대주택 대비 SOC 수요에 따른 기부채납 비율 확대 관련 제도개선 방안 검토

○ 공공개방시설·공공보행통로 관리주체 행정적 제재 제도개선 방안 검토
다. 모아타운 및 저층주거지 재개발 관련 “서초형” 개발 방향 제시

○ 서초구 저층주거지 현황 파악 및 생활권계획과 연계한 모아타운 대상지 발굴

○ 관내 주요 모아타운 사업지 주민 갈등 사례 분석 및 사업 지연 문제점 진단

○ 난개발 방지, 양호하고 특색있는 주거환경 조성을 위한 가이드라인 수립

○ 모아타운 활성화를 위한 서울시 사전자문 선제적 검토 방안 마련
라. 도시 가치 향상을 위한 열린공간 조성 디자인 가이드라인 마련

○ 서울시 그늘보행권에 적합한 사적공간과 공공공간의 그늘 연결 방안 마련

○ 단지와 단절감을 최소화한 문주에 대한 적정 규모 및 디자인 가이드라인 수립

○ 주민 이용 편의성을 극대화한 보행 환경, 가로등, 벤치 등 세부 기준 수립
Ⅲ

과업수행의 일반지침 1. 일반사항

① "발주기관"이라 함은 서울특별시 서초구를 말하며, "계약상대자"라 함은 본 용역계약을 체결한 수급인(용역사)을 말한다.

② 본 과업내용서는 ‘서초형 주거정비 관리방안 수립’ 과업을 원활히 수행하기 위하여 필요한 사항을 규정하며, 계약상대자는 과업내용서와 관계 법령 및 규정 등에 따라 성실하게 과업을 수행하여야 한다.

③ 과업 참여인원은 발주기관의 승인 없이 임의로 교체할 수 없으며, 발주기관은 과업수행 중 계약상대자의 현장대리인 또는 기술자가 과업수행에 부적당하다고 인정될 때에는 계약상대자에게 현장대리인 또는 기술자의 교체를 요구할 수 있으며, 계약상대자는 특별한 사유가 없는 한 지체 없이 교체하여야 한다. 이 경우 새로이 교체된 기술자는 기존의 기술자와 동등 이상의 자격 및 경력을 갖춘 자여야 한다. 본 과업수행에 참여하는 기술자의 투입지연에 따른 모든 손해의 책임은 계약상대자에게 있다.

④ 참여 기술자는 각 분야 기술자가 함께 참여토록 하고, 각종 자료의 수집 및 자료구축 작업 등에 대하여는 관련분야 전문가의 지원을 받아 과업을 수행할 수 있다.

⑤ 필요할 경우 국내․외 전문기술과 지식의 활용, 정보교환 등 최신기술을 이용할 수 있으며, 발주기관과 협의 또는 발주기관의 필요에 의하여 관계 전문가로부터 자문을 받아 과업을 수행할 수 있다.

⑥ 계약상대자는 발주기관이 지정한 용역감독자의 지휘‧감독을 받아 과업을 수행하여야 한다.

⑦ 과업내용서에 명시되지 않은 사항과 관련법규 등 제‧개정 등으로 인한 소요업무에 대하여는 반드시 발주기관과 협의하여 처리하여야 한다.

⑧ 계약상대자는 다음 사항에 대하여 사전에 발주기관과 협의를 통하여 과업을 수행하여야 한다.

가) 과업수행계획서 및 착수신고서의 내용변경 나) 관계기관과의 협의사항

다) 용역감독자의 지시나 계약상대자의 판단에 따라 승인받아야 할 사항

⑨ 과업내용에 이견이 있을 시에는 양질의 용역 성과 도출이 가능한 방향에서 상호 협의하여 결정하며, 조정이 어려울 경우에는 관계전문가 등의 자문을 통하여 조정할 수 있다.

⑩ 과업수행 시 관련자료의 수집과 행정 지원이 필요한 경우 발주기관은 관련자료 등을 계약상대자에게 제공할 수 있으며, 제공된 자료에 대해 계약상대자는 그 내용의 오류와 정확성을 반드시 확인한 후 사용하여야 한다.

⑪ 과업에 이용된 통계자료는 국토교통부, 통계청, 서울시, 서초구, 한국은행 등 공공기관의 자료를 활용하여야며, 인용한 통계자료는 반드시 출처를 명시하여야 한다.

⑫ 용역수행 처리절차는 과업내용서를 따르고, 과업내용서에 명시하지 않은 사항에 대해서는 발주기관과 협의하여 처리함으로서 내실 있는 계획이 되도록 하여야 한다.

⑬ 계약상대자는 발주기관이 요구하는 자료에 대하여 기일 및 시간을 엄수하여 작성‧ 제출하여야 한다.

2. 특기사항
1) 계약상대자의 책임 및 업무

① (계약상대자의 책임범위) 발주기관의 승인을 받은 도서라 할지라도, 계약상대자의 잘못으로 발생한 모든 하자에 대하여 계약상대자의 책임이 면제되는 것은 아니며, 계약상대자는 용역 준공 후에도 이러한 사항에 대해 발주기관의 수정‧보완 요구가 있을 때에는 계약상대자의 부담으로 시정‧조치하여야 한다.

② (손실보상) 계약상대자는 본 과업과 관련하여 제3자에게 피해를 주었을 경우, 이에 대한 손실보상 등 책임을 져야 한다.

③ (이의방법) 계약상대자가 발주기관에 대하여 행하는 보고, 통지, 요청 또는 이의제기는 서면으로 하여야만 효력이 발생한다.

④ (문서의 기록비치) 계약상대자는 과업의 수행 중에 관계기관과의 협의사항, 발주기관의 지시 및 조치사항 등 과업추진에 따른 주요 사항을 문서로 작성‧비치하여야 하며, 발주기관의 제출요구가 있을 경우에는 이에 따라야 한다.

⑤ (법률준수의 의무) 계약상대자는 과업을 수행함에 있어 관계 법률에 저촉되는 행위로 인한 모든 피해사항에 대하여 책임을 져야 한다.
2) 착수신고서 및 기타 제출 서류

① 계약상대자는 계약체결 후 7일 이내에 계약문서에서 정하는 바에 따라 과업에 착수하여야 하며, 착수 전에 관계법령에서 정한 서류 및 다음 각 호의 사항이 포함된 착수신고서를 발주기관에 제출하여야 한다.

가) 착수신고서 ▸ 사업책임기술자 선임계(이력서 첨부) ▸ 기술용역 예정공정표, 과업수행 조직표

나) 분야별 참여기술자 및 인력(장비)투입 계획서

다) 용역수행에 필요한 다음 서류

▸내국 기술자인 경우는 기술자 자격수첩 사본 및 건설기술인협회 경력증명서

▸외국기술자인 경우는 졸업증명서, 경력확인서 등 학력, 경력사항을 확인할 수 있는 서류

라) 그 외 발주기관, 법령 등에서 제출토록 한 사항

② 착수일로부터 10일 이내에 과업의 특성과 여건 등을 감안한 과업수행계획서를 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 하며, 이에 포함될 내용은 다음과 같다.

가) 세부공정계획서 나) 과업의 단계별 성과품 제출계획서 다) 과업수행조직 및 인력(장비) 투입계획서

라) 참여기술자의 인적사항, 참여하고 있는 과업내용 및 예상기간

마) 참여기술자의 보안대책 및 보안각서
3) 과업수행보고 등

① 착수 보고

계약상대자는 현장 및 용역수행 여건을 감안하여 용역착수 후 15일 이내에 착수보고를 해야 하며, 착수보고는 책임기술자가 직접 보고하되 과업의 내용 및 일정에 따라 세부 과업수행계획서를 작성‧보고하여야 한다.

② 공정 보고 (발주기관 요구 시 대면보고)

가) 계약상대자는 주간‧월간 공정보고를 서면으로 제출하여야 하며, 내용은 다음과 같다.

▸그간 과업수행 내용과 앞으로의 과업수행 계획

▸공정 보고서 (예정공정표와 비교) ▸과업 수행상 주요 문제점 및 대책

나) 공정보고 제출 시기 및 내용은 다음과 같다.

▸ 월간 공정보고: 익월 5일까지 제출 (기준일: 매월 말일)

▸ 금월 과업수행 내용과 다음 달 과업수행계획

▸ 공정(예정공정표와 비교)

다) 공정보고서 상 과업수행 내용은 상세히 기술되어야 하며, 당초 예정공정보다 현저한 지연이 발생할 경우 보완대책 등을 수립하여 발주기관에게 즉시 보고하여야 한다.

③ 중간보고 (수시보고)

가) 다음의 경우에는 관련 자료를 제출하고 책임기술자가 설명하여야 한다.

▸주요계획(안) 작성 완료 시

▸발주기관 및 관련기관에서 관련 자료의 보고 등 요구사항이 있을 경우

▸발주기관이 용역수행 중 필요하다고 요구할 경우

나) 과업수행과 관련하여 설명회, 토론회, 공청회, 관련기관 회의, 보고회 등이 필요한 때에는 발주기관과 협의하여 시행하며, 필요한 보고자료와 도면 등 관련 자료를 발주기관에게 사전에 제출하여야 한다.

④ 최종 보고

계약상대자는 과업수행이 완료된 때에 최종보고서(안)를 준공 예정일 15일 전에 발주기관에게 제출하여야 하며, 용역준공 전 최종 종합보고를 하고 발주기관으로부터 승인 받아야 한다.

※ 과업수행 보고 후 계약상대자는 결과검토서를 발주기관에 제출하여야 함
4) 자문회의 개최
본 과업 기간 중 효율적인 과업 수행과 양질의 성과물 도출을 위하여 다음과 같이 전문가 자문회의를 거쳐야 하며, 발주기관이 요구하는 경우 특별한 사유가 없는 한 계약상대자는 자문회의 개최에 응하여야 한다. 또한, 자문을 위한 기초자료 작성과 자문결과 검토, 반영여부 등 제반사항을 이행하여야 한다. 단, 자문회의 개최에 따른 장소 제공 및 전문가 자문비용은 발주자가 부담하되 자료준비 등 기타 비용에 대하여는 계약상대자의 부담으로 한다.

