[R26BK01824115] 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역

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동두천시 공고 제2026-1628호

기술용역 입찰공고

1. 입찰에 부치는 사항
가. 용 역 명: 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
나. 용역기간: 착수일로부터 270일간
다. 위
치: 동두천시 생연동 251번지 일원(동양아파트). 지행동 339-1번지 일원(현성아파트)
라. 용역개요: 현황조사ㆍ분석, 주민설문, 재정비 방안제시, 사업성 분석 등
※ 자세한 사항은 붙임의 과업지시서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
마. 기초금액: 금161,645,000원(금일억육천일백육십사만오천원) *부가가치세 및 손해보험료 포함

부정당업자 제재 관련 사항

해당 입찰은 『지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준』을 따르는 용역으로 정당한 사유 없이 적격심사서류의 전부나 일부를 제출하지 않거나(심사대상업체의 자체판단에 따른 포기서를 제출하거나 업체의 사정 등 포함) 낙찰자 결정전에 심사를 포기한 자에 대해 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조 등 관련 법령에 따라 입찰참가자격제한 조치를 취할 수 있으므로 입찰참여업체는 신중하게 투찰하여 주시기 바랍니다.

2. 입찰서 제출 및 개찰일시
입찰서 제출(투찰) 기간
개
찰
개찰일시
개찰장소
2026. 11. 11.(수) 20:00 ～ 2026. 11. 19.(목) 10:00
2026. 11. 19.(목) 11:00
동두천시청 회계과
입찰집행관 PC

가. 본 용역은 전자입찰에 의한 총액계약이며, 적격심사 대상입니다.
나. 전자입찰서는 반드시 국가종합전자조달시스템을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출 확인은 국가종합전자조달시스템 웹 송신함에서 확인하시기 바랍니다.
다. 전자입찰서의 제출마감시간에 장애가 발생할 수 있으므로 가능한 한 마감 1시간 전까지 투찰을 완료하여 주시기 바랍니다.
라. 입찰결과 낙찰자가 없을 때에는 개찰 당일 재입찰을 실시하며, 재입찰(투찰) 마감 시간은 16:00, 개찰은 17:00에 실시합니다. 당일 낙찰자가 없을 시 다음 날 재입찰을 실시하며 재입찰 마감 시간은 나라장터를 확인하여 주시기 바랍니다.
※ 재입찰에 관한 사항은 입찰 참가자에게 별도로 통보하지 않으며, 재입찰 사항의 미숙지로 인한 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
3. 입찰 참가자격
가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조에 따른 자격요건을 갖추고, 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에 따라 전자입찰서 제출 마감일 전일까지 조달청에 입찰참가자격 등록을 완료한 자로서, 다음 각 호의 요건을 갖춘 자이어야 합니다.
1) 입찰공고일 180일 전부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일)까지 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우 해당 사업에 관한 사업자 등록증이나 관련법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등 관련 서류의 사업장 소재지)이 경기도인 업체
2) 「건축사법」 제7조에 의한 건축사 면허를 소지하고 동법 제23조에 따라 건축사사무소 [업종코드:4817] 개설 신고를 필한 업체
3) 「엔지니어링산업 진흥법」 제21조에 의한 엔지니어링사업(도시계획) [업종코드:3583]을 등록한 업체 또는 「기술사법」 제6조에 따라 기술사사무소(도시계획] [업종코드:1351]을 등록한 업체
나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조에 따라 입찰참가자격을 제한받지 아니하여야 합니다.
다. 본 용역은 ｢중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령｣ 제2조의3에 따라 중소기업자와의 우선조달계약에 대한 예외 대상에 해당합니다.
라. 본 용역은 하도급을 허용하지 않습니다. 발주기관의 승인 없이 하도급을 하거나 관련 법령에 따른 하도급 규정을 위반하여 하도급을 한 경우에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조의 규정에 따라 입찰참가자격 제한을 받을 수 있습니다.
4. 공동계약에 관한 사항
가. 본 용역은 단독 또는 공동도급(분담이행) 방식을 허용합니다.
나. 공동수급체는 건축설계(건축사사무소) 부문을 대표자로 선임하여야 하며, 대표자를 포함하여 2개사 이내로 구성하여야 합니다.
구분
계
건축설계
도시계획
비율
100%
70%
30%

※ 위 분담 비율은 근사값이며, 계약 체결 시 조정될 수 있습니다.
다. 공동수급체 구성원 모두 경기도에 소재한 업체이어야 합니다.
라. 공동수급체를 구성하여 입찰에 참여하는 업체는 입찰참가자격 등록 마감일시까지 공동수급협정서를 전자문서(나라장터)로 제출하여야 하며, 재입찰 시 공동수급협정서 제출일시가 변경되오니 정확한 일시는 반드시 나라장터를 확인하여 주시기 바랍니다.
마. 공동수급협정서 제출일 현재 부도, 파산․ 해산․ 영업정지 등의 상태에 있는 업체는 공동수급체를 구성할 수 없으나, 부도업체에 대한 법원의 회생절차개시 결정이 있는 경우 공동수급체를 구성할 수 있습니다.
바. 기타 공동도급에 관한 사항은 ｢지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준｣ 제6장 공동계약 운영요령 규정을 적용합니다.
5. 예정가격 및 낙찰자 결정방법
가. 예정가격은 기초금액의 ±3% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성, 입찰에 참여하는 각 업체가 추첨(2개 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 복수예비가격을 산술평균한 금액으로 결정 됩니다.
나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상 최저가격으로 입찰한 자부터 순서대로 일정순위 업체까지 동시에 적격심사서류 제출을 요구할 수 있습니다.
다. 예정가격이하로서 동일가격으로 낙찰하한선(예정가격 대비 88%)이상 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 때에는 「국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서」 제15조에 따라 전자조달시스템을 통해 자동으로 추첨하는 방식을 적용하여 낙찰자를 결정합니다.
라. 적격심사대상자로 통보받은 자는 통보받은 날부터 7일 이내에 “「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부 예규)」 제2장의2 <별표2> [사업수행능력 평가(P.Q)를 하지 않는 기술용역 평가기준] 4. 추정가격이 2억 원 미만 1억 원 이상인 기술용역의 평가기준”에 따라 적격심사서류를 제출하여야 합니다.
※ 적격심사 평가 대상은 건축설계 분야 100%로 평가하되, 도시계획 분야는 기술인력 보유 상황만 평가합니다.
< 적격심사에 적용되는 세부기준 >
1) 이행실적 “입찰공고일 전일까지 준공(완료)된 최근 5년 이내의 실적”

• 동일종류의 용역: 공동주택 리모델링 설계 용역, 공동주택 설계용역

※ 「주택법」에 의한 공동주택 리모델링, 사업계획승인에 대하여 도시계획위원회 심의 또는 건축위원회 심의 의결을 통과한 설계 실적에 한하여 인정하며, 해당 실적이 모두 있어야 실적으로 인정됩니다.
※ 실적 인정여부는 발주부서(☎031-860-2403) 판단에 의하므로, 적격심사 시 사업담당자 확인 날인을 받아 제출하여야 합니다.
※ 관련협회에서 해당 용역에 대하여 별도로 실적관리를 하지 않거나 관련협회가 없어 실적관리를 할 수 없는 경우에는 입찰공고일을 기준으로 최근 5년 이내에 준공이 완료된 동일 용역별 실적누계금액으로 평가하며, 발주자로부터 직접 발급받은 실적증명서로 평가합니다.
※ 해당 용역과 다른 용역을 동시에 수행한 경우에는 실적증명서 등 증빙자료에 구분되어 기재된 실적만 인정하며, 민간회사의 용역이행실적이 있는 경우에는 계약서 사본, 세금계산서 사본, 공동도급 실적은 공동수급협정서 사본(이상 원본 제시) 등 증빙자료를 첨부하여 실적증명서를 제출한 경우에만 인정 평가합니다.
※ 하도급 실적의 경우 관련 법령에 따라 수행한 경우에 한하며, 원도급자의 증명을 추가해야 합니다.

• 동일용역의 실적인정 규모 및 평가기준 규모(추정가격): 금102,865,000원

2) 경영상태 평가: 적격심사시 경영상태 평가는 종합평가, 신용평가, 재무평가 중에서 입찰자가 선택한 방법으로 평가하며 비영리법인은 신용평가방법으로 평가합니다.
※ 재무평가 선택 시 기준비율은 “자기자본비율 37.00%, 유동비율 155.93%”입니다. (최근년도 한국은행 발행 「기업경영분석자료」 M72. 건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업 기준)
3) 기술인력 보유상황 평가는 입찰공고일을 기준으로 관련 협회에서 직접 또는 전산망을 통하여 발급받은 기술자보유증명서로 평가합니다. 단, 관련 협회에서 관리하지 않는 기술용역 업종이나 업체 또는 기술자는 기술자격, 4대보험 가입 및 최근 3개월간 급여 지급 등 확인 서류 등을 제출받아 평가합니다.
※ 기술인력 보유상황은 건축설계 분야와 도시계획 분야 모두를 평가합니다.
4) 임금체불 공개 횟수는 적격심사 서류 제출 마감일 현재 위반건수를 산정하여 평가하며, 고용노동부 홈페이지에 공개된 명단을 확인하여 평가합니다.

