===== 1. 입찰공고문_2027년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역.hwp =====
구미전자정보기술원 공고 제2026-336호
2027년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역 입찰 공고 1. 입찰에 부치는 사항
가. 용 역 명 : 2027년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역
나. 용역예정금액 : 금140,652,336원(금일억사천육십오만이천삼백삼십육원)
※ 부가세 포함
다. 기초금액 : 금140,652,336원(금일억사천육십오만이천삼백삼십육원)
라. 과업현장 : 경북 구미시 공단동 256-24
마. 과업기간 : 2027. 1. 1 ～ 2027. 12. 31(1년)
바. 과 업 량 ◦ 대지면적 : 7,273㎡ ◦ 건축면적 : 2,211㎡ ◦ 연 면 적 : 18,820㎡ ※ 세부내역 : 과업지시서 참조 《입찰 시 주의사항》
◦입찰자가 면세사업자인 경우 입찰금액은 반드시 부가세를 포함하여 투찰하여야 하며, 입찰결과
낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가세 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 합니다.
◦공동수급은 허용하지 않습니다. 2. 입찰서 제출 및 개찰
가. 전자입찰서 접수개시일시 : 2026. 11. 5.(목) 10:00
나. 전자입찰서 마감일시 : 2026. 11. 13.(금) 10:00
다. 개찰일시 및 장소 : 2026. 11. 13.(금) 11:00 구미전자정보기술원 입찰집행관 PC
※ 전산장애 발생시 개찰시간이 늦어지거나 연기될 수 있습니다.
3. 입찰방법
가. 본 입찰은 총액입찰 대상 용역이며, 전자입찰로 집행합니다.
나. 적격심사 대상 용역이며, 경상북도 일반용역 등 적격심사 세부기준을 적용합니다.
4. 입찰참가자격
가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조 및 같은법 시행규칙 제14조의 규정에서 정한 자격을 갖추고 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록업체(반드시 입찰서 제출 마감일 전일까지) 전자입찰 이용자등록을 필하여야 하며, 국가종합전자조달시스템에 다음 ①,②의 사항을 모두 입찰참가자격으로 등록한 자 ① 건물(시설)관리용역(업종코드 1260) ② 「전기안전관리법」 제26조에 의한 시설물관리를 전문으로 하는자(7144) 또는 전기안전관리업무를 전문으로 하는 자(4636)로 등록한 업체로 입찰공고일 전일부터 주된 영업소의 소재지가 경상북도내에 있는 업체
나. 중소기업기본법 제2조에 따른 중소기업자 또는 소상공인 보호 및 지원에 관한 법률 제2조에 따른 소상공인으로서 중소기업 범위 및 확인에 관한 규정에 따라 발급된 중소기업ㆍ소상공인확인서를 소지한 업체
다. 조달청 전자입찰 참가자격등록을 한 업체이어야 하며, 입찰참가자격을 등록하지 않은 업체는 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록 규정에 따라 개찰 전일까지 조달청에 입찰참가자격 등록을 하여야 합니다.
※ 전자입찰 이용안내 : 조달청 정부조달콜센터(1588-0800)
5. 입찰보증금 납부 및 귀속
가. 입찰보증금은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조 및 제38조 규정에 의하며 입찰보증금의 납부는 전자입찰서의 납부이행 각서로 갈음합니다.
나. 낙찰자는 특별한 이유 없이 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는, 낙찰금액의 5/100 이상 입찰보증금을 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조 및 제38조의 규정에 의하여 우리원에 납부(귀속) 하여야 하며 부정당업자로 입찰참가자격 제한 처분을 받게 됩니다.
6. 예정가격의 결정
예정가격은 기초금액의 ±3% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성, 입찰에 참여하는 각 업체가 추첨한(2개씩 선택) 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 복수 예비가격을 산술평균한 금액으로 결정됩니다.
7. 낙찰자 결정방법
가. 예정가격이하 낙찰하한선 이상 최저가격으로 입찰한 자 순으로『경상북도 일반용역 등 적격심사 세부기준』의 [별표 4]기타 일반용역 적격심사 세부기준(추정가격 5억원 미만)을 적용하여 평가한 결과 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다.
※ 적격심사 세부기준 : 경북도청 홈페이지(www.gb.go.kr)
나. 입찰집행 후 낙찰하한선 미만(입찰가격/예정가격 87.745%미만)로 입찰한 업체는 적격심사대상에서 제외하고 별도 통보를 하지 않으며, 적격심사대상자로 통보받은 자는 통보서를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사서류를 제출하여야 합니다.
다. 이행 실적은 당해용역 기초금액 대비 최근5년간 용역이행실적으로 평가하며, 입찰공고인 기준 최근 7년 이내 창업기업은 계약일자와 납품기한에 관계없이 이행 완료된 시점이 최근 7년 이내의 이행실적으로 평가합니다.
라. 본 입찰은 지역제한입찰로 지역업체 참여도 점수는 배점한도를 부여합니다.
마. 적격심사시 경영상태는 신용평가등급 확인서에 의한 평가방법에 따르며, 이의 세부적용 내용은 『경상북도 일반용역 등 적격심사 세부기준』의 [별표 5]신용평가등급에 따른 경영상태 평가기준을 적용합니다.
8. 보험료 사후정산
가. 본 용역은 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 반영대상
용역으로 입찰참가자는 입찰금액 산정시(내역입찰의 경우에는 산출내역서 포함) 보험료를 조정 없이 반영하여야 합니다.
나. 위 보험료는 입찰공고와 행정안전부 예규「지방자치단체 입찰 및 계약
집행기준」에서 정한 바에 따라 사후정산을 하여야 합니다.
9. 청렴서약서 제출
본 입찰은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제6조의2 에 따른 청렴서약서 제출 대상 건으로, 입찰에 참여한 자는 청렴서약제에 대하여 관련 법령과 규정을 숙지하고 승낙하여 청렴서약서를 제출한 것으로 간주하며, 최종 낙찰자로 선정된 업체는 계약체결 시 청렴서약서를 반드시 별도 제출하여야 합니다.
10. 입찰의 무효
지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제39조제4항, 동법
시행규칙 제42조, 용역입찰유의서 제12조 및 국가종합전자조달시스템전자 입찰
특별유의서에 의합니다. 11. 입찰에 관한 서류의 열람 및 교부장소
구미전자정보기술원 운영지원팀(054-479-2019)에 열람 또는 문의바랍니다.
12. 기타사항
가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 국가종합전자조달 시스템 전자입찰유의서, 용역입찰유의서 및 계약일반조건, 용역특수조건, 과업지시서 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항(계약법령, 회계예규 등)을 입찰전에 완전히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있습니다.
나. 전자입찰 참가 희망업체의 준비 부족 등의 사유로 인하여 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란할 경우에는 투찰시간 마감 24시간 이전에 조달청 전자조달 콜센터(1588-0800)에 문의하여 주시기 바라며, 장애 발생에도 불구하고 조달청 전자조달 콜센터로 문의를 하지 않아 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.