가) 착수시점에서 과업의 범위 및 내용, 추진방향 등 설정(1회 이상)

나) 중간보고 및 최종보고 시(보고별 1회, 총 2회 이상)

다) 기타 발주자가 필요하다고 인정하는 경우
5) 용역 감독 및 점검

① (용역 감독자의 권한) 발주기관은 본 과업을 수행함에 있어서 수시로 계약상대자에게 다음의 업무 내용을 확인‧감독할 권한을 가지며, 계약상대자는 이에 적극 협조하여야 한다.

기술인력 동원현황, 업무수행 상태, 기타 확인이 필요한 사항

② (용역 점검) 발주기관은 용역의 품질 확보를 위해 계약상대자에 대한 정기 또는 수시 용역점검을 실시할 수 있으며, 특별한 사유가 없는 한 계약상대자는 지적사항을 즉시 시정하여야 한다.
6) 계약상대자의 시정요청

계약상대자는 용역감독자가 다음 각 호의 1에 해당하는 경우 서면으로 발주기관의 장에게 이의 시정을 요청할 수 있다.

가) 용역감독자가 과업 범위 이외의 부당한 업무를 지시할 때

나) 용역감독자가 정당한 사유없이 기술자의 교체를 요구할 때

다) 용역감독자가 정당한 사유없이 용역 업무를 지연시킬 때
7) 용역중지 및 부분준공

① 용역감독자는 계약상대자의 귀책사유가 아닌 인‧허가 지연, 민원 발생, 관계기관 협의 지연, 각종 심의기간 소요, 예산 미편성 등으로 인하여 용역 수행이 불가능하다고 판단될 경우 용역중지를 명할 수 있다.

② 발주기관의 계획 및 정책 변경 등에 따라 용역 수행이 불가능하거나 불필요할 경우에는 발주기관의 필요에 따라 부분 준공할 수 있으며, 부분 준공시의 정산기준은 지방계약법령에 따른다.
③ 용역수행 중 정책 변경 등 불가피한 경우는 과업의 일부 또는 전부를 타절하거나 과업내용을 변경할 수 있다.
8) 계약내용(설계) 변경

① 용역수행 중 계약내용 변경사항이 발생하였을 경우「지방자치단체 용역계약
일반조건」에 따른다.

② 계약상대자는 용역수행 중에 주요 과업내용에 대한 변경 없이 경미한 변경사항이 발생한 경우 변경사항 등에 대한 타당성 여부를 면밀히 검토하여 타당한 경우, 전체 용역비의 증감이 균형을 이루는 범위 내에서 발주기관의 지시를 받아 과업을 변경하여야 한다.

③ 다만, 주요 과업내용의 변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주기관의 장에게 서면 보고하여 승인을 얻은 후 변경하여야 하며, 과업내용 변경에 필요한 내역서 등 관련자료를 발주기관에 제출하여야 한다.

④ 발주기관은 다음과 같은 경우에 설계 변경을 요구할 수 있으며, 계약상대자는 이에 따라야 한다.

가) 상위‧관련계획 또는 발주기관의 계획 변경으로 인하여 과업 범위 및 내용이 변경된 때

나) 지자체 또는 관계 기관과의 협의내용 반영을 위한 과업 내용 변경 시

다) 계약상대자의 귀책사유가 아닌 용역 중지 등에 따른 과업 기간의 연장

라) 사업 추진계획 변경에 따른 사업규모 등이 변경될 경우

마) 발주기관이 필요에 의하여 계약상대자와 협의된 경우

⑤ 발주기관은 다음과 같은 경우에 과업기간 조정을 요구할 수 있으며, 계약상대자는 이에 따라야 한다.

가) 상위‧관련계획의 변경 등으로 과업기간 내 과업준공이 어렵다고 판단될 때

나) 계약상대자의 귀책사유가 아닌 관계기관의 협의 지연 등으로 인하여 과업기간 내에 추진이 불가능하다고 판단 될 때

다) 천재지변으로 과업 수행이 불가능 할 경우

라) 기타 발주기관이 필요하다고 판단 될 때

마) 발주기관이 필요에 의하여 계약상대자와 협의한 경우
9) 보안 및 비밀 유지

○ 과업 내용은 타 목적으로 사용할 수 없고, 승인 없이 외부에 발표하거나 활용할 수 없다. 또한, 계약상대자는 과업수행 중 보안유지를 위해 다음 사항을 준수하여야 한다.

가) 과업수행에 따른 보안 대책을 수립하여 착수계 제출 시 보안각서(서식 1)와 함께 제출하여야 한다.

나) 과업수행 참여자 전원은 보안에 대한 책임이 있으며, 보안각서(서식 2)를 제출하여야 한다.

다) 보안 책임자를 지정하고 자료 보관함을 비치하여 자료 통제를 엄격히 하여야 한다.

라) 모든 자료<hp:fwSpace/>․<hp:fwSpace/>계획 내용<hp:fwSpace/>․<hp:fwSpace/>성과품과 보안이 필요하다고 지시한 문서나 도서 등은 발주기관의 허락 없이 임의로 소유하거나 <hp:fwSpace/>복사<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>외부유출<hp:fwSpace/>‧<hp:fwSpace/>반출되어서는 아니 된다.

마) 과업 중 폐기물은 즉시 파쇄 처리해야 하며, 기타 보안상 하자가 없도록 하여야 한다.

바) 참여기술자가 교체될 경우에는 인수인계를 철저히 하고, 참여기술자의 변경사항은 발주기관의 확인을 받아야 한다.

Ⅳ 성과품 작성 및 납품

1. 일반사항
○ 모든 도서의 문자는 한글과 아라비아 숫자 사용을 원칙으로 하며, 미터법을 적용한다.
○ 종합보고서 등 자료는 A4크기 용지에 작성하는 것을 원칙으로 하나, 도면, 집계표 등은 A3크기 또는 그 이상의 용지를 사용할 수 있다.
2. 성과품 작성
○ 최종 성과품에는 본 과업수행과 관련한 내용이 종합적으로 기술되어야 하며, 참여기술자 명단을 수록한다.
○ 전문가 자문 및 각종 보고(심의) 등을 위한 보고서 및 도서를 작성하여 제출한다.
○ 최종성과품에는 본 과업수행과 관련한 모든 내용이 종합적으로 기술되어야 하며, 제출문과 참여기술자 명단을 수록하여야 한다.
○ 최종 성과품은 과업 수행 완료 15일 전까지 사전 검토용 성과품(안)을 제출하여 발주자의 검토 후 계약종료일 이전에 납품한다.
○ 최종 성과품은 CD-ROM(USB)에 수록하여 제출하여야 한다. 또한 인터넷에 게재가 가능하여야 하며, 추후 내용수정이 가능하도록 작성한다.
3. 성과품 납품목록
성 과 품
종 류
수 량
비 고
최종보고서(color)
각 25부
hwp, pdf 등
요약보고서
각 25부
hwp, pdf 등
CD(USB)
5식
보고서 및 각종 자료집
기타 “발주기관”이 요구하는 자료
1식
hwp, pdf 등

서식 1

보 안 각 서
(수급인용)

본인은
년
월
일 귀 청과 계약 체결한 서초구 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역을 시행함에 있어 다음사항을 준수할 것을 이에 각서로 제출합니다.

1. 본인은 본 용역을 시행함에 있어 계약서 및 과업내용서상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임은 물론 용역수행전에 용역참여자에 대하여 보안교육을 실시하고 보안각서를 징구하여 용역시행부서에 제출할 것임.
2. 본인은 물론 당 회사 직원이 보안사항을 외부에 누설시켜 문제점을 야기시켰을 경우에는 누설자가 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음은 물론 회사에 대한 용역업의 등록취소, 부정당업자의 입찰참가 자격제한 등 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임.

년
월
일

소속 : 직위 :

성명 :
(인)

( 계약시 사용인장을 사용할 것 ) 서 초 구 청 장 귀하 서식 2

보 안 각 서
(용역참여자용)

1. 본인은 본 용역을 시행함에 있어 계약서 및 과업내용서상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임.

2. 보안사항을 외부에 누설시켜 문제점을 야기시켰을 경우에 보안관계 제법규에 의거 처벌받음은 물론 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임.

년
월
일

소 속 : 직 위 :

성 명 :
(인)

서 초 구 청 장 귀하

===== 서초형 주거정비 관리방안 재정비_제안요청서.hwpx =====

제안요청서

용역명
서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역
주관기관
서초구청

2026. 10.
.

담 당
성 명
소 속
전화번호
(팩스번호)
e-mail
비고
손유나
재건축사업과
2155-7345
(2155-7360)
[email protected]

목
차

제1장
용역내용
1

1.
용역개요
1

2.
용역의 배경 및 목적
2

제2장
계약체결에 필요한 기준 및 절차
2

1.
입찰 및 계약방법
2

2.
입찰 참가 자격
2

3.
계약상대자 선정 절차
3

4.
입찰서류 및 제안서 제출
3

5.
제안서 평가
5
제3장
제안서 작성요령 및 서식
7

1.
제안서 작성 순서 및 방법
7

2.
제안서 작성요령
8
제4장
제안서 평가방법 및 관련서식
12

1.
제안서 평가방법
12

[별표 1] 제안서 평가항목 및 배점
11

[별표 2] 정량적 평가 방법
15

[별표 3] 정성적 평가 방법
17

[별표 4] 협상에 의한 계약체결기준
19

2.
관련 서식
22

[별지 제 1호 서식] 일반현황 및 주요연혁

[별지 제 2호 서식] 사업수행조직 및 인원현황

[별지 제 3호 서식] 분야별 책임기술자 이력사항

[별지 제 4호 서식] 참여기술자 자격사항 등 요약

[별지 제 5호 서식] 입찰참가제한 및 업무정지

[별지 제 6호 서식] 유사용역 수행실적 [별지 제 7호 서식] 회사경영상태

[별지 제 8호 서식] 정량적 평가 자체 평가표(예시)

[별지 제 9호 서식] 가격제안서 [별지 제10호 서식] 입찰참가 신청서 [별지 제11호 서식] 청렴계약 이행서약서

[별지 제12호 서식] 공동수급 표준협정서(분담이행방식)