마. 적격심사 결과 종합평점이 95점 이상인 업체를 낙찰자로 결정하며, 낙찰자는 낙찰통보일부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 합니다.
바. 동일가격으로 입찰한 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우에는 해당 용역수행능력 평가결과 최고점수를 받은 자를 낙찰자로 결정하고, 해당 용역수행능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨하여 낙찰자를 결정합니다.
6. 입찰참가 신청 및 입찰보증금
가. 본 입찰은 전자입찰로서 별도의 입찰참가신청을 하지 않아도 되며, 조달청 전자입찰참가자격등록증상의 내용에 따라 입찰에 참가하는 것으로 합니다.
나. 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서 제출로 갈음하며, 낙찰자가 정해진 기일 내에 계약을 체결하지 아니 한 경우에는 낙찰금액의 5/100에 해당하는 입찰 보증금을 우리시에 납부(귀속)하여야 합니다.
다. 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비와 네트워크상의 문제 등으로 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란한 경우에는 투찰 마감 24시간 이전에 조달청 정부조달콜센터(☎1588-0800)로 문의하시기 바라며, 장애 발생에도 불구하고 조달청 정부조달콜센터로 문의하지 않아 발생되는 모든 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
7. 입찰의 무효
「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 같은 법 시행규칙 제42조, 「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준」 제8장 입찰유의서, 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서에 의합니다.
8. 청렴계약이행준수
「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제6조의2에 따라 본 입찰에 참가하는 모든 업체는 청렴계약이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 최종 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시 대표자가 청렴계약이행서약서에 서명하여 제출하고 이를 이행하여야 합니다.
9. 안전 및 보건 확보 의무 준수
가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 안전보호를 위한 「산업안전보건법 및 중대재해처벌법」을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 합니다.
나. 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시 대표자가 「안전보건관리 준수 서약서」를 서명하여 제출해야 합니다.
다. 계약상대자는 중대재해 예방을 위해 「중대재해 처벌에 관한 법률」 제4조 및 제9조의 안전 및 보건 확보 의무사항을 이행하여야 하며, 적격심사 제출 시 안전보건 수준 확보를 위한 안전보건관리계획서를 제출하여야 합니다.

《계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항（법 제4조, 제9조）》

① 재해예방에 필요한 인력·예산·점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행에 관한 조치
② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행에 관한 조치
③ 중앙행정기관·지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항의 이행에 관한 조치
④ 안전·보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치

《안전보건관리계획서 주요사항》

① 안전보건관리 인력의 구성 및 운영방안
② 안전보건관리 활동계획
③ 안전보건교육 계획
④ 사용 기계 기구 설비의 종류 및 관리계획
⑤ 작업관련 실적, 작업자 이력·자격·경력현황
⑥ 최근 산업재해 발생현황 등

10. 기타사항
가. 입찰서를 제출하고자 하는 자는 반드시 용역입찰유의서, 용역계약일반 및 특수조건, 과업지시서, 설계서, 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서, 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰서 제출자에게 있습니다.
나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조에 따라 입찰에 관한 서류를 부정하게 행사한 자 또는 고의로 무효의 입찰을 한 자에 해당한다고 판단될 경우에는 관계규정에 따라 부정당업자로 제재할 수 있습니다.
다. 입찰공고는 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr) 및 동두천시청 홈페이지의 입찰공고에 게재되며, 국가종합전자조달시스템 홈페이지와 동두천시청 홈페이지에 게재된 공고 내용이 서로 다른 경우에는 국가종합전자조달시스템 홈페이지에 게재된 내용에 따라 처리합니다.
라. “발주기관”은 “계약상대자”가 제출한 안전보건관리계획서를 평가하여 미흡사항에 대해 보완을 요구할 수 있으며, 수급인은 특별한 사유가 없는 한 이를 보완하여야 하고, 안전보건관리계획을 성실히 이행하여야 합니다.
마. 낙찰자는 대금 청구시마다 청구금액(부가가치세 제외)의 1.5%에 해당하는 경기도지역개발채권을 매입하여야 합니다.
바. 공고와 관련하여 각종 불공정 행위 또는 부당 요구와 관련된 부패행위는 동두천시 기획감사담당관(☎031-860-2071, 2023, 2072, 2026, 2074)으로 신고하여 주시기 바랍니다.
사. 기타 문의사항은 아래의 담당자로부터 정보를 제공 받을 수 있습니다.

• 용역 및 과업에 관한 사항: 건축과 주택팀(☎ 031-860-2403)
• 입찰 및 계약체결 등에 관한 사항: 회계과 계약관리팀(☎ 031-860-2177)

2026.
11.
11.

동 두 천 시 재 무 관

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동두천시 공고 제2026-1628호
기술용역 입찰공고
1. 입찰에 부치는 사항
가. 용 역 명: 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
나. 용역기간: 착수일로부터 270일간
다. 위 치: 동두천시 생연동 251번지 일원(동양아파트). 지행동 339-1번지 일원(현성아파트)
라. 용역개요: 현황조사ㆍ분석, 주민설문, 재정비 방안제시, 사업성 분석 등
※ 자세한 사항은 붙임의 과업지시서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
마. 기초금액: 금161,645,000원(금일억육천일백육십사만오천원) *부가가치세 및 손해보험료 포함
부정당업자 제재 관련 사항
해당 입찰은 『지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준』을 따르는 용역으로 정당한 사유 없이
적격심사서류의 전부나 일부를 제출하지 않거나(심사대상업체의 자체판단에 따른 포기서를 제출
하거나 업체의 사정 등 포함) 낙찰자 결정전에 심사를 포기한 자에 대해 「지방자치단체를 당사자로
하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조 등 관련 법령에 따라 입찰참가자격제한 조치를 취할
수 있으므로 입찰참여업체는 신중하게 투찰하여 주시기 바랍니다.
2. 입찰서 제출 및 개찰일시
개 찰
입찰서 제출(투찰) 기간
개찰일시 개찰장소
2026. 11. 19.(목) 동두천시청 회계과
2026. 11. 11.(수) 20:00 ～ 2026. 11. 19.(목) 10:00
11:00 입찰집행관 PC
가. 본 용역은 전자입찰에 의한 총액계약이며, 적격심사 대상입니다.
나. 전자입찰서는 반드시 국가종합전자조달시스템을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출
확인은 국가종합전자조달시스템 웹 송신함에서 확인하시기 바랍니다.

• 1 -

다. 전자입찰서의 제출마감시간에 장애가 발생할 수 있으므로 가능한 한 마감 1시간 전까지
투찰을 완료하여 주시기 바랍니다.
라. 입찰결과 낙찰자가 없을 때에는 개찰 당일 재입찰을 실시하며, 재입찰(투찰) 마감 시간은
16:00, 개찰은 17:00에 실시합니다. 당일 낙찰자가 없을 시 다음 날 재입찰을 실시하며
재입찰 마감 시간은 나라장터를 확인하여 주시기 바랍니다.
※ 재입찰에 관한 사항은 입찰 참가자에게 별도로 통보하지 않으며, 재입찰 사항의 미숙지로
인한 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
3. 입찰 참가자격
가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 같은 법 시행규칙
제14조에 따른 자격요건을 갖추고, 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에
따라 전자입찰서 제출 마감일 전일까지 조달청에 입찰참가자격 등록을 완료한 자로서,
다음 각 호의 요건을 갖춘 자이어야 합니다.
1) 입찰공고일 180일 전부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일)까지 법인등기부상 본점(개인
사업자인 경우 해당 사업에 관한 사업자 등록증이나 관련법령에 따른 허가‧인가‧면허‧
등록‧신고 등 관련 서류의 사업장 소재지)이 경기도인 업체
2) 「건축사법」 제7조에 의한 건축사 면허를 소지하고 동법 제23조에 따라 건축사사무소
[업종코드:4817] 개설 신고를 필한 업체
3) 「엔지니어링산업 진흥법」 제21조에 의한 엔지니어링사업(도시계획) [업종코드:3583]을
등록한 업체 또는 「기술사법」 제6조에 따라 기술사사무소(도시계획] [업종코드:1351]을
등록한 업체
나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조에 따라 입찰참가
자격을 제한받지 아니하여야 합니다.
다. 본 용역은 ｢중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령｣ 제2조의3에 따라
중소기업자와의 우선조달계약에 대한 예외 대상에 해당합니다.
라. 본 용역은 하도급을 허용하지 않습니다. 발주기관의 승인 없이 하도급을 하거나 관련
법령에 따른 하도급 규정을 위반하여 하도급을 한 경우에는 「지방자치단체를 당사자로
하는 계약에 관한 법률」 제31조의 규정에 따라 입찰참가자격 제한을 받을 수 있습니다.