다. 입찰참가 신청자는 입찰 및 적격심사시 제출한 관련서류가 부정한 방법으로 작성된 사실이 확인될 경우에는 입찰에 관련된 모든 자격이 상실되며, 관련 규정에 따른 불이익을 당하여도 어떠한 이의를 제기할 수 없습니다.
라. 본 입찰이 유찰될 경우 재입찰을 실시하며 재입찰 투찰기간은 개찰일로부터 1일 이내에 실시하오니 착오 없기 바랍니다.
마. 용역의 안정성을 감안하여 직전 용역사 용역원에 대한 우선고용승계를 최대한 고려하여야 합니다.
바. 입찰에 관한 문의 사항은 계약관리담당(054-479-2017)으로, 적격심사 및 과업 내용에 관한 문의사항은 시설관리담당(054-479-2019)으로 문의하시기 바랍니다.
사. 입찰결과는 개찰집행 후『국가종합전자조달시스템(g2b)』에서 확인하시기 바랍니다.
2026. 11. 4. 구미전자정보기술원장
===== 1. 입찰공고문_2027년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역.pdf =====
구미전자정보기술원 공고 제 호
년 구미첨단의료기술타워
시설관리 용역 입찰 공고
입찰에 부치는 사항
가 용 역 명 년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역
나 용역예정금액 금 원 금일억사천육십오만이천삼백삼십육원
부가세 포함
다 기초금액 금 원 금일억사천육십오만이천삼백삼십육원
라 과업현장 경북 구미시 공단동
마 과업기간 년
바 과 업 량
대지면적
건축면적
연 면 적
세부내역 과업지시서 참조
《입찰 시 주의사항 》
◦입찰자가 면세사업자인 경우 입찰금액은 반드시 부가세를 포함하여 투찰하여야 하며, 입찰결과
낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가세 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 합니다.
◦공동수급은 허용하지 않습니다.
입찰서 제출 및 개찰
가 전자입찰서 접수개시일시 목
나 전자입찰서 마감일시 금
다 개찰일시 및 장소 금 구미전자정보기술원 입찰집행관
전산장애 발생시 개찰시간이 늦어지거나 연기될 수 있습니다
입찰방법
가 본 입찰은 총액입찰 대상 용역이며 전자입찰로 집행합니다
나 적격심사 대상 용역이며 경상북도 일반용역 등 적격심사 세부기준을 적용합니다
입찰참가자격
가 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제 조 및
같은법 시행규칙 제 조의 규정에서 정한 자격을 갖추고 국가종합전자
조달시스템 입찰참가자격등록업체 반드시 입찰서 제출 마감일 전일까지
전자입찰 이용자등록을 필하여야 하며 국가종합전자조달시스템에 다음
의 사항을 모두 입찰참가자격으로 등록한 자 건물 시설 관리용
역 업종코드 전기안전관리법 제 조에 의한 시설물관리
를 전문으로 하는자 또는 전기안전관리업무를 전문으로 하는 자
로 등록한 업체로 입찰공고일 전일부터 주된 영업소의 소재지가
경상북도내에 있는 업체
나 중소기업기본법 제 조에 따른 중소기업자 또는 소상공인 보호 및 지원에
관한 법률 제 조에 따른 소상공인으로서 중소기업 범위 및 확인에 관한
규정에 따라 발급된 중소기업ㆍ소상공인확인서를 소지한 업체
다 조달청 전자입찰 참가자격등록을 한 업체이어야 하며 입찰참가자격을
등록하지 않은 업체는 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록 규정에
따라 개찰 전일까지 조달청에 입찰참가자격 등록을 하여야 합니다
전자입찰 이용안내 조달청 정부조달콜센터
입찰보증금 납부 및 귀속
가. 입찰보증금은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령
제37 조 및 제38 조 규정에 의하며 입찰보증금의 납부는 전자입찰서의
납부이행 각서로 갈음합니다.
나. 낙찰자는 특별한 이유 없이 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는,
낙찰금액의 5/100 이상 입찰보증금을 지방자치단체를 당사자로 하는
계약에 관한 법률 시행령 제37 조 및 제 38 조의 규정에 의하여 우리원에
납부 귀속( ) 하여야 하며 부정당업자로 입찰참가자격 제한 처분을 받게 됩니다.
예정가격의 결정
예정가격은 기초금액의 ±3% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성 , 입찰에
참여하는 각 업체가 추첨한(2 개씩 선택 ) 번호 중 가장 많이 선택된 4개의
복수 예비가격을 산술평균한 금액으로 결정됩니다.
낙찰자 결정방법
가 예정가격이하 낙찰하한선 이상 최저가격으로 입찰한 자 순으로 경상북도
일반용역 등 적격심사 세부기준 의 별표 기타 일반용역 적격심사 세부
기준 추정가격 억원 미만 을 적용하여 평가한 결과 종합평점이 점 이상인 자를
낙찰자로 결정합니다
적격심사 세부기준 경북도청 홈페이지
나 입찰집행 후 낙찰하한선 미만 입찰가격 예정가격 미만 로 입찰한 업체는
적격심사대상에서 제외하고 별도 통보를 하지 않으며 적격심사대상자로
통보받은 자는 통보서를 받은 날로부터 일 이내에 적격심사서류를 제
출하여야 합니다
다 이행 실적은 당해용역 기초금액 대비 최근 년간 용역이행실적으로 평가하며
입찰공고인 기준 최근 년 이내 창업기업은 계약일자와 납품기한에 관계없이
이행 완료된 시점이 최근 년 이내의 이행실적으로 평가합니다
라 본 입찰은 지역제한입찰로 지역업체 참여도 점수는 배점한도를 부여합니다
마 적격심사시 경영상태는 신용평가등급 확인서에 의한 평가방법에 따르며
이의 세부적용 내용은 경상북도 일반용역 등 적격심사 세부기준 의
별표 신용평가등급에 따른 경영상태 평가기준을 적용합니다
보험료 사후정산
가 본 용역은 국민연금보험료 국민건강보험료 노인장기요양보험료 반영대상
용역으로 입찰참가자는 입찰금액 산정시 내역입찰의 경우에는 산출내역서
포함 보험료를 조정 없이 반영하여야 합니다
나 위 보험료는 입찰공고와 행정안전부 예규 지방자치단체 입찰 및 계약
집행기준 에서 정한 바에 따라 사후정산을 하여야 합니다
청렴서약서 제출
본 입찰은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제 조의 에
따른 청렴서약서 제출 대상 건으로 입찰에 참여한 자는 청렴서약제에 대하여
관련 법령과 규정을 숙지하고 승낙하여 청렴서약서를 제출한 것으로 간주하며
최종 낙찰자로 선정된 업체는 계약체결 시 청렴서약서를 반드시 별도
제출하여야 합니다
입찰의 무효
지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제 조제 항 동법
시행규칙 제 조 용역입찰유의서 제 조 및 국가종합전자조달시스템전자 입찰
특별유의서에 의합니다
입찰에 관한 서류의 열람 및 교부장소
구미전자정보기술원 운영지원팀 에 열람 또는 문의바랍니다
기타사항
가 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 국가종합전자조달 시스템 전자입찰유의서
용역입찰유의서 및 계약일반조건 용역특수조건 과업지시서 등 기타 입찰에
필요한 모든 사항 계약법령 회계예규 등 을 입찰전에 완전히 숙지하고 입찰에
참가하여야 하며 이를 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게
있습니다
나 전자입찰 참가 희망업체의 준비 부족 등의 사유로 인하여 전자입찰 등록 및
투찰이 곤란할 경우에는 투찰시간 마감 시간 이전에 조달청 전자조달
콜센터 에 문의하여 주시기 바라며 장애 발생에도 불구하고
조달청 전자조달 콜센터로 문의를 하지 않아 발생되는 모든 책임은
입찰참가자에게 있습니다
다 입찰참가 신청자는 입찰 및 적격심사시 제출한 관련서류가 부정한 방법
으로 작성된 사실이 확인될 경우에는 입찰에 관련된 모든 자격이 상실되며 관련
규정에 따른 불이익을 당하여도 어떠한 이의를 제기할 수 없습니다
라 본 입찰이 유찰될 경우 재입찰을 실시하며 재입찰 투찰기간은 개찰일로부터
일 이내에 실시하오니 착오 없기 바랍니다
마 용역의 안정성을 감안하여 직전 용역사 용역원에 대한 우선고용승계를
최대한 고려하여야 합니다
바 입찰에 관한 문의 사항은 계약관리담당 으로 적격심사 및 과업 내용에
관한 문의사항은 시설관리담당 으로 문의하시기 바랍니다
사 입찰결과는 개찰집행 후 국가종합전자조달시스템 에서 확인하시기 바랍니다
구 미 전 자 정 보 기 술 원 장
===== 2. 과업설명서_2027년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역.hwp =====
2027년 구미첨단의료기술타워 시설관리 용역 과업설명서 2026. 11.