[별지 제13호 서식] 합의각서

[별지 제14호 서식] 평가용 제안서 표지 제작기준

[별지 제15호 서식] 확 약 서 [별지 제16호 서식] 서 약 서 [별지 제17호 서식] 신규직원 채용 확약서 [별지 제18호 서식] 가산점 배점표 [별지 제19호 서식] 입찰참가 신청 접수증

제1장 용역내용
1. 용역개요
가. 용 역 명 : 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역
나. 용역의 범위
1) 시간적 범위 : 기준년도 2026년 / 목표연도 2031년
2) 공간적 범위

위치 : 서초구 전역 주거지
권역별 재건축 등 현황

3) 내용적 범위

서초구 내·외 여건 변화를 반영한 주거정비 관리방안 재정비·고도화
기부채납·공공개방시설의 안정적인 운영을 위한 설치 기준 제시
모아타운 및 저층주거지 재개발 관련 “서초형” 개발 방향 제시
도시 가치 향상을 위한 열린공간 조성 디자인 가이드라인 마련

다. 용역기간 : 착수일로부터 8개월
라. 용 역 비 : 총액 금119,867,000원(부가가치세 포함)
마. 입찰방법 : 제한경쟁입찰
라. 계약방법 : 협상에 의한 계약

(지방자체단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조 및 제44조)
2. 용역의 배경 및 목적
가. 추진 목적
1) 「2022 서초형 주거정비 관리방안」 시행 이후 도시계획 및 건축규제 등 정비사업 관련 여건변화를 반영한 지속적 관리체계 구축
2) 기존 가이드라인 보완 및 신규 정비사업 모델 적용 가능성 검토

제2장 계약체결에 필요한 기준 및 절차
1. 입찰 및 계약방법
가. 입찰 및 계약방법 : 제한경쟁(협상에 의한 계약)
나. 관련근거
1) 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조 및 제44조
2) 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부 예규 제373호, ´26. 7. 1.)
3) 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준(행정자치부 예규 제372호, ´26. 7. 1.)
2. 입찰 참가 자격
가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약)
나. 제안(입찰) 참가자격

1) 주된 영업소의 소재지[입찰공고일 180일전부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 당해 자격 계속유지)]가 서울시에 소재한 자로서 다음 각 항목의 자격을 모두 갖춘 업체

2) 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조에 의한 자격을 갖추고, 다음 각 목에 해당하는 자격을 모두 갖춘 업체

-「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 아니하고,「같은 법 시행령」제13조 및 「같은법 시행규칙」제14조에 의한 자격조건을 갖추고 다음 각 항의 자격을 모두 갖춘 업체는 단독 입찰이 가능하며, 상호 보완을 위해 2개 업체 이내에서 공동도급(분담이행방식) 가능함. 이 경우 공동도급(분담이행방식)의 대표자는 ①항에 의한 사업책임 기술자 소속업체이어야 하며, ②항에 의한 구성원의 분담비율은 30%이상 50%이하이어야 한다.

①「엔지니어링산업 진흥법」제21조 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획분야의 엔지니어링 사업자로 신고를 필한 업체 또는「기술사법」제6조 규정에 의하여 건설부문 중 도시계획 분야의 기술사사무소를 개설 등록한 업체

②「건축사법」제23조 규정에 의하여 건축사업무신고를 한 건축사사무소

※ 입찰등록 이후에는 공동수급업체 구성원을 변경할 수 없으며, 공동수급업체 구성원은 본 사업의 다른 공동수급업체에 중복 참가할 수 없음

3)「중소기업기본법」제2조제2항에 따른 중소기업 또는「소상공인기본법」제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 ‘중소기업·소상공인확인서’를 소지한 업체

3. 계약상대자 선정 절차
입찰공고
▶
입찰 등록 및 제안서 제출
▶
제안서 평가
▶
협상대상자
선정 및 통보
▶
협상 및
계약 체결

※ 제안서는 기술제안서와 가격제안서를 말하며, 추진일정은 사정에 따라 변동될 수 있음.
4. 입찰서류 및 제안서 제출
가. 입찰참가 등록 및 제안서 제출
1) 공고

일시 : 공고서에서 정한 바에 따름
방법 : 지정정보처리장치에 공고

2) 입찰참가 등록 및 제안서 제출

입찰참가등록 및 가격투찰(전자입찰) : 나라장터(G2B)
제안서(기술+가격)(방문접수) : 서초구 재건축사업과

(주소 : 서초구 남부순환로 2584 8층)
※ G2B 입찰금액과 재건축사업과에 제출하는 가격제안서의 금액은 반드시 동일해야 함.(불일치 시 입찰무효 처리됨)
나. 입찰참가 등록서류
1) 입찰참가신청서(소정양식) 및 서약서 각1부
2) 사업자등록증 사본 1부, 법인등기부등본 1부(법인에 한함)
3) 인감증명서(법인인 경우 법인인감증명서) 1부

※ 사용인감 사용시 사용인감계 제출

4) 엔지니어링사업자 신고필증 또는 기술사사무소 등록증, 건축사 사무소 등록증 사본 각 1부
5) 중소기업·소상공인 확인서 1부.
6) 청렴계약이행서약서 1부
7) 위임장 및 재직증명서 1부(대리인 참석 시)
8) 기타 입찰참가자격을 증명하는 서류
다. 제안서 및 가격제안서 제출
1) 정량적 평가 자체 평가표 1부(※ 필히 작성)

2) 제안업체 일반현황부문 2부(정량적 지표 증빙서류)

3) 제안서 10부, 제안서 내용이 담긴 USB 2장

4) 가격제안서(밀봉, 인감날인) 1부

※ 가격제안서는 별도로 밀봉하여 인감날인 후 제출하고 기타서류는 밀봉하지 않은 상태로 제출

5) 평가관련 증빙서류 - 특기사항

‣ 제안서는 공문서에 의해 제출하며, 공문서에는 대표자의 인감이 날인되어 있어야 함(날인이 없는 경우 제안으로 인정하지 않음)

‣ 우편접수는 받지 아니함.

‣ 제출기한 내 제출되지 않은 경우 제안 의사가 없는 것으로 처리하고, 제안요청서에 대한 의문사항은 반드시 문서로 질의하고 전화 또는 구두로 질의/응답한 사항은 법적효력을 갖지 못함(질문은 제안서 제출 마감일 2일전까지 가능)

‣제안서 및 모든 입찰관련서류는 공고마감일(17시까지)에 제출

5. 제안서 평가
가. 제안설명
1) 일시 및 장소 : 추후 통보

2) 특기사항

제안서 설명시간 : 업체당 15분 내외(제안 설명 : 10분, 질의응답 : 5분)

제안서 설명순서 : 평가 당일 추첨하여 결정

제안서 발표자 : 사업책임기술자(사업책임기술자가 아니면 발표불가)

제안 설명 불참업체는 입찰참가등록을 취소함

3) 발표내용이 제안서와 상이한 사항이 있는 경우 이를 별도로 그 사유를 명확하게 명기하여야 한다

4) 제안서 평가는 본 제안요청서에 의한 평가기준에 의하여 평가하며, 제안사는 기술평가 결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없으며 세부적인 평가결과는 공개하지 않음.제안서 평가는 본 제안요청서에 의한 평가기준에 의하여 평가한다.

5) 아래 세부평가 방법에서 정하지 않은 사항은 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(행정안전부 예규 제373호, 2026.07.01)을 준용함

나. 세부 평가방법
1) 일반사항

평가항목 및 배점

기술능력평가 : 80점(정량적 평가 20점, 정성적 평가 60점)
입찰가격평가 : 20점

종합평가점수 : 기술능력 평가점수 + 입찰가격 평가점수
세부 평가항목 및 배점 [별표 1 참조]

2) 기술능력 평가

정량적 평가는 담당자가 심사기준에 따라 평가함.[별표 2 참조]
정성적 평가는 기술평가위원회를 구성하여 심사위원이 제안서 내용에 대해 평가함 [별표 3 : 평가항목 및 기준참조]

3) 가격평가

입찰가격 평가점수 산출(가격평가의 비율은 20%)

입찰가격이 예정가격(예정가격을 작성하지 않은 경우에는 추정가격에 부가가치세를 포함한 금액으로 한다. “이하 같다”)의 100분의 80 이상인 경우
평점 = 입찰가격평가 배점한도 x ( 최저입찰가격 / 해당입찰가격 )

입찰가격이 예정가격의 100분의 80 미만인 경우
평점 = [입찰가격평가 배점 한도 x (최저입찰가격 / 예정가격의 80% 상당가격)]＋[2 × (예정가격의 80% 상당가격 – 해당입찰가격) /(예정가격의 80% 상당가격 - 예정가격의 70%상당가격) ]

※ 최저입찰가격은 유효한 입찰자 중 최저입찰가격으로 하되, 입찰가격이 예정가격의 100분의 70 미만일 경우에는 100분의 70으로 계산한다.

※ 해당입찰가격이 예정가격의 100분의 70 미만일 경우에는 배점한도의 30%에 해당하는 평점을 부여한다.