• 2 -

4. 공동계약에 관한 사항
가. 본 용역은 단독 또는 공동도급(분담이행) 방식을 허용합니다.
나. 공동수급체는 건축설계(건축사사무소) 부문을 대표자로 선임하여야 하며, 대표자를 포함
하여 2개사 이내로 구성하여야 합니다.
구분 계 건축설계 도시계획
비율 100% 70% 30%
※ 위 분담 비율은 근사값이며, 계약 체결 시 조정될 수 있습니다.
다. 공동수급체 구성원 모두 경기도에 소재한 업체이어야 합니다.
라. 공동수급체를 구성하여 입찰에 참여하는 업체는 입찰참가자격 등록 마감일시까지 공동
수급협정서를 전자문서(나라장터)로 제출하여야 하며, 재입찰 시 공동수급협정서 제출
일시가 변경되오니 정확한 일시는 반드시 나라장터를 확인하여 주시기 바랍니다.
마. 공동수급협정서 제출일 현재 부도, 파산․ 해산․ 영업정지 등의 상태에 있는 업체는 공동
수급체를 구성할 수 없으나, 부도업체에 대한 법원의 회생절차개시 결정이 있는 경우
공동수급체를 구성할 수 있습니다.
바. 기타 공동도급에 관한 사항은 ｢지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준｣ 제6장 공동계약
운영요령 규정을 적용합니다.
5. 예정가격 및 낙찰자 결정방법
가. 예정가격은 기초금액의 ±3% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성, 입찰에 참여하는
각 업체가 추첨(2개 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 복수예비가격을 산술평균한
금액으로 결정 됩니다.
나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상 최저
가격으로 입찰한 자부터 순서대로 일정순위 업체까지 동시에 적격심사서류 제출을 요구
할 수 있습니다.
다. 예정가격이하로서 동일가격으로 낙찰하한선(예정가격 대비 88%)이상 최저가격으로 입찰
한 자가 2인 이상인 때에는 「국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서」 제15조에
따라 전자조달시스템을 통해 자동으로 추첨하는 방식을 적용하여 낙찰자를 결정합니다.
라. 적격심사대상자로 통보받은 자는 통보받은 날부터 7일 이내에 “「지방자치단체 입찰시

• 3 -

낙찰자 결정기준(행정안전부 예규)」 제2장의2 <별표2> [사업수행능력 평가(P.Q)를 하지
않는 기술용역 평가기준] 4. 추정가격이 2억 원 미만 1억 원 이상인 기술용역의 평가
기준”에 따라 적격심사서류를 제출하여야 합니다.
※ 적격심사 평가 대상은 건축설계 분야 100%로 평가하되, 도시계획 분야는 기술인력 보유
상황만 평가합니다.
< 적격심사에 적용되는 세부기준 >
1) 이행실적 “입찰공고일 전일까지 준공(완료)된 최근 5년 이내의 실적”

• 동일종류의 용역: 공동주택 리모델링 설계 용역, 공동주택 설계용역

※ 「주택법」에 의한 공동주택 리모델링, 사업계획승인에 대하여 도시계획위원회 심의
또는 건축위원회 심의 의결을 통과한 설계 실적에 한하여 인정하며, 해당 실적이
모두 있어야 실적으로 인정됩니다.
※ 실적 인정여부는 발주부서(☎031-860-2403) 판단에 의하므로, 적격심사 시 사업
담당자 확인 날인을 받아 제출하여야 합니다.
※ 관련협회에서 해당 용역에 대하여 별도로 실적관리를 하지 않거나 관련협회가
없어 실적관리를 할 수 없는 경우에는 입찰공고일을 기준으로 최근 5년 이내에
준공이 완료된 동일 용역별 실적누계금액으로 평가하며, 발주자로부터 직접 발급받은
실적증명서로 평가합니다.
※ 해당 용역과 다른 용역을 동시에 수행한 경우에는 실적증명서 등 증빙자료에 구분
되어 기재된 실적만 인정하며, 민간회사의 용역이행실적이 있는 경우에는 계약서
사본, 세금계산서 사본, 공동도급 실적은 공동수급협정서 사본(이상 원본 제시) 등
증빙자료를 첨부하여 실적증명서를 제출한 경우에만 인정 평가합니다.
※ 하도급 실적의 경우 관련 법령에 따라 수행한 경우에 한하며, 원도급자의 증명을
추가해야 합니다.

• 동일용역의 실적인정 규모 및 평가기준 규모(추정가격): 금102,865,000원

2) 경영상태 평가: 적격심사시 경영상태 평가는 종합평가, 신용평가, 재무평가
중에서 입찰자가 선택한 방법으로 평가하며 비영리법인은 신용평가방법으로
평가합니다.
※ 재무평가 선택 시 기준비율은 “자기자본비율 37.00%, 유동비율 155.93%”입니다.
(최근년도 한국은행 발행 「기업경영분석자료」 M72. 건축기술, 엔지니어링 및 기타
과학기술 서비스업 기준)

• 4 -

3) 기술인력 보유상황 평가는 입찰공고일을 기준으로 관련 협회에서 직접 또는 전산망을
통하여 발급받은 기술자보유증명서로 평가합니다. 단, 관련 협회에서 관리하지
않는 기술용역 업종이나 업체 또는 기술자는 기술자격, 4대보험 가입 및 최근 3개
월간 급여 지급 등 확인 서류 등을 제출받아 평가합니다.
※ 기술인력 보유상황은 건축설계 분야와 도시계획 분야 모두를 평가합니다.
4) 임금체불 공개 횟수는 적격심사 서류 제출 마감일 현재 위반건수를 산정하여 평가
하며, 고용노동부 홈페이지에 공개된 명단을 확인하여 평가합니다.
마. 적격심사 결과 종합평점이 95점 이상인 업체를 낙찰자로 결정하며, 낙찰자는 낙찰
통보일부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 합니다.
바. 동일가격으로 입찰한 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우에는 해당 용역수행능력 평가
결과 최고점수를 받은 자를 낙찰자로 결정하고, 해당 용역수행능력 평가점수도 동일한
경우에는 추첨하여 낙찰자를 결정합니다.
6. 입찰참가 신청 및 입찰보증금
가. 본 입찰은 전자입찰로서 별도의 입찰참가신청을 하지 않아도 되며, 조달청 전자입찰참가
자격등록증상의 내용에 따라 입찰에 참가하는 것으로 합니다.
나. 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서 제출로 갈음하며, 낙찰자가
정해진 기일 내에 계약을 체결하지 아니 한 경우에는 낙찰금액의 5/100에 해당하는
입찰 보증금을 우리시에 납부(귀속)하여야 합니다.
다. 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비와 네트워크상의 문제 등으로 전자입찰 등록 및
투찰이 곤란한 경우에는 투찰 마감 24시간 이전에 조달청 정부조달콜센터(☎
1588-0800)로 문의하시기 바라며, 장애 발생에도 불구하고 조달청 정부조달콜센터로
문의하지 않아 발생되는 모든 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
7. 입찰의 무효
「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 같은 법 시행규칙
제42조, 「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준」 제8장 입찰유의서, 국가종합전자조달시스템
전자입찰특별유의서에 의합니다.

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8. 청렴계약이행준수
「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제6조의2에 따라 본 입찰에 참가하는
모든 업체는 청렴계약이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 최종 낙찰자로 선정된 업체는
계약 체결 시 대표자가 청렴계약이행서약서에 서명하여 제출하고 이를 이행하여야 합니다.
9. 안전 및 보건 확보 의무 준수
가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 안전보호를 위한 「산업안전보건법 및 중대
재해처벌법」을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 합니다.
나. 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시 대표자가 「안전보건관리 준수 서약서」를 서명
하여 제출해야 합니다.
다. 계약상대자는 중대재해 예방을 위해 「중대재해 처벌에 관한 법률」 제4조 및 제9조의
안전 및 보건 확보 의무사항을 이행하여야 하며, 적격심사 제출 시 안전보건 수준 확
보를 위한 안전보건관리계획서를 제출하여야 합니다.
《계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항（법 제4조, 제9조）》
① 재해예방에 필요한 인력·예산·점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행에 관한 조치
② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행에 관한 조치
③ 중앙행정기관·지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항의 이행에 관한 조치
④ 안전·보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치
《안 전 보 건 관 리 계 획 서 주 요 사 항 》
① 안전보건관리 인력의 구성 및 운영방안
② 안전보건관리 활동계획
③ 안전보건교육 계획
④ 사용 기계 기구 설비의 종류 및 관리계획
⑤ 작업관련 실적, 작업자 이력·자격·경력현황
⑥ 최근 산업재해 발생현황 등
10. 기타사항
가. 입찰서를 제출하고자 하는 자는 반드시 용역입찰유의서, 용역계약일반 및 특수조건,
과업지시서, 설계서, 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서, 기타 입찰에 필요한
모든 사항을 숙지하고 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰서 제출자에게
있습니다.

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나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조에 따라 입찰에 관한
서류를 부정하게 행사한 자 또는 고의로 무효의 입찰을 한 자에 해당한다고 판단될
경우에는 관계규정에 따라 부정당업자로 제재할 수 있습니다.
다. 입찰공고는 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr) 및 동두천시청 홈페이지의
입찰공고에 게재되며, 국가종합전자조달시스템 홈페이지와 동두천시청 홈페이지에 게재된
공고 내용이 서로 다른 경우에는 국가종합전자조달시스템 홈페이지에 게재된 내용에
따라 처리합니다.
라. “발주기관”은 “계약상대자”가 제출한 안전보건관리계획서를 평가하여 미흡사항에 대해
보완을 요구할 수 있으며, 수급인은 특별한 사유가 없는 한 이를 보완하여야 하고, 안전
보건관리계획을 성실히 이행하여야 합니다.
마. 낙찰자는 대금 청구시마다 청구금액(부가가치세 제외)의 1.5%에 해당하는 경기도지역
개발채권을 매입하여야 합니다.
바. 공고와 관련하여 각종 불공정 행위 또는 부당 요구와 관련된 부패행위는 동두천시 기획
감사담당관(☎031-860-2071, 2023, 2072, 2026, 2074)으로 신고하여 주시기 바랍니다.
사. 기타 문의사항은 아래의 담당자로부터 정보를 제공 받을 수 있습니다.