목
차
Ⅰ. 총칙 ------------------------- 1
Ⅱ. 시설관리용역 과업설명서 ------ 4 Ⅰ. 총 칙 1. 목적
가. 본 과업설명서는 재단법인 구미전자정보기술원 구미첨단의료기술타워(이하 “갑”이라 함)의 시설관리에 대해 계약 대상자(이하 “을”이라 함)와의 원활한 관리용역 수행을 목적으로 한다.
나. “을”은 본 과업설명서에 의거 성실히 용역을 수행하여야 하며 이에 규정되지 않은 사항은 관계법령, 규정, 지침 및 “갑”의 사규에 따라야 한다.
2. 계약의 유효기간
본 용역의 유효기간은 2027년 1월 1일 부터 2027년 12월 31일까지로 한다. 다만 본 계약이 종료 후 갑의 사정으로 다음 계약이 늦어질 경우 또는 새로운 계약이 체결되기 전까지 본 계약을 연장할 수 있다.
3. 용역관리의 대상
가. 위
치 : 경북 구미시 공단동 256-24
나. 대지면적 : 7,273㎡ 다. 건축면적 : 2,211.91㎡ 라. 연 면 적 : 18,820.29㎡ 항 목 구 분 용도 연면적[㎡] 건축면적[㎡] 규 모 건물명 구미첨단의료 기술타워 아파트형 공장 18,820.29 2,211.91 지하1층,지상10층 합 계 18,820.29 2,211.91
○ 수전설비 : 전기 수·배전반 및 발전기 등
- 계약용량 : 1,900KW (발전기 228KW)
○ 기계설비 : 지열냉방기,GHP, 진공온수보일러, 공조기 외 다수(총 13종)
○ 소방설비 : R형 중계기 및 소방 PUMP, 소화전 등
○ 통신설비 : 방송 및 통신기기, CCTV, 방범시스템 엘리베이터 등
○ CLEAN ROOM 운영 및 설비에 따른 제반 사항
4. 인원 배치 구 분 인원(명) 경력 및 자격 비 고 시 설 전기 1
전기선임(산업기사 경력 4년이상 또는 동급자격)
전기, 방화관리자 선임 기계 1 기계설비유지관리자 선임(중급) 기계시설물 관리 및 영선 (가스, 엘리베이터 선임) 계 2 5. 시설현황 가. 전기설비 항 목 구 분 TR군 용 량 용 도 비 고 건물명 구미첨단의료기술타워 Tr1 900[kva] 전등.전열용 22.9KV/380-220V
※ MT1, MT2, MT3 변압기 3대
(1,900kva)
Tr2 600[kva] 일반동력 Tr3 400[kva] 클린룸 설비용 소 계 1,900[kva] 1,900[kva] 총 사용 합계 1,900[kva] 나. 발전설비 구 분 TR군 용 량 용 도 비 고 구미첨단의료기술타워 - 228[kva] 비상발전용 합 계 228[kva] 다. 태양광 시스템(발전)설비 구 분 TR군 용 량 용 도 비 고 구미첨단의료기술타워 - 97.2[kva] 신재생에너지 합 계 97.2[kva] 라. 기계설비 구 분 설비명 수량 용 도 비 고 구미첨단의료 기술타워 지열냉난방기 84 냉.난방용 41.8rt/44.7rt GHP 153 냉.난방용 실내기(142),실외기(11) 전열교환기 9 환기유니트 EHP냉난방기 1 1층MDF실,냉방기 진공온수보일러 1 온수용 공기조화기 1 1층로비공조용 환기유니트 1 10층주방용 급수펌프(부스터) 1 전층 급수용 우수펌프(부스터) 1 조경용 오배수펌프 1 B1층샤워실 배수용 탱크일체형 오배수펌프 2 B1층화장실 배수용 탱크일체형 배수펌프 20 기계실,주차장외 배수용 급탕펌프류 4 급탕 및 대류 순환용 지열시스템 1 냉.난방용 송풍기류 21 급,배기용 위생기구류 448 각층양변기,비데외 클린룸설비 1 3-5층 클린룸 유인팬 9 주차장환기용 전기방열기 24 화장실동파방지용 에어커튼 2 1층출입구용 저탕탱크(2800L) 1 급탕용 팽창탱크(400L) 1 급탕용 우수탱크(131톤) 1 조경용 저수탱크(132톤) 1 급수용 자동제어설비 1 주방기구설비 1 총합계 791 라. 승강기 구 분 호기명 설치위치 수량 용 도 비 고 승강기 E/V 1호기 구미첨단의료기술타워 1 장애용
영진ELEV. (20인승, 1.35톤, 로프식)
E/V 2호기 구미첨단의료기술타워 1 장애용
영진ELEV. (20인승, 1.35톤, 로프식)
E/V 3호기 구미첨단의료기술타워 1 비상용(장애겸용)
영진ELEV. (20인승, 1.35톤, 로프식)
E/V 4호기 구미첨단의료기술타워 1 화물용 명원ELEV. (3톤, 로프식) 총합계 4 마. 저수조 항 목 구 분 구미첨단의료기술타워 합계 비고 저수용량 [TON] 합계용량 177 177 소방용수 45 45 일반용수 132 132 6. 일반사항
가. 용역업체는 용역 수행시 근로기준법, 최저임금법, 산업안전보건법, 산업재해보상보험법, 직업안정법 등 노동 관계법령에 저촉됨이 없어야 한다.