※ 입찰가격 평점산식에 의한 계산결과 소수점이하의 숫자가 있는 경우 소수점 다섯째자리에서 반올림한다.
다. 협상적격자 선정 및 협상순서
1) 종합평가점수가 70점 이상인 제안사를 협상적격자로 선정하며, 협상 적격자가 없는 경우 재공고 입찰에 부칠 수 있음
2) 협상순서는 종합평가점수의 고득점 순에 의하여 결정하며, 종합평가점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술능력 평가점수가 높은 제안자를 선순위자로 하고, 기술능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨에 의한다.
3) 협상이 성립된 때에는 다른 협상적격자와의 협상은 실시하지 않음
4) 발주기관과 협상대상자 상호간 이견 발생으로 협상이 결렬되어 계약이 체결되지 않을 경우 협상대상자는 이에 따른 소요 비용 청구 등 어떠한 이의도 제기할 수 없음
5) 협상대상자와 협상이 성립되면 특별한 사유가 없는 한 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 이를 이행하지 않으면 평가위원회에서 선정된 차순위 기관(단체)과 계약체결을 할 수 있음
6) 계약의 체결 및 이행에 관하여는 협상결과와 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률⋅시행령⋅시행규칙과 이에 근거한 계약의 일반조건, 특수조건, 입찰유의서 및 일반원칙에 따름

제3장 제안서 작성요령 및 서식
1. 제안서 작성순서 및 방법
가. 일반현황(정량적 평가)부문
작성 항목
작성 방법
비 고
1. 참여인력 기술상태
․제안업체 일반현황 및 주요 연혁을 기술한다
․책임기술자의 기술등급 등을 명확하게 기술한다.
별지 제1호 서식
별지 제2호 서식
2. 참여인력 경력상태
․도시계획 책임기술자 이력사항을 기술한다.
․참여기술자에 대한 자격사항 등을 요약한다.
별지 제3호 서식
별지 제4호 서식
3. 입찰참가 제한 및

업무정지
․최근 3년간 관계법령에 의하여 입찰참가제한 및 업무정지를 받은 사실이 있는 경우 작성(없는 경우 “해당 없음” 표시)한다.
별지 제5호 서식
4. 유사용역 수행경험
․공고일 기준 최근 5년간 준공한 당해용역과 유사한 실적에 한하여 작성한다.
별지 제6호 서식
5. 경영상태
․재정상태 건실도는 신용평가등급으로 작성한다.
별지 제7호 서식
(증빙자료 첨부)

나. 기술제안서(정성적 평가)부문
작성 항목
작성 방법
비 고
서초구 내·외 여건 변화를 반영한 주거정비 관리방안 재정비·고도화
․‘2030 서울시 도시정비기본계획’, ‘2040 서초구 도시발전기본계획’ 및 상위계획과의 정합성 검토 및 최신 주거 정책 변화 반영
․우리구의 차별화된 정체성이 반영된 미래지향적인 주거지 정비‧관리 목표 설정
〔자유서식〕
기부채납·공공개방시설의 안정적인 운영을 위한 설치 기준 제시
․관내 주요 기부채납시설 및 공공개방시설의 운영 현황·문제점 진단
〔자유서식〕
모아타운 및 저층주거지 재개발 관련 “서초형” 개발 방향 제시
․난개발 방지, 양호하고 특색있는 주거환경 조성을 위한 가이드라인 수립
〔자유서식〕
도시 가치 향상을 위한 열린공간 조성 디자인 가이드라인 마련
․주민 이용 편의성을 극대화한 보행 환경, 가로등, 벤치 등 세부 기준 수립
〔자유서식〕

2. 제안서 작성요령
가. 제안서는 상기 목차에 따라 명확하고 상세하게 작성하고 아래 사항을 준수한다.
1) 매수 : 기술제안서 15장(15페이지 단면)내외

A3 기본계획안 1매는 2페이지로 계산

2) 부수 : 기술제안서 원본 10부, 평가본 및 요약서가 담긴 USB 2장
3) 규격 : A4(210×297㎜), A3 기본계획안 도면은 반접하여 규격 통일
4) 제본 : 기술제안서(기본구상안 포함)는 무선좌철 책자로 제출
6) 표지 : 백색, 무광택, 평가용 제안서 표지는 “별지 제15호 서식”에 따라 작성
7) 본문 : 백상지, 단면인쇄, 색체사용 허용. 각 쪽은 쉽게 참조할 수 있도록 페이지 하단 중앙에 일련번호를 예시(예시 : -1-)와 같이 붙임
8) 제안서에 삽입하는 간지는 탭(Tap) 형태의 간지를 사용하며, 1쪽으로 인정하지 않음
나. 제안서 작성 시 유의사항
1) 평가용 기술제안서에는 제안회사를 인식할 수 있는 일체의 표기(사명, 로고, 마크 등)를 사용해서는 안 되며, 기술제안서 원본 2부에는 회사명과 대표자를 기입한다.
2) 모든 제안서류는 한글표기를 원칙으로 하며 영문자료 첨부시 한글 요약내용을 첨부한다.
3) 제안서의 모든 기재사항을 객관적으로 입증할 수 있는 관련 증빙자료 등은 별권 2부(원본1부, 사본1부)로 작성하여 제출한다.
4) 제안서의 각 사항에 대해 평가시점에서 완료된 것만을 대상으로 하며, “가능할 것이다”, “고려하고 있다”, “생각한다” 등과 같은 표현은 불가능한 것으로 간주한다.
5) 본 사업과 관련하여 제출된 제안서 및 관련자료는 일체 반환하지 않는다.
6) 본 제안을 위하여 소요되는 일체의 비용은 제안업체의 부담으로 한다.
7) 사업추진에 있어 계약서와 제안서, 제안요청서, 과업내용서에 포함되지 않는 일반적인 사항은 서초구 요구사항을 따른다.
8) 우리구의 제안요청 내용은 본 사업수행을 위하여 최소사항을 제시한 것으로 제시한 내용에 대한 사항이 누락되어서는 안 되며 제안사항이 없는 경우 “제안내용 없음”으로 표기한다.
9) 지적재산권 및 소유권 보호를 위하여 본 사업수행으로 인해 발생되는 모든 성과물은 서초구 소유로 귀속한다.
다. 제안서의 서명 및 효력
1) 제안서는 대표자의 인감이 날인된 공문서로 제출한다.
2) 보관용으로 제출하는 원본 각 2부에는 제안업체의 대표자가 서명 날인해야 한다.
3) 제출된 제안서의 내용은 우리시에서 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며, 계약체결 시 계약조건의 일부로 간주한다.
4) 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가 자료를 요청할 수 있으며, 이에 따라 제출된 자료는 제안서와 동일한 효력을 가진다.
5) 제안서에 기재된 내용 이외의 의사표시는 인정하지 않는다.
라. 기타사항
1) 사업추진 시 발생할 수 있는 행정적․기술적 제반비용과 문제처리는 사업수행자가 부담한다.
2) 사업자가 사업수행과정에서 취득 또는 작성하는 성과품 및 산출물에 대한 소유권은 서초구에 있으며 사업수행 완료 즉시 서초구에 반환하여야 하고 본 사업과 관련하여 취득한 모든 정보는 일체 유출 또는 누설하여서는 안된다.
3) 제안사는 제안서를 작성함에 있어 필요한 자료를 우리시에 요청할 수 있으며, 질문사항은 문서에 한하여 회신하며 전화 등의 문의는 효력을 갖지 않는다.
4) 제안업체는 본 제안요청과 관련한 모든 문서를 대외비로 취급하여야 하며, 제안 참여업체 관계자 이외의 인원에 대해서는 공개하지 말아야 한다.
5) 제안서 평가결과는 개별통보하며, 미 선정업체에 대한 통보는 생략한다.
6) 과업에 필요한 작업장(PMIS, H/W, S/W등) 및 필요장비는 사업자 부담으로 준비하며 작업공정에 차질이 없도록 하여야 한다.
7) 제안서 작성에 관한 경비는 지급하지 아니한다.
제4장 제안서 평가방법 및 관련서식
1. 제안서 평가방법

[별표 1] 제안서의 평가항목, 배점 및 가산점 세부내역
구 분
평가 항목
배 점
비 고
계

100

기술능력
평
가

정량적 평가분야
사업 책임기술자
자격
2
20
발주부서 평가
경력 상태
3
분야별책임기술자
자격
2
경력 상태
3
유사용역 수행실적
실적 건수
2
실적 금액
3
입찰참가제한 업무정지
3
재정상태 건실도
자기자본비율
1
유동비율
1
정성적 평가분야
서초구 내·외 여건 변화를 반영한 주거정비 관리방안 재정비·고도화
20
60
심사위원 평가
기부채납·공공개방시설의 안정적인 운영을 위한 설치 기준 제시
15
모아타운 및 저층주거지 재개발 관련 “서초형” 개발 방향 제시
15
도시 가치 향상을 위한 열린공간 조성 디자인 가이드라인 마련
10
입찰가격 평가

20
※ 평점산식
: [붙임참조]

※ 약자 및 우수기업, 중소기업, 일자리 창출 및 고용안정 기업일 경우 정량적 평가분야 배점한도(10점)를 넘지 않는 범위 내에서 가산점을 부여함
※ 협상계약시 가산점 세부내역
구 분
항 목
배점한도
평 점
약자 및
우수기업
1. 중증장애인생산품 생산시설(보건복지부 지정)
2
2
1. 사회적 기업(고용노동부 지정)
2. 예비 사회적 기업(지방자치단체 지정)
3. 사회적협동조합(정부부처 지정)
4. 자활기업(지방자치단체 지정)
1.8
1.8
0.9
1.8
0.9
1. 장애인기업
2. 장애인고용 우수기업

가. 장애인고용률이 3%이상인 기업

나. 장애인고용률이 1.5%이상인 기업
1.2
1.2

1.2
0.6
1. 여성기업
2. 여성고용률이 30% 이상인 기업
3. 남녀고용평등 우수기업(고용노동부 지정)
1
1
1
1
1. 최근 3개월간 평균 5%이상 신규채용
2. 최근 3개월간 평균 2.5%이상 신규채용
0.6
0.6
0.3
1. 모범납세자
2. 노사문화 우수기업(고용노동부 지정)
3. 가족친화경영 우수기업(여성가족부 지정)
4. 하도급거래 모범업체(공정거래위원회 지정)
5. 소비자 중심경영 인증(공정거래위원회 지정)
6. 공정거래 자율준수 인증(공정거래위원회 지정)
1
0.3
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
중소기업
1. 소기업 또는 소상공인
2. 중기업
1.5
1.5
1
지역기업
1. 서울소재 소기업 또는 소상공인
2. 서울소재 중기업
1.5
1.5
1
일자리창출
1. 당해 사업 관련 신규인력 채용
(월 급여 213만원 이상 신규직원 1명당 0.2점, 최고 2점)
2
2
고용안정
1. 당해 사업 비정규직 정규직화 또는 장애인 신규 채용

(1명당 0.4점, 최고 10인 이상 4점)
4
4
근로 및
하도급법 준수정도
1. 임금체불 업체 및 하도급부조리 신고센터에 신고 되어 행정처분을 받은 사실이 있는 업체

임금체불, 원․하도급자의 공사대금․장비(물품)대금

미지급 등 건당 -1점, 최고 –5점 감점
2. 불공정거래행위 시정조치 및 과징금 부과 기업(공정거래위원회)
3. 하도급 상습위반자로 통보 받은 기업(공정거래위원회)
4. 퇴직공무원 고용업체

고용범위 : 대표이사(√, □ ), 주주(√, □ ), 근로자(임·직원) (√, □ ), 해당없음(√, □<hp:fwSpace/>)
퇴직공무원 고용기간 : 퇴직일로부터 2년 이내(√, □ ), 퇴직일로부터 2년이상(√, □ ), 해당없음 (√, □ )
확인(첨부)내용 : 법인등기부 등본(√, □ ), 주식명부·변동사항명세서(√, □ ), 4대보험가입(√, □ ) 퇴직공무원 최근 2년간 근무부서 경력(√, □ )

-7
-5
(각 –1)

-0.5
-0.5
-1

가산점 평가방법

① 가산점은 기술능력평가의 정량적 평가분야 배점한도 내에서 부여한다.