• 용역 및 과업에 관한 사항: 건축과 주택팀(☎ 031-860-2403)
• 입찰 및 계약체결 등에 관한 사항: 회계과 계약관리팀(☎ 031-860-2177)

2026. 11. 11.
동 두 천 시 재 무 관

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===== ★과업지시서(동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역).hwpx =====
동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 과업지시서

1. 과업개요
가. 과업명 : 공동주택(동양·현성아파트) 재정비 컨설팅용역
대지위치
동두천시 못골로 49번길 2(생연동) 동양아파트
사용검사일
1991. 1. 16.
세대수
132세대
연면적(용적률)
10,062.36㎡ (203%)
건축면적(건폐율)
1,437.48㎡(33.84%)
동수(층수)
2개동(지하1층 ~ 지상6층)
-

대지위치
동두천시 지행로 108번길 31(지행동) 현성아파트
사용검사일
1993. 11. 25.
세대수
60세대
연면적(용적률)
6,928.14㎡(203.98%)
건축면적(건폐율)
998.07㎡(37.91%)
동수(층수)
1개동(지하1층 ~ 지상6층)
-

나. 과업목적

본 과업은 "경기도 공동주택 재정비 컨설팅 지원사업” 공모에 선정된 동두천시 동양아파트와 현성아파트에 대해 재정비 방안 관련 소유자들이 주택법 및 도시 및 주거환경정비법에 따른 공동주택 재정비 사업추진 여부를 판단하기 위한 기초자료로 활용하는 데 목적이 있다.

다. 과업기간 : 착수일로부터 270일(공휴일 포함)

라. 공간적 범위 : 동두천시 동양아파트, 현성아파트 부지 내

마. 내용적 범위 1) 재정비 대상단지 기초조사

• 단지 기초현황 조사 및 단지 내․외부 환경 등 현장조사(건축, 구조, 토목)

• 입주민 주거실태 및 재정비 추진상황 파악 등

2) 재정비 수요분석

• 대상 단지 소유자의 재정비에 대한 사업방식 선호도 분석(설문조사 방법 활용)

• 재정비 시 소유자 분담금 수용능력 조사를 통해 재정비 사업 계획 범위 반영

3) 정비계획(안) 작성

• 기초조사, 수요조사를 통한 대상단지에 적합한 계획 설계(안) 작성

·리모델링 및 재건축 비교 분석을 위한 계획 설계(안) 작성

·단지별 리모델링 기본설계, 재건축 계획설계 각 1건 이상 작성

• 실현 가능한 계획수립(불가피할 경우 가정 내용을 포함한 대안 제시)

4) 법령검토(법적 분석)

• 용도지역, 부속건축물을 포함한 동별 일조권 등 설계적 검토 등을 통한 재정비 유형별(재건축, 리모델링 등) 사업가능 범위 도출

5) 사업성 분석 및 추정 분담금 산정

• 단지별 계획(안)에 대해 추정사업비, 주택가격 예측을 통해 사업성 분석

·리모델링 및 재건축 비교를 위한 계획 설계(안)을 분석하여 최적의 사업유형 제시

• 리모델링의 경우 철거 가능성 검토를 위한 단위세대별 내력벽별 구조검토를 통한 평면 변경 가이드 제시

• 평형별 추정 분담금 산정(세대별 선택사항이 있는 경우 분담금 구분 제시)

6) 사업성분석 결과 전문가 검증(자문) 및 주민설명회 개최, 기본계획(안) 작성

• 사업성 분석결과 적정여부 등 전문가 검증(자문) 및 주민설명회 개최

·전문가 자문 회의는 최소 5명으로 구성하며 1회 이상 실시

• 검증 및 선정된 계획설계(안)을 발전시킨 기본설계(안) 작성

·단지별 리모델링 기본설계, 재건축 기본설계 각 1건 이상

• 사업성 제고를 위한 대안 제시 및 법령 등 제도개선 사항

7) 기타 용역과 관련하여 발주자가 요구하는 자료 및 업무의 수행

2. 과업수행 일반지침
가. 과업수행 기준

1) 본 과업은 ｢주택법｣, ｢건축법｣ 등 제반규정과 감독관의 지시에 의하여 해당 기술자의 책임 하에 성실하게 수행하여야 하며, 과업지시서에 명시되지 않은 사항은 관련 지침에 따른다.

2) 본 과업과 관련한 정부방침 또는 상위계획의 반영을 요하는 주요한 사항은 관련계획의 면밀한 검토 후 계획에 반영하여야 하며, 과업 수행 중 변경요인이 발생할 경우 발주자와 협의하여 신속하게 보완, 조정하여 과업에 반영하여야 한다.

3) 본 과업은 목적달성에 필요한 분야를 종합적으로 분석하고, 본 과업지시서에 명시되지 않은 사항이라도 필요하다고 인정되는 중요사항은 발주자와 협의하여 결정하고, 필요한 서류를 작성․제출하여야 하며, 기타 경미한 사항에 대하여 별도의 추가 과업이 필요하다고 인정할 시 과업수행자는 이에 따른다.

4) 기본통계 및 조사 자료는 최신자료를 이용하되, 정부 및 공공기관의 통계 및 신뢰할 수 있는 연구기관의 보고서와 현지조사 결과를 사용할 수 있으며, 이 경우 출처를 명기하여야 한다.

5) 과업내용은 제반 관련법규에 적합하여야 하며, 법령개정이 예상되는 내용에 대하여는 개정방향에 따라 수행하여야 한다.

6) 제반규정과 과업지시서 상에 명시되지 않은 사항이나 문구․용어의 해석 등에 이견이 있는 경우 발주자의 해석과 지시에 따라야 한다.

7) 대상단지 내 주민 의견이 기본설계에 충분히 반영될 수 있도록 하며, 계획의 실현성 및 주민의사를 최대한 반영하기 위하여 주민의식조사 및 재정비 수요조사를 통하여 구체적인 의견이 수렴될 수 있도록 한다.

8) 유형별 재정비 사업에 따른 추정분담금 정보(종전 자산가액, 총수입, 총사업비 및 구분소유자 개별 추정분담금)를 각각 제시하여야 한다.

9) 용역업체는 용역 완료 전 해당 단지 입주자대표회의 등과 별도계약을 금지한다.

나. 과업의 수행자

1) 본 과업의 수행자는 건축, 도시계획 관련 분야에 대한 학식과 경험이 풍부한 기술능력 보유자로 하여 과업수행팀을 구성하여야 한다.

2) 과업수행은 건축사(공동수급의 경우 공동수급체 대표자 소속)를 책임기술자로 하고, 과업지시서 및 발주자의 지시를 책임기술자의 책임 하에 성실히 수행하여야 한다.

3) 과업수행자는 발주자가 지정한 감독관의 지휘․감독을 받아 과업을 수행한다.

4) 과업 참여인원은 발주자의 승인없이 교체할 수 없으며, 수행기간 중 참여기술자가 과업수행에 부적합하다고 인정될 경우 발주자는 교체를 요구할 수 있으며, 과업수행자는 이에 따라야 한다.

5) 본 과업을 공동수행하는 경우 공동수행계획서에 업무분담 및 책임분담을 명확히 구분하여 작성하고, 공동수급체와 협조체계 유지 및 과업수행에 차질이 없도록 조치하여야 하며, 공동수급체 대표자가 주도적으로 업무수행 및 조정의 역할을 이행하여야 한다.

6) 착수계에 명시된 과업수행 인원이 부족하여 본 과업수행에 어려움이 있다고 판단될 때에는 적정인원을 즉시 충원하여야 한다.

7) 부적격 참여기술자가 확인될 경우, 즉시 적정한 참여기술자로 대체하여야 한다.

다. 착수계 제출

과업수행자는 계약체결 후 7일 이내에 과업에 착수하여야 하며, 착수 전에 착수계, 과업수행계획서, 예정공정표, 과업 책임기술자 선임계(이력서, 면허수첩 사본 첨부), 과업수행자 명단, 보안각서, 기타 과업수행에 필요한 제반 서류 및 발주자가 요구하는 서류를 제출하여야 한다.

라. 보고회 개최 및 공정보고

1) 과업수행과 관련하여 다음과 같이 도 및 발주자 등을 대상으로 착수보고회, 중간보고회, 최종보고회를 실시하며, 그 시기 및 방법은 발주자와 협의하여 이행한다.

가) 착수보고회 : 과업내용에 대하여 항목별로 구체적인 과업수행계획을 보고 (착수 후 30일 이내)

나) 중간보고회 : 단계별 과업에 대한 전반적인 진척사항, 추진계획, 발주자의 지시사항 등에 대한 과업추진 결과를 보고(공정율을 고려하여 진행)

다) 최종보고회 : 중간보고 결과 보완 지시된 사항 및 과업수행 최종결과를 보고 (용역 종료 전 30일 이내)

<hp:fwSpace/>라) 공정보고(월말) : 기간 중 수행한 과업내용, 진척사항과 다음 달의 예정과업 내용의 추진계획을 상세히 기술하고, 문제점 등을 서면보고하며, 당초 예정공정과 비교하여 현저한 지연이 발생할 경우 만회대책을 강구하여야 한다.

2) 과업진행 및 세부내용 검토 등을 위해 도 또는 발주자의 요구가 있을 때에는 필요한 자료제출 또는 보고를 하여야 하며, 보고 시 제시되는 의견 및 도출되는 문제점은 보완하여 그 결과를 보고하여야 한다.

3) 2개의 계획설계(재건축 1건, 리모델링 1건 초안이 작성 완료되면 발주자와 협의 후 대표성을 갖는 입주자 단체에게 사전 설명회를 갖고 이견이 없을 시 진행한다.

4) 보고회 및 보고는 책임기술자가 하여야 하며, 부득이한 사유가 있는 경우 사전에 발주자와 협의하여야 한다.

마. 용역의 과업변경 등

1) 과업 수행 중 아래와 같은 사유 발생 시 발주자와 협의하여 과업을 변경할 수 있다.

가) 관련 법령․규정 및 지침 등의 개정, 상위계획의 변경 등에 따라 과업내용의 변경이 불가피한 경우

나) 발주자의 계획(정책) 변경으로 과업내용의 변경이 불가피한 경우

다) 기타 사유로 인하여 과업변경 사유가 발생한 경우

2) 과업 수행 중 아래와 같은 사유 발생 시 발주자와 협의하여 과업기간을 변경하거나, 일시 중지할 수 있다.