나. 용역업체는 소방법, 건축법, 경비 및 전기설비 관계법령 등 관련 법규에 위배됨이 없이 관리하여야 한다.
다. 용역업체는 분야별 관계법령에 의한 자격요건을 갖춘 인원을 선발하여야 한다.
라. 용역업체 직원은 근무 시간내 작업현장에 상주해야 하고 근무지를 이탈할 경우에는 “갑”의 승인을 득해야 한다.
마. 용역업체는 재해방지를 위해 필요하다고 인정될 때에는 지체없이 긴급조치를 취하고 이를 즉시 “갑”에게 보고하여야 한다.
바. “을”은 본 과업설명서에 기재되지 아니한 사항이라도 “갑”의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 충실히 이행하여야 한다.
Ⅱ. 시설관리 용역 과업설명서 1. 시설개요
가. 소 재 지 : 경북 구미시 공단동 256-24
나. 대 지 면 적 : 7,273㎡ 다. 건 축 면 적 : 2,211.91㎡ 라. 연 면 적 : 18,820.29㎡ 2. 용역범위 가. 시설분야 관리
- 건물 및 부대시설, 전기설비, 기계설비, 소방설비, 환경설비, 냉난방설비,
방송설비등 건물 내․외 설치된 모든 시설설비 일체에 대한 운용, 유지관
리, 안전점검 및 보수.
3. 업무범위 및 근무인원 인수인계
가. “용역사”의 관리업무의 범위는 건물 내의 시설 및 설비 기계 장비류의 운영, 유지보수, 보전, 관리 및 수리 등 일체의 제반업무를 포괄한다.(단, 기계불량 소모로 인한 부품구입은 “발주처” 에게 보고 후 “발주처”의 지원을 받는다)
나. “용역사”의 업무한계는 시설 설비 관리자가 일반적으로 통상 수행하는 보수, 보전, 수리, 교체, 신설 및 이설작업 등을 말한다.
다. 시설관리자로서의 일상점검과 운영 및 유지관리는 “용역사”가 수행하여야 한다.
라. “용역사”의 관리업무의 범위 및 구역에 한해서는 자체 일일청소가 포함 된다.
마. 용역업체는 기존에 근무하던 일부 용역직원 및 자재를 인수인계 받아 근무, 사용토록 하여야 하며 근무기간 중 발주처의 별도 요청시 인원을 교체 한다.
4. 용역계약기간 가. 용역기간은 계약서에 준한다.
나. 계약기간 중 계약면적 추가로 인한 발주처의 용역인원 충원 요청시 즉시 인원을 추가 투입 하여야 한다.
5. 인원배치 및 주요업무
용역업체 근무자는 건물 관리에 필요한 적정 인원을 배치하여 성실히 근무하여야한다.
가. 최소 인원편성
1) 시설관리 인원은 규모에 따른 최소인원 이상으로 하되 기술원장의 증원 요청시 증원하여야 한다.
2) 시설관리 인원의 갖추어야할 조건은 기술원 전기안전관리자 선임, 방화관리자 선임, 냉난방설비 운영 유경험자, 도시가스 선임, 일반시설 안전관리자 선임, 전기 및 자동제어 운영 가능의 기능을 가져야 한다.
나. 분야별 관리 내용 1) 총괄 관리 - 시설관리의 총괄지휘 및 계획수립
- 관리 운영전반에 대한 안전관리 책임담당 및 제반 행정사무 처리
- 기술원에 대한 운영상황 보고 및 지시사항 이행
2) 설비(전기, 기계 및 시설물) 관리 - 전기안전관리자 선임 - 기계설비유지관리자 선임 - 방화관리자 선임 - 도시가스안전관리자 선임 - 보일러 설비 운전 및 유지관리 보수 - 냉난방기기, 냉각탑 설비 유지관리 보수 - 급탕조, 유류조 운전 및 유지관리보수
- 시설자재 이동을 위한 차량운전(능숙) 가능
- 정수조, 급수처리, 오수처리장 운전 및 유지관리보수
- 소화설비, 가압펌프 운전 및 유지관리보수 - 냉ㆍ난방 공조설비 운전 및 유지관리보수
- 냉ㆍ난방 배관, 닥트설비 운전 및 유지관리보수
- 지열, 태양열 및 태양광 설비 운전 및 유지관리보수
- 위생설비운전 및 유지관리보수
- 전용 상수도 설비 및 오수정화조설비 유지관리보수
- 위험물(유류 및 가스)설비 유지관리보수 - 건물 관리용 자동제어설비 유지관리보수 - 우수설비 유지관리보수 - 각종 펌프류 운전 및 유지관리보수 - 각종 기기의 작동상태 감시 및 표시
- 데이터의 계측 및 계측치의 상하한 경보 제어관리
- 가스 설비 유지관리보수
- 운전기획의 입력에 의한 각종 기기 원격 운전
- 온도의 원격 및 댐퍼 개도 설정 - 공조부하 계측제어 및 상하한 경보제어
- 기타 방진, 연도, 수처리기 등 기계설비의 유지관리보수
- 외기 취입제어 및 화재시의 동력제어
- 데이터의 기록 및 조작, 운전, 고장 이상기록
- 일보, 주보, 월보의 작성
- 천정, 바닥, 벽체 내부에 들어있는 각종 기기설비(배관, 닥트 기기부속설비)의 보수를 위한 간단한 파괴 및 마감작업
- 통신기기 및 자동제어, 방송장비 등의 유지관리 보수
- 출입문 손잡이 등의 보수 및 기타 건물 부대시설의 보수
- 공용차량 운영 지원 업무 6. 세부 운영계획 가. 기본 운영 방안 기본방안 중요추진내용 비 고 1. 무사고 안전관리 체계구축 - 방재설비 등 중요설비 24시간 운영 - 비상 연락망 조직 운영
- 대관청과 긴밀한 협조체재 유지 비상시 신속대처
- 예방 정비팀(PREVENTIVE MAINTENANCE) 운영
- 자위 소방대 및 방화대책위원회 구성 운영 ※ 비상연락망 조직 운영 ※ 구성 운영 2. 효율 극대화 및 ENERGY 절감
- 각 기기 시간대별 운전표 작성, 효율적 운전으로
LOSS 최소화
- 절전 및 절수등 ENERGY 절감 CHECK LIST 작성
정기적인 순찰을 시행하여 최대한 ENERGY 절감
※ 시간대별 운전표 작성 운영 ※ 절전 및 절수 등 ENERGY 절감 실현 3. 쾌적한 실내환경 및 환경보전 추구
- 각 공조기 FILTER, FAN COIL FILTER를 정기청소
(월1회)하여 실내 맑은 공기 유입