② 평가항목별 평가는 아래 각 항목을 제외하고 중복하여 평가할 수 있다.

가. 여성기업 및 여성고용 촉진 내의 각 항목이 중복되는 경우에는 그 중 높은 평점 한 가지만 평가한다.

나. 장애인기업 및 장애인고용 촉진 내의 각 항목이 중복되는 경우에는 그 중 높은 평점 한 가지만 평가한다.

다. 동일인물이 “여성고용 우수기업”, “장애인고용 우수기업”,“신규채용 우수기업”이 평가에 중복되는 경우에는 그 중 높은 평점 한 가지만 평가한다.

<hp:fwSpace/>③ 여성고용 우수기업 및 장애인고용 우수기업 평가는 입찰공고일 전월을 기준으로 하여 여성고용사실 또는 장애인 고용사실을 증명할 수 있는 서류(「고용보험법」에 의한 고용보험, 「국민건강보험법」에 의한 국민건강보험, 「국민연금법」에 의한 국민연금, 「산업재해보상보험법」에 의한 산업재해보상보험에 가입한 증빙서류 중 1개)에서 나오는 “여성종업원수 및 여성종업원비율”(여성이 대표인 경우에는 대표를 포함하여 산정) 또는 “장애인종업원수 및 장애인종업원비율”(장애인이 대표인 경우는 대포를 포함하여 산정) 자료로서 최근 3개월 평균자료를 제출받아서 한다(입찰공고일 전월 기준 최근 3개월 평균하여 요건을 충족하는 경우 평가).

④ 신규채용 우수기업의 평가는 다음 각 목에 따른다.

가. 전년도 및 최근 3개월(입찰공고일 전월 기준)의 고용사실을 증명할 수 있는 서류(고용보험, 국민건강 보험, 국민연금, 산업재해보상보험 관련 증빙서류 중 하나 택일)에 따라 평가한다.

나. 해당기간 신규고용인원을 누적하여 계산한다(예 : 8월 입찰공고건의 경우, 5월, 6월, 7월의 각 월별 누적신규고용인원을 산술평균하여 계산. 단, 3월 이전 입찰공고건의 경우에는 전년도 포함 최근 3개월 누적평균 자료로 계산).

다. 각 월별 신규고용인원은 월별 ‘신규채용자 수’― ‘퇴직자 수’로 계산한다.

(적용례) 8월 입찰공고건의 경우,
구
분
5월
6월
7월
월별 신규고용인원
5
4
5
월별 누적신규고용인원
5
9
14

* 최근 3개월 평균 신규고용인원 = {(5+9+14)/3= 9.333333 = 10명

⑤ 여성고용 우수기업, 장애인고용 우수기업, 신규채용 우수기업 평가에서 고용인원 계산결과의 소수점 처리는 소수점 첫째자리에서 올림을 하고, 전년도 또는 최근 3개월 평균자료가 없는 경우는 평가에서 제외한다.

⑥ 신인도 평가항목 중 중소기업, 여성기업, 장애인기업 등은 “중소기업제품 공공구매종합정보망”에 등재된 자료로 평가할 수 있다.

⑦ 지역업체 가산은 입찰공고일 전일부터 입찰일(입찰자가 입찰하는 날)까지 주된 영업소가 서울시에 소재한 업체에 한하며, 법인은 법인등기부등본상 본점 소재지, 개인 사업자는 사업자 등록증상 사업장 소재지가 서울시에 소재해야 한다.(다만, 지역제한입찰의 경우에는 지역업체 가산 적용을 제외하되, 인접시도까지 포함되는 경우 지역업체 가산적용한다)

⑧ 중소기업 가산은 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」등에 따라 중소기업만 참여할 수 있는 입찰의 경우에는 적용하지 아니한다.

⑨ 남녀고용평등 우수기업, 모범납세자, 노사문화 우수기업, 가족친화경영 우수기업, 하도급거래 모범업체, 소비자 중심경영 인증, 공정거래 자율준수 인증은 주무부(처, 청) 등의 장(위임한 경우 포함)이 확인해 준 유효기간 내의 자료를 제출한 경우에 평가한다. 다만, 유효기간이 정해지지 아니한 경우에는 최근 2년 이내로 지정된 것에 한하여 평가한다.

⑩ “일자리창출”과 “고용안정”의 신규인력 채용, 장애인신규채용은 입찰서 제출 시 확약서를 징구하여 평가한 후, 계약체결 전 신규채용 계약서를 제출하도록 해야 한다.

가. 동일인물이 일자리창출, 고용안정 평가에 중복되는 경우에는 그 중 높은 평점 한 가지만 평가한다.

나. 대표자 변경 등으로 인해 발생한 고용승계는 신규인력 채용으로 인정하지 아니한다.

⑪ “고용안정”의 비정규직 정규직화는 적격심사 시 확약서, 비정규직 증명서류(근로계약서, 본인확인서)를 제출하여 평가한 후, 계약체결 전 정규직 증명서류(근로계약서)를 제출하도록 해야 한다.

⑫ “근로 및 하도급법 준수정도”는 최근 3년 이내에 고용노동부, 서울시 하도급부조리신고센터, 공정거래위원회 등을 통해 행정처분된 내역 확인
[별표 2] 정량적 지표 평가항목별 배점표
평가항목
평가요소
(기준)
평가
방법
배점
점 수 계 산 방 법
참 여
기술자
사 업
책 임
기술자
자격
절대
평가
2
기술사
건축사
특급
고급
중급
초급
2
1.5
1
0.5
0.2
경력
3
15년이상
15년미만
11년이상
11년미만
18년이상
8년미만
5년이상
5년미만
3
2.5
2
1.5
1
분야별
책 임
기술자
자격
절대
평가
2
기술사
건축사
특급
고급
중급
초급
2
1.5
1
0.5
0.2
경력
3
12년이상
12년미만
8년이상
8년미만
5년이상
5년미만
3년이상
3년미만
3
2.5
2
1.5
1
유사용역
수행실적
기술부문회사실적
(최근
5년간)
실적건수
절대
평가
2
10건이상
10건미만
8건이상
8건미만
6건이상
6건미만
4건이상
4건미만
2
1.5
1.2
1
0.5
실적금액
절대
평가
3
20억이상
20억미만
15억이상
15억미만
10억이상
10억미만
5억이상
5억미만
3
2.7
2.4
2.1
1.8
신 용 도
입찰참가제한
업무정지
지정기간
절대
평가
3

최근 3년간 관계법령에 의하여 입찰참가제한을 받은 기간을 합산하여 합산기간 1개월마다 0.2점을 감점(1월미만인 경우 1월로 계산)
참여기술자가 최근 3년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3개월마다 0.2점을 감점(3월미만 0.2점, 3월이상 6월미만 0.4점)

재정상태건 실 도
자기자본비율
절대
평가
1

최근년도 한국은행 발행, “기업경영분석” 자료의 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율(자기자본/총자산)을 기준으로 계산

100% 이상
100% 미만
～75% 이상
75% 미만
～50% 이상
50% 미만
～25% 이상
25% 미만
1.0
0.8
0.6
0.4
0.3
유동비율
절대
평가
1

최근년도 한국은행 발행, “기업경영분석” 자료의 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율(유동자산/유동부채)을 기준으로 계산

100% 이상
100% 미만
～75% 이상
75% 미만
～50% 이상
50% 미만
～25% 이상
25% 미만
1.0
0.8
0.6
0.4
0.3

주) 1. 사업참여기술자는 도시계획분야 기술자로 하여야 하며, 과업에 참여하는 모든 책임기술자(사업책임기술자 및 분야별 책임기술자)는 중복하여 참여할 수 없다

2. 참여기술자 평가에 있어 기술자 경력은 경력관리수탁기관에서 발급한 기술경력증명서에 기재된 것을 기준으로 참여기간이 1개월 이상인 것에 의한다

3. 기술자의 등급 및 자격기준은「엔지니어링산업진흥법 시행령」제4조의 별표2에 의한다.

4. 분야별 책임기술자는 도시계획, 건축분야의 기술자에 대하여 다음 표에 의거 각 분야별 평가결과를 합산한다.

[자격평가 배점]
평가
점수배분율
(%)
기술사
건축사
특급
고급
중급
초급
배
점
100
2.0
1.5
1
0.5
0.2

[경력평가 배점]
평가
점수배분율
(%)
12년이상
12년미만
8년 이상
8년 미만
5년 이상
5년 미만
3년 이상
3년 미만
배
점
100
3.0
2.5
2
1.5
1

5. 유사용역 수행실적은 공고일 기준 최근 5년간을 대상으로 하며, 공공기관에서 시행한 도시발전계획[도시기본계획, 부도심 이상 마스터플랜 수립, 지구단위계획, 재정비촉진계획 및 정비계획 등 도시관리계획, 도시개발사업 등 개발계획 등 관련분야 용역(학술 및 기술용역 포함 등)]으로 준공한 용역만을 인정한다.