가) 과업의 면적, 위치 등 과업범위 및 내용에 현저한 변동이 있는 경우

나) 천재지변 등 불가항력의 사태로 업무수행이 불가능할 경우

다) 각종 행정절차 이행 등으로 과업기간이 연장이나 중지가 필요한 경우

라) 발주자의 지시에 의하여 과업이 중단되었을 경우

마) 기타 과업의 원활한 추진을 위하여 발주자가 필요하다고 인정하는 경우

바. 보안사항

1) 과업수행자는 착수계 제출과 동시에 과업 수행 기간 중과 과업 종료 후의 보안대책을 수립하고, 대표자 및 참여기술자의 보안각서(자필서명)를 제출해야 한다.

2) 보안유지를 위하여 별도의 작업실을 마련하여야 하며, 자료에 대하여는 보안책임자를 지정․운영하여야 한다.

3) 본 과업과 관련된 자료 및 기록에 대하여는 발주자의 승인없이 타인에게 제공․대여․열람될 수 없으며, 자료의 외부 누설과 보안사항 불이행 등으로 문제가 발생할 경우 과업수행자는 민․형사상 모든 책임을 진다.

4) 과업수행 과정에서 수집된 모든 기록, 자료, 도면 등 과업내용과 중간․최종보고서 등은 별도의 보관함에 보관하여야 한다.

5) 각종 보고회, 보고서 등 자료는 과다 발간을 금지하고, 필요 이상 잔여분은 세단․소각 등 복구할 수 없는 방법으로 폐기하여야 한다.

6) 과업과 관련하여 발주자가 제공하는 각종 도서는 보안규정에 따라 보안관리책임자가 관리하여야 한다.

7) 전산작업 시 수행내용에 대하여는 관리자의 비밀번호 부여 등으로 내용 유출이 없도록 하여야 하고, 보고서 및 도면의 외부 인쇄 시에는 보안관리책임자 입회하에 실시하여 유출이 없도록 하여야 한다.

8) 과업참여 기술자의 변경 시에는 보안각서와 함께 승인을 득한 후 인계인수를 철저히 하여 내용이 유출되지 않도록 하여야 한단.

9) 본 용역과업의 보고서 및 인쇄된 자료의 관리는 발주자의 보안관련 규정에 따라야 한다.
사. 위반행위에 대한 조치

정상적인 과업 수행에 특별한 사유가 없음에도 아래사항 발생 시 계약의 해지 또는 관계규정에 의거 조치할 수 있다.

1) 계약기간 내 과업을 완료할 능력이 없거나 특별한 사유없이 현저하게 공정이 미달되어 만회가 어렵다고 판단될 시

2) 과업수행 중 부주의 등으로 인한 중대한 과실, 보고서류 허위 작성 등이 발생될 시

아. 자료수집 및 자료의 적용

1) 각종 통계는 공인된 통계자료(정부기관, 지방자치단체, 기타 공공기관 등)를 활용하고, 미비한 것은 현장조사 등을 실시하여 정확한 자료를 수집‧정리 적용하여야 한다.

2) 미래지표는 정부 공식자료가 있는 경우에는 이를 적용하고, 기타는 관계법령에 의한 상위계획, 정부기관의 관련자료, 당해 부분 전문기관의 공개자료 순으로 적용하고, 자료가 없는 경우에는 발주자와 협의 결정하여야 한다.

3) 과학적이고 능률적인 과업수행을 위하여 가능한 전산처리에 의해 결과를 얻도록 하여 장기적인 성과 자료의 활용성을 제고할 수 있도록 한다.

4) 과업수행 시 자료의 수집 및 기타 행정적인 지원이 필요하다고 인정되는 경우 발주자와 협의하고 발주자는 최대한 자료를 지원한다.

자. 기타사항

1) 본 과업지시서에 명시되지 않은 사항이라도 필요하다고 인정되는 사항은 감독관과 협의하여 결정하고, 필요한 경우 관계기관과의 충분한 협의(인‧허가, 승인 또는 협의에 필요한 서류의 작성, 제출 포함)를 거쳐야 하며, 기타 경미한 사항에 대하여 소요되는 비용은 계약상대자가 부담한다.

2) 발주자의 요청 시 책임기술자는 기술적 사항에 대하여 발주자를 대신하여 각종 설명회, 심의 등에 설명‧답변을 하여야 한다.

3) 과업수행 중 중요한 결정이나 판단을 내려야 할 필요가 있을 때에는 발주자와 사전협의하여 방침을 정하도록 한다.

4) 과업수행과 관련하여 관계부서와의 회의, 보고회 등이 필요한 경우에는 발주자와 협의하여 시행하여야 한다.

5) 과업수행 내용이 발주자의 검토‧확인 등을 받아 작성된 도서라 할지라도 그 내용상 미비, 과오, 기술상 오류 등의 결함이 발견된 경우에는 그 책임이 면제되지 않으며, 용역완료 전‧후를 막론하고 지체없이 계약상대자의 부담으로 보완조치를 하여야 한다.

6) 과업수행자는 본 과업을 수행함에 있어 관계법령에 저촉되는 행위로 인한 모든 피해에 대하여 책임을 져야 하며, 고의 또는 과실로 당해 용역 또는 제3자에게 재산상의 손해 등 피해를 발생하게 한 경우 이를 해결 또는 배상하여야 한다.

3. 과업수행 세부지침
가. 재정비 대상단지 기초조사

1) 기본원칙

가) 기초조사는 대상단지의 현재 상황을 기준으로 진행하는 것을 원칙으로 하고 직접 현장조사를 실시한다.

나) 기초조사는 재정비 기본계획 수립 관련 규정의 항목을 고려하여 조사하며, 발주자와 협의 후 현장조사가 필요한 항목에 대하여는 현장의 정확한 실태를 충실히 조사 분석한다.

다) 과업수행자는 대상 단지의 기존 재정비 추진상황 등을 파악하여, 기존에 단지 자체적으로 축적한 재정비 추진관련 자료(주민설문조사, 설명회 등)를 충분히 고려해야 한다.

라) 조사를 위해 사전에 입주자대표회의 및 관리주체의 동의를 받아야 하며, 개인정보를 수집하게 되는 경우 개인정보보호법령에 따른 절차,의무를 철저히 이행해야 한다.

2) 조사내용

가) 단지 기초현황 조사(주변현황, 단지개요, 단지배치, 단위세대 현황 등)

나) 단지 내․외부 환경 등 현장조사(전유면적확대 가능성, 수평․수직증축 가능성 및 저해요인, 주차실태, 난방방식, 배관상태, 부대복리시설 및 주민공동이용시설 등)

다) 입주민 주거실태(자가 거주비율, 소유자 평균 연령, 주택형별 구성 등) 파악

라) 주요 유지보수 현황, 장기수선충당금 적립실태, 주택가격(임대가격)

마) 추진준비위원회 등을 통해 기존 재정비 추진상황 파악 등

나. 재정비 수요분석 1) 기본원칙

가) 수요조사는 대상단지 주민의 재정비에 대한 필요와 선호하는 재정비 유형을 파악하여 재정비 계획설계(안)에 반영하기 위해 진행한다.

나) 수요조사는 소유자를 대상으로 설문조사 방식으로 실시하며, 과업수행자는 발주자와 협의하여 설문지를 작성한다. 이때 설문지에는 본 용역의 목적과 내용, 문의처 등이 자세히 안내되어야 한다.

다) 설문조사는 과업수행자가 설문지를 배포․회수하고 회수된 설문지를 분석한다. 필요한 경우 단지 외부 거주 구분소유자의 설문참여를 위해 우편발송 또는 이메일, 온라인 설문도구 등을 활용한 설문조사를 실시하여야 한다. 이메일, 온라인 설문도구를 활용하는 경우 본인여부를 확인하여야 한다.

라) 설문조사의 시기와 기간, 방법 등 구체적인 사항은 발주처와 협의하여 정한다.

2) 조사내용

가) 사업선호도 분석을 통해 소유자들이 요구하는 재정비 대상을 파악

나) 사업선호도 분석은 사업 희망정도, 불편사항, 수선이 시급한 항목, 재정비 요구사항 선호하는 재정비 유형 등을 포함

다) 재정비 사업대상 및 범위 등을 선택하는데 반영하기 위해 소유자들의 분담금 부담 능력을 조사하고 경제성을 분석

라) 경제성 분석은 예상 사업비용, 비용조달 방법, 재정비 이후 예상 주택가격 등을 조사

다. 계획설계(안)의 작성 1) 기본원칙

가) 과업수행자는 최근 시행된 재정비 사업의 자료를 충분히 수집,활용하고 대상단지의 기초조사와 수요조사 및 발주자와의 사전협의를 통해 대상단지별 적합한 리모델링·재건축 계획설계(안)을 각 1건 이상 작성해야 한다.

나) 과업수행자는 면밀한 관계법령 검토 및 기존 건축물의 구조도면 검토(구조기술사 협력)를 통하여 실현 가능한 재정비 계획을 수립하여야 하며, 협력 구조기술사는 검토확인서 등을 제출하여야 한다.

다) 용적률 등 관련 규제로 인한 불가피한 제약이 있는 경우, 발주자와 협의하여 실현 가능한 수준의 가정을 전제하여 대안을 제시할 수 있다. 다만, 이 경우 기본설계(안)에 가정의 내용을 명확히 밝혀야 한다.