- 철저한 실내온도, 습도 유지관리로 쾌적한 실내
환경 조성 유지
- 오수 정화설비 24시간 정상 가동으로 환경보전 촉구
※별도 세부추진 계획에 반영 나. 설비별 중요 CHECK-POINT 1) 전기설비 가) 일상업무
구
분
관 리 내 용 관제감시 (중앙감시)
- 각종 전력기기의 이상 감시 및 표시, 경보
- 각종 데이터의 계측, 운전상황 기록 및 일지 작성
- 차단기, 개폐기 조작 및 조면 절전 운영
- 전원 자동절환 및 자가 발전기 자동기동, 부하배분
- 조작, 운전, 이상기록, 계측 등
- 각분전반 전력량계 월별 기록 관리 및 제출(현장기록)
수변전설비 - 수변전설비의 운전조작 및 감시 - 수변전반 및 현장 MCC반 관리
- 각종 차단기 및 절체기, 변압기, 전력 공급반 예방점검
- 운전상황 기록 및 일지 작성, 검침 집계 보고
발전기 및 축전지설비 - 발전기 각종 계기의 이상 유무 점검 관리
- 발전기 각종 표시램프 이상 유무 점검 관리
- 발전기 냉각수 및 연료계통 이상 유무 점검 관리
- 발전기 각종 터미널 및 단자 헐거움 손상 점검 관리
- 축전지의 전압, 비중, 온도이상 유무 점검관리
유지보수
- 수반전반 및 발전반, 현장분전반 점검 보수
- 전기 설비의 정비, 청소 및 간이보수
- 절연 측정 및 보수 작업(년 2회 자체 점검, 보수)
- 전기동력 설비 및 MCC반 점검 보수 - 기타 JOB ORDER처리 나) 정기점검 및 보수
- 전기시설별 일일, 주간, 월간, 년간 점검
- 장비별 일상 점검 및 정기점검표 별첨 2) 기계설비 가) 일상업무 구 분 관 리 내 용 관제감시 (중앙감시)
- 보일러, 냉온수기 등 각종 기기 ON, OFF, 이상 감시 및 표시
- 각종 모든 기기 운전 상태 감시, 제어 - 기기의 개별 자동운전, 조정, 감시 - 수위감시 및 경부(각수조)
- 각종 데이터의 계측(압력, 온도 등) 및 계측치의 상ㆍ하한 경보
- 공조부하 계측제어 및 상ㆍ하한 경보 제어 - 온도, 습도의 원격 및 담파 개도 설정 - 외기 취입제어 및 화재 시 동력 제어
- 각종 데이터의 기록 및 조작, 운전, 고장, 이상기록
- 일보, 월보 작성 열원설비 - 보일러 및 냉동기, 냉수기 운전 조정 - 공조기, 급ㆍ배기 운전 및 조정 - 열교환기, 온수가열기 운영관리
- 팩케이지 AIRCON 및 AIR FILTER 운영 및 유지보수 관리
- 각종 PUMP류 등 기타 열원설비 운영관리
급, 배수 위생설비 - 저수조, 고가수조 운영관리 - 급수설비 및 수처리 운영관리 - 배수조, 용수조 등 펌프류 등 운영관리 - 오수정화조 운영 및 유지보수관리 가스설비 - 가스정압실 운영관리 - 가스배관 이상유무(누설점검) 관리
- 가스 누설경보기 운영관리(점검결과 전기보수사항은 전기의뢰)
유지보수 - 각종 PUMP류 점검 보수
- 공조기, 급ㆍ배기 FAN COIL 점검 보수 및 FILTER 청소
- 급ㆍ배수 및 위생설비 점검 보수 - 현장 자동제어 기기 점검 보수 - 가스 설비 점검 및 누설점검 보수
- 각 층별 소화설비 보수(점검을 방재에서 시행 후 기계에 의뢰)
나) 정기점검 및 보수
- 열원 설비별 일일, 주간, 월간, 년간 점검 및 보수 검사대상기기(보일러) 년 1회 정기검사 및 정기정비 년2회(별도 외주처리)
- 급ㆍ배수, 위생설비별, 일일, 주간, 월간, 년간 점검 및 보수
- 기계 시설별 일일, 주간, 월간, 년간 점검 보수 장비별 이상 점검 및 정기점검표(“갑” 측 양식사용)
다) 부대업무
- 점검 기록의 보고 및 서류, 기록물 정리보관
- 보안규정 및 작업규칙의 준수 - 관계 법규에 따른 대관청 업무 수행
- ENERGY(수도, 전기, 가스) 사용량 일간, 월간, 년간 집계 기록유지
- 외주 정기, 개수공사의 계획 입안 및 작업 감독
- 보수 자재 소비 상황 기록 유지 3) 영선(건축) 설비 - 각종 건축물 부분 소수리 - 도어, 창 등 창호물 소수리 - 각종 집기, 비품 소수리 - 천장판, 바닥 아스타일 등 소수리 - 내ㆍ외벽 균열 손상, 파손 등 점검 보고 - 주차장, 사무실 등 소도장 - 기타 “발주처” 요청 사항 지원 다. 특수 시방서 1) 용역 업무 범위 한계 가) 목적
- 계약서 및 시방서상에 포함되지 않았거나 미비한 사항을 협의하여 결정함으로서 사전에 분쟁의 소지가 없도록 함
나) 용어의 정의 - 개보수 및 공사(외주발주공사)
- 분기별 및 년간 업무 계획에 의하여 시행되는 개수, 변경 추가되는 사항 및 “발주처” 요청에 의한 사항으로 자재 및 외부 인원이 투입되는 것을 개보수 및 공사라 한다.
- 유지보수
- 유지보수라 함은 시설물의 현 상태를 정상적으로 유지, 보전하는 행위 및 수단을 말한다.
- 소수리
- 관리운영상 시설물 상태를 유지하기 위해서 행하는 간단한 보수로서 “용역사”의 인력과 범위내의 수선업무를 말한다.
다) 공사별(개보수공사, 유지보수, 소수리) 시행 한계
- 개보수공사 및 유지 보수는 원칙적으로 “발주처”에서 시행하고 “용역사”에서 공사 입회 및 감독한다.
(단, 공사 사항이라 하더라도 현 장비 및 자재를 사용하여 “을”사에서 인원으로 시행할 수 있는 것은 “을”사에서 시행한다.)
ex) steam pipe 누설로 부분 pipe 교체
2) 자재 및 공기구
- 기술원내 각종 시설물에 대한 운전, 관리, 보전, 보수등에 소요되는 자재 또는 수리수선비는 “갑”이 공급하고, 공급된 자재의 관리 및 사용은 “을”이 하며 시설운전 보전을 유지하기 위하여 사용되는 수공구, 사무용품 등은 “을”이 부담한다.