6. 유사용역 수행실적 평가기준의 실적금액은 공동으로 수행한 용역의 경우 지분비율 적용하여 합산하고, 실적건수는 지분비율에 관계없이 1건으로 인정한다.

7. 중소기업 및 우수업체, 일자리 창출에 대하여 배점한도(20점)을 넘지 않는 범위 내에서 가산점을 부여한다.

[별표 3] 정성적 지표 평가항목별 배점표
1) 정성적 평가는 각 업체에서 제출한 제안서를 심사위원이 아래 「평가항목 및 기준」에 의해 채점
2) 평가배점기준에 의거 평가하되, 제안서 평가계획 수립 시 또는 평가위원 회의 의결에 의해 조정될 수 있음
3) 정성적 지표의 평가항목별 배점표
□ 제안서 채점방법

○ 60점 만점으로 종합평가 ○ 채점방법 ① 평가항목별 책정된 배점 내에서 상대평가

② 정성적 평가점수는 평가항목별 등급을 5등급(수, 우, 미, 양, 가)로 구분하여 평가하며, 항목별 배점에 따라 등급점수를 부여하고, 항목평가를 위한 자료 미제출시는 “하” 등급으로 처리 함.
등급
수
우
미
양
가
하
(미제출시)
점수(%)
100
90
80
70
60
0

③ 같은 방법으로 다른 평가항목 채점 ○ 종합점수 평가

․위원별 평가 총점 중 최고점수와 최저점수를 준 위원을 제외하고, 나머지 위원의 평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다. 이 경우 최고점수‧최저점수가 2개 이상인 경우 하나의 점수만 제외하며, 평균점수 산정결과 소수점 이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 셋째자리에서 반올림함.

4) 정성적 평가의 평가항목 및 기준

평가항목
평가요소(기준)
점수
배분
비 고
서초구 내·외 여건 변화를 반영한 주거정비 관리방안 재정비·고도화
․‘2030 서울시 도시정비기본계획’, ‘2040 서초구 도시발전기본계획’ 및 상위계획과의 정합성 검토 및 최신 주거 정책 변화 반영
․우리구의 차별화된 정체성이 반영된 미래지향적인 주거지 정비‧관리 목표 설정
20
평가
위원
평가
기부채납·공공개방시설의 안정적인 운영을 위한 설치 기준 제시
․관내 주요 기부채납시설 및 공공개방시설의 운영 현황·문제점 진단
15
모아타운 및 저층주거지 재개발 관련 “서초형” 개발 방향 제시
․난개발 방지, 양호하고 특색있는 주거환경 조성을 위한 가이드라인 수립
15
도시 가치 향상을 위한 열린공간 조성 디자인 가이드라인 마련
․주민 이용 편의성을 극대화한 보행 환경, 가로등, 벤치 등 세부 기준 수립
10
계

[별표 4]
「서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역」
협상에 의한 계약체결 기준

제1조 (목적) 이 기준은「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제43조(협상에 의한 계약 체결), 제44조(지식기반 사업의 계약방법)와 행정안전부 예규 제116호(2021. 07. 1.)「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」의 규정을 준용하여 평가 기준에 필요한 세부기준 및 절차를 정함을 목적으로 한다.

제2조(정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.
1. ‘협상적격자’라 함은 제안서의 평가결과 협상에 의한 계약의 협상대상자가 될 수 있는 자격을 갖춘 자를 말한다.
2. ‘협상대상자’라 함은 협상적격자로서 협상순위에 따라 서울시와 제안서 내용을 대상으로 협상하는 자를 말한다.

제3조 (적용범위) 이 기준은「서초형 주거정비 관리방안 재정비 재정비 」에 적용하되, 동 기준에서 규정하지 않은 사항에 대해서는 관련 법령을 따른다.

제4조 (제안서 평가) 제안서는 기술평가(정량적 평가와 정성적 평가)와 가격평가를 종합하여 평가하되, 평가항목 및 배점은 [별표 1]과 같다. 평가 비중은 기술능력평가 80/100과 입찰가격평가 20/100으로 한다. 이 경우 가격평가는 다음 각 호에 따른다.
1. 가격제안서의 가격평가점수는 아래와 같이 산정한다.

① 입찰가격이 예정가격(예정가격을 작성하지 않은 경우에는 추정가격에 부가가
치세를 포함한 금액으로 한다. “이하 같다”)의 100분의 80 이상인 경우

평점 = 입찰가격평가 배점한도 × ( 최저입찰가격 / 해당입찰가격 )

② 입찰가격이 예정가격의 100분의 80 미만인 경우

평점 = [입찰가격평가 배점한도 × (최저입찰가격 / 예정가격의 80% 상당가격)]＋[2 × (예정가격의 80% 상당가격<hp:fwSpace/>-<hp:fwSpace/>해당입찰가격)/(예정가격의<hp:fwSpace/> 80%<hp:fwSpace/>상당가격-예정가격의<hp:fwSpace/>70%<hp:fwSpace/>상당가격)]
※ 1) 최저입찰가격은 유효한 입찰자중 최저입찰가격으로 한다.

2) 입찰가격이 예정가격의 100분의 70미만일 경우에는 100분의 70으로 계산한다.

2. 정성적 평가점수는 최고점수와 최저점수를 준 위원을 제외하고, 나머지 위원의 평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다. 다만, 최고․최저점수가 둘 이상인 경우에는 하나만 제외하고 산정하며, 평균점수 산정결과 소수점 이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 셋째자리에서 반올림 한다.

제5조 (협상적격자 및 협상순위의 선정) ① 제안서 평가결과 기술 및 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정하며 합산점수가 70점 이상인 자가 없는 경우에는 재공고입찰에 부칠 수 있다. 다만, 계약담당자는 계약의 특성상 필요하다고 판단되는 경우 협상적격자 대상 점수를 조정할 수 있다.
② 협상순서는 제1항의 합산점수의 고득점 순에 의하여 결정하되 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술능력 평가점수가 높은 제안자를 선순위자로하고, 기술능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨에 의한다.

제6조 (협상적격자에 대한 통지) 제5조의 규정에 의거 협상적격자와 협상순위가 결정된 경우에는 협상적격자에게 협상순위와 협상일정을 통보한다.

제7조 (협상절차) <hp:fwSpace/>① 제5조의 규정에 의하여 결정된 협상순위에 따라 결정된 협상 대상자와 협상을 하며, 협상이 성립된 때에는 다른 협상 적격자와 협상을 실시하지 아니한다.
② 협상 대상자와의 협상이 성립되지 않으면 동일한 기준과 절차에 따라 순차적으로 차순위 협상 적격자와의 협상을 실시한다.
③ 모든 협상 적격자와 협상이 결렬될 경우에는 재공고입찰 또는 새로운 입찰에 부칠 수 있다.

제8조 (협상내용과 범위) <hp:fwSpace/>협상 대상자가 제안한 사업내용, 이행방법, 이행일정, 제안가격 등 제안서 내용을 대상으로 협상을 실시하며 협상 대상자와 협상을 통해 그 내용의 일부를 조정할 수 있다.

제9조 (가격의 협상) ①<hp:fwSpace/>협상 대상자와의 가격 협상시 기준가격은 당해 사업예산(예정가격을 작성한 경우에는 예정가격)이하로서 협상대상자가 제안한 가격으로 한다.
② 협상 대상자가 제안한 내용을 가감하는 경우에는 그 가감되는 내용에 상당하는 금액을 당해 사업예산(예정가격을 작성한 경우에는 예정가격) 범위 내에서 조정하여 계약금액을 결정할 수 있다.

제10조 (협상기간) 협상기간은 협상개시를 통보한 날로부터 15일 이내로 하되, 당해 사업의 규모, 특수성, 난이도 등에 따라 협상 대상자와의 협의에 의하여 10일의 범위 내에서 조정할 수 있다.

제11조 (협상결과의 통보) 협상이 성립되면 그 결과를 서면으로 해당 협상 대상자에게 서면으로 통보하여야 한다.

제12조(계약체결 및 이행) ① 협상이 성립된 후 10일 이내에 계약을 체결하여야 한다.
② 계약의 체결 및 이행에 관하여는 제10조의 규정에 의하여 서면 통보한 협상결과와 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 및 같은법 시행령ㆍ시행규칙과 이에 근거한 계약의 일반조건, 특수조건, 입찰유의서 및 일반원칙에 따른다.
2. 관련 서식
[별지 제1호 서식]
일반현황 및 주요연혁
회 사 명

대 표 자 사 업 분 야

주
소

전 화 번 호 회사설립년도

년<hp:tab width="3200" leader="0" type="1"/>
월
해당부문 종사기간

년<hp:tab width="3200" leader="0" type="1"/>월 ~ <hp:tab width="3200" leader="0" type="1"/>년<hp:tab width="2800" leader="0" type="1"/>월(
년
개월)

주요연혁(요약) [별지 제2호 서식] 사업수행 조직 및 인원현황 본 사업 수행조직 및 인원현황 사 업 책 임 기 술 자

성명, 직위,
기술등급, 경력

도시계획
책임기술자

건축
책임기술자
성명, 직위,
기술등급, 경력

성명, 직위,
기술등급,
경력

◦ 사업책임기술자와 도시계획 책임기술자를 명시해야 한다.
◦ 사업책임기술자와 도시계획 책임기술자는 중복하여 배치할 수 없다.
◦ 기술자 경력은 경력관리수탁기관에서 발급한 기술경력증명서에 기재된 기술용역 참여일수를 합산한다.
◦ 기술자 등급은 “엔지니어링산업진흥법 시행령” 제4조의 별표2에 의한다.

[별지 제3호 서식] 분야별 책임기술자 이력사항 성명 주민번호 소속 직책 최종학력

대학교
전공(학위)
해당분야근무경력
년
월

대학원
전공(학위)
자 격 증

본 사업 참여임무 사업참여기간

참여율
%
경 력 사 항
사업명
사업개요
참여기간
(년월~년월)
담당업무<hp:fwSpace/>및<hp:fwSpace/>직위
발주처
비고

※ 자격증사본, 경력증명서류를 첨부
[별지 제4호 서식]

참여기술자 자격사항 등 요약
(단위 : 명)
연번
분야 별
성명
연령
(세)
최종학력
자격증
(종류/취득일)
기술자
등급
경력
1
사업 책임기술자

2
도시계획 책임기술자

3
건축 책임기술자

4
도시계획분야

5
건축분야

◦ 본 용역에 참여할 기술자 전부를 기재하며, 참여기술자의 상세한 이력사항과 증빙서류 등은 용역 착수시 별도 제출한다.