2) 작성내용

가) 기본방향 : 사업의 목표, 기본방향, 도입기능, 기본구상, 부문별계획 수립 방향 등

나) 정비계획 : 토지이용에 관한 계획, 도시계획시설/정비기반시설/공동이용시설 설치계획, 건축물에 관한 계획(용도/건폐율/용적률/높이/건축선, 주택규모 및 건설비율 등), 교통 및 동선처리계획 등

• (토지이용) 토지이용의 효율성을 증대하고 도시별․지역별 특성 그리고 현재의 토지이용 상황, 기반시설의 용량과 주변 환경과의 연속성 등을 종합적으로 고려하여 계획하여야 하며, 주변 또는 연접한 지역의 개발계획이 있을 경우에는 반드시 연계할 수 있도록 계획한다.

• (기반시설) 인구 및 세대수 증가에 따른 구역 내․외의 기반시설(도로, 상하수도, 공원녹지, 학교시설 등)에 대한 영향을 검토하여 계획하여야 한다.

• (건축물계획) 해당 용도지역, 용도지구 등을 고려한 적정용도 및 밀도계획을 제시하여야 하며, 건축물 배치와 건축선계획 수립 시 인접 가로의 폭과 특성, 인접지역의 일조권, 지형과 조망, 바람통로 등을 종합적으로 고려하여 친환경적인 계획이 되도록 기준을 제시하여야 한다.

• (교통처리) 생활권의 교통처리계획 수립 시 광역교통 및 지역교통에 대한 교통체계를 고려하고 현재 토지이용현황 및 도로망 현황, 장래 토지이용계획과 향후 정비사업 시행 시 교통량 등을 면밀히 분석하여 교통계획을 수립해야 한다.

다) 설계개요 : 사업시행 전․후의 대지면적, 연면적, 건축면적, 용적률, 건폐율, 주차대수, 커뮤니티시설 등

라) 계획개념 : 현황 분석, 계획 의도 및 목표, 단지 기본 구상, 가정이 전제될 경우 이에 대한 설명 등

마) 건축계획 : 배치계획, 단위세대 평면계획, 단면계획, 증축계획, 주차계획, 설비계획, 외부공간 계획, 특화계획 등

• (배치계획) 기존 동의 증축계획, 세대조합 변경으로 인한 재배정 등 개략적인 배치계획(전·후 비교도면 제시)

• (단위세대 계획) 세대면적 증가․변경에 따른 층별, 평형별 평면계획

• (단면계획) 지형에 어울리는 전체적인 스카이라인을 판단할 수 있는 단지 종횡단면계획

• (증축계획) 리모델링시 주변 환경과의 조화를 고려하고, 증축으로 인한 동간 프라이버시 침해 및 일조, 환기 성능의 저하 등을 최소화할 수 있는 계획

• (주차계획) 주차확보, 주민 편의성(접근성), 보행 및 자동차 동선을 고려한 계획

• (외부 공간계획) 부대복리시설, 커뮤니티시설 및 지역공유시설, 조경 등에 관한 계획

• (특화계획) 친환경, 에너지절감계획 및 리모델링 후 공용설비의 점검․보수 등 유지관리 용이성 계획 등 단지에 가능한 특화계획이 있는 경우 제시

• 기타 발주기관이 필요하다고 판단하여 지시하는 사항에 관한 계획

바) 생활권 전체에 대한 계획의 취지가 리모델링과 재건축 시 반영될 수 있도록 건축물의 배치, 외부동선, 스카이라인, 공원․녹지체계 등을 고려하여 계획을 수립

사) 설계안이 세대구분형 또는 세대수증가형에 해당할 경우 단지 내․외의 기반시설(도로, 상하수도, 공원녹지, 학교시설 등)에 대한 영향을 검토하여야 한다.

라. 사업 타당성 분석 및 추정 분담금 산정 1) 분석내용

가) 과업수행자는 제시한 재정비 계획설계(안)별로 추정 사업비와 향후 주택가격을 예측하고 이를 기준으로 사업 타당성 분석을 수행한다. 단 세대구분형 주택은 임대수익을 추정하여 사업 타당성 분석에 반영한다.

나) 추정 공사비는 제시한 재정비 계획설계(안)별로 실제 적용 가능한 공사비를 적용하며, 세대수 증가형 재정비의 경우 예상 분양가는 현재 주택가격을 기준으로 공사 완료시점의 주택가격을 추정하는 방법으로 분석한다.

다) 평형 및 재정비 기본설계(안)별로 세대별 예상 개략 분담금을 산정하여 제시한다.

2) 과업수행자는 사업 타당성을 분석 및 분담금을 추정 시 객관적이고 신빙성 있는 자료를 활용하여야 하며, 활용된 자료를 제시해야 한다.

마. 사업성분석 결과 주민설명회 개최

1) 과업수행자는 추정한 사업비 및 분담금 근거자료, 건축설계안, 사업성 분석결과 적정여부 등에 대하여 전문가의 검증(자문)을 발주자와 협의하여 실시하고 오류 또는 잘못된 값 발견시 재적용토록 한다.

2) 각각의 재정비 계획설계(안), 세대별 추정분담금 등에 대한 주민설명회를 개최하고, 주민의 의사 결정을 통해 성과품에 반영할 기본설계(안)과 이에 따른 세대별 추정분담금을 확정한다.

3) 설명회는 감염병(코로나19 등) 확산방지를 위해 발주자와 협의하여 온라인으로 개최할 수 있으며, 이 경우 계획설계(안) 및 세대별 추정분담금의 내용을 주민이 충분히 숙지할 수 있도록 충분한 기간을 두어야 한다.

4) 사업성이 낮을 경우, 사유(문제점)와 사업성 제고를 위한 대안을 제시하고 법령 등 제도개선이 필요한 사항에 대하여 제시한다.

4. 성과품 작성
가. 성과품 작성기준

1) 모든 자료 및 성과품 일체는 감독관의 검사 후 승인을 받아 제출하여야 한다.

2) 각종 도서는 관계법령 및 지침 등에 적합하여야 하며, 각종 의견청취, 설명회, 협의, 자문, 심의 등에 차질이 없도록 작성하여야 한다.

3) 보고서는 과업지시에 의한 현황조사, 분석, 비교검토 및 기본설계(안) 마련 등 과업수행 과정의 제반자료를 체계적이고 논리적으로 기술하고, 근거가 되는 각종 도표, 도면, 사진 등을 첨부하여야 한다.

4) 제출되는 모든 자료는 적절한 소프트웨어를 사용하여 컴퓨터로 작성하며, 작성된 전자파일(CD)도 함께 제출한다.

나. 성과품 제출내역
구분
성과품명
규격
수량
보고서
∘<hp:fwSpace/>기본설계보고서
∘<hp:fwSpace/>착수보고서
∘<hp:fwSpace/>중간보고서
∘<hp:fwSpace/>최종보고서
A4제본
각10부
관련
자료
∘<hp:fwSpace/>기초조사결과
∘<hp:fwSpace/>주민설문조사결과
∘<hp:fwSpace/>사업성분석 및 평형별 추정 분담금 산정결과 등(근거자료 포함)
A4제본
5부
도면
∘<hp:fwSpace/>설계개요(리모델링 전․후, 재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>단지배치도(리모델링 전․후, 재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>각 동별 지하층, 1층 및 기준층 평면도(리모델링 전․후,
재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>주택형별 단위세대 평면도(리모델링 전․후, 재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>단지 종․횡단면도 및 각 동별 개략 단면도(리모델링 전․후, 재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>주차장계획도(리모델링 전․후, 재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>부대․복리시설 계획도(리모델링 전․후, 재건축 전․후)
∘<hp:fwSpace/>구조 검토서
A3
(반접이 제본)
5부
CD
USB
∘<hp:fwSpace/>성과품 일체(기존 준공도서 스캔파일 포함)
전자파일
(최종출력본 PDF변환, 한글,엑셀,CAD 등 소스파일 포함)
각5부
기타
∘<hp:fwSpace/>보고회, 주민설명회 등을 위한 자료는 발주기관의 요구에 따라 별도 작성 제출
∘<hp:fwSpace/>조감도(발주기관 요청시)
∘<hp:fwSpace/>각종 보고회 등에 필요한 현황판
-
1식

※ 성과품의 제출시기, 제출부수 및 규격 등은 과업수행 중 협의에 따라 조정할 수 있음.

===== ★설계내역서(동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역).xlsx =====

[시트: 표지]
B: 2026
B: 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
B: 건축과

[시트: 목차]
D: 목
차
C: 1. E: 용역설명서
C: 2. E: 예정공정표
C: 3. E: 원가계산서
C: 4. E: 설계내역서 갑지
C: 5. E: 설계내역서 총괄표
C: 6. E: 용역비산출내역
C: 7. E: 용역비산출내역
C: 8. E: 직접비산출
C: 9. E: 손해배상공제요율표
C: 10. E: 2020 엔지니어링업체 임금실태조사결과

[시트: 용역설명서]
B: 용
역
설
명
서
B: 1. C: 용 역 명 : D: 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
B: 2. C: 용역목적 : D: • 노후 공동주택 주민에게 재정비사업 방안, 사업성분석 등 객관적 컨설팅을 제공하여,
D:
사업논의 초기 주민 의사결정 지원
D: • 리모델링주택사업 및 재건축사업의 정비방식 비교 컨설팅, 재건축 컨설팅
B: 3. C: 용역개요
C: - 용 역 명 : 동두천시 동양,현성아파트 재정비 컨설팅 용역
C: - 용역대상 : 동양아파트, 현성아파트
C: - 과업내용 : 현황조사ㆍ분석, 주민설문, 재정비 방안제시, 사업성 분석 등
C: - 용역기간 : 착수일로부터 270일간
C: ① 본 설계용역은 과업지시서에 의거 수행한다
C: ② 본 용역은 조사 당시 수집된 자료에 의거 설계된 것인 바 조사 후 변동사항이 발생하였을 때는 변경한다.
C: ③ 용역시행 중 발주기관의 계획 변경이 발생하여 용역이 지연되었을 때는 용역기간을 연장할 수 있다.
C: ④ 본 용역 시행 중 계산 착오 등이나 변경이 있을 경우 용역자의 부담으로 빠른 시일 내에 변경한다.
C: ⑤ 기타 용역의 일반적인 사항은 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」 '용역계약 일반조건'에 따른다.