- "갑“이 공급한 부속품 및 자재는 ”갑“이 지정한 용도이외는 사용 할 수 없으며 인수받은 자재는 필요시 시설담당자의 확인을 받는다.
3) 업무 통보 사항
- 분기별 및 년간 업무 계획은 “용역사”에서 계획하여 “발주처”에 통보하여 협의 후 결정한다.
- 월간 및 주간 작업 계획서(월초, 주초) - 일일 작업일지(매일)
- 일간, 월간, 년간, 보수자재 사용량 집계
- 공기구 대장 열람(필요시)
(단, 인원 교체시 사전보고후 결재를 득한 뒤 교체 시행)
- 기타 “용역사”가 판단시 긴급(화재, 비상사태 등)을 요하는 사항에 대해서는 “용역사”가 사전 처리한 후 추후 “발주처”에게 통보한다.
4) 기타 업무
조세공과금, 지급수수료, 대관잡비, 수도광열비 등 “을”의 견적서에 포함되지 않은 일체의 비용은 “용역사”가 별도 부담한다.(단, 수도광열비 집계, 배분 등 은 “용역사”가 시행한다)
7. 설비의 운용과 보전
가. “용역사”는 건물에 부대된 설비전반을 운용, 유지, 보수, 보전, 관리 및 필요로 하는 수리를 하며, 이를 원활히 수행하기 위하여 법적 자격을 갖춘 능력 있는 기술자(자격증 및 면허소지자)를 배치하여야 한다.(단, 법정기술자는 법정자격증을 겸임할 수 있다.)
나. 부대설비의 중요도를 감안하여 매월 1회이상 전기 설비 및 소방시설의 안전 점검을 실시하여 그 진단결과 보고서를 제출한다.
다. 비상용 발전기의 운전, 유지, 정비를 하여 비상시 신속한 전력공급을 하여야 한다.
라. 시설관리에 따른 관계 법령(전기안전관리자, 가스안전관리자, 방과관리자 선임 등)에 의한 법적자격을 갖춘 자로 충원하여 해당업무에 대하여는 법령과 제규정이 정한 일체의 업무를 수행한다.
마. 매일 각종 시설 설비를 운전, 점검, 감시함과 동시에 “발주처”가 지정한 규정 및 각종 수칙을 준수하며, 일일근무 상황의 이상 유무를 “발주처”가 지정한 서식과 절차에 의거 기록을 유지하며, 이상이 나타났을 때에는 즉시 정상회복을 위한 조치를 강구하는 한편 상태를 보고한다.
바. 각종 시설설비의 정밀도, 원상유지를 위하여 주기적으로 분해점검(주간점검, 월간점검, 년간점검)을 실시하며 점검은 점검원부에 따른다.
사. 각종 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때는 즉시 “발주처”에게 보고한 후 필요한 자재를 “발주처”가 구입하여 이상이 나타난 부분을 분해하여 부품을 교체 수리하고 보수한 후 이력카드에 기록으로 보고하며 외부를 원색체로 도장 갱신하고, 장비이력카드 작성 대상은 “발주처”와 협의하여 결정한다.
아. “용역사” 는 “발주처”로부터 도면, 정비지침서, 취급설명서 등을 인계받아 운용관리에 만전을 기하여야하며, 계약이행 개시일과 동시에 업무수행에 필요한 법정 구비 자격증 및 면허소지자를 선임하여 관리업무 수행에 차질이 없도록 한다.
자. “용역사”는 건물 유지관리 일정표를 년 단위로 작성 비치하며 일간, 주간, 월간, 년간, 기타 등으로 구분 담당자별로 점검 목록을 작성하여 이행하여야 한다.
차. 기타 일반 시설 유지비는 “발주처”가 부담하되 일정부분 소모 및 원인이 미확인으로 인한 부품 교체 및 과대비용 발생은 “발주처”와 협의하여 처리한다.
8. 기타 설비류의 관리
건물의 모든 시설물을 정상으로 유지하여 이상 유무를 보고하고 이상이 나타나면 즉시 정상으로 회복할 조치를 취한다.
9. 서식과 기록
모든 기록유지와 보고는 “발주처”가 정한 서식으로 함을 원칙으로 한다. “용역사”가 “용역사” 전용으로 작성한 기록도 “발주처”가 요청할 때는 그 사본을 제출하여야 한다.
10. 월별 정산
“용역사”는 매월 발생하는 전력, 상수도, 가스, 연료등의 사용량 및 요금 등을 “발주처”가 지시하는 내용에 따라 정확히 파악하여 “발주처”에게 제출하여야 한다.
11. 보험료
“용역사”가 업무 수행하는 과정에서 발생이 예상되는 재해에 대비하여 가입하는 제반 재해보험의 보험료는 “용역사”의 부담으로 한다. 다만, “발주처”가 가입하는 화재보험 등은 제외한다.
12. 업무시작 및 근무자 퇴직시
각 설비의 운전 감시 및 일상 순시 점검 업무의 시간대는 1일 8시간을 원칙으로 하되 현장의 사정에 따라 근무자 근무시간 및 근무조의 인원은 변경될 수 있음
가. 근무 관련 사항
1) 근무시간 및 근무방법은 발주처의 요청 방법에 따른다.
2) 주간근무는 2인 근무가 기본이며, 발주처의 요청에 따라 증원할 수 있고, 필요시 야간 교대근무로 변경할 수 있다.(변경시 원가 재산정)
3) 근무자는 당직 순찰(2회 이상)을 하고, 특이사항 발생시 즉시 소장에게 연락을 취한다.(순찰 시간은 발주처 감독관이랑 협의_시간 변경 가능)
나. 근무자 퇴직시 : 1개월 이전에 통보되어야 하며, 이를 위반시 퇴직자에 대한 인건비를 인원 교체(충원)시 까지 지급하지 않으며 일일계상을 실시 한다.
다. 휴가(연차휴가 포함), 교육(전기, 소방, 가스 외), 질병등의 사유로 직원을 대체하여 근무할 경우 변동 인원에 대해서 동일 자격소유 인력 대체 후 발주처 감독원의 사전 허가를 득한 뒤 시행하여야 한다.
13. 방화관리
가. 방화관리업무는 소방법에 따라 방화관리자를 선임한다.
나. 용접 기타 화기를 취급하는 업무는 화기 작업허가서를 발행받아 작업에 임하고 사후 화기단속을 철저히 이행하여야 한다.
다. 자위소방대 편성 운영 및 계획수립은 “을”사에서 소집은 “갑”사에서 시행
1) 자위소방대 편성 가) 대장 대표이사(“발주처”) 나) 부대장 관리본부장(“발주처”)
다) 소대장 각 부서장(“발주처”사) 및 관리소장(“용역사”)
2) 각종 소방시설물의 작동, 사용 요령등의 교육은 방화관리자(“용역사”)가 지원해준다
- 소방 훈련은 “발주처”에서 계획, 시행하고 “용역사”에서 지원한다.(부대업무)
- 점검기록의 보고 및 서류 기록물 정리 보존
- 안전수칙 및 작업규칙의 준수 이행 - 관계법규에 따른 대관청 업무 수행 - 보수, 자재 입출 상황 기록 유지
- 외주, 정비, 정기개 보수공사의 계획 입안 및 작업 감독
14. 관리일반 사항
가. 시설 관리요원은 다음 사항이 발생되지 않도록 준수하며, 다음 사항이 지켜지지 않을시 “발주처”는 “용역사”에게 근무자 변경을 지시할수 있고 “용역사”는 이에 따라야 한다.