◦ 작성 기준일자 : 공고일 현재

◦ 기술자경력은 기술경력증명서에 기재된 기술용역 참여일수(참여기간 10일 이상 용역)를 합산한다.
◦ 기술자 등급은 “엔지니어링산업진흥법 시행령” 제4조의 별표2에 의한다.
[별지 제5호 서식]

입찰참가제한 및 업무정지

구
분
용역명
지정기관
지정일자
제한기간
(개월 수)
지정사유
비 고

계 [별지 제6호 서식] 유사용역 수행실적

사 업 명
발주처
사업기간
총사업금액
계약금액
수행분야
비고

합계

(
)건
(
)백만원

◦ 수행실적은 연도순으로 기재하며, 공고일 기준 최근 5년간 공공기관에서 준공한 “도시기본계획, 부도심 이상 마스터플랜 수립, 지구단위계획, 재정비촉진계획 및 정비계획 등 도시관리계획, 도시개발사업 등 개발계획 등 관련분야 용역(학술 및 기술용역 포함)을 기재한다.
◦ 하도급은 발주처가 승인한 경우에 한하며 비고란에 원도급 회사를 기재한다.
◦ 계약금액은 총사업금액에 해당지분율을 적용한 금액을 기재한다.
※ 실적증명 등의 증빙자료 첨부(발주처 또는 엔지니어링협회 등이 발급한 실적증명서), 단 수행중인 사업은 해당계약서 첨부
[별지 제7호 서식]
회사경영 상태

구
분
금 액
비 고
총
자
산

자 기 자 본 유 동 부 채 고 정 부 채 유 동 자 산 당기 순이익 매출액 계 자기자본비율 자기자본순이익률 유 동 비 율

한국은행 발행, “최근년도 기업경영분석” 자료에 의거 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 최근 결산 공고된 연말결산서 및 공인회계사 감사보고서 등을 기준으로 작성

※ 증빙서류 첨부
[별지 제8호 서식]
정량적 평가 자체 평가표 (예시)
평가항목
평가
요소
(기준)
평가
방법
배점
점 수 계 산 방 법
자체평가
내용
배점
참여
기술자
사 업
책 임
기술자
자격
절대
평가
2
기술사
특급
고급
중급
초급

2
1.5
1
0.5
0.2
경력
3
15년이상
15년미만
11년이상
11년미만
8년 이상
8년 미만
5년 이상
5년 미만

3
2.5
2
1.5
1
분야별
책 임
기술자
자격
절대
평가
2
(분야별평가)
기술사
건축사
특급
고급
중급
초급

2
1.5
1
0.5
0.2
경력
3
(분야별평가)
12년 이상
12년미만
8년 이상
8년 미만
5년 이상
5년 미만
3년 이상
3년 미만

3
2.5
2
1.5
1
유사
용역
수행
실적
회사
실적
(최근
5년간)
실적
건수
절대
평가
2
10건 이상
10건 미만
8건 이상
8건 미만
6건 이상
6건 미만
4건 이상
4건 미만

2
1.5
1.2
1
0.5
실적
금액
절대
평가
3
20억
이상
20억미만
15억이상
15억미만
10억이상
10억미만
5억이상
20억
미만

3
2.7
2.4
2.1
1.8
신인도
입찰
참가
제한
업무
정지
지정
기간
절대
평가
3

최근 3년간 관계법령에 의하여 입찰참가제한을 받은 기간을 합산하여 합산기간 1개월마다 0.3점을 감점(1월미만인 경우 1월로 계산)
참여기술자가 최근 3년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3개월마다 0.3점을 감점(3월미만 0.3점, 3월이상 6월미만 0.6점)

경영
상태
재 정
상 태
건실도
자기
자본
절대
평가
1

평균 자기자본비율(자기자본/총자산)을 기준으로 계산

100% 이상
100% 미만
～75% 이상
75% 미만
～50% 이상
50% 미만
～25% 이상
25% 미만
1.0
0.8
0.6
0.4
0.3
유동
비율
절대
평가
1

평균 유동비율(유동자산/유동부채)을 기준으로 계산

100% 이상
100% 미만
～75% 이상
75% 미만
～50% 이상
50% 미만
～25% 이상
25% 미만
1.0
0.8
0.6
0.4
0.3
합계

가산점

가사점
부여표 참 조
절대평가

가산점 부여표 참조
※ 배점(20점)을 넘지 않는 범위 내에서 가산점 부여

해당사항만 기재

총점

[별지 제9호 서식]
가 격 제 안 서
사<hp:fwSpace/>업 명
서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역
주관기관
서초구청
사업기간
계약일로부터 12개월
제안금액
일금
원정 (￦
)

구
분
금
액
비
고

현황조사 등 부가세 포함 기본계획 등 부가세 포함 성과품 작성

부가세 포함
기술협의 등

부가세 포함

합
계

부가세 포함 제 안 금 액 부가세 포함 상기 금액으로 가격제안서를 제출합니다.

2026 년
월
일

주관사업자 :
직인

서초구장 귀하

[별지 제10호 서식]
입 찰 참 가 신 청 서
* 아래 사항중 해당되는 경우에는 기재하시기 바랍니다.
처리시간
즉
시
신청인
상호 또는 법인명칭

법인등록번호

주
소

전 화 번 호

대
표
자

주민등록번호

입찰개요
입 찰
공 고
(지 명) 번 호
제
호
입 찰 일 자

입 찰
건 명

입찰보증금
납부확인 및 지급
확
약
․ 본인은 낙찰 후 계약 미 체결시 귀부(처, 청)에 낙찰금액의 5%에 해당하는 소정의 입찰보증금을 현금으로 납부할 것을 확약합니다.
대리인․사용인감
본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자
에게 위임합니다.
성
명 :
주민등록번호 :
본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고
합니다.
사용인감 :
(인)

본인은 위의 번호로 공고(지명통지)한 귀 시의 일반경쟁 입찰에 참가하고자 정부에서 정한 입찰유의서 및 입찰공고 사항을 모두 승낙하고 별첨서류를 첨부하여 입찰참가 신청을 합니다.

붙임서류 : 1. 입찰참가자격을 증명하는 서류사본 1통

2. 인감신고서 1통 3. 기타 공고로써 정한 서류

신 청 인 :
(인)

서초구(분임)재무관 귀하

[별지 제11호 서식]
청렴계약 이행서약서
당사는 부패 없는 투명한 기업경영과 공정한 행정이 사회발전과 국가 경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 국제적으로도 OECD뇌물방지 협약이 발효되고 부패기업 및 국가에 대한 제재가 강화되는 추세에 맞추어 청렴계약제 시행 취지에 적극 호응하여 서초구에서 시행하는「서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역」입찰에 참여함에 있어 당사 및 하도급업체(하도급업체와 직․간접적으로 업무를 수행한 자 포함)의 임직원과 대리인은
1. 입찰가격의 유지나 특정인의 낙찰을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 입찰의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.

<hp:fwSpace/>이를 위반하여 경쟁입찰에 있어서 입찰가격을 서로 상의하여 미리 입찰가격협정을 주도하여 낙찰을 받은 자는 서초구와 자치구 및 공사 등(이하 서초구 등으로 함)에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받는 날부터 2년 동안 참가하지 않겠으며, 경쟁입찰에 있어서 특정인의 낙찰을 위하여 담합을 주도한 자는 서초구 등에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받는 날부터 11개월 이상 1년 1개월 미만 동안 참가하지 않고, 입찰자간에 서로 상의하여 미리 입찰가격을 협정하거나 특정인의 낙찰을 위하여 담합하는 자는 서초구 등에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받는 날부터 5개월 이상 7개월 미만 동안 참가하지 않으며, 위와 같이 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 발주관서가 고발하여 과징금<hp:fwSpace/>등을 부과토록 하는데 이의를 제기하지 않겠습니다.
2. 입찰․낙찰 또는 계약체결․계약이행 과정(준공 이후도 포함)에서 관계공무원 또는 심의위원 등에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 뇌물이나 부당한 이익을 제공하지 않겠으며, 이를 위반하였을 때에는 다음 각호 각목의 1에 해당하는 기간 동안 서초구 등에서 시행하는 입찰에 참가하지 않겠습니다.

1) 2억원 이상의 뇌물이나 부당한 이익을 제공 : 2년

2) 1억원 이상 2억원 미만의 뇌물이나 부당한 이익을 제공 : 1년

3) 1천만원 이상 1억원 미만의 뇌물이나 부당한 이익을 제공 : 6개월

4) 1천만원 미만의 뇌물이나 부당한 이익을 제공 : 3개월
3. 입찰, 계약체결, 계약이행과 관련하여 관계공무원 또는 심의위원 등에게 뇌물을 제공한 사실이 드러날 경우에는 계약체결 이전의 경우에는 낙찰자결정 취소, 공사착공전에는 계약취소, 공사착공이후에는 발주처에서 전체 또는 일부 계약을 해지하여도 감수하고 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.
4. 회사 임․직원이 관계 공무원 또는 심의위원 등에게 뇌물을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하고 업체의 임․직원(하도급업체나 하도급업체와 직․간접적으로 업무수행하는 자를 포함)과 대리인이 관계공무원 또는 심의위원 등에게 뇌물을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 업체윤리강령과 내부비리 제보자에 대하여도 일체의 불이익 처분을 하지 않는 사규를 제정하도록 적극 노력하고, 제보된 위반사항에 대하여 뇌물을 제공하거나 담합 등 불공정한 행위가 있는 것으로 판명된 경우 뇌물제공한 업체는 입찰에 참가하지 않겠습니다.
5. 본건 입찰, 계약체결, 계약이행, 준공과 관련하여 서초구 등에서 시행하는 시민감사옴부즈만 및 시민참여옴부즈만이 요구하는 자료제출, 서류 열람, 현장확인 등 활동에 적극 협조하겠습니다.
6. 본건 관련 하도급 계약체결 및 이행에 있어서 법령에 위반되는 하도급(일괄 하도급, 무면허 하도급, 재하도급)을 하지 않겠으며, 하도급자로부터 금품을 수수하거나 부당 또는 불공정한 행위를 하지 아니하겠습니다.
7. 경쟁입찰과 관련한 담합으로 인하여 발주처에 손해를 가했을 경우 다음 각 호의 금액을 배상토록 하겠습니다.