[시트: 예정공정표]
B: 예
정
공
정
표
B: ○ 용 역 명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
B:
공기
공종 C: 착수일로부터 270일 L: 비고
C: 30 D: 60 E: 90 F: 120 G: 150 H: 180 I: 210 J: 240 K: 270
B: 대상단지 기초현황조사 및 현장조사
B: 리모델링 및 재건축
수요분석
B: 리모델링, 재건축
정비계획(안) 작성
B: 주민설명회 개최,
기본설계안 작성
B: 성과품 작성 및 인쇄

[시트: 설계서용지]
C: 2026년도
C: 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
D: ○ 용 역 개 요
D: - 용 역 명 : 동두천시 동양,현성아파트 재정비 컨설팅 용역
D: - 용역대상 : 동양아파트, 현성아파트
D: - 과업내용 : 현황조사ㆍ분석, 주민설문, 재정비 방안제시, 사업성 분석 등
D: - 용역기간 : 착수일로부터 270일간
B:
D: ○ 용 역 비
: F: 금 161,645,000원
(금일억육천일백육십사만오천원)

[시트: 원가계산서]
B: 원
가
계
산
서
B: ○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 G: [ 착수일로부터 270일 ]
B:
구
분
비
목 E: 금
액 F: 구 성 비 G: 비
고
B: 직
접
비 C: 인건비 D: 직접인건비 E: 57,971,525
D: 간접인건비
D: [ 소
계 ] E: 57,971,525
C: 경
비 D: 여비
D: 특수자료비
D: 제출도서의 인쇄비
D: 자문비
D: 위탁비
D: 현장 운영경비
D: [ 소
계 ] E: 0
C: 합
계 E: 57,971,525
B: 제경비 E: 63,768,677
B: 기술료 E: 24,348,040
B: 손 해 배 상 공 제 료 E: 863,381
B: 공급가액 E: 146,950,000
G: 만원미만 절사
B: 부 가 가 치 세 E: 14,695,000
G: 10%
B: 예 정 용 역 비 E: 161,645,000
F: 100.00%

[시트: 총괄표]
B: 설
계
서
용
지
B: ○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역
B: 공종 C: 수 량 D: 단위 E: 재 료 비 G: 노
무
비 I: 경
비 K: 합
계 L: 비고
E: 단가 F: 금액 G: 단가 H: 금액 I: 단가 J: 금액
B: ○ 직 접 인 건 비
B: 1. 조사 및 분석 C: 1 D: 식 G: 6,245,937 H: 6,245,937 K: 6,245,937
B: 2. 기본구상 C: 1 D: 식 G: 8,435,095 H: 8,435,095 K: 8,435,095
B: 3. 성과품 작성 C: 1 D: 식 G: 2,751,712 H: 2,751,712 K: 2,751,712
B: 4. 기술협의 C: 1 D: 식 G: 40,538,781 H: 40,538,781 K: 40,538,781
B: [ 소
계 ] K: 57,971,525
B: ○ 제
경
비 C: 110 D: % I: 57,971,525 J: 63,768,677 K: 63,768,677
B: ○ 기
술
료 C: 20 D: % I: 121,740,202 J: 24,348,040 K: 24,348,040
B: [순용역금액] K: 146,088,242
B: ○ 손해배상공제료 J: 863,381 K: 863,381
B: 공급가액 K: 146,950,000 L: 만원미만 절사
B: 부가가치세 C: 10 D: % K: 14,695,000
B: 용 역금액 K: 161,645,000
B: ※ 엔지니어링사업대가의 기준 (산업통상자원부고시 제2021-137호) 제2장(실비정액가산방식) 적용

[시트: 직접인건비산출]
B: 직 접 인 건 비
산 출 내 역
B: ○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 J: [ 단위 : 원 ]
B: 구
분 C: 산출내역 I: 금
액 J: 비
고
B:
1. 조사 및 분석 G: 소계 I: 6,245,937
C: 기
술
사 D: 467,217 E: × F: 1.50
G: 인·일 H: = I: 700,825
C: 특급기술자 D: 373,353 E: × F: 2.40
G: 인·일 H: = I: 896,047
C: 고급기술자 D: 310,884 E: × F: 3.90
G: 인·일 H: = I: 1,212,447
C: 중급기술자 D: 295,138 E: × F: 5.90
G: 인·일 H: = I: 1,741,314
C: 초급기술자 D: 235,459 E: × F: 7.20
G: 인·일 H: = I: 1,695,304
B:
2. 기본구상 G: 소계 I: 8,435,095
C: 기
술
사 D: 467,217 E: × F: 2.80
G: 인·일 H: = I: 1,308,207
C: 특급기술자 D: 373,353 E: × F: 5.30
G: 인·일 H: = I: 1,978,770
C: 고급기술자 D: 310,884 E: × F: 6.30
G: 인·일 H: = I: 1,958,569
C: 중급기술자 D: 295,138 E: × F: 6.10
G: 인·일 H: = I: 1,800,341
C: 초급기술자 D: 235,459 E: × F: 5.90
G: 인·일 H: = I: 1,389,208
B:
3. 성과품 작성 G: 소계 I: 2,751,712
C: 기
술
사 D: 467,217 E: × F: 0.60
G: 인·일 H: = I: 280,330
C: 특급기술자 D: 373,353 E: × F: 0.80
G: 인·일 H: = I: 298,682
C: 고급기술자 D: 310,884 E: × F: 1.70
G: 인·일 H: = I: 528,502
C: 중급기술자 D: 295,138 E: × F: 2.30
G: 인·일 H: = I: 678,817
C: 초급기술자 D: 235,459 E: × F: 4.10
G: 인·일 H: = I: 965,381
B:
4. 기술협의 G: 소계 I: 40,538,781
C: 기
술
사 D: 467,217 E: × F: 20.0
G: 인·일 H: = I: 9,344,340
C: 특급기술자 D: 373,353 E: × F: 20.0
G: 인·일 H: = I: 7,467,060
C: 고급기술자 D: 310,884 E: × F: 20.0
G: 인·일 H: = I: 6,217,680
C: 중급기술자 D: 295,138 E: × F: 33.0
G: 인·일 H: = I: 9,739,554
C: 초급기술자 D: 235,459 E: × F: 33.0
G: 인·일 H: = I: 7,770,147
B: ※ 2025년도 엔지니어링업체 임금실태조사결과 [한국엔지니어링협회] 적용

[시트: 투입인원산출]
B: 투 입 인 원 수
산 출 내 역
B: ○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 P: [ 단위 : 인·일 ]
B: 기본업무 D: 환산
계수 E: 기준인원수(인·일/단위) O: 보정
계수 P: 비고
E: 기술사 G: 특급기술자 I: 고급기술자 K: 중급기술자 M: 초급기술자
E: 기준 F: 적용 G: 기준 H: 적용 I: 기준 J: 적용 K: 기준 L: 적용 M: 기준 N: 적용
B: 1. 조사 및 분석 D: 계 F: 1.5 H: 2.4 J: 3.9 L: 5.9 N: 7.2
B: 1.1 현황조사 D: 0.2 E: 3.0 F: 0.6 G: 4.3 H: 0.9 I: 7.4 J: 1.5 K: 12.7 L: 2.5 M: 20.0 N: 4.0
B: 1.2 분석, 평가, 진단 D: 0.2 E: 4.4 F: 0.9 G: 7.5 H: 1.5 I: 12.0 J: 2.4 K: 16.8 L: 3.4 M: 16.1 N: 3.2
B: 2. 기본구상 D: 계 F: 2.8 H: 5.3 J: 6.3 L: 6.1 N: 5.9
B: 2.1 기본구상 D: 0.2 E: 8.5 F: 1.7 G: 18.9 H: 3.8 I: 19.7 J: 3.9 K: 13.4 L: 2.7 M: 13.6 N: 2.7
B: 2.2 타당성검토 및 경제성검토 D: 0.2 E: 5.4 F: 1.1 G: 7.4 H: 1.5 I: 12.0 J: 2.4 K: 16.8 L: 3.4 M: 16.1 N: 3.2
B: 3. 성과품 작성 D: 계 F: 0.6 H: 0.8 J: 1.7 L: 2.3 N: 4.1
B: 3-1 성과품 작성 D: 0.2 E: 2.9 F: 0.6 G: 4.0 H: 0.8 I: 8.7 J: 1.7 K: 11.7 L: 2.3 M: 20.4 N: 4.1
B: 4. 기술협의 D: 계 F: 20.0 H: 20.0 J: 20.0 L: 33.0 N: 33.0
B: 4.1 주민의견청취, 주민공람 D: 1 E: 3.0 F: 3.0 G: 3.0 H: 3.0 I: 3.0 J: 3.0 K: 6.0 L: 6.0 M: 6.0 N: 6.0
B: 4.2 공청회/주민설명회 D: 1 E: 3.0 F: 3.0 G: 3.0 H: 3.0 I: 3.0 J: 3.0 K: 6.0 L: 6.0 M: 6.0 N: 6.0
B: 4.3 관계기관협의 D: 1 E: 4.0 F: 4.0 G: 4.0 H: 4.0 I: 4.0 J: 4.0 K: 8.0 L: 8.0 M: 8.0 N: 8.0
B: 4.4 협의의견 조정.반영 D: 1 E: 10.0 F: 10.0 G: 10.0 H: 10.0 I: 10.0 J: 10.0 K: 13.0 L: 13.0 M: 13.0 N: 13.0
B: ○ 투입인원수는 2026년 공표 『국토계획 표준품셈』 제12장 제1절 "사업타당성 조사·분석업무 12-1-1." 적용
B: ○ 환산계수 산정 C: 기준면적 D: 10 E: 만㎡
C: 계획면적 D: 0.6 E: 만㎡
C: 환산계수 D: 0.2 E: (사업면적/기준면적)^0.6 J: ※ 소수점 둘째 자리에서 반올림