- 근무자의 업무 수행에 지장이나 불편을 초래하는 행위
- 담당이 아닌 업무를 간섭하는 행위
- 사전에 허락없이 출입금지 구역을 출입하는 행위
- 근무를 태만히 하는 행위 - 소란을 피우는 행위
- 기타 회사에서 규정, 금지하는 행위는 삼간다.
나. 시설 보수 업무처리는 긴급 사항을 제외하고 영업에 지장이 없도록 야간근무자를 활용하여 야간에 실시한다.
다. 긴급 업무처리는 “을”사에서 사전 처리 후 “발주처”에게 추후 통보토록하고 긴급을 요하지 않는 사항은 사전에 “발주처”과 협의하여 승인을 득한 후 처리한다.
라. 시방서 및 특기시방서에 없는 사항은 “발주처”와 “용역사”가 협의하여 시행하도록 한다.
15. 기타사항
가. 기타 협의내용이 있을시 “발주처”와 “용역사” 상호 협의하여 업무에 지장이 없도록 한다.
나. 직책별 업무사항은 다음 내용을 참조한다.
직책별 업무사항 1. 용역관리 총괄자(소장) 1) “갑”측 과의 업무보고 및 협의 2) 본사 지시 사항에 대한보고
3) 인력관리의 전반적인 운영 및 관리에 관한사항
4) 시설관리의 점검 보수에 관리 확인 및 감독 운영
5) 환경관리의 전반적인 관리 운영에 관한사항
6) 관리직원의 복리후생 및 보건에 관한사항 7) 계약체결 및 보험에 관한사항 8) 계약 업무에 명시된 사항의 이행
9) 기계, 전기, 영선, 방재일지 기재사항 확인
10) 난방, 냉방, 온수공급, 전기공급 운영 확인
11) 관리요원의 일반적 지도 및 교육
12) 관리요원의 업무수행 감독과 노무 관리사항
13) 관리요원의 인사관리에 관련된 업무처리
14) 건물내 이용자 활동 여건 조성 및 편의에 관한사항
15) 관리요원에 대한 복지관계 계획에 수립
16) 각 부서의 통제와 조정, 감독 및 기록, 행정처리
17) 건물 내·외부 제반 정리정돈 상태와 환경조성에 대한 사항 감독
18) 각종 행정서류 및 인사서류의 처리 19) 물품전달 및 재고통제 업무사항 20) 년간, 월간, 일일 업무계획 수립
21) 기관, 전기, 영선, 방재업무 수행에 따른 지도 감독
22) 기타 “갑” 측이 지시하는 업무 2. 설비 기사 1) 기계 부서 업무집행 감독
2) 기계설비 전반의 유지관리 및 안전관리에 관한사항
3) 가스 사용량 확인 및 가스 사용시설 유지관리
4) 기계 분야의 각종 행정서류처리 5) 이용자 민원사항에 관련된 사항처리 확인 6) 위생시설의 운영에 관한 계획수립 7) 정화조 기계설비의 유지관리 8) 제반설비의 공사 집행 및 기술 교육 9) 항온항습기 유지관리 10) 냉·난방시설물 유지관리
11) 효율적인 열관리 및 에너지 이용 합리화법에 관한 업무수행
12) 보일러, 냉온수기 배관시설의 유지, 관리보전
13) 기계수리 및 보수, 공기구의 관리
14) 열관리, 냉온수 운전 및 유지관리, 보수
15) 각종 기계류 유지관리 보수 16) 각종 배관 유지관리, 보수 17) 각종 시설물의 파손 점검 및 보수 18) 기타 관리소장이 지시하는 업무 3. 전기기사 1) 전기 부서 업무 집행, 감독
2) 전기 시설물 전반의 유지관리 및 안전관리에 관한사항
3) 원활한 전기공급에 관한 계획수립 및 업무수행
4) 전기 공작물의 보안 업무 5) 기계실 각종 구동 모터관리 및 유지보수
6) 전기설비의 시설점검 및 안전점검으로 시설물 유지
7) 전기기구 및 공구의 관리유지 8) 공동전기시설의 고장수리 9) 발전기 운영관리 10) 전기 시설물의 정기점검
11) 변전실 시설의 보전 유지를 위한 감시근무
12) 전기기구 및 공구 유지관리 13) 공동 전기시설의 고장수리
14) 전력료 분할작업을 위한 각 분전반 전력량 기록
15) 기타 관리소장이 지시하는 업무 설비별 점검 계획 1. 기계설비 장 비 명
점
검
항
목
일 일 주 간 월 간 분 기 년 간 보 일 러 가스 누설 안전차단변, 제어변 점검 ● 가스압력,송풍기이상유무 및 진동발생여부점검 ● 컨트롤 판넬 제어기기 점검 ● 급수, 관수, 수질상태 및 블로우 상태 ● 댐퍼 개폐상태, 연소실 상태, 배기가스 온도 ● 수면계, 압력계, 감압별 작동 점검 ● 급수폄프, 연수기 점검 ● 고압차단, 고저수위 경보장치 ● 화실 및 버너 점검 ● 내부세관 및 화실 보수 ● 급수여과기 분해 소제 점검 ● 버너에 윤활유 주입 상태 점검 ● 펌 프 류 카플링 및 카플링 팩킹 상태 ● 그랜드 팩킹 상태 ● 모터펌프 베어링 온도 및 소음 진동 ● 펌프 동작 상태 ● 펌프 메탈 오일 주입 상태 ● 펌프 배관 스트레이너 청소 ● 방진 고무 및 볼트, 너트 이완 상태 ● 펌프 및 모터 불량메탈 및 베어링 교체 ● 공 조 기 필터 세척 및 외관 점검 ● 3-WAY, 2-WAY 밸브 정상 여부 ● 수계통 코일 누수 여부 ● 벨트 장력 및 마모 상태 ● 베어링부 주유 및 점검, 교체 ●
이상소음, 진동, 볼트 너트, 키 이완 상태점검
● 댐퍼 및 자동제어 센서 점검 ● 압력계, 온도계, 에어퍼지 이상 여부 ● 팬 오염 상태 점검 및 세척 ● 본체 및 DUCT 부식 부분 도장 ●
수
조
탱크내부 및 외부 청결 상태 ● 수위 및 누설 여부 ● 레벨 콘트롤 정상 작동 여부 ● 부로워및
휀
류
모터 및 휀 베어링 과열 및 소음 상태 ● 볼트, 너트 이완 및 진동 외관 상태 ● 장 비 명
점
검
항
목
일 일 주 간 월 간 분 기 년 간 도시가스