1) 담합에 따라 결정된 낙찰가격과 담합이 없었을 경우 형성되었으리라고 인정되는 가격의 차액

2) 담합으로 인하여 입찰이 유찰된 경우 입찰공고 및 현장설명회 개최 등 재입찰 절차에 따라 소요되는 각종 행정비용

3) 담합으로 인하여 당해 발주사업 기간의 연장이나 지연에 따라 발주처에 주는 직․간접적인 손해

4) 기타 발주처가 입증하는 담합으로 인한 유․무형의 손해

5) 위 내용에도 불구하고 구체적인 손해액 산정이 곤란하거나 불가능한 경우에는 계약금액의 10%를 배상토록 하겠습니다.

위 청렴계약이행서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로써 반드시 지킬 것이며, 낙찰자로 결정될<hp:fwSpace/>시 본 서약내용을 그대로 계약특수조건으로 계약하여 이행하고, 입찰참가자격제한, 계약해지 등 서초구의 조치와 관련하여 당사가 서초구를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 입찰에 관하여 민․형사상 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.
20
.
.
.
서 약 자 : ○○○회사
대표 ○○○ (서명 또는 날인)

[별지 제12호 서식] 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조 [목적] 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사, 물자 또는 용역에 대한 계획, 시공 등을 위하여 공동으로 사업을 영위할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.
1. 계약건명 :
2. 계약금액 :
3. 발주자명 :

제2조 [공동수급체] 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.
1. 명칭 :
2. 주사무소소재지 :
3. 대표자 성명 :

제3조 [공동수급체의 구성원]
①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.
1. ○○○회사(대표자: )
2. ○○○회사(대표자: )
②공동수급체의 대표자는 ○○○로 한다.
③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조 (효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 계약과 관련한 권리의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조 (의무) 공동수급체 구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실ㆍ근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조 [책임] 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조 [하도급] 공동수급체의 각 구성원은 자기책임 하에 분담부분의 일부를 하도급 할 수 있다.

제8조 [거래계좌]회계예규 「공동계약 운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.
1. ○○○회사(공동수급체대표자) : ○○은행, 계좌번호○○○, 예금주○○○
2. ○○○회사 : ○○은행, 계좌번호○○○, 예금주○○○

제9조 [구성원의 분담내용]
①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.
[예시]

가) ○○○ 도시계획
:
%

나) ○○○ 건축사사무소 :
%
②1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부 구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.
1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우
2. 공동수급체 구성원 중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청할 경우

제10조 [공동비용의 분담] 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조 [구성원상호간의 책임]
①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.
②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조 [권리, 책임의 양도제한] 구성원은 이 협정서에 의한 권리의무를 제3자에게 양도 할 수 없다.

제13조 [중도탈퇴에 대한 조치]
①공동수급체의 구성원은 다음 각호에 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날 까지 탈퇴할 수 없다.
1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우
2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원 중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.
③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조 [하자담보책임] 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조 [운영위원회]
①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.
②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같아 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ○통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2026년
월
일

○○○ (인)

○○○ (인)
[별지 제13호 서식]

합
의
각
서

입찰공고번호

입 찰 일 자
2026 년
월
일
입 찰 건 명

우리는 위의 입찰에 공동수급체를 결성 입찰에 참고하고자 귀 기관에서 정한 각종 조건, 유의서 및 입찰공고사항을 전적으로 승낙하며 또한 대표자는 각 구성원이 합의한 금액으로 입찰하겠으며, 낙찰시 모든 구성원은 대표자가 투찰한 입찰금액으로 이의 없이 계약 체결 및 이행을 성실히 수행하겠음을 이에 합의각서를 제출합니다.

2026년
월
일
공동수급체 대표자

주사무소 소재지

상
호

성
명
(인)

사업자등록번호 주민등록번호 공동수급체 구성원 주사무소 소재지

상
호

성
명
(인)

사업자등록번호 주민등록번호 공동수급체 구성원 주사무소 소재지

상
호

성
명
(인)

사업자등록번호

주민등록번호
[별지 제14호 서식]
평가용 제안서 표지 제작기준

70 ↱ 글자크기 : 20, 글자체 : 견고딕체 『서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역』

제
안
서

↳ 글자크기 : 32, 글자체 : 견고딕체 2026. . ↳ 글자크기 : 20, 글자체 : 견고딕체 30

30
10

10 [별지 제15호 서식]

확
약
서

1. 입찰공고번호 : 서초구 재무공고 제2026-
호

2. 입찰건명 : 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역

3. 발주기관 : 서초구

위 사업을 위한 「협상에 의한 용역업체 선정 및 계약체결기준」 및 「제안요청서」를 숙지하였으며, 사업자 선정에 관한 귀 기관의 방침에 이의가 없음을 확약합니다.

2026년
월
일

입찰참가 신청자 상호 : 주 소 : 주민등록번호 :

대표자 :
(인)

[별지 제16호 서식]

서
약
서

귀 구에서 제안 요청한 「서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역」과 관련하여 제안서의 제반사항을 사실에 근거하여 거짓 없이 작성하였으며, 차후 허위사실 발견 시 법적․경제적․행정적 제반책임과 어떠한 불이익도 감수하겠습니다.

또한 서초구에서 구성한 심사위원회의 심사방법 및 심사기준에 따른 심사결과에 대하여 승복하고 어떠한 이의도 제기하지 아니할 것을 서약합니다.

2026년
월
일

<hp:tab width="4000" leader="0" type="1"/><hp:tab width="4000" leader="0" type="1"/>서약자
소 재 지 :

업 체 명 :

대 표 자 :
(인)

사업자등록번호 :

※ 제안서 작성 제출시 누락되거나 불분명한 내용이 있는 경우 또는 증빙서류를

미첨부한 경우에는 해당항목에 대한 점수부여 제외

서초구장 귀하
[별지 제17호 서식]
신규직원 채용 확약서

◦ 공고번호 :
◦ 사 업 명 :
◦ 사업기간 :
◦ 신규직원 채용
채용인원
월 급여(만원)
채용기간

<예 시>

2명
213만원
2020.<hp:fwSpace/>0.<hp:fwSpace/>0<hp:fwSpace/>～<hp:fwSpace/>2020.<hp:fwSpace/>0.<hp:fwSpace/>0

당사는「서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역」낙찰시 서울시 일자리 정책에 참여하기 위하여 위와 같이 신규직원을 채용하여 본 사업에 투입할 것이며, 상기내용을 이행하지 않을 경우 계약해지, 부정당업자 제재 등에 대해 이의를 제기하지 않을 것임을 확약합니다.

2026년
월
일

업 체 명 : 사업자등록번호 :

주
소 :

연 락 처 :

대표이사 :
(인) ※ 반드시 법인인감 날인

서초구장 귀하

[별지 제18호 서식]
○ 가산점
구 분
항 목
배점한도
평 점
약자 및
우수기업
1. 중증장애인생산품 생산시설(보건복지부 지정)
2
2
1. 사회적 기업(고용노동부 지정)
2. 예비 사회적 기업(지방자치단체 지정)
3. 사회적협동조합(정부부처 지정)
4. 자활기업(지방자치단체 지정)
1.8
1.8
0.9
1.8
0.9
1. 장애인기업
2. 장애인고용 우수기업

가. 장애인고용률이 3%이상인 기업

나. 장애인고용률이 1.5%이상인 기업
1.2
1.2

임금체불, 원․하도급자의 공사대금․장비(물품)대금

고용범위 : 대표이사(√, □ ), 주주(√, □ ), 근로자(임·직원) (√, □ ), 해당없음(√, □<hp:fwSpace/>)
퇴직공무원 고용기간 : 퇴직일로부터 2년 이내(√, □ ), 퇴직일로부터 2년이상(√, □ ), 해당없음 (√, □ )
확인(첨부)내용 : 법인등기부 등본(√, □ ), 주식명부·변동사항명세서(√, □ ), 4대보험가입(√, □ ) 퇴직공무원 최근 2년간 근무부서 경력(√, □ )

-7
-5
(각 –1)

-0.5
-0.5
-1

사실과 틀림없음을 확인합니다.
작성자 소속:
대표 :
(인)
[별지 제19호 서식]
입찰참가 신청 접수증

○ 입찰등록번호 :
○ 용
역
명 : 「서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역」

위 건 용역입찰과 관련하여 제안서 및 제 증빙자료를 신의 성실의 원칙에 입각하여 붙임과 같이 작성 제출하며, 만일 제출한 서류의 허위 사실이 확인될 경우 본 입찰 선정에서 제외됨은 물론 “지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법령” 등에 따라 처리해도 아무런 이의를 제기하지 않겠음을 확약합니다.

붙 임: 제안서(10부) 및 관련서류.(USB 2부 별도) 끝.

2026.
.
.

입찰자

회 사 명
:

(대표자
)

소 재 지
:

연 락 처
:

담 당 자
:
(HP:
)

신청인 :
(인)

서초구청장 귀하

접 수 증
1. 입찰등록번호 :
2. 용
역
명 : 서초형 주거정비 관리방안 재정비 용역
3. 제
출
자 :

위 건 용역 입찰 제안서 및 관련서류를 접수하였음을 확인합니다.

2026.
.
.

서초구 도시관리국 재건축사업과
(인)

[R26BK01818530] [긴급]「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역

상세 정보

📄 공고문 전문 첨부 「공고문(「서초형 주거정비 관리방안 재정비」용역).hwp」에서 추출 · 원문 파일이 우선합니다

📎 첨부파일