[시트: 손해배상공제료]
B: 엔지니어링 손해배상공제료
B: 1. 손해배상공제료 산출근거
B:
○「엔지니어링산업 진흥법」 제31조, 같은법 시행령 제42조
B:
○ 엔지니어링손해배상보험 또는 공제 업무처리요령 (산업통상자원부 고시 제2017-69호)
B: 2. 손해배상공제료 산정방법
B:
○ 엔지니어링 손해배상공제료 = 1단계공제료(①) + 2단계 공제료(②)
B:
① 1단계 공제료 = D: 순계약금액 × [기본요율 + {가산요율 × (표준담보기간초과일수/365)}]
B:

• 1단계 공제료 산정대상 기간 : 엔지니어링사업기간 또는 그 사업의 목적이 되는 시설물의 시공, 제작, 설치, 구축기간

B:

• 순계약금액 = 엔지니어링사업의 계약금액 - (손해배상공제료+부가가치세)

B:

• 가산요율 : 1단계 공제료 산정대상기간이 공종별 표준담보기간(3년)을 초과하는 경우 산정

B:
② 2단계 공제료 = D: 순계약금액 × 0.16%
B: 3. 손해배상공제료 산출
B:
○ 사업내용 : 분석(타당성조사, 평가, 시험), 계약, 검사
B:
○ 손해배상공제료
B:
ㆍ 순계약금액 : D: 146,088,242 F: 원 G: (부가가치세 제외)
B:
ㆍ 용 역 기 간 : E: 270 F: 일
B:
ㆍ 초 과 일 수 : E: - F: 월 G: (표준담보기간 - 과업기간)
B:
① 1단계 공제료 :
: D: 629,640 F: 원 J: ※ 기본요율(5억원이하 공동주택 건설공사) : K: 0.431%
J: ※ 가산요율 : K: 0.069%
B:
② 2단계 공제료 : D: 233,741 F: 원 G: 0.16%
C: 합
계 :
D: 863,381 F: 원 (부가가치세 제외)

[시트: 노임단가]
B: 구분 C: 기계·설비 D: 전기 E: 정보통신 F: 건설 G: 환경 H: 원자력 I: 기타
B: 기술사 F: 467,217
B: 특급기술자 F: 373,353
B: 고급기술자 F: 310,884
B: 중급기술자 F: 295,138
B: 초급기술자 F: 235,459
B: 고급숙련기술자 F: 281,075
B: 중급숙련기술자 F: 250,087
B: 초급숙련기술자 F: 218,142
B: 근무일수(일) C: 20.5 D: 20.5 E: 20.5 F: 20.5 G: 20.5 H: 20.5 I: 20.5

[시트: 용역비산출]
C: 용 역 비
산 출 내 역 (시청 본관) L: 용 역 비
산 출 내 역 (행정복지센터)
B: ○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 J: [ 단위 : 원 ] K: ○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 S: [ 단위 : 원 ]
B: 구
분 C: 산출내역 I: 금
액 J: 비
고 K: 구
분 L: 산출내역 R: 금
액 S: 비
고
B:
1. 직
접
비 J: 2020년도 엔지니어링업체 임금실태조사결과
[한국엔지니어링협회] K:
1. 직
접
비 S: 2020년도 엔지니어링업체 임금실태조사결과
[한국엔지니어링협회]
B: ○ 직접인건비 C: 기 술 사 D: 371,891 E: × F: 3 G: 인·일 H: = I: 1,115,673 K: ○ 직접인건비 L: 기 술 사 M: 371,891 N: × O: 1 P: 인·일 Q: = R: 371,891
C: 특급기술자 D: 292,249 E: × F: 6 G: 인·일 H: = I: 1,753,494 L: 특급기술자 M: 292,249 N: × O: 0 P: 인·일 Q: = R: -
C: 고급기술자 D: 242,055 E: × F: 0 G: 인·일 H: = I: - L: 고급기술자 M: 242,055 N: × O: 0 P: 인·일 Q: = R: -
C: 중급기술자 D: 220,497 E: × F: 9 G: 인·일 H: = I: 1,984,473 L: 중급기술자 M: 220,497 N: × O: 2 P: 인·일 Q: = R: 440,994
C: 초급기술자 D: 172,529 E: × F: 13 G: 인·일 H: = I: 2,242,877 L: 초급기술자 M: 172,529 N: × O: 5 P: 인·일 Q: = R: 862,645
C: [ 직접인건비 소계 ] I: 7,096,517 L: [ 직접인건비 소계 ] R: 1,675,530 T: 21,781,890
B: ○ 직접경비 C: 여비 및 제출도서 인쇄비 K: ○ 직접경비 L: 여비 및 제출도서 인쇄비 T: -
B: 2. 제
경
비 C: 직접인건비 E: × F: 110 G: % H: = I: 7,806,168 K: 2. 제
경
비 L: 직접인건비 N: × O: 110 P: % Q: = R: 1,843,083 T: 23,960,079
B: 3. 기
술
료 C: (직접인건비+제경비) E: × F: 20 G: % H: = I: 2,980,537 K: 3. 기
술
료 L: (직접인건비+제경비) N: × O: 20 P: % Q: = R: 703,722 T: 9,148,386
B: 순용역금액 C: 직접비 ＋ 제경비 + 기술료 I: 17,883,222 K: 순용역금액 L: 직접비 ＋ 제경비 + 기술료 R: 4,222,335 T: 54,890,355
B: 4. 손해배상공제료 C: 순용역금액 E: × F: 0.401 G: % H: = I: 70,994 J: [엔지니어링공제조합] K: 4. 손해배상공제료 L: 순용역금액 N: × O: 0.401 P: % Q: = R: 16,762 S: [엔지니어링공제조합] T: 217,906
B: 공급가액 C: 순용역금액 + 손해배상공제료 I: 17,950,000 J: 만원미만 절사 K: 공급가액 L: 순용역금액 + 손해배상공제료 R: 4,230,000 S: 만원미만 절사 T: 54,990,000
B: 부가가치세 C: 공 급 가 액 E: × F: 10 G: % H: = I: 1,795,000 K: 부가가치세 L: 공 급 가 액 N: × O: 10 P: % Q: = R: 423,000 T: 5,499,000
B: 용역금액 I: 19,745,000 K: 용역금액 R: 4,653,000 T: 60,489,000
B: ※ 엔지니어링사업대가의 기준 (산업통상자원부고시 제2019-20호) 제2장(실비정액가산방식) 적용 K: ※ 엔지니어링사업대가의 기준 (산업통상자원부고시 제2019-20호) 제2장(실비정액가산방식) 적용 T: -

===== ★투입인원수 산출내역(동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역).pdf =====
비고
[ 단위 : 인·일 ]
보정계수
7.2 4.0 3.2 5.9 2.7 3.2 4.1 4.1 6.0 6.0 8.0
적용 33.0 13.0

6.0 6.0 8.0
초급기술자기준 20.0 16.1 13.6 16.1 20.4 13.0

5.9 2.5 3.4 6.1 2.7 3.4 2.3 2.3 6.0 6.0 8.0
적용 33.0 13.0

6.0 6.0 8.0
중급기술자기준 12.7 16.8 13.4 16.8 11.7 13.0

3.9 1.5 2.4 6.3 3.9 2.4 1.7 1.7 3.0 3.0 4.0
적용 20.0 10.0

7.4 8.7 3.0 3.0 4.0
고급기술자기준 12.0 19.7 12.0 10.0
산 출 내 역
기준인원수(인·일/단위)2.4 0.9 1.5 5.3 3.8 1.5 0.8 0.8 3.0 3.0 4.0
적용 20.0 10.0

4.3 7.5 7.4 4.0 3.0 3.0 4.0
특급기술자기준 18.9 10.0

1.5 0.6 0.9 2.8 1.7 1.1 0.6 0.6 3.0 3.0 4.0
적용 20.0 10.0

기술사 3.0 4.4 8.5 5.4 2.9 3.0 3.0 4.0
기준 10.0

계 0.2 0.2 계 0.2 0.2 계 0.2 계 1 1 1 1
투 입 인 원 수환산계수
※ 소수점 둘째 자리에서 반올림
만㎡만㎡(사업면적/기준면적)^0.6

10 0.6 0.2 기준면적계획면적환산계수

기본업무
1.1 현황조사1.2 분석, 평가, 진단2.1 기본구상2.2 타당성검토 및 경제성검토3-1 성과품 작성4.1 주민의견청취, 주민공람4.2 공청회/주민설명회4.3 관계기관협의4.4 협의의견 조정.반영
1. 조사 및 분석2. 기본구상 3. 성과품 작성4. 기술협의
○ 용역명 : 동두천시 공동주택 재정비 컨설팅 용역 ○ 투입인원수는 2026년 공표 『국토계획 표준품셈』 제12장 제1절 "사업타당성 조사·분석업무 12-1-1." 적용○ 환산계수 산정