상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 코람코자산운용이 보유한 ‘청담 휴젤빌딩’ 매각 자문에 착수한다. 알스퀘어는 쿠시먼앤드웨이크필드, 젠스타메이트와 컨소시엄을 구성해 서울 강남구 삼성로133길에 위치한 ‘청담 휴젤빌딩’ 매각 자문을 공동 수행한다고 11일 밝혔다.
청담 휴젤빌딩은 2003년 준공된 지하 2층~지상 8층 규모 오피스 빌딩으로, 대지면적 약 243평, 연면적 약 1,303평 규모다. 청담역 도보 3분 거리에 위치해 있으며 청담동 핵심 상권과 비즈니스 인프라를 동시에 갖춘 입지로 평가받는다.
알스퀘어는 이번 자산의 강점으로 연말 기준 ‘전면 명도’ 조건을 꼽았다. 현재 바이오 기업 휴젤이 건물 전체를 사용 중이지만 올해 말 신사옥으로 이전할 예정이어서, 매수자는 인수 직후 건물 전체를 단독 사옥(HQ)으로 활용할 수 있다는 설명이다. 또한 주거지역 입지 특성과 64% 수준의 높은 전용률을 기반으로 공간 효율성이 높아 사옥용 수요뿐 아니라 리모델링을 통한 자산 가치 제고 가능성도 크다고 회사 측은 설명했다.
알스퀘어, 코람코운용 ‘청담 휴젤빌딩’ 매각 착수… 연말 공실, 사옥용 단독 활용 가능 (사진 제공: 알스퀘어)
우량 자산 선호 흐름 속 강남 핵심 입지 주목
알스퀘어는 실사용 목적 법인(SI)을 중심으로 잠재 매수자 발굴에 나설 계획이다. 자체 전수조사 데이터베이스(DB)와 전국 기업 네트워크를 활용해 사옥 수요 기업을 타기팅하고, 컨소시엄이 보유한 기관·글로벌 투자자 네트워크를 연계해 매각 작업 속도를 높인다는 전략이다. 매수자는 건물 전체를 단독 사옥으로 활용하는 동시에 저층부를 하이엔드 리테일이나 메디컬 시설로 전환해 임대 수익률을 높이는 전략도 검토할 수 있다.
이용석 알스퀘어 매입매각본부장은 “최근 상업용 부동산 시장에서는 우량 자산 선호 현상이 강해지면서 강남권 핵심 자산으로 수요가 집중되고 있다”며 “청담 휴젤빌딩은 연말 전면 명도가 예정된 희소성 높은 매물인 만큼 데이터 기반 분석과 타기팅 역량을 바탕으로 적합한 매수자를 발굴할 계획”이라고 말했다.
한편 알스퀘어는 매입매각본부와 투자자문본부를 중심으로 자문 사업을 확대하고 있으며, 최근에는 중소형 자산뿐 아니라 강남권 핵심 우량 자산 자문 영역까지 사업 범위를 넓히고 있다.
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