설
비
누설감지기 정상 가동 여부 ● 가스 누설 점검(간이 점검 : 비눗물 사용) ● 배관 이탈 상태 및 외관 ● 가바나 정상 여부 및 압력 상태 ● 가스렌지 및 가스배관 일체 가스 누설 점검 ● 위생설비 및 배관 탱크류 위생기구 이탈 및 누수, 점검 ● 배수 막힘 통수 점검 ● 악세사리(재털이, 휴지걸이, 수건걸이등)점검 ● 배관지지대 이탈 상태 및 누수 보수 ● 자동제어 온도센서, 습도센서등 편차 및 정상 점검 ● 각 포인트 접촉상태 점검 ● 원격제어 공조기 개도 조절용 댐퍼 작동 상태 ● 2. 전기설비 장 비 명
점
검
항
목
일 일 주 간 월 간 분 기 년 간 변 압 기 진동, 음향, 온도점검 ● 압착터미널 상태 점검 ● 손상, 부식, 발정, 오손 ● 퓨즈 이상유무 점검 ● 냉각팬 상태 점검 ● 피 뢰 기 손상, 균열, 헐거움, 오손 ● 수변전반 분 전 반 조 작 반 계기의 이상 표시 등의 이상 유무 점검 ● 조작, 절체, 개폐기 등의 이상 유무 점검 ● 이면배선의먼지,오손,손상,과열,헐거움, 단선 접지선 접속부점검 ● 외관의 오손 손상 및 부식 유무 점검 ● 콘 덴 서 외부, 누유, 오손, 음향, 진동 점검 ● 손상 부식 ● 축 전 지 전압, 비중, 온도측정 ●
액면,침전물,색상,격리판 단자헐거움,손상 점검
● 애자의 부식 손상 내선도료 벗겨짐 점검 ● 충전장치의 동작 상황 점검 ● 충전용 조작반 점검 ● 전극판의 변형, 손상, 탈락 유무 점검 ● 단 로 기 칼과 칼받이 접촉 과열 변색 ● 헐거움, 오손, 이물장치 ● 접촉과열, 칼날손상, 진동방지 장치의 기능 ● 차 단 기 오손, 누유, 균열, 과열, 지시, 점등 ● 손상, 부식, 유량발청, 변형, 헐거움 ● 조작상태, 기구, 부속장치의 상태, 접지 ●
모
선
높이, 늘어짐, 타물과 이격거리, 부식, 손상, 과열
●
접속부분, 클램프류의 부식, 손상 파열, 헐거움
●
애자류, 지지물의 부식, 손상, 변형, 헐거움
● 전 선 및 지 지 물 분 전 반 전선의 높이, 타공작물과의 거리 ● 표식, 보호 울타리의 부식 ● 개폐기의 점검, 습기, 먼지등 주의 ● 단자 볼트 및 탈선 단락 상태 ● 과열로 인한 피복 및 기기 카본 현상 ● 케 이 블 전선의 상태 점검 ● 접속부의 과열, 손상, 부식 점검 ● 장 비 명
점
검
항
목
일 일 주 간 월 간 분 기 년 간 모터류및 회 전 기 음향 회전, 과열, 이취, 급유상태 ● 손상, 헐거움, 전달장치의 점검 ● 제어장치, 접지선, 접속상태 점검 ● 통풍 부속 장치, 진동 점검 ● 전등전열 이상음, 오손 불량 ● 조명효과, 손상, 온도, 콤파운드 누설 ● 접속부 변색, 과열, 부식 ●
비
상
발 전 기 연료계통의 누유 및 저유 ● 냉각수 계통 이상 유무 점검 ● 각종 계기 이상 유무 점검 ● 에어휠터 및 오일휠터 상태 ● 절연 저항 및 접지 상태 점검 ● 에 너 지
절
약
계절 부하 조정 ● 조명기구 통제 ● KEY TRUST SYSTEM 정기 점검 ● 3. 냉난방설비 및 기타 설비 장 비 명
점
검
항
목
일 일 주 간 월 간 분 기 년 간 냉난방기 냉난방설비 진동, 소음상태 ● 냉난방설비 파손여부 및 정상작동여부 ● 냉난방기 정상작동 여부 ● 냉난방설비 전자변 이물질 제거 ● 팬모터 상태 ● 온습도 센서류 이상유무 ● 필터 오염여부 ● 실외기 점검 ● 컴퓨레셔 이상여부점검 ● 냉.난방 밸브 작동상태 점검 ● 구리스 주입 ● 차단기 정상작동 여부 및 내부 마모 등 으로인한 위험요소제거 ●
기
타
소화설비 소화기구류 이상 유무 점검 ● 옥내 · 외 소화전 점검 ● 피난 설비 이상 유무 점검 ● 제연 설비 이상 유무 점검 ● 유도등, 유도표지 이상 유무 점검 ●
배연창, 도아릴리이즈, 방화샷다 이상 유무 점검
●
누전경보기,비상경보설비,비상콘센트 이상유무 점검
● 4. 영선설비 장 비 명
점
검
항
목
일 일 주 간 월 간 분 기 년 간 방 화 문 힌지 오일 주입 및 도아크로저 점검 ● 각종 폐쇄기 점검 ● 마 이 폰
텍
스
누수 및 기타 사항으로 변색 상태 ● 행거 볼트 이완으로 천정처짐 상태 ●
도
어
현관 강화도아 개폐 이상 유무 상태 ● 전층 비상문 일반 사무실문 이상 유무 상태 ● 각층 도아 닫힘 상태 ● 각층 PIT 도아 상태 ● 화장실 도아 이상 유무 상태 ● 도아 스토퍼 상태 ● 각층 도아록 관리 상태 ● 페인트 상태 ● 각종 도아 첵크 작동 이상 유무 상태 ● 창호코킹상태 파손, 처짐, 청결 여부 ● 데코타일 파손 및 변색 여부 ● 들뜸현상 이상 유무 ● 매장대리석 청결 및 파손 상태 ● 화장실타일 청결 및 파손 상태 ● 기타 시설물 거울 이상 유무 ● 대변기, 소변기, 기타 부속물 상태 ● 외부 바닥제 화강석 파손 여부 ● 보도 블록 파손 여부 ● 콘크리이트 파손, 기타 ● 주 차 장 입구시설물 바리케이트등 시설물 파손 여부, 청결여부 ● 바닥 차선 표식 페인트 ● 각종간판 및
기
타
시 설 물 안내표식 및 각종 간판 파손 여부 ● 안내표식 및 각종 간판 도색 상태 ● 빗물 홈통 파손 여부 ● 배수로 맨홀 커버 상태 ● 외부 배기루바 상태 ● 슬래브부분의 크랙상태 및 방수상태 ● 벽의 균열 상태 ● 옥상 및 계단 난간의 파손 여부 ●
조
경
고정목지지 상태, 화단부 흙 침부 여부 ● 잡초제거 ● 고사목 교체 여부 ●