코로나19 팬데믹 시기 급성장했던 공장·창고 부동산 시장이 고금리와 공급 부담 영향 속에 실수요 중심의 안정화 국면으로 재편되고 있다.
알스퀘어 RA(알스퀘어 애널리틱스)는 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 3월 전국 공장·창고 부동산 거래 규모가 약 9,700억 원, 거래 건수는 376건으로 집계됐다고 12일 밝혔다.
전월인 2월 거래 규모 9,729억 원, 거래 건수 317건과 비교하면 큰 변동 없이 유사한 흐름을 이어갔다. 팬데믹 시기 수조 원대 자금이 몰리며 급등락을 반복했던 과거와 달리 최근에는 거래 규모와 거래량 모두 안정적인 박스권 흐름을 보이고 있다는 분석이다.
장기 흐름에서도 시장 안정화 움직임은 뚜렷하게 나타났다. 2021년 월 700~800건 수준까지 늘었던 거래 건수는 최근 월평균 300건대로 내려오며 보합세를 유지하고 있다. 거래 규모 역시 1조 원 안팎에서 움직이며 숨고르기 국면이 이어지는 모습이다.
전국 공장·창고 거래 1조 원 밑돌며 ‘장기 보합’… 1분기 빅딜은 ‘아레나스영종’ 유일
대형 물류센터 투자 관망세 확대
시장 변화 배경으로는 고금리 장기화와 물류센터 공급 부담이 꼽힌다. 수천억 원대 대형 물류센터 투자에 대한 관망세가 이어지면서 시장 전반의 변동성이 낮아졌다는 설명이다. 실제 올해 1분기 공장·창고 시장에서 1,000억 원 이상 대형 거래는 1월 거래된 인천 ‘아레나스영종 물류센터’가 유일했다. 해당 자산은 약 4,300억 원 규모로 거래됐으며, 이후 2~3월에는 초대형 거래가 나타나지 않았다.
반면 실제 사업 운영 목적의 중소형 공장·창고 거래는 시장 하방을 지지하는 흐름을 이어가고 있다. 투기성 수요가 줄어든 대신 실사용 기반 거래가 중심축으로 자리 잡고 있다는 평가다.
알스퀘어 리서치센터는 “전국 공장·창고 시장은 급격한 변동기를 지나 실수요 중심의 새로운 균형점을 찾아가는 안정화 단계”라며 “지난해를 기점으로 창고 공실률도 감소세로 돌아선 만큼 당분간 안정적인 보합 흐름이 이어질 가능성이 높다”고 분석했다.